建設(shè)工程施工合同-建設(shè)工程施工合同概述

建設(shè)工程施工合同概述建設(shè)工程招投標(biāo)與合同管理建設(shè)工程施工合同概述學(xué)習(xí)要求：1.掌握建設(shè)工程施工合同的概念、作用；2.掌握設(shè)工程施工合同的分類及適用范圍。難點(diǎn)：建設(shè)工程施工合同的分類及適用范圍。學(xué)習(xí)目的：掌握建設(shè)工程施工合同的有關(guān)知識(shí)。重點(diǎn)：建設(shè)工程施工合同的分類及適用范圍。建設(shè)工程施工合同概念施工合同的概念建設(shè)工程施工合同是指發(fā)包人與承包人為完成商定的建筑安裝工程施工任務(wù)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)而訂立的協(xié)議。建設(shè)工程施工合同的作用1.施工合同明確了在施工階段承包人和發(fā)包人的權(quán)利和義務(wù)。施工合同的簽訂，使發(fā)包人和承包人清楚地認(rèn)識(shí)到雙方在施工合同中各自承擔(dān)的義務(wù)和享有的權(quán)利。2.施工合同是施工階段實(shí)行監(jiān)理的依據(jù)。監(jiān)理單位對(duì)承包人的監(jiān)督應(yīng)依據(jù)發(fā)包人和承包人簽訂的施工合同進(jìn)行。建設(shè)工程施工合同的作用3.施工合同是保護(hù)建設(shè)工程施工過(guò)程中發(fā)包人和承包人權(quán)益的依據(jù)。當(dāng)一方不履行合同，使對(duì)方的權(quán)益受到侵害時(shí)，以施工合同為依據(jù)，根據(jù)有關(guān)法律，追究違約一方的法律責(zé)任。建設(shè)工程施工合同的分類及適用范圍按照承包工程計(jì)價(jià)方式將建設(shè)工程施工合同分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同。1.總價(jià)合同根據(jù)合同規(guī)定的工程施工內(nèi)容和有關(guān)條件,業(yè)主應(yīng)付給承包商的款額是一個(gè)規(guī)定的金額，即明確的總價(jià)。要求投標(biāo)人按照招標(biāo)文件要求報(bào)一個(gè)總價(jià)，在這個(gè)價(jià)格下完成合同規(guī)定的全部項(xiàng)目。當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時(shí)，業(yè)主付給承包商的價(jià)款總額就不發(fā)生變化。如果由于承包人的失誤導(dǎo)致投標(biāo)價(jià)計(jì)算錯(cuò)誤，合同總價(jià)格也不予調(diào)整。建設(shè)工程施工合同的分類及適用范圍(1)固定總價(jià)合同

合同總價(jià)一次包死，固定不變，不再因?yàn)榄h(huán)境的變化和工程量的增減而變化。在這類合同中承包商承擔(dān)了全部的工作量和價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)業(yè)主而言，在合同簽訂時(shí)就可以基本確定項(xiàng)目的總投資額，對(duì)投資控制有利。但也可以約定，累計(jì)工程變更超過(guò)一定幅度或者其他特殊條件下對(duì)合同價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。但由于承包商承擔(dān)了較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此報(bào)價(jià)中不可避免地要增加一筆較高的不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。建設(shè)工程施工合同的分類及適用范圍適用范圍：適用工程量小，工期短，施工過(guò)程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；工程設(shè)計(jì)詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確；工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)??；投標(biāo)期相對(duì)寬裕，承包商可以有充足的時(shí)間詳細(xì)考察現(xiàn)場(chǎng)，復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬訂施工計(jì)劃；合同條件中雙方的權(quán)利和義務(wù)十分清楚，合同條件完備。建設(shè)工程施工合同的分類及適用范圍(2)可調(diào)總價(jià)合同

