小區(qū)承接查驗的主要內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

小區(qū)承接查驗的主要內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)承接查驗的主要內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)作者:青青子衿點擊率:605小區(qū)承接查驗的主要內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)為了確保接管的xxxx小區(qū)物業(yè)符合設(shè)計的運用要求與《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》中的規(guī)定相符合，依據(jù)《中華人民共和國行業(yè)房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》、國家《物業(yè)管理條例》中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

一、相關(guān)說明物業(yè)接管小組：

由總經(jīng)理指定的下列部門人員組成：

項目工程部、物業(yè)公司負(fù)責(zé)人，以及物業(yè)公司各專業(yè)人員。

二、責(zé)任1物業(yè)公司經(jīng)理負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管小組并委任組長，審批物業(yè)接管支配。

2物業(yè)接管小組成員（以下簡稱驗收責(zé)任人）負(fù)責(zé)物業(yè)的接管驗收。

三、程序或步驟1、物業(yè)接管支配的提出1）物業(yè)經(jīng)理在《前期物業(yè)服務(wù)合同》規(guī)定的接管日期前，從項目各部門抽調(diào)人員，成立物業(yè)接管小組，并委任小組組長。

2、小組組長擬定物業(yè)接管支配并報總經(jīng)理審批，物業(yè)接管支配應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1）物業(yè)接管驗收項目清單；2）小組人員分工；3）接管日程支配；4）其他（如提前介入在建工程驗收等）。

3、總經(jīng)理批準(zhǔn)的接管支配由小組組長組織執(zhí)行4、圖紙資料的驗收.1）負(fù)責(zé)圖紙驗收的責(zé)任人應(yīng)按支配規(guī)定的時限完成圖紙資料的清點和校對工作，認(rèn)為缺少有關(guān)資料時，應(yīng)向移交單位索取。

2）應(yīng)予驗收的文檔資料一般應(yīng)包括：

全套工程竣工圖紙（含小區(qū)規(guī)劃圖）；機電設(shè)備運用說明書，隨機資料、工具等；機電設(shè)備購銷合同（復(fù)印件）；.商品房買賣合同（復(fù)印件）；電梯運用許可證；隱藏工程驗收記錄；供水、供電的指標(biāo)批文；供熱系統(tǒng)驗收證明；.消防系統(tǒng)驗收證明；其他資料。

3）驗收責(zé)任人填寫《房屋及共用設(shè)施驗收記錄表》和《房屋及共用設(shè)施清單》，并與移交單位人員共同核實無誤后，雙方簽字，即完成驗收。

4）《房屋及共用設(shè)施驗收記錄表》和《房屋及共用設(shè)施清單》由驗收責(zé)任人交接管小組組長批閱后歸檔。

.5、物業(yè)現(xiàn)場驗收.1）房屋及分戶設(shè)施的驗收A、驗收責(zé)任人依據(jù)接管支配的分工對房屋及分戶設(shè)施進(jìn)行驗收，驗收項目包括但不限于：

a)房屋墻、地、門、窗裝修狀況；b)有線電視、電話、智能化系統(tǒng)狀況；c)水、電、氣設(shè)施，潔具及其他設(shè)施（按設(shè)計及房屋銷售合同規(guī)定）；d)其他（按房屋運用功能劃分，各功能房屋具有各不同功能設(shè)施）。

B、驗收要求a)房屋本體和分戶(層)設(shè)施符合設(shè)計要求和具備運用條件。

b)設(shè)施項目、數(shù)量符合售樓合同、規(guī)劃建設(shè)的規(guī)定。

c)房屋本體和分戶設(shè)施的質(zhì)量和運用功能必需符合《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》的第4.5章的有關(guān)規(guī)定。

d)同開發(fā)商和保修單位簽訂有關(guān)保修協(xié)議，明確保修期限和保修項目。

2）公共設(shè)備設(shè)施驗收A、驗收責(zé)任人依據(jù)接管支配的分工對共用設(shè)施進(jìn)行驗收，驗收項目一般包括但不限于以下內(nèi)容：

a)給排水系統(tǒng)；b)電氣系統(tǒng)；c)燃?xì)庀到y(tǒng)；d)供暖系統(tǒng)；e)消防系統(tǒng)；f)通訊系統(tǒng)；g)智能化系統(tǒng)；h)電梯系統(tǒng)；i)園林綠化系統(tǒng)；j)公共配套設(shè)施及公共照明系統(tǒng)；k)管理配套系統(tǒng)（含管理房、停車場、車棚、垃圾房等）；l）、其他系統(tǒng)：

