大廈空調(diào)機或新風機組保養(yǎng)操作規(guī)定范文（三篇）

第頁共頁大廈空調(diào)機或新風機組保養(yǎng)操作規(guī)定范文第一章總則為了確保大廈空調(diào)機或新風機組的正常運行，提高機組的使用壽命和效率，減少故障率，保障大廈內(nèi)部空氣質(zhì)量，制定本保養(yǎng)操作規(guī)定。第二章保養(yǎng)內(nèi)容1.外觀清潔：定期檢查機組外觀是否有灰塵、污漬等雜物積累，如有，通風亭工作人員應及時清理。2.進出風口清潔：定期清理機組進出風口，包括過濾器、送風口和回風口等，確保通暢無阻。3.風機清潔：定期檢查風機內(nèi)部是否有灰塵、污漬等雜物積累，如有，通風亭工作人員應及時清理。4.水路保養(yǎng)：定期檢查機組的水路系統(tǒng)，包括水泵、水箱、水管等，確保無滲漏、堵塞等問題。5.電氣保養(yǎng)：定期檢查機組的電氣系統(tǒng)，包括電機、控制面板等，確保正常供電和運行。6.過濾器更換：定期更換機組的過濾器，保證空氣的凈化效果。7.傳動部分保養(yǎng)：定期檢查和保養(yǎng)機組的傳動部分，包括皮帶、軸承等，確保運行平穩(wěn)。第三章保養(yǎng)周期1.外觀清潔：每月保養(yǎng)一次。2.進出風口清潔：每月保養(yǎng)一次。3.風機清潔：每季度保養(yǎng)一次。4.水路保養(yǎng)：每季度保養(yǎng)一次。5.電氣保養(yǎng)：每半年保養(yǎng)一次。6.過濾器更換：每季度更換一次。7.傳動部分保養(yǎng)：每年保養(yǎng)一次。第四章保養(yǎng)責任1.大廈物業(yè)管理部門負責制定和執(zhí)行機組保養(yǎng)計劃，安排專人負責機組保養(yǎng)工作。2.通風亭工作人員負責具體的機組保養(yǎng)工作，包括清潔、檢查、更換等操作。3.物業(yè)管理部門和通風亭工作人員應定期進行培訓，提高機組保養(yǎng)的技能和知識水平。4.廠家或?qū)I(yè)維修人員應定期進行機組的維護和保養(yǎng)，確保機組的正常運行。第五章保養(yǎng)記錄1.機組保養(yǎng)工作應編制詳細的保養(yǎng)記錄，記錄保養(yǎng)日期、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)人員等信息。2.保養(yǎng)記錄應保存至少兩年，做為機組運行和故障排除的參考資料。3.物業(yè)管理部門和通風亭工作人員應按照規(guī)定的格式填寫保養(yǎng)記錄，確保記錄的準確性和完整性。第六章附則本保養(yǎng)操作規(guī)定是大廈空調(diào)機或新風機組保養(yǎng)的基本要求，具體的操作和細節(jié)可以根據(jù)實際情況進行調(diào)整和完善。本操作規(guī)定自頒布之日起實施，并適用于大廈內(nèi)所有的空調(diào)機或新風機組。如有需要，可根據(jù)實際情況進行調(diào)整和修改。大廈空調(diào)機或新風機組保養(yǎng)操作規(guī)定范文（二）第一章總則第一條為加強大廈空調(diào)機或新風機組的保養(yǎng)管理工作，確保其正常運行和延長使用壽命，制定本操作規(guī)定。第二條本操作規(guī)定適用于大廈空調(diào)機或新風機組的保養(yǎng)管理。第三條應組織專業(yè)技術人員進行大廈空調(diào)機或新風機組的保養(yǎng)管理工作。第四條大廈空調(diào)機或新風機組保養(yǎng)管理工作應嚴格按照國家法律法規(guī)和安全生產(chǎn)標準要求進行。第五條具體保養(yǎng)操作應根據(jù)大廈空調(diào)機或新風機組的不同型號和規(guī)格進行調(diào)整，但必須滿足國家和行業(yè)相關標準要求。第二章保養(yǎng)設備要求第六條大廈空調(diào)機或新風機組保養(yǎng)前，應確保設備的工作環(huán)境清潔、通風良好，且電源正常接通。第七條必須配備符合規(guī)定標準的保養(yǎng)工具和設備，包括但不限于扳手、螺絲刀、潤滑油、清潔劑、垃圾桶等。