2014年二建法規(guī)重點(diǎn)

2014年二建法規(guī)重點(diǎn)一、法律體系的基本框架憲法及憲法相關(guān)法：憲法、組織法、國(guó)籍法、選舉法、民族區(qū)域自治法民商法：民法通則、合同法、公司法、侵權(quán)責(zé)任法、物權(quán)法、招投標(biāo)法行政法：行政處罰法、行政復(fù)議法、行政許可法、環(huán)境影響評(píng)價(jià)法、城市房產(chǎn)管理法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法、建筑法經(jīng)濟(jì)法：土地管理法、標(biāo)準(zhǔn)化法、稅收征收管理法、預(yù)算法、審計(jì)法、反壟斷法、節(jié)約能源法、政府采購(gòu)法社會(huì)法：殘疾人保障法、勞動(dòng)法、勞動(dòng)合同法、安全生產(chǎn)法、職業(yè)病防治法、礦山安全法的程序法：仲裁法對(duì)同一事項(xiàng)的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致：1.法律之間：由全國(guó)人大常務(wù)委員會(huì)裁決2.行政法規(guī)之間：由國(guó)務(wù)院裁決新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定，地方法規(guī)、規(guī)章之間不一致時(shí)：1同一機(jī)關(guān)制定的：由制定機(jī)關(guān)裁決。2.地方性法規(guī)與部門(mén)規(guī)章不一致：由國(guó)務(wù)院提出意見(jiàn)，適用地方性法規(guī)的，選擇地方性法規(guī)；適用部門(mén)規(guī)章的，提請(qǐng)全國(guó)人大常委裁決3.部門(mén)規(guī)章之間、部門(mén)規(guī)章與地方政府規(guī)章之間：由國(guó)務(wù)院裁決4.授權(quán)制定的法規(guī)與法律不一致：由全國(guó)人大常委裁決一、法人應(yīng)當(dāng)具備的條件（4條）：依法成立、有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)、有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所、能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任二、法人的分類(lèi)1.企業(yè)法人：依法經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記（具備法人資格），變更要辦理登記并公告2.非企業(yè)法人：行政法人（機(jī)關(guān)法人）、事業(yè)法人、社會(huì)團(tuán)體法人行政法人：有獨(dú)立經(jīng)費(fèi)的機(jī)關(guān)成立之日起，機(jī)關(guān)法人中的一種，機(jī)關(guān)法人包括行政法人、立法法人等事業(yè)法人：需要登記的，核準(zhǔn)登記具有法人資格；不需要登記的，成立具有法人資格。如學(xué)校、醫(yī)院等社會(huì)團(tuán)體法人：需要登記的，核準(zhǔn)登記具有法人資格；不需要登記的，成立具有法人資格三、法人在建設(shè)工程中的地位：表現(xiàn)為具有民事權(quán)利能力和民事行為能力（依法獨(dú)立享有）分公司不具有法人資格（對(duì)應(yīng)總公司），項(xiàng)目部不具有法人資格；子、母公司都具有獨(dú)立法人資格四、法人在建設(shè)工程中的作用：1.法人是基本主體。2.確立了建設(shè)領(lǐng)域國(guó)有企業(yè)的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)的分離五：企業(yè)法人與項(xiàng)目經(jīng)理部的法律關(guān)系項(xiàng)目經(jīng)理部是施工企業(yè)根據(jù)建設(shè)工程施工項(xiàng)目組建的非常設(shè)的下屬機(jī)構(gòu)項(xiàng)目經(jīng)理與施工單位之間是委托代理關(guān)系1.項(xiàng)目經(jīng)理部不具備法人資格，企業(yè)法人授權(quán)后，組織和領(lǐng)導(dǎo)全面工作。2.項(xiàng)目經(jīng)理部行為的法律后果由企業(yè)法人承擔(dān)。一、代理的法律特征及種類(lèi)1.代理：指代理人在被授予代理權(quán)限范圍內(nèi)，以被代理人的名義與第三人實(shí)施法律行為，行為后果由被代理人承擔(dān)。代理涉及三方當(dāng)事人：被代理人、代理人、代理關(guān)系所涉及的第三人。2.代理的法律特征：代理權(quán)限范圍、被代理人名義、具有法律意義行為、后果歸屬被代理人3.代理的主要種類(lèi)：委托代理（如律師）、法定代理（無(wú)民事行為、限制民事行為能力人，如2歲小朋友）、指定代理（人民法院指定）1.建設(shè)工程代理行為的設(shè)立：（1）不得委托代理：承包活動(dòng)不得委托代理（禁止全部轉(zhuǎn)包、禁止全部肢解轉(zhuǎn)包），主體結(jié)構(gòu)必須由總承包單位自行完成。另外，結(jié)婚不（2）須取得法定資格：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)（營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、資金、編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的專(zhuān)業(yè)力量、評(píng)標(biāo)的專(zhuān)家?guī)欤?，其資格有國(guó)務(wù)院或省建委托監(jiān)理、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)（3)民事法律行為的委托代理：可書(shū)面形式、口頭形式，書(shū)面委托代理的授權(quán)書(shū)（代理人姓名或者名稱(chēng)、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限），并由委托人簽名或者蓋章，委托書(shū)授權(quán)不明的，被代理人向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任2.建設(shè)工程代理行為的終止委托代理終止：代理屆滿、事務(wù)完成、取消委托或辭去委托、代理人死亡、代理人喪失民事行為能力、2者的法人終刑法訴訟法：民事訴訟法、刑事訴訟法、行政訴訟法；非訴訟止。建設(shè)工程代理行為的終止，主要有如下：（1）代理期間屆滿或代理事項(xiàng)完成（2）被代理人取消委托或代理人辭去委托（涉及到違約責(zé)任）（3）被代理人或者代理人的法人終止法定代理或指定代理終止：被代理人取得或恢復(fù)民事行為能力、被代理人或代理人死亡、取消指定、監(jiān)護(hù)關(guān)系消失、代理人喪失民事行為能3.建設(shè)工程代理法律關(guān)系兩層法律關(guān)系：一是代理人與被代理人之間的委托關(guān)系，二是被代理人與第三人之間的合同關(guān)系。（1）轉(zhuǎn)托他人代理需被代理人同意：選任他人代理稱(chēng)為復(fù)代理，復(fù)代理基于代理稱(chēng)為本代理，本代理中的代理人轉(zhuǎn)托的代理人稱(chēng)為復(fù)代理；（2）無(wú)權(quán)代理、表見(jiàn)代理無(wú)權(quán)代理：不具有代理權(quán)（未經(jīng)授權(quán)、超越代理權(quán)、代理權(quán)已終止），如被代理人對(duì)行為追認(rèn)，則無(wú)權(quán)代理轉(zhuǎn)為有權(quán)代理，如不追認(rèn)，對(duì)被代理人不產(chǎn)生效力，代理人承擔(dān)損失表見(jiàn)代理：無(wú)權(quán)、有效代理表見(jiàn)代理構(gòu)成要件：足以相信具有代理權(quán)、本人存在過(guò)失、相對(duì)人為善意（3）承擔(dān)連帶的法律責(zé)任：委托書(shū)授權(quán)不明、損害被代理人利益、第三人故意行為、違法代理行為。