.B、驗收要求：

a)各項工程通過竣工驗收，物業(yè)滿意入住運用條件；b)共用設(shè)施完善，符合小區(qū)的規(guī)劃記載；c)物業(yè)本體及各系統(tǒng)的質(zhì)量和運用功能應(yīng)符合《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》中第4.5章的規(guī)定；.7、驗收責(zé)任人結(jié)合圖紙資料盡快熟識物業(yè)現(xiàn)場，按通知時間與項目工程人員、施工單位、工程監(jiān)理單位共同參加驗收。

8、驗收責(zé)任人依據(jù)《房屋及共用設(shè)施驗收記錄表》將存在的問題填寫于《交接問題處理單》，并與移交單位代表確定整改期限，該單由移交單位代表和驗收人簽字后，副本交移交單位代表并督促整改，正本由驗收責(zé)任人和接管小組組長存底備查。

9、驗收責(zé)任人對自己簽發(fā)的《交接問題處理單》的執(zhí)行狀況剛好監(jiān)督，并在期限屆滿時知會移交單位重新進(jìn)行驗收，驗收合格后，在備注欄內(nèi)注明，并簽字；驗收仍不合格的，要求其接著整改。

10、驗收責(zé)任人在自己簽發(fā)的《交接問題處理單》全部完成后，將其提交接管小組組長審核并歸檔。

11、接管小組組長依據(jù)物業(yè)接管驗收項目和驗收責(zé)任人提交的《房屋及共用設(shè)施驗收記錄表》、《交接問題處理單》對物業(yè)接管驗收工作進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)覺有遺漏項目時，即時要求驗收責(zé)任人進(jìn)行驗收。

12、物業(yè)的正式驗收接管1）物業(yè)接管小組組長在圖紙資料，房屋及分戶和公共設(shè)備設(shè)施均完成驗收后，制做《房屋及共用設(shè)施竣工和接管驗收交接表》和《物業(yè)整體移交驗收表》，物業(yè)即正式接管。

2）《物業(yè)整體移交驗收表》應(yīng)一式三份，由施工單位、建設(shè)單位和物業(yè)公司三方簽章后各執(zhí)一份。

3）物業(yè)公司同建設(shè)單位和保修單位簽訂三方保修協(xié)議，明確保修期限和保修內(nèi)容：

a、建設(shè)單位、物業(yè)公司在質(zhì)保期間對保修單位進(jìn)行監(jiān)督、考核工作;b、質(zhì)保期滿，依據(jù)建設(shè)單位、物業(yè)公司雙方簽訂的看法確定質(zhì)?？铐椀闹Ц叮?)物業(yè)公司各專業(yè)部門將收集匯總的基本資料移交資料管理人員與移交資料一并歸檔。

5)物業(yè)工程部依據(jù)已移交設(shè)備設(shè)施著手編制《機電設(shè)備清單》。

13、物業(yè)正式驗收接管后，物業(yè)交付給業(yè)主前，建設(shè)單位基于任何考慮對物業(yè)進(jìn)行改建、增建，接管小組組長均須要求建設(shè)單位事先供應(yīng)改建、增建設(shè)計資料及托付施工單位的證明、施工支配等，并在施工完畢時對改建、增建部分按要求進(jìn)行補充驗收。

驗收標(biāo)準(zhǔn)一、樓宇本體驗收標(biāo)準(zhǔn)1、主體結(jié)構(gòu)1)內(nèi)、外墻不得滲水、開裂；2)屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出口水、檐溝、落水管安裝堅固、接口嚴(yán)密、不滲水。

2、樓地面面層與基層粘結(jié)堅固，不空鼓；整風(fēng)光 層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平整，接縫勻稱順直，無缺棱掉角，粘帖堅固，色澤勻稱一樣，無明顯色差。

3、內(nèi)墻面：

1)抹灰面平整，無空鼓、面層涂料勻稱，無漏刷；無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；2)塊料（如瓷磚）面層粘貼堅固，無缺棱掉角；面層無裂紋損傷，色澤一樣；對縫砂漿飽滿，線條順直；4、頂棚抹灰面平整，面層涂料勻稱，無脫皮，無裂縫，無霉點，無污水痕跡，無污漬；5、衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面至少2厘米左右，不應(yīng)有積水，倒泛水和滲漏；6、木地板平整堅固，接縫連接堅固，色澤勻稱、油漆完好光亮。

