住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案

住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案的填寫說明驗收依據(jù)、驗收時間、驗收前的準備工作、驗收方式、住宅套內(nèi)實體狀況73、"工程概況"欄，涉及工程結(jié)構(gòu)安全的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)分部的驗收是分戶驗收的基礎(chǔ)，應(yīng)在表中填寫這2個分部的驗收結(jié)論和驗收時間；設(shè)計單位、施工總承包單位、主要分戶單位的有關(guān)人員參預，已選定物業(yè)管理尺、萬用表、漏電保護相位檢測器等專業(yè)檢查儀器和工具；對有防水要求的屋面、陽臺、廁浴間、廚房等部位應(yīng)分別按要求提前做好淋水、蓄水試驗，以便分戶驗收時檢查有無滲漏情況；為進行套內(nèi)水電使用運行情況的檢查,必須開通戶內(nèi)的上下水、電及通訊、門禁等系統(tǒng)；附表1-1工程名稱某市XX華庭A區(qū)2#住宅樓工程名稱結(jié)構(gòu)形式磚混結(jié)構(gòu)建造面積六層/帶閣樓棟號總戶數(shù)裝飾裝情況合格主體結(jié)構(gòu)驗收情況合格建設(shè)單位發(fā)公司項目負責專業(yè)技術(shù)人員監(jiān)理單位某某監(jiān)理公司大項目總監(jiān)工程師設(shè)計單位某某市工程設(shè)計研究院土建設(shè)計設(shè)備設(shè)計人員位某某建安公司大員項目負責項目技術(shù)負責人分包單位某某公司項目六部人項目負責項目技術(shù)負責人物業(yè)公司某某物業(yè)服務(wù)公司驗收依據(jù)合同、設(shè)計文件2022年5月6日~2022年5月16日間質(zhì)檢站審批意見允許此驗收方案(蓋章)2022年5月14日實測實量的一儀器和工具防水試驗蓄水試驗面□淋水試驗坡屋面□外墻□外門窗□廁浴間墻面□水電系統(tǒng)情況附表1-2該排水開通情況口強電開通情況□弱電系統(tǒng)開通情況□方式實測實量、外觀檢查和頂棚地整體面層□板塊面層□木、竹面層面□頂棚窗鋁合金窗□塑鋼窗□幕墻□固定大玻璃□門窗安裝門進戶防盜鋼門□木門口鋁合金門□塑鋼門□給排水開通情況□強電開通情況□弱點系統(tǒng)開通情況□電線截面積電阻值管道保溫絕熱材料屋面□陽臺□露臺□陽臺□廚房□廁浴間□外墻□門、窗墻交接處□廁浴間墻面□全鋼□鋁合金□木質(zhì)□鋼木□玻璃□玻璃金屬□鋼化玻璃□普通玻璃□有機玻璃□接至人戶總閘□接至各功能間□伸縮節(jié)已安裝□檢查口已安裝□排水口已全部□或者部份安裝地漏□潔具已安裝□水龍頭全部□或者部份□去水器已安裝□其他用水設(shè)備□進戶總配電箱安裝□單元計量箱安裝□分部開關(guān)箱安裝□開關(guān)插座安裝□信息插座面板安裝□對講(可視)門系統(tǒng)安注：本表格一式五份，建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計、施工各執(zhí)一份，并在分戶驗收前7各工作日向當?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)報送一份.附表2-1 住宅工程分戶驗收匯總表工程名稱建設(shè)單位房地產(chǎn)開辟XX公司建造安裝XX公司內(nèi)容電氣每戶驗收項目孔、避雷帶等〕;9、公用部位公用設(shè)施項目公共部份1、樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度、扶手高度功能性試驗1、洗手間蓄水試驗；3、通電試驗；備注(公章)(公章)總監(jiān)理工程師(公章)(公章)工程名稱建設(shè)單位層數(shù)/面積分戶驗收日期內(nèi)容根據(jù)《XX自治區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》要求，組織相關(guān)單位于本單位工程住宅共戶，已驗收戶，形成《住宅工程質(zhì)和人員建設(shè)單位(公章)項目負責人總承包單位(公章)分包單位(公章):監(jiān)理單位(公章)設(shè)計單位(公章)住宅工程質(zhì)量分戶驗收表(戶內(nèi)部份)工程名稱房〔戶〕號號樓戶建設(shè)單位開竣工日期年序號驗收項目1樓地面、墻面和頂棚2門窗窗臺高度、門窗開啟、安全玻璃標識、玻璃層數(shù)、窗戶密封、安裝3欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃4防水屋面滲漏、洗手間等防水地面滲漏、外墻滲漏5室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高、凈開閘、梁、窗臺等構(gòu)件尺寸6水暖安裝室內(nèi)給水、排水及采暖系統(tǒng)，衛(wèi)生間器具，廚衛(wèi)間樓地面防水工7電氣箱安裝、分戶開關(guān)箱安裝、導線連接、總