相對(duì)固定的價(jià)格，在合同執(zhí)行過(guò)程中，由于通貨膨脹等原因而使所使用的工、料成本增加時(shí)，可以按照合同約定對(duì)合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。因此，通貨膨脹等不可預(yù)見(jiàn)因素的風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)，對(duì)承包商而言，其風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，對(duì)業(yè)主而言，不利于其進(jìn)行投資控制。施工期限一年左右的般實(shí)行固定總價(jià)合同，通常不考慮價(jià)格調(diào)整問(wèn)題，以簽訂合同時(shí)的單價(jià)和總價(jià)為準(zhǔn)，物價(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)全部由承包商承擔(dān)。對(duì)建設(shè)周期一年以上的工程般實(shí)行可調(diào)總價(jià)合同。建設(shè)工程施工合同的分類及適用范圍2.單價(jià)合同承包商需要對(duì)所報(bào)的工程價(jià)格進(jìn)行分解，以表明每一分部分項(xiàng)工程的單價(jià)。即根據(jù)計(jì)劃工程內(nèi)容和估算工程量，在合同中明確每項(xiàng)工程內(nèi)容的單位價(jià)格(如每米、每平方米或者每立方米的價(jià)格)，實(shí)際支付時(shí)則根據(jù)實(shí)際完成的工程量乘以合同單價(jià)計(jì)算應(yīng)付的工程款。單價(jià)合同主要有以下幾種類型：(1)估計(jì)工程量單價(jià)合同

發(fā)包人招標(biāo)時(shí)，委托咨詢單位按分部分項(xiàng)工程列出工程量表并填入估算的工程量，承包人投標(biāo)時(shí)在工程量表中填入各項(xiàng)的單價(jià)，據(jù)此計(jì)算出總價(jià)作為投標(biāo)報(bào)價(jià)。但在每月結(jié)賬時(shí)，以實(shí)際完成的工程量結(jié)算。建設(shè)工程施工合同的分類及適用范圍(2)純單價(jià)合同這種合同適用于施工圖紙不完善，還無(wú)法估計(jì)出相對(duì)準(zhǔn)確的工程量的情況。招標(biāo)文件只向投標(biāo)人給出各分項(xiàng)工程時(shí)的工作覽表、工程范圍及必要的說(shuō)明，而不提供工程量，承包人只要給出表中各項(xiàng)目的單價(jià)即可，將來(lái)施工時(shí)按實(shí)際工程量計(jì)算。單價(jià)合同又分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同。建設(shè)工程施工合同的分類及適用范圍

固定單價(jià)合同條件下，無(wú)論發(fā)生哪些影響價(jià)格的因素都不對(duì)單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，對(duì)承包商存在一定風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)采用可調(diào)單價(jià)合同時(shí)，合同雙方可以約定一個(gè)估計(jì)的工程量，當(dāng)實(shí)際工程量發(fā)生較大變化時(shí)可以對(duì)單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，同時(shí)還應(yīng)該約定如何對(duì)單價(jià)進(jìn)行調(diào)整；當(dāng)然也可以約定，當(dāng)通貨膨脹達(dá)到一定水平或者國(guó)家政策發(fā)生變化時(shí)，可以對(duì)哪些工程內(nèi)容的單價(jià)進(jìn)行調(diào)整以及如何調(diào)整等。因此，承包商的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。固定單價(jià)合同適用于工期較短、工程量變化幅度不會(huì)太大的項(xiàng)目。建設(shè)工程施工合同的分類及適用范圍3.成本加酬金合同

工程施工最終合同價(jià)格將按照工程實(shí)際成本再加上一定的酬金進(jìn)行計(jì)算。在合同簽訂時(shí)，工程實(shí)際成本往往不能確定，只能確定酬金的取值比例或者計(jì)算原則。(1)通常用于如下情況：

①工程特別復(fù)雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定，或者盡管可以確定工程技術(shù)和結(jié)構(gòu)方案，但是不可能進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性的招標(biāo)活動(dòng)并以總價(jià)合同或單價(jià)合同的形式確定承包商，如研究開(kāi)發(fā)性質(zhì)的工程項(xiàng)目。②時(shí)間特別緊迫，如搶險(xiǎn)、救災(zāi)工程，來(lái)不及進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)劃和商談。建設(shè)工程施工合同的分類及適用范圍(2)成本加酬金合同的形式①成本加固定費(fèi)用合同。根據(jù)雙方討論同意的工程規(guī)模、估計(jì)工期、技術(shù)要求、工作性質(zhì)及復(fù)雜性、所涉及的風(fēng)險(xiǎn)等來(lái)考慮確定一筆固定數(shù)目的報(bào)酬金額作為管理費(fèi)及利潤(rùn)，對(duì)人工、材料、機(jī)械臺(tái)班等直接成本則實(shí)報(bào)實(shí)銷。②成本加固定比例費(fèi)用合同。工程成本中直接費(fèi)加一定比例的報(bào)酬費(fèi)，報(bào)酬部分的比例在簽訂合同時(shí)由雙方確定，這種方式的報(bào)酬費(fèi)用總額隨成本加大而增加，不利于縮短工期和降低成本。建設(shè)工程施