（誰(shuí)錯(cuò)誰(shuí)承擔(dān)）建設(shè)單位對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目的權(quán)利來(lái)自于物權(quán)中最基本的權(quán)利---所有權(quán)一、物權(quán)的主要種類(lèi)與土地相關(guān)的物權(quán)1.物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)2.所有權(quán)：對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。它是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)法律限制：公共利益需要，可以依法征收集體所有的土地、單位個(gè)人房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。（1）占有權(quán)：對(duì)財(cái)產(chǎn)掌握、控制，如貨物運(yùn)輸合同，承運(yùn)人對(duì)托運(yùn)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)享有占有權(quán)。（意志、利益分離）（2）使用權(quán)：對(duì)財(cái)產(chǎn)利用、運(yùn)用（3）收益權(quán)：新增經(jīng)濟(jì)價(jià)值，如果實(shí)、租金、利息、利潤(rùn)。本身是一項(xiàng)獨(dú)立的權(quán)能。（4）處分權(quán)：對(duì)財(cái)產(chǎn)處置。是所有權(quán)內(nèi)容的核心。2.用益物權(quán)：對(duì)他人的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。包括：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役3.擔(dān)保物權(quán)：他人或自己的都可以設(shè)立，抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)（債務(wù)人不履行，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先償還的權(quán)利）4.與土地相關(guān)的物權(quán)：土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)（1）土地所有權(quán)：國(guó)家、農(nóng)民集體所有。土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有；農(nóng)村、城市郊區(qū)、宅基地、自留地屬于農(nóng)民集體所有，（2）建設(shè)用地使用權(quán)：只能存在于國(guó)有土地上。取得建設(shè)用地使用權(quán)后，可以依法享受占有、使用、收益的權(quán)利設(shè)立的地方：地表、地上、地下分別設(shè)立，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。設(shè)立的方式：出讓?zhuān)ㄓ袃?、有期）、劃撥（無(wú)償、無(wú)期）方式設(shè)立的時(shí)間：自登記時(shí)設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押，符合規(guī)定：書(shū)面合同、使用期限約定，不得超剩余期限、變更登記、附屬物一住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。非住宅的，依法辦理。（3）地役權(quán)：有償、約定的。為了便利，利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。地役權(quán)的設(shè)立：書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同，自合同生效時(shí)設(shè)立，可以登記，未登記的不得對(duì)抗善意第三人。二、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)1.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、變更、消滅：登記生效，不登記不生效。國(guó)有資源，所有權(quán)可以不登記。地役權(quán)除外（合同生效設(shè)立，未登記不可對(duì)抗第三人）。例子，房屋買(mǎi)賣(mài)2.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，合同成立時(shí)生效，未辦理登記的，不影響合同效力。3.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)赫加?、交付生效。船舶、航空器、交通工具，未登記的，不可?duì)抗善意第三人。4.物權(quán)的保護(hù)：通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟途徑解決。無(wú)權(quán)占有需返還；妨害物權(quán)，排除妨害、消除危險(xiǎn)。造成損毀的，恢復(fù)原狀；侵害的，需要賠償。2Z201050建設(shè)工程債權(quán)制度一、債的基本法律關(guān)系1.債是特定當(dāng)事人之間的法律關(guān)系，產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，債的相對(duì)性。債權(quán)債務(wù)關(guān)系2.債權(quán)的相對(duì)性理論的內(nèi)涵：債權(quán)主體的相對(duì)性，債權(quán)內(nèi)容的相對(duì)性、債權(quán)責(zé)任的相對(duì)性。二、建設(shè)工程債產(chǎn)生的根據(jù)和常見(jiàn)的種類(lèi)合同、侵權(quán)、無(wú)因管理、不當(dāng)?shù)美?.合同（交易買(mǎi)賣(mài)）---合同之債，債發(fā)生的最主要、最普遍的依據(jù)如建設(shè)工程中，施工合同的訂立，買(mǎi)賣(mài)合同訂立2.侵權(quán)---侵權(quán)之債如建設(shè)工程中，施工現(xiàn)場(chǎng)的施工噪聲（1）建筑物、構(gòu)筑物及擱置物、懸掛物脫落、墜落--所有人、管理人或使用人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。（2）建筑物、構(gòu)筑物倒塌-建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任。3）從建筑物中拋擲物品或墜落傷人，難確定侵權(quán)人--有可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。3.無(wú)因管理---無(wú)因管理之債無(wú)法律義務(wù)，自覺(jué)為他人服務(wù)，與受益人之間的債關(guān)系4.不當(dāng)?shù)美?--不當(dāng)?shù)美畟鶡o(wú)法律或合同依據(jù)，如施工支付匯款錯(cuò)誤5.建設(shè)工程債的常見(jiàn)種類(lèi):施工合同之債、買(mǎi)賣(mài)合同之債、侵權(quán)之債一、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的法律特征智力成果，包括著作權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、發(fā)明權(quán)1.特征：財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)的雙重屬性、專(zhuān)有性、地域性、期限性二、建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)的常見(jiàn)種類(lèi)、保護(hù)、侵權(quán)責(zé)任1.