等電位聯(lián)結(jié)、局部等電位聯(lián)結(jié)、多媒體箱安裝8其它煙道等分戶驗收結(jié)論建設(shè)單位(公章)(公章)(公章)(公章)住宅工程質(zhì)量分戶驗收表(公共部份)工程名稱建設(shè)單位開竣工日期年月日~日序號檢驗項目1外墻窗角斜裂縫、墻面裂縫2高3樓梯踏步、梯段及平臺凈寬、電梯候梯廳深度、電梯門凈寬高層首層疏散外門及通道寬度公45綜合驗收結(jié)論建設(shè)單位(公章)(公章)(公章)(公章)附表3-3住宅工程質(zhì)量分戶驗收表(一)分戶驗收戶型示意及檢查定位圖單位工程名稱頁第頁制圖人員(建設(shè)單位)質(zhì)量分戶驗收在此圖基礎(chǔ)上進行(該表僅合用于戶內(nèi)部份);明確標注住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表(1)—(9)中涉及的房間編號(客廳、臥室、書房、餐廳、廚衛(wèi)等〕、門窗編號、欄桿編號(陽臺護欄、落地窗欄桿、室內(nèi)樓梯護欄、屋面擺臺欄桿等).防水部位編號(屋面、沿溝、3、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)根據(jù)建設(shè)單位提供的分戶驗收戶型示意及檢查定位圖與“住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄匯總表"對建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)單位已進行的分戶驗收隨機抽查,質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)需保存“住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄匯總表"及已抽查的房(戶)相關(guān)分戶驗收的檢查資料，以備核查.住宅工程質(zhì)量分戶驗收表(二)樓地面、墻面、頂棚檢查表房間編號樓地面頂棚表觀質(zhì)量結(jié)論東南西北找平層結(jié)構(gòu)層實測房間；不合格房間檢查人員(建設(shè)單施工單位其它單位2、樓地面應(yīng)全數(shù)檢查空鼓、裂縫、應(yīng)分別記錄找平層和結(jié)構(gòu)層裂縫.空鼓附表3-5住宅工程質(zhì)量分戶驗收表(三)門窗窗臺安全玻璃標識玻璃層數(shù)門窗開啟性能結(jié)論編號高度及密封條安裝實測門窗不合格檢查人員(建設(shè)單施工單位其它單位脫槽.附表3-6住宅工程質(zhì)量分戶驗收表(四)欄桿及護欄檢查表欄桿編號材料規(guī)格欄桿穩(wěn)定性能及表面質(zhì)量防攀爬措施欄桿高度豎桿凈高結(jié)論檢查人員〔建設(shè)單其它單位詳圖或者設(shè)計變更相符，欄桿表面潔凈、平整、大面無劃痕6、本表合用于室內(nèi)及公共部份的欄桿及護欄檢查記錄.附表3-7住宅工程質(zhì)量分戶驗收表(五)防水部位編號檢查發(fā)現(xiàn)滲水共處整改結(jié)論：監(jiān)理單位施工單位其它單位通過屋面淋水及有防水要求的樓面蓄水等功能的試驗,觀察是否有滲水現(xiàn)不符合要求.附表3-8住宅工程質(zhì)量分戶驗收表(六)室內(nèi)層高、開間凈尺寸檢查表房間編號設(shè)計層高設(shè)計板厚裝修厚度凈高)凈高實測值房間尺寸設(shè)計值(mm)房間尺寸實測值(mm)結(jié)論檢查發(fā)現(xiàn)滲水共處整改結(jié)論：檢查人員(建設(shè)單監(jiān)理單位施工單位其它單位室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖20mm,[H-<H1+H2+H2+H3+H4+H5÷>5]≤20mm,同一房間相對凈高差不注：同一房間相對凈高差不超過20mm,是根據(jù)房間大小及起拱程度來確定.附表3-9住宅工程質(zhì)量分戶驗收表(七)公共部份檢查表檢查記錄結(jié)論施工單位其它單位在檢查記錄總填寫"與施工圖紙相符"或者"與設(shè)計變更聯(lián)系函相符",并在結(jié)論欄中填寫"符合要求",反之，填寫"與施工圖紙不相符“或者"與設(shè)計變更聯(lián)系函不相符","不符合要求";2、欄桿安裝應(yīng)根據(jù)住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表(四)欄桿及護欄檢查表，±5mm,相鄰踏步寬偏差允許值為20mm,高度允許值為10mm.未違反強制性4、本表為住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表〔公共部份〕配套檢查記錄表.