第八條保養(yǎng)過程中必須正確使用保養(yǎng)工具和設備，不得損壞設備的外殼和內(nèi)部零部件。第九條保養(yǎng)過程中必須提供充足的物料和材料，確保保養(yǎng)工作的連續(xù)進行。第十條保養(yǎng)完畢后，必須清理保養(yǎng)現(xiàn)場，恢復設備原有的狀態(tài)。第三章保養(yǎng)流程第十一條大廈空調(diào)機或新風機組的保養(yǎng)工作應按照以下流程進行：（一）設備停機與斷電：在進行保養(yǎng)前，必須先將設備停機，并切斷電源。（二）設備清潔：對設備外殼進行清潔，包括但不限于除塵、擦拭等操作。（三）設備檢查：對設備進行全面檢查，包括但不限于電線連接、傳動帶松緊度、冷卻水量等檢查。（四）設備潤滑：對設備的運動部件進行潤滑，使用適量的潤滑油。（五）設備更換零部件：對檢查出的破損、老化零部件進行更換，確保設備的正常運行。（六）設備清洗：對空氣過濾器、冷凝器、蓄冰槽等進行清洗，保證空氣流通和傳熱效果。（七）設備重啟與恢復：按照正確的啟動程序重新啟動設備，確保設備正常運行。第四章保養(yǎng)記錄第十二條每次保養(yǎng)工作完成后，必須填寫保養(yǎng)記錄，記錄內(nèi)容包括但不限于以下內(nèi)容：（一）保養(yǎng)日期和時間；（二）保養(yǎng)人員姓名和工號；（三）保養(yǎng)工作的具體內(nèi)容和操作過程；（四）保養(yǎng)期間發(fā)現(xiàn)的問題和處理措施；（五）保養(yǎng)后設備運行的情況和效果。第十三條保養(yǎng)記錄應由保養(yǎng)人員進行簽字確認，并加蓋單位公章。第十四條保養(yǎng)記錄應妥善保存，按照規(guī)定時間進行歸檔。第五章保養(yǎng)管理第十五條大廈空調(diào)機或新風機組保養(yǎng)管理應定期組織保養(yǎng)工作，確保設備保養(yǎng)的及時性和準確性。第十六條定期開展保養(yǎng)工作前，應制定詳細的保養(yǎng)計劃，明確保養(yǎng)的時間、地點和執(zhí)行人員。第十七條設備保養(yǎng)工作應與設備運行管理工作相結合，密切配合。第十八條大廈空調(diào)機或新風機組保養(yǎng)工作應配備專職或兼職的保養(yǎng)人員，并對其進行專業(yè)培訓。第十九條定期開展設備巡檢工作，及時發(fā)現(xiàn)設備故障和隱患，采取相應的維修措施。第六章保養(yǎng)安全第二十條大廈空調(diào)機或新風機組保養(yǎng)工作必須嚴格按照安全操作規(guī)程進行，確保操作人員的人身安全。第二十一條保養(yǎng)工作中，禁止超過設備的操作限制，避免對設備造成損壞。第二十二條保養(yǎng)工作中，禁止使用不符合規(guī)定標準的保養(yǎng)工具和設備。第二十三條保養(yǎng)工作過程中，必須切斷電源并進行好相應的安全措施，確保操作人員的安全。第七章附則第二十四條大廈空調(diào)機或新風機組的保養(yǎng)操作規(guī)定應定期進行修訂和完善。第二十五條本操作規(guī)定自頒布之日起實施。第二十六條本操作規(guī)定的解釋權歸大廈管理單位所有。（以上為范本，可根據(jù)實際情況進行調(diào)整）大廈空調(diào)機或新風機組保養(yǎng)操作規(guī)定范文（三）操作規(guī)定：大廈空調(diào)機或新風機組保養(yǎng)第一章總則為了保障大廈空調(diào)機或新風機組的正常運行，延長設備的使用壽命，確保室內(nèi)空氣質(zhì)量，提高工作效率，制定本操作規(guī)定。第二章保養(yǎng)內(nèi)容與周期2.1保養(yǎng)內(nèi)容（1）清潔過濾器：定期檢查并清潔過濾器，以保證空氣通暢。（2）清潔外觀：使用專用清潔劑對機組外觀進行擦拭，保持機組干凈整潔。（3）清潔風管：定期檢查并清潔風管及所有連接部位，確保風管暢通。（4）清潔冷凝器：定期檢查并清潔冷凝器，預防結露和堵塞。（5）檢查驅(qū)動傳動零部件：定期檢查并潤滑驅(qū)動傳動零部件，確保正常運轉。