常見(jiàn)種類(lèi)：專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、發(fā)明權(quán)和其他科技成果2.專(zhuān)利權(quán)：（1）保護(hù)的對(duì)象--發(fā)明創(chuàng)造專(zhuān)利權(quán)（發(fā)明、實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)）---授予條件：1.新穎性、創(chuàng)造性和實(shí)用性。2.富有美感和適于工業(yè)應(yīng)用（2）專(zhuān)利權(quán)的期限：發(fā)明專(zhuān)利權(quán)的期限為20年，實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)專(zhuān)利權(quán)期限為10年，申請(qǐng)日起計(jì)算4.商標(biāo)權(quán)（1）商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)：只有財(cái)產(chǎn)權(quán)，人身權(quán)受著作權(quán)法保護(hù)，使用權(quán)和禁止權(quán)兩方面核準(zhǔn)注冊(cè)的商標(biāo)才受保護(hù)（2）注冊(cè)商標(biāo)的有效期為10年，核準(zhǔn)注冊(cè)日算起。每次續(xù)展注冊(cè)的有效期為10年5.著作權(quán)：文字作品、圖形作品、建筑作品（1）著作權(quán)主體：?jiǎn)挝蛔髌?、職?wù)作品、委托作品（2）著作權(quán)的保護(hù)期：公民作品為作者終生及死后50年，作品完成日算起，法人作品為50年6.保護(hù)：民法、行政法、刑法保護(hù)建設(shè)工程專(zhuān)利權(quán)的保護(hù)：人民法院當(dāng)自接受申請(qǐng)時(shí)起48小時(shí)內(nèi)作出裁定。7.侵權(quán)責(zé)任（1）民事責(zé)任：建設(shè)工程中，賠償損失：實(shí)際損失--所獲利益---參照知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可---人民法院確定專(zhuān)利權(quán)：1萬(wàn)-100萬(wàn)；著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)：50萬(wàn)以下（2）行政責(zé)任專(zhuān)利：沒(méi)收違法所得，4倍以下罰款；20萬(wàn)以下罰款2Z201070建設(shè)工程擔(dān)保制度一、擔(dān)保和擔(dān)保合同規(guī)定1.擔(dān)保的方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金2.擔(dān)保合同：是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效二、建設(shè)工程的保證擔(dān)保的方式和責(zé)任1.保證的基本法律規(guī)定（1）保證合同的內(nèi)容：被保證的主債權(quán)的種類(lèi)、數(shù)額，債務(wù)期限，保證方式，擔(dān)保范圍，保證期間，其他。（2）保證的方式：一般保證（債務(wù)人不履行，保證人承擔(dān)）、連帶責(zé)任保證（債務(wù)人不履行，可以要求債務(wù)人或者保證人承擔(dān)）。約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。（3)保證人資格：法人、公民都可，國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、企業(yè)法人分支、職能部門(mén)不能為保證人。（4）保證責(zé)任：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)給第三人，保證人繼續(xù)承擔(dān)保證；債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)，應(yīng)取得保證人同意，否則無(wú)效保證人未約定保證期間的，主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月2.建設(shè)工程施工常用的擔(dān)保種類(lèi)：施工投標(biāo)保證金、施工合同履行保證金、工程款支付擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保（對(duì)應(yīng)投標(biāo)人、中標(biāo)人、招標(biāo)人、三、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金1.抵押權(quán)：不轉(zhuǎn)移占有，約定可以抵押的財(cái)產(chǎn)：（1)建筑物，附著物（不動(dòng)產(chǎn)抵押）（2）建設(shè)用地使用權(quán)（不動(dòng)產(chǎn)抵押）（3）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（不動(dòng)產(chǎn)抵押）（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料等（動(dòng)產(chǎn)抵押）（5)正在建造的建筑物、船舶、航空器（動(dòng)產(chǎn)抵押）（6）交通工具動(dòng)產(chǎn)抵押（動(dòng)產(chǎn)抵押）不得抵押的財(cái)產(chǎn)：（1）土地所有權(quán)（2）集體所有的土地使用權(quán)（3）學(xué)校、醫(yī)院等公益目的（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明的，有爭(zhēng)議的（5）查封、扣押、監(jiān)管的（6）依法不得抵押的不動(dòng)產(chǎn)抵押，辦理抵押登記，抵押權(quán)登記時(shí)設(shè)立動(dòng)產(chǎn)抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，不經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。2.質(zhì)權(quán)：轉(zhuǎn)移占有欠A扣B，約定3.留置：轉(zhuǎn)移占有，欠A扣A,約定，如保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同4.定金：給付定金不履行約定，無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金一方不履行約定，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。書(shū)面約定，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%2Z201080建設(shè)工程保險(xiǎn)制度一、建設(shè)工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）1.建造過(guò)程中因自然災(zāi)害、意外事故引起的財(cái)產(chǎn)損失2.投保人：發(fā)包人、委托承包人投保被保險(xiǎn)人：工程承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)的有關(guān)各方，業(yè)主，工程所有人，承包，分包，技術(shù)顧問(wèn)等3.保險(xiǎn)期限：工程動(dòng)工或設(shè)備運(yùn)抵之時(shí)起始，至工程簽發(fā)完工驗(yàn)收證書(shū)或驗(yàn)收合格，或工程所有人實(shí)際占用時(shí)終止。2Z201090建設(shè)工程法律責(zé)任制度一、法律責(zé)任的基本種類(lèi)違憲法律責(zé)任、刑事法律責(zé)任、民事法律責(zé)任、行政法律責(zé)任、國(guó)家賠償責(zé)任二、民事責(zé)任的種類(lèi)和承擔(dān)方式1.民事責(zé)任種類(lèi)：違約、侵權(quán)責(zé)任（民---民）2.