附表3-10分戶驗收表(室內(nèi)電氣工程)(八)驗收內(nèi)容檢查記錄結(jié)論進戶總配電箱安裝詳見第二章第七節(jié)單元計量箱安裝詳見第二章第七節(jié)分戶開關(guān)箱安裝詳見第二章第七節(jié)開關(guān)插座安裝詳見第二章第七節(jié)導線連接詳見第二章第七節(jié)總等電位聯(lián)結(jié)詳見第二章第七節(jié)等電位連接詳見第二章第七節(jié)多媒體箱安裝詳見第二章第七節(jié)信息插座面板安裝詳見第二章第七節(jié)視〕門系統(tǒng)安裝詳見第二章第七節(jié)檢查發(fā)現(xiàn)不符合要求共處檢查人員〔建設(shè)單施工單位其它單位1、室內(nèi)給水、排水、衛(wèi)生器具各驗收項目相應(yīng)的各條驗收內(nèi)容,只對廚房和洗手間所涉及的相應(yīng)內(nèi)容進行記錄即可，每一個廚房、洗手間各算一個檢查2、對室內(nèi)采暖系統(tǒng)相應(yīng)的各條驗收內(nèi)容,應(yīng)對各房間所涉及的相應(yīng)內(nèi)容進對散熱器的驗收應(yīng)將其在各房間設(shè)計的散熱器支管的材質(zhì)、外徑、器片的規(guī)數(shù)量均應(yīng)對照設(shè)計圖紙如實填寫清晰，并對其安裝質(zhì)量及表面防腐涂漆進行檢查.4、將公共部份走廊(含樓梯間、電梯間)的每一層按照一個房間對待,故樓梯間(電梯間)的每一層算一個檢查點，當各條驗收內(nèi)容判定合格時各打一5、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)包括一層大廳及樓梯間(電梯間)內(nèi)消火栓系統(tǒng),每一附表3-11分戶驗收表(室內(nèi)給排水采暖衛(wèi)生器具)(九)項目驗收內(nèi)容檢查記錄結(jié)論室內(nèi)給水系統(tǒng)管道材質(zhì)、型號規(guī)格管道位置水表安裝冷、熱水安裝支架(吊架)閥門套管管道滲漏通水及壓力試驗室內(nèi)排水系統(tǒng)管道材質(zhì)、規(guī)格坡度管道位置檢查口伸縮節(jié)排水通氣管管件支架(吊架)管道滲漏阻火圈(或者防套管)火通水、通球試驗衛(wèi)生器具衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具給水配件安裝衛(wèi)生器具排水管道安裝及坡度金屬件防腐排水栓地漏滿水、通水試驗檢查發(fā)現(xiàn)不符合要求共處檢查人員(建設(shè)單施工單位其它單位附表3-12分戶驗收表(室內(nèi)給排水采暖衛(wèi)生器具)(九)戶頁號序號驗收內(nèi)容檢查記錄結(jié)論系統(tǒng)系統(tǒng)室內(nèi)采暖)>規(guī)格房間名稱設(shè)計<實際口散熱設(shè)計格、數(shù)量實際地輻射采(分)安裝設(shè)計實際散熱器安裝及表面涂漆支架(吊架)坡度閥門管井熱計量表安裝套管管道滲漏廚衛(wèi)間樓地面防水面層坡度防水效果工程檢查發(fā)現(xiàn)不符合要求共處施工單位其它單位附表3-13分戶驗收表(室內(nèi)給排水采暖衛(wèi)生器具)(九)驗收內(nèi)容檢查記錄結(jié)論公共部份管道材質(zhì)、型號規(guī)格管道標高坡度、順直度冷、熱水安裝支架(吊架)閥門套管管道滲漏及防護層供熱供回水管道標識地下室外墻管道預留孔封堵及防水施工過濾器熱表箱規(guī)格熱標箱材質(zhì)、壁厚消火栓栓口位置及高度水龍帶掛放方式消火栓箱體壁厚、規(guī)格尺寸及安裝檢查發(fā)現(xiàn)不符合要求共處檢查人員(建設(shè)單其它單位附表3-13工程名稱監(jiān)督科室單位工程數(shù)每單位工程戶數(shù)監(jiān)督小組檢查內(nèi)容檢查結(jié)論檢查人分戶檢驗內(nèi)容是否包含《XX自治區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》所要求的必檢核查《住宅工程質(zhì)量分戶檢驗匯總表》情況隨機抽查部份《住宅工程質(zhì)量分戶檢驗記錄》情況分戶檢驗監(jiān)督核查資料形成情況分戶檢驗監(jiān)督核查日期分戶檢驗監(jiān)督核查小組組長核查小組成員核查小組成員核查小組成員住宅工程質(zhì)量分戶驗收標識牌工程名稱房〔戶〕號驗收日期已按分戶驗收要求對該戶的主要使用功能和觀感質(zhì)驗收結(jié)論為驗建設(shè)單位監(jiān)理單位收人員施工單位宜參加單位維修聯(lián)系附表6-1住宅工程質(zhì)量分戶檢驗監(jiān)督核查記錄工程名稱房(戶)號號樓單元戶建設(shè)單位開竣工日期年施工單位監(jiān)理單位序號驗收項目驗收內(nèi)容檢驗結(jié)論1樓地面、墻面和頂棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂墻面爆灰門窗窗臺高度、門窗開啟、裝防水屋面滲漏、洗手間等防水地面滲漏、外墻滲漏4防水屋面滲漏、洗手間等防水地面滲漏、外墻滲漏室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高、凈開閘、梁、窗臺等構(gòu)件尺寸水暖安裝暖系統(tǒng),衛(wèi)生器具,廚公共部份等7電氣進戶總配電箱安裝、連接、總等電位聯(lián)結(jié)、其他煙道等抽查檢驗結(jié)論核查小組成員建設(shè)單位施工單位