（6）檢查控制線路：定期檢查控制線路是否正常，確保機組的穩(wěn)定運行。（7）檢查機組安全設備：定期檢查并測試機組的安全設備，確保其正常工作。2.2保養(yǎng)周期根據(jù)機組的使用環(huán)境和負荷情況，制定保養(yǎng)周期，通常為每季度一次保養(yǎng)，特殊情況下可能縮短或延長保養(yǎng)周期。第三章保養(yǎng)操作流程3.1準備工作（1）確保機組停機：在進行保養(yǎng)之前，必須確保機組已經(jīng)停機，并斷開電源。（2）準備所需工具：根據(jù)保養(yǎng)內(nèi)容準備所需工具，如扳手、擦拭布、潤滑油等。（3）集中必備物品：將所需的清潔劑、洗滌劑、潤滑油等集中存放，方便使用。3.2清潔過濾器（1）取下過濾器：打開機組的過濾器蓋，取下過濾器。（2）清潔過濾器：用刷子或水龍頭將過濾器上的灰塵和污物清除干凈，然后晾干。（3）安裝過濾器：將清潔后的過濾器放回原處，并確保安裝牢固。3.3清潔外觀（1）噴灑清潔劑：將適量的清潔劑噴灑在機組外觀上，可以使用專用清潔消毒劑。（2）擦拭外觀：用擦拭布或刷子擦拭機組外觀，去除污垢和油污。（3）晾干或擦拭干凈：將機組外觀晾干或用干燥的擦拭布擦拭干凈，確保無殘留。3.4清潔風管（1）檢查風管連接部位：檢查風管連接處是否松動或有堵塞，如有，立即進行修復。（2）清潔風管內(nèi)壁：使用刷子或吹氣工具清潔風管內(nèi)壁，確保暢通。（3）檢查風口：檢查風口是否有積塵或堵塞，如有，立即進行清理。3.5清潔冷凝器（1）檢查冷凝器：打開冷凝器蓋板，檢查冷凝器是否有結露或堵塞現(xiàn)象。（2）清潔冷凝器：使用清潔液或濕布清潔冷凝器，將結露和污物清除干凈。（3）檢查冷凝器蓋板：檢查冷凝器蓋板是否安裝牢固，如有損壞或松動，立即更換。3.6檢查驅(qū)動傳動零部件（1）潤滑零部件：檢查并潤滑機組的驅(qū)動傳動零部件，確保其正常運轉。（2）檢查聯(lián)軸器：檢查機組驅(qū)動傳動零部件的聯(lián)軸器是否正常，如有損壞或松動，立即更換。（3）檢查皮帶：檢查機組驅(qū)動傳動零部件的皮帶是否損壞或松動，如有問題，立即更換或調(diào)整。3.7檢查控制線路（1）檢查線路連接：檢查機組的控制線路是否連接牢固，如有松動或斷開，立即修復。（2）檢查線路絕緣：檢查機組的控制線路絕緣是否良好，如有受損，立即更換。（3）測試控制器：使用合適的測試設備對機組的控制器進行測試，確保其正常工作。3.8檢查機組安全設備（1）檢查防火裝置：檢查機組的防火裝置是否正常工作，如有問題，立即修復或更換。（2）檢查安全閥門：檢查機組的安全閥門是否正常工作，如有問題，立即修復或更換。（3）檢查氣路系統(tǒng)：檢查機組的氣路系統(tǒng)是否正常工作，如有問題，立即修復或更換。第四章質(zhì)量控制4.1保養(yǎng)操作記錄每次進行機組保養(yǎng)時，應填寫保養(yǎng)操作記錄，包括保養(yǎng)時間、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)人員等信息，由保養(yǎng)人員簽字確認。4.2定期檢查定期對機組進行全面檢查，確保保養(yǎng)操作的執(zhí)行情況和設備的工作狀態(tài)，并做好相應的修復和更換工作。4.3不合格處理如發(fā)現(xiàn)保養(yǎng)操作不合格或設備存在故障，應及時通知相關人員進行處理，確保設備的正常運行和安全性。第五章緊急情況處理5.1突發(fā)故障如發(fā)生機組故障或突發(fā)情況，保養(yǎng)人員應立即停止保養(yǎng)操作，并通知相關人員進行處理。5.2火災事故如發(fā)生機組發(fā)生火災事故，應立即啟動滅火裝置，并緊急通知消防部門進行處理。5.3氣體泄漏如發(fā)生機組氣體泄漏事故，應立即停止保養(yǎng)操作，并采取措施進行安全疏散和緊急處理。第六章責任與罰則6.1責任對于機組保養(yǎng)工作的執(zhí)行，保養(yǎng)人員應嚴格按照本操作規(guī)定進行操作，并對保養(yǎng)過程的質(zhì)量負責。6.2紀