建設(shè)工程民事責(zé)任的主要承擔(dān)方式：返還財(cái)產(chǎn)、修理、賠償損失、支付違約金三、行政責(zé)任的種類(lèi)和承擔(dān)方式1.行政處罰（官--民）：警告、罰款、沒(méi)收違法所得、行政拘留2.行政處分（官--官）：警告、記過(guò)、大過(guò)、降級(jí)、撤職、開(kāi)除----違法是失職行為四、刑事責(zé)任的種類(lèi)和承擔(dān)方式1.承擔(dān)方式：刑罰（國(guó)家--罪犯）主刑：管制、拘役、有期徒刑、無(wú)期徒刑、死刑附加刑：罰金、剝奪政治權(quán)利、沒(méi)收財(cái)產(chǎn)、驅(qū)逐出境2Z202010建設(shè)工程施工許可制度一、施工許可證和開(kāi)工報(bào)告的適用范圍建設(shè)工程開(kāi)工條件的審批形式：頒發(fā)“施工許可證”，批準(zhǔn)“開(kāi)工報(bào)告”1.施工許可證的適用范圍（1）需要辦理施工許可證的建設(shè)工程開(kāi)工前，建設(shè)單位向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證（2）不需要辦理施工許可證的建設(shè)工程限額以下的小型工程：工程投資額30萬(wàn)以下或建筑面積300平方米以下?lián)岆U(xiǎn)救災(zāi)、臨時(shí)性房屋建筑、農(nóng)民自建底層住宅（3）批準(zhǔn)“開(kāi)工報(bào)告”的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證（4）軍用房屋建設(shè)工程的特殊性2.開(kāi)工報(bào)告審查的內(nèi)容：資金、市場(chǎng)預(yù)測(cè)、設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)場(chǎng)條件具備三通一平二、申請(qǐng)主體和法定批準(zhǔn)條件1.建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證2.施工許可證的法定批準(zhǔn)條件（1）已經(jīng)辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)（2）已經(jīng)取得規(guī)劃許可證（城區(qū)）（3）拆遷進(jìn)度符合施工要求（4）已經(jīng)確定施工企業(yè)（5）滿足施工需要:圖紙、技術(shù)資料（6）有保證質(zhì)量、安全的具體措施（7）已經(jīng)落實(shí)建設(shè)資金：工期不足1年的，到位資金不少于工程合同價(jià)的50%，超過(guò)1年的，不得少于30%（8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的：監(jiān)理+消防設(shè)計(jì)審核建設(shè)行政主管部門(mén)收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，符合條件的申請(qǐng)頒發(fā)施工許可證三、延期開(kāi)工、核驗(yàn)、重新辦理批準(zhǔn)的規(guī)定1.申請(qǐng)延期的規(guī)定建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。延期兩次為限，每次不超過(guò)3個(gè)月，向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期2.核驗(yàn)施工許可證在建工程中止施工的，1個(gè)月內(nèi)報(bào)告，恢復(fù)施工時(shí)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告；中止?jié)M1年的，恢復(fù)前，建設(shè)單位報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證3.開(kāi)工報(bào)告，不予延期不按期開(kāi)工超過(guò)6個(gè)月的，重新辦理開(kāi)工報(bào)告的批準(zhǔn)手續(xù)。一、企業(yè)資質(zhì)的法定條件和等級(jí)1.施工企業(yè)資質(zhì)的法定條件（1）有符合規(guī)定的注冊(cè)資本（2）有專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員（3）有技術(shù)裝備（4）有已完成工程業(yè)績(jī)2.施工企業(yè)的資質(zhì)序列：施工總承包、專(zhuān)業(yè)承包、勞務(wù)分包三個(gè)序列3.施工企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的申請(qǐng)、延續(xù)、變更（1）申請(qǐng)：首次申請(qǐng)、增項(xiàng)申請(qǐng)的建筑企業(yè)資質(zhì)，不考核企業(yè)工程業(yè)績(jī)（2）延續(xù)：資質(zhì)證書(shū)有效期5年，屆滿60日前申請(qǐng)辦理延續(xù)，有效期延續(xù)5年（3）變更：資質(zhì)證書(shū)中名稱(chēng)、地址、注冊(cè)資本、法定代表人發(fā)生變更，在工商部門(mén)辦理變更后30日內(nèi)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續(xù)（建設(shè)主管部4.企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的撤回、撤銷(xiāo)、注銷(xiāo)：撤回（合法所得）、撤銷(xiāo)（非法所得）建造師注冊(cè)執(zhí)業(yè)制度1.注冊(cè)建造師取得建造師資格證書(shū)，注冊(cè)后，取得建造師注冊(cè)證書(shū)和執(zhí)業(yè)印章，擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。2.考試合格后，人事部門(mén)頒發(fā)執(zhí)業(yè)資格證書(shū)。3.注冊(cè)證書(shū)和執(zhí)業(yè)印章是注冊(cè)建造師的執(zhí)業(yè)憑證，本人保管，適用。有效期3年，延續(xù)注冊(cè)3年，多專(zhuān)業(yè)之一期滿要辦理續(xù)期注冊(cè)。4.變更注冊(cè)后仍延續(xù)原注冊(cè)有效期5.注冊(cè)證書(shū)和執(zhí)業(yè)印章失效（1）聘用單位破產(chǎn)、被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、被吊銷(xiāo)或者撤回資質(zhì)證書(shū)（2）解除合同關(guān)系；（3）注冊(cè)有效期未延續(xù)注冊(cè)（4）年齡超過(guò)65周歲一、建造師的受聘單位和執(zhí)業(yè)崗位范圍1.可以擔(dān)任兩個(gè)以上施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的情況：同一工程相鄰分段發(fā)包、約定工程驗(yàn)收合格、非承包方原因停工超過(guò)120天、經(jīng)建設(shè)單位同意項(xiàng)目竣工驗(yàn)收或移交項(xiàng)目手續(xù)辦結(jié)前，不得變更注冊(cè)至另一企業(yè)。二、建造師的基本權(quán)利和義務(wù)1.施工管理文件+簽署質(zhì)量合格文件，必須要有簽字蓋章2.合同中多專(zhuān)業(yè)工程，由擔(dān)任施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的注冊(cè)建造師簽章3.專(zhuān)業(yè)工程獨(dú)立發(fā)包，注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)范圍涵蓋該專(zhuān)業(yè)工程的，可以擔(dān)任該專(zhuān)業(yè)工程施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人4.