7、門、窗1)門、窗開啟自如，密封嚴(yán)密無滲漏，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置精確，無翹曲變形；2)門鎖、窗銷連接堅固，開啟敏捷；3)玻璃安裝堅固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷4)油漆勻稱，色澤光亮簇新、完整；5)電子防盜門、可視對講系統(tǒng)圖象清晰、通話清晰、完好、無銹跡；6)防盜門光滑，線條順直，對縫嚴(yán)密、堅固；7)高檔裝飾門裝飾完整。

8、樓梯、扶手：

1)鋼（木）樓梯安裝堅固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤勻稱，表面平滑；2)砼樓梯無裂縫，無表皮剝落；9、木裝修工程表面光滑，線條順直，對縫嚴(yán)密、堅固；10、飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、凸起和缺角，對縫平直；11、油漆、涂料色澤一樣無脫皮、漏刷現(xiàn)象；12、漏電愛護平安牢靠，電器插座安裝平整、堅固，符合左零右火規(guī)定，電源已接通正常；13、有線電視已開通，信號良好；14、開關(guān)安裝平整、堅固，開關(guān)敏捷，接觸良好；15、照明安裝堅固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常；16、水表（表前安裝截止閥）、電表、氣表安裝堅固，讀數(shù)正常，無損傷；17、衛(wèi)生潔具安裝堅固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢；18、給水設(shè)施安裝堅固，接口密實，無滲漏、無銹跡、無異味、流水通暢，有足夠壓力；19、地漏、排水、暖氣管道安裝堅固，配件齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損；20、門鈴、對講電話安裝堅固，操作敏捷，效果良好；21、防盜網(wǎng)、晾衣架安裝堅固，焊接密實，面漆完好勻稱，無脫皮、銹跡，無裂紋、折損；22、暗埋線管及走向有明顯標(biāo)識；23、開關(guān)、插座、照明、等設(shè)施應(yīng)滿意運用要求；24、其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計相符，狀態(tài)正常。

二、公共配套設(shè)施接管驗收標(biāo)準(zhǔn)1、天臺的天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好；2、散水坡無下陷、斷裂，與墻體分別，坡度相宜、平整；3、屋面避雷設(shè)施連接堅固，油漆完好；4、路燈、裝飾燈安裝堅固，完好無損，工作正常；燈柱安裝堅固，油漆完好；5、綠化符合設(shè)計要求；綠化水管布局合理，閥門開關(guān)敏捷，安裝穩(wěn)固。

6、道路：

1）路面平整，無水泥塊，無積水，無起砂、斷裂；收縮縫大小勻稱成直線；2）路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；3）塊料面層拼砌整齊，平整堅固，無明顯裂縫、缺棱掉角；4）交通標(biāo)識線、路牌設(shè)置規(guī)范，清晰完好。

7、室外消防栓：

1）消防箱標(biāo)識清晰，玻璃完好，箱內(nèi)清潔干凈；2）消防設(shè)施配件齊全，擺放整齊；3）消防管安裝堅固，標(biāo)識明顯，閥門完好，水壓足夠。

8、樓宇門牌、樓棟號牌安裝堅固，標(biāo)識清晰。

9、垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，旁邊配置供水口。

10、秩序維護員室（崗）完好無損，配件齊全，標(biāo)識清晰。

11、道閘安裝堅固，開啟敏捷，標(biāo)識清晰，完好無損。

12、停車場地面平整，照明足夠，交通標(biāo)識清晰，平安設(shè)施齊全，排水設(shè)施良好。

13、單車、摩托車棚安裝堅固，交通標(biāo)識清晰，平安防護和排水設(shè)施良好。

14、明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝堅固、平穩(wěn)。

15、沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物16、護坡、擋土墻泄水暢通，砌筑堅固。

17、臺階、踏步砌筑平實、堅固，無裂縫。

18、水池、水箱內(nèi)壁光滑平整，衛(wèi)生清潔，無滲漏；水池、水箱檢查井蓋板密封良好，無滲漏、無銹蝕。

19、信報箱安裝堅固，完好完損，標(biāo)識清晰，表面平整光滑。

三、設(shè)備機房接管驗收1、電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運行準(zhǔn)運證；機房設(shè)置合理，符合專業(yè)及運行管理要求，配件齊全，標(biāo)識清晰，表面光滑平整、光明，機房自然通風(fēng)良好。

2、變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，平安防護裝置齊全，標(biāo)識清晰，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷，消防設(shè)施齊全，具有防止老鼠等小動物出入的防護措施。

3、鍋爐房設(shè)備與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識清晰，機房通風(fēng)、采光、防潮良好，符合專業(yè)及運行管理要求，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。

4、消防監(jiān)控設(shè)備型號與