分包工程的施工管理文件由分包企業(yè)注冊(cè)建造師簽章，分包企業(yè)簽署質(zhì)量合格的文件上，必須由擔(dān)任總包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的注冊(cè)建造師簽章2Z203000建設(shè)工程發(fā)承包法律制度（15分左右）⊙建設(shè)工程發(fā)包：建設(shè)單位將任務(wù)通過(guò)招標(biāo)發(fā)包或直接發(fā)包的方式，交付具有資質(zhì)的單位完成，按約支付報(bào)酬的行為⊙建設(shè)工程承包：具有法定從業(yè)資格單位依法承攬任務(wù)，簽訂合同，取得報(bào)酬，完成工程任務(wù)的行為一、建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)制度招標(biāo)投標(biāo)：建設(shè)單位對(duì)擬建項(xiàng)目通過(guò)法定程序和方式吸引承包單位公平競(jìng)爭(zhēng)，擇優(yōu)完成任務(wù)的行為。1.建設(shè)工程法定招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式和交易場(chǎng)所（1）招標(biāo)范圍+規(guī)模:兩條件同時(shí)具備才需要招標(biāo)范圍：公用事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施；全部或部分使用國(guó)有資金；外國(guó)政府、國(guó)際組織援建。規(guī)模:總投資3000萬(wàn)元，施工≥200萬(wàn)，貨物≥100萬(wàn)，服務(wù)≥50萬(wàn)。勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、重要材料設(shè)備采購(gòu)，不論合同額大小，全部需要招標(biāo)?！压檬聵I(yè)項(xiàng)目：市政工程項(xiàng)目、科技、教育、體育、衛(wèi)生、商品住宅等⊙招標(biāo)的項(xiàng)目不受地區(qū)或者部門(mén)的限制（2）可以不招標(biāo)的項(xiàng)目（不宜招標(biāo)-直接發(fā)包）、公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)⊙邀請(qǐng)招標(biāo)：以投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的方式，向3個(gè)以上的法人、組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)（3）總承包招標(biāo)和兩階段招標(biāo)對(duì)技術(shù)負(fù)責(zé)或無(wú)法精確擬定技術(shù)規(guī)格的項(xiàng)目，可以分兩階段招標(biāo)：⊙投標(biāo)人提交不帶報(bào)價(jià)的技術(shù)建議--招標(biāo)人編制招標(biāo)文件⊙招標(biāo)人提供招標(biāo)文件-投標(biāo)人提交最終技術(shù)方案和投標(biāo)報(bào)價(jià)（4）交易場(chǎng)所交易場(chǎng)所不得與行政監(jiān)督部門(mén)存在隸屬關(guān)系，不得以營(yíng)利為目的，鼓勵(lì)利用信息網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行電子招標(biāo)投標(biāo)2.招標(biāo)基本程序、禁止肢解發(fā)包等（1）招標(biāo)基本程序：9步⊙履行項(xiàng)目審批手續(xù)：招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式、招標(biāo)組織形式上報(bào)項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)部門(mén)--通報(bào)行政監(jiān)督部門(mén)⊙委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：具備營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、資金、有編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的專(zhuān)業(yè)力量、評(píng)標(biāo)專(zhuān)家?guī)欤滟Y格由國(guó)務(wù)院或建設(shè)行政主管部門(mén)認(rèn)定招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在資格許可、招標(biāo)人委托范圍內(nèi)開(kāi)展代理業(yè)務(wù)，不得投標(biāo)或代理投標(biāo)、不得為投標(biāo)人提供咨詢(xún)⊙編制招標(biāo)文件及標(biāo)底：修改招標(biāo)文件的時(shí)間：在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少15日內(nèi)，書(shū)面形式通知編制投標(biāo)文件的期限：合理時(shí)間，招標(biāo)文件發(fā)出---投標(biāo)提交投標(biāo)文件，最短不得少于20日修改資格預(yù)審文件時(shí)間：提交資格預(yù)審申請(qǐng)文件截止時(shí)間至少3日前，或者投標(biāo)截止時(shí)間至少15日，不足順延投標(biāo)有效期：招標(biāo)文件中載明投標(biāo)有效期，從提交投標(biāo)文件的截止之日起算標(biāo)底：招標(biāo)人自行決定，一個(gè)項(xiàng)目一個(gè)標(biāo)底，保密，設(shè)定最高投標(biāo)限價(jià)，不得規(guī)定最低投標(biāo)限價(jià)⊙發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)資格預(yù)審文件或招標(biāo)文件的發(fā)售期不得少于5日⊙資格審查分資格預(yù)審和資格后審資格預(yù)審：：發(fā)布資格預(yù)審公告、編制資格預(yù)審文件，確定提交時(shí)間，不得少于5日，通過(guò)預(yù)審資格的申請(qǐng)人不得少于3人，否則重新招標(biāo)資格后審：開(kāi)標(biāo)后，評(píng)標(biāo)委員會(huì)資格審查⊙開(kāi)標(biāo)：開(kāi)標(biāo)時(shí)間：招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行：開(kāi)標(biāo)由招標(biāo)人主持，投標(biāo)人檢查投標(biāo)文件密封情況，也可委托公證機(jī)構(gòu)；投標(biāo)人少于3個(gè)，不得開(kāi)標(biāo)，重新招標(biāo)⊙評(píng)標(biāo)評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法足見(jiàn)的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成：招標(biāo)人代表、專(zhuān)家，成員5人以上的單數(shù)，專(zhuān)家不得少于成員總數(shù)的三分之二，明白保密招標(biāo)項(xiàng)目設(shè)有標(biāo)底的，招標(biāo)人在開(kāi)標(biāo)時(shí)公布，作為評(píng)標(biāo)的參考評(píng)標(biāo)完成后，評(píng)標(biāo)委員會(huì)向招標(biāo)人提交書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告和中標(biāo)候選人名單，中標(biāo)候選人不超過(guò)3個(gè)，評(píng)標(biāo)報(bào)告由全體評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員簽字?！阎袠?biāo)和簽訂合同招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)報(bào)告和推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。招標(biāo)人和中標(biāo)人自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日30日內(nèi)，訂立書(shū)面合同。合同內(nèi)容：合同的標(biāo)的、價(jià)款、質(zhì)量、履行期限與招標(biāo)投標(biāo)文件一致備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)⊙終止招標(biāo)招標(biāo)人終止招標(biāo)的，發(fā)布公告或書(shū)面通知投標(biāo)人；已經(jīng)發(fā)售資格預(yù)審文件或收取投標(biāo)保證金的要退回（2）禁止肢解發(fā)包提倡實(shí)行總承包，禁止全部肢解分包；責(zé)令改正，處罰款工程合同價(jià)款的0.5%-1%（3）招標(biāo)人不得組織投標(biāo)人踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)3.投標(biāo)人、投標(biāo)文件、投標(biāo)保證金（1）投標(biāo)人具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力，不收地區(qū)或部門(mén)限制，不得與招標(biāo)人存在利害關(guān)系，投標(biāo)人合并等及時(shí)書(shū)面通知招標(biāo)人（2）聯(lián)合體投標(biāo)⊙特殊的投標(biāo)人組織形式，適用于大型或結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建設(shè)項(xiàng)目，2個(gè)以上法人或組織以一個(gè)投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)?！汛_定資質(zhì)等級(jí)：按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定⊙聯(lián)合體各方簽訂共同投標(biāo)協(xié)議，與投標(biāo)文件一并提交招標(biāo)人，就中標(biāo)項(xiàng)目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任⊙招標(biāo)人需載明是否接受聯(lián)合體投標(biāo)，資格預(yù)審文件提交前組建（3）投標(biāo)文件⊙內(nèi)容：對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)，包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、主要技術(shù)人員的簡(jiǎn)歷、業(yè)績(jī)、機(jī)械設(shè)備投標(biāo)函、法定代表人身份證明或授權(quán)委托書(shū)、聯(lián)合體協(xié)議書(shū)、投標(biāo)保證金、已標(biāo)價(jià)工程量清單、施工組織設(shè)計(jì)、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、分包項(xiàng)目情況表、資格審⊙投標(biāo)文件修改與撤回：提交投標(biāo)文件的截止日前，可以補(bǔ)充、修改、撤回已經(jīng)提交的投標(biāo)文件，書(shū)面通知招標(biāo)人⊙招標(biāo)人拒收：未通過(guò)資格預(yù)審的投標(biāo)文件、逾期送達(dá)、沒(méi)有密封的投標(biāo)文件（4）投標(biāo)保證金：現(xiàn)金或支票⊙保證金不超過(guò)招標(biāo)項(xiàng)目估算價(jià)的2%，投標(biāo)保證金有效期與投標(biāo)有效期一致（投標(biāo)文件截止日起計(jì)算）。⊙兩階段招標(biāo)的：第二階段提出提交投標(biāo)保證金。撤回投標(biāo)文件，5日內(nèi)退還，投標(biāo)截止后撤銷(xiāo)的，不退還投標(biāo)保證金⊙書(shū)面合同簽訂后5日內(nèi)退中標(biāo)人和未中標(biāo)人保證金4.禁止串通投標(biāo)和其他不當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)5.中標(biāo)的法定要求和招標(biāo)投標(biāo)投訴處理（1）公示中標(biāo)候選人：收到評(píng)價(jià)報(bào)告起3日內(nèi)公示中標(biāo)候選人，公示期不得少于3日（2）確定中標(biāo)人：招標(biāo)人確定（滿足各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)價(jià)格最低）（3）中標(biāo)通知書(shū)：中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，中標(biāo)通知書(shū)對(duì)招標(biāo)人和中標(biāo)人具有法律效力（4）報(bào)告投標(biāo)投標(biāo)情況：招標(biāo)人自確定中標(biāo)人之日15日內(nèi)，提交書(shū)面報(bào)告至行政監(jiān)督部門(mén)（5）履約保證金（約定）：中標(biāo)人提交，不得超過(guò)中標(biāo)合同金額的10%（6）投訴與處理：知道之日起10日內(nèi)投訴，3個(gè)工作日內(nèi)決定是否受理，受理投訴之日起30個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面處理決定。二、建設(shè)工程承包制度建設(shè)工程承包制度包括：總承包、共同承包、分包等制度1.總承包的規(guī)定⊙工程總承包、施工總承包（1）工程總承包的方式：EPC(設(shè)計(jì)-采購(gòu)-施工)\DB（設(shè)計(jì)-施工）\EP（設(shè)計(jì)-采購(gòu)）\PC（采購(gòu)-施工）（2）總承包企業(yè)的資質(zhì)：承接施工總承包業(yè)務(wù)，必須取得“施工總承包資質(zhì)”。（3）建筑企業(yè)資質(zhì)：施工總承包、專(zhuān)業(yè)承包、勞務(wù)分包三個(gè)序列，取得建筑企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)可以從事范圍+等級(jí)的總承包業(yè)務(wù)（4）總承包單位的責(zé)任：聯(lián)合體一體（共同協(xié)議）、總分包一體（分包合同），連帶責(zé)任2.共同承包的規(guī)定⊙2個(gè)以上具有承包資格的單位組成非法人的聯(lián)合體，規(guī)避承包風(fēng)險(xiǎn)（1）使用范圍大型、結(jié)構(gòu)復(fù)雜，投資額大、建設(shè)周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)大的（2）共同承包的資質(zhì)要求：按照資質(zhì)較低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程，防止資質(zhì)掛靠（3）共同承包的責(zé)任：聯(lián)合承包協(xié)議，連帶責(zé)任，建設(shè)單位有權(quán)向任何一方請(qǐng)求賠償，3.分包的規(guī)定專(zhuān)業(yè)工程分包、勞務(wù)作業(yè)分包分包工程的范圍：分包相應(yīng)資質(zhì)條件的單位，禁止全部轉(zhuǎn)包，禁止全部肢解轉(zhuǎn)包，主體結(jié)構(gòu)必須由施工總承包自行完成⊙合同約定的或招標(biāo)人同意，可以分包部分非主體、非關(guān)鍵性工作?！逊职こ贪l(fā)包人要求分包工程承包人提供分包工程履約擔(dān)保；承包人要求發(fā)包人提供分包工程付款擔(dān)保（2）分包單位的條件與認(rèn)可⊙專(zhuān)業(yè)工程分包：有資質(zhì)的，建設(shè)單位認(rèn)可，主體不得分包，分包單位不得再分包⊙勞務(wù)作業(yè)分包：有資質(zhì)的，不需建設(shè)單位認(rèn)可，主體中的勞務(wù)可以分包，分包單位可以勞務(wù)再分包（3）轉(zhuǎn)包和違法分包的界定⊙轉(zhuǎn)包：全部轉(zhuǎn)給他人，是必須禁止的，依法分包是允許的⊙違法分包:分包給不具有資條件的、不經(jīng)建設(shè)單位同意分包、主體結(jié)構(gòu)分包、分包單位再分包分包單位設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、核算負(fù)責(zé)人、質(zhì)量管理人員、安全管理人員，沒(méi)有設(shè)立的，視為轉(zhuǎn)包行為。（4）分包單位的責(zé)任連帶責(zé)任：法定+約定連帶責(zé)任，中標(biāo)人向招標(biāo)人負(fù)責(zé)，接受分包人就分包項(xiàng)目承擔(dān)連帶責(zé)任。一、建筑市場(chǎng)誠(chéng)信行為信息的分類(lèi)：良好行為記錄、不良行為記錄二、施工單位不良行為記錄認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)分5大類(lèi)：資質(zhì)、承攬業(yè)務(wù)、工程質(zhì)量、工程安全、拖欠工程款或工人工資不良行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)三、建筑市場(chǎng)誠(chéng)信行為的公布和獎(jiǎng)懲機(jī)制1.誠(chéng)信行為的公布（1）公布的時(shí)限：行政處罰決定作出后7日內(nèi)，公布期限6個(gè)月--3年；良好行為記錄信息公布期限為3年⊙建設(shè)行政主管部門(mén)審查整改結(jié)果，有實(shí)效的，企業(yè)提出，經(jīng)批準(zhǔn)，可以縮短不良行為記錄公布期限，最低不得少于3個(gè)月⊙違法行為記錄公告：行政處理決定作出后20個(gè)工作日對(duì)外公告，公告期限6個(gè)月，所認(rèn)定的限制期限長(zhǎng)于6個(gè)月的除外（2）公布的內(nèi)容和范圍當(dāng)?shù)毓迹ㄊ〗ㄔO(shè)廳）+全國(guó)公布（建設(shè)部統(tǒng)一）建設(shè)工程施工合同的法定形式和內(nèi)容1.施工合同的法定形式：采用書(shū)面形式2.合同的內(nèi)容：當(dāng)事人名稱(chēng)等、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限地點(diǎn)方式、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議辦法3.施工合同的內(nèi)容：11點(diǎn)工程范圍、工期、中間交工的開(kāi)工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)保范圍、質(zhì)保4.施工合同發(fā)承包雙方的義務(wù)（1）承包人：不得轉(zhuǎn)包、不得違法分包、主體結(jié)構(gòu)自行完成、接受檢查、交付工程、無(wú)償修理（2）發(fā)包人：不得違法分包、提供施工條件、檢查隱蔽工程、驗(yàn)收工程、支付工程價(jià)款.建設(shè)工程工期開(kāi)工及開(kāi)工日期、工程暫停施工、工期順延、竣工日期（1）開(kāi)工及開(kāi)工日期⊙承包人按約定的開(kāi)工日期開(kāi)工⊙延期請(qǐng)求：不能按時(shí)開(kāi)工，應(yīng)當(dāng)不遲于協(xié)議約定開(kāi)工日期前7天，書(shū)面向工程師（總監(jiān)理工程師）提出延期開(kāi)工的理由和要求⊙同意延期：工程師收到延期開(kāi)工申請(qǐng)后48小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式答復(fù)，不答復(fù)視為同意延期⊙工期不予順延：工程師不同意延期要求、承包人未提出延期開(kāi)工要求（2）暫停施工⊙工程師要求暫停施工：書(shū)面形式要求承包人-48小時(shí)內(nèi)提出書(shū)面處理意見(jiàn)-承包人暫停施工-書(shū)面復(fù)工-工程師48小時(shí)內(nèi)答復(fù)-未⊙發(fā)包人原因--賠償損失+順延工期；承包人原因---承擔(dān)費(fèi)用+工期不順延（3）工期順延⊙非承包人原因，經(jīng)工程師確認(rèn)，工期順延如：發(fā)包人未提供圖紙等、未能支付工程預(yù)付款、未提供指令、設(shè)計(jì)變更和工程量增加、一周內(nèi)停水等累計(jì)停工超8小時(shí)、不可抗力承包人在情況發(fā)生后14天內(nèi)，書(shū)面提出報(bào)告，工程師14天內(nèi)予以確認(rèn)。（4）竣工日期按約定，承包人完成承包范圍內(nèi)的工程日期⊙發(fā)包人要求提前竣工：雙方協(xié)商一致后簽訂提前竣工協(xié)議，作為合同文件組成部分?！褜?shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的處理：驗(yàn)收合格---以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收---以提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期工程未驗(yàn)收、發(fā)包人使用的---以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期2.支付價(jià)款⊙合同生效后，對(duì)工程質(zhì)量、價(jià)款、報(bào)酬、履行地點(diǎn)等沒(méi)有約定或不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充⊙達(dá)不成協(xié)議的，按照合同條款或交易習(xí)慣確定⊙合同條款或者交易習(xí)慣不能確定的價(jià)款或者報(bào)酬的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行（1）支付工程竣工結(jié)算價(jià)款的前提條件和支付程序⊙前提條件：工程竣工驗(yàn)收合格是承包人取得工程價(jià)款的前提條件⊙支付程序：承包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料---發(fā)包人審核---發(fā)包人確認(rèn)后通知銀行支付結(jié)算價(jià)款---價(jià)款有爭(zhēng)議---按照合同（2）合同價(jià)款的確定⊙招標(biāo)工程合同價(jià)款：依據(jù)中標(biāo)通知書(shū)中的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書(shū)中約定⊙非招標(biāo)工程合同價(jià)款：依據(jù)工程預(yù)算書(shū)在協(xié)議書(shū)中的約定合同價(jià)款確定的方式：固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同、成本加酬金合同，約定一種（3）解決工程價(jià)款結(jié)算爭(zhēng)議的規(guī)定⊙結(jié)算價(jià)爭(zhēng)議：當(dāng)事人約定，“發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件”，承包人請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程⊙工程量爭(zhēng)議：按照施工過(guò)程中形成的“簽證”等書(shū)面文件確認(rèn)，或者其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生的工程量⊙欠付工程款：支付本金+利息利息支付：有約按約定，無(wú)約按銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)息利息計(jì)付時(shí)間：應(yīng)付工程款之日計(jì)付（約定付款日）沒(méi)有約定付款時(shí)間的：工程已實(shí)際交付-付款之日、沒(méi)有交付的---提交竣工結(jié)算文件之日、未交付未結(jié)算-當(dāng)事人起訴之日（4）工程墊資的處理⊙墊資及利息有約定，按約定，應(yīng)予支持⊙無(wú)約定的，墊資按照工程欠款處理，墊資的利息不予支持（5）承包人工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)：發(fā)包人未按約定支付價(jià)款，工程折價(jià)+人民法院依法拍賣(mài)工程⊙優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)⊙享受的優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人⊙工程價(jià)款包括支付工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支持費(fèi)用，不包括違約造成的損失⊙優(yōu)先權(quán)的期限為6個(gè)月，自竣工之日或者合同約定竣工之日起計(jì)算一、賠償損失概念、特征1.概念：違約方不履行或不完全履行合同義務(wù)造成對(duì)方損失，違約責(zé)任形式二、構(gòu)成要件1.違約行為2.造成損失后果3.有因果關(guān)系4.違約人過(guò)錯(cuò)三、賠償損失的范圍賠償損失=直接損失+間接損失（期待利益）<=違約方訂立合同預(yù)見(jiàn)范圍四、約定與法定賠償損失主要形式是法定賠償損失，約定賠償損失是為了彌補(bǔ)法定賠償損失的不足。原則上約定優(yōu)于法定賠償損失五、賠償損失的限制可預(yù)見(jiàn)性原則、采購(gòu)措施防止損失的擴(kuò)大一、無(wú)效合同1.特性：違法性、不可履行性、不具有法律效力2.無(wú)效合同的類(lèi)型：記住違法就可以了。3.建設(shè)工程無(wú)效施工合同的主要情形(1)超越資質(zhì)或未取得資質(zhì)（2）無(wú)資質(zhì)借用掛靠（3）轉(zhuǎn)包、違法分包（5）未招標(biāo)、中標(biāo)無(wú)效（墊資有效）4.無(wú)效施工合同的工程款結(jié)算（1）施工合同無(wú)效，工程竣工驗(yàn)收合格，工程款支付，予以支持（2）施工合同無(wú)效，驗(yàn)收不合格，修復(fù)后驗(yàn)收合格，承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，予以支持（3）施工合同無(wú)效，驗(yàn)收不合格，修復(fù)后驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付價(jià)款，不予支持二、效力待定合同1.合同雖然成立，不完全符合生效要件的，有權(quán)人表示承認(rèn)才能有效2.特征：記住沒(méi)有交易資格就行了主體不變，內(nèi)容變1.當(dāng)事人雙方協(xié)商一致、法定程序變更、明確變更內(nèi)容，未明確變更內(nèi)容的推定為未變更二、合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓-內(nèi)容不變，主體變了1.合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓?zhuān)?）債權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑹o(wú)需債務(wù)人同意但要通知對(duì)方（2）債權(quán)人不能轉(zhuǎn)讓權(quán)利的情形：合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓的、約定不能轉(zhuǎn)讓的、依法不能轉(zhuǎn)讓的（監(jiān)理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包、最高額抵押的主合同債權(quán)不2.合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)?）債務(wù)轉(zhuǎn)移，需債權(quán)人同意三、可撤銷(xiāo)合同記住違心的1.種類(lèi)：重大誤解訂立的、失公平、欺詐脅迫、趁人之危的2.合同撤銷(xiāo)權(quán)消滅：應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起1年內(nèi)沒(méi)有行使、知道后放棄行使的四、合同終止1.合同解除、債務(wù)履行完成、債務(wù)抵消、依法提存、免除債務(wù)、同歸一人債權(quán)債務(wù)2.合同解除特征：有效合同、具備解除的法律條件、有解除行為、合同消滅3.合同解除的種類(lèi)：約定解除合同、法定解除合同法定解除合同的情形：不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的、不履行債務(wù)2.特征：違反合同義務(wù)、具有補(bǔ)償性、一定任意性、賠償實(shí)際損失一、承擔(dān)違約責(zé)任的種類(lèi)：1.繼續(xù)履行：賠償損失2.采取補(bǔ)救措施：違約金、定金（選擇一個(gè)）3.停止違約行為4.賠償損失5.支付違約金或定金一、勞動(dòng)合同的訂立1.勞動(dòng)合同的種類(lèi)固定期限勞動(dòng)合同、無(wú)固定期限勞動(dòng)合同、以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同情形：連續(xù)工作滿10年的、連續(xù)2次固定期限勞動(dòng)合同后續(xù)訂合同的、滿1年后不簽書(shū)面的2.勞動(dòng)合同的基本條款必備條款：用人單位情況、勞動(dòng)者情況、合同期限、工作內(nèi)容和地點(diǎn)、工作時(shí)間和休息、勞動(dòng)報(bào)酬、社保、勞動(dòng)防護(hù)、其他法律事項(xiàng)約定條款：試用期、培訓(xùn)、保守秘密、補(bǔ)充保險(xiǎn)和福利待遇3.訂立勞動(dòng)合同注意的事項(xiàng)（1）訂立勞動(dòng)合同：用人單位用工之日起即與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系，需要書(shū)面勞動(dòng)合同（2）勞動(dòng)報(bào)酬、試用期⊙勞動(dòng)報(bào)酬：勞動(dòng)合同約定不明確----重新協(xié)商---協(xié)商不成，適用集體合同，或者同工同酬⊙勞動(dòng)合同期限與試用期的關(guān)系試用期：0<=1個(gè)月<=2個(gè)月<=6個(gè)月合同期：3個(gè)月1個(gè)月3年⊙以完成一定工作任務(wù)為限的勞動(dòng)合同或者勞動(dòng)合同期限不滿3個(gè)月的，不得約定試用期⊙試用期包含在勞動(dòng)合同期限內(nèi)⊙試用期的工資不得低于最低檔工資或者合同約定的80%，不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)（3）勞動(dòng)合同的生效與無(wú)效⊙勞動(dòng)合同簽字或者蓋章生效?！褎趧?dòng)合同不同于民事合同，國(guó)家主動(dòng)干預(yù)的，書(shū)面的，分有效與無(wú)效，勞動(dòng)者辭職自由，禁止一切擔(dān)保（如押金、擔(dān)保）⊙勞動(dòng)合同無(wú)效：違心訂立的合同、用人單位排除勞動(dòng)者權(quán)利的、違反強(qiáng)制性規(guī)定合同有爭(zhēng)議的，由勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院確認(rèn)。4.集體合同工會(huì)與用人單位訂立，訂立后報(bào)送勞動(dòng)行政部門(mén)，收到15日內(nèi)未提出異議的，即行生效二、勞動(dòng)合同的履行、變更、解除和終止1.勞動(dòng)合同的履行和變更（1）用人單位支付勞動(dòng)報(bào)酬的義務(wù)：貨幣工資、實(shí)物報(bào)酬、社會(huì)保險(xiǎn)（2）用人單位發(fā)生變動(dòng)不影響勞動(dòng)合同的履行：變更或者合并、分立，原勞動(dòng)合同繼續(xù)有效（3）勞動(dòng)合同的變更：協(xié)商、書(shū)面、有效時(shí)間內(nèi)、不違反強(qiáng)制規(guī)定2.勞動(dòng)合同的解除和終止（1）勞動(dòng)者可以單方解除勞動(dòng)合同⊙提前通知：提前30日書(shū)面通知用人單位，試用期內(nèi)提前3日通知---無(wú)過(guò)錯(cuò)⊙隨時(shí)解除：未提供勞動(dòng)保護(hù)、條件、為足額支付報(bào)酬、為依法繳納社保