農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及拆遷補償合同

PAGEPAGE10農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及拆遷補償合同本合同由以下雙方于____年____月____日簽訂：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________身份證號碼：________________地址：________________乙方（受讓方）：________________身份證號碼：________________地址：________________鑒于甲方合法擁有位于____省____市____縣（區(qū)）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村宅基地使用權(quán)，并自愿將該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓并支付相應的轉(zhuǎn)讓價款。同時，根據(jù)當?shù)卣牟疬w政策，甲方同意將獲得的拆遷補償權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給乙方。為了明確雙方的權(quán)利和義務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將位于____省____市____縣（區(qū)）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村，面積為____平方米的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意受讓甲方上述宅基地使用權(quán)，并按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款。第二條轉(zhuǎn)讓價款及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價款為人民幣____元整（大寫：________________）。2.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款一次性支付給甲方。第三條拆遷補償權(quán)益轉(zhuǎn)讓3.1甲方同意將根據(jù)當?shù)卣疬w政策所獲得的拆遷補償權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向拆遷部門辦理拆遷補償權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第四條權(quán)利保證4.1甲方保證其對轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)享有合法、完整的權(quán)益，不存在任何權(quán)屬爭議或法律糾紛。4.2甲方保證已如實告知乙方關于宅基地使用權(quán)的全部情況，包括但不限于土地性質(zhì)、使用年限、規(guī)劃用途等。第五條交付及過戶5.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)交付給乙方。5.2甲方應協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)，相關費用由乙方承擔。第六條違約責任6.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。6.2甲方未按約定時間交付宅基地使用權(quán)或未履行權(quán)屬保證義務的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（受讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________請注意，本合同僅為示例，僅供參考。在簽訂類似合同時，請務必根據(jù)實際情況進行修改和完善，并咨詢專業(yè)律師意見。2024帶目錄帶附件詳細版-農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及拆遷補償合同目錄一、合同雙方基本信息二、轉(zhuǎn)讓宅基地基本信息三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式四、拆遷補償權(quán)益轉(zhuǎn)讓五、權(quán)利保證六、交付及過戶七、違約責任八、爭議解決九、其他約定十、附件一、合同雙方基本信息甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________身份證號碼：________________地址：________________乙方（受讓方）：________________身份證號碼：________________地址：________________二、轉(zhuǎn)讓宅基地基本信息2.1宅基地位置：____省____市____縣（區(qū)）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村2.2宅基地面積：____平方米2.3宅基地使用年限：____年三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價款為人民幣____元整（大寫：________________）。3.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款一次性支付給甲方。四、拆遷補償權(quán)益轉(zhuǎn)讓4.1甲方同意將根據(jù)當?shù)卣疬w政策所獲得的拆遷補償權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向拆遷部門辦理拆遷補償權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。五、權(quán)利保證5.1甲方保證其對轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)享有合法、完整的權(quán)益，不存在任何權(quán)屬爭議或法律糾紛。5.2甲方保證已如實告知乙方關于宅基地使用權(quán)的全部情況，包括但不限于土地性質(zhì)、使用年限、規(guī)劃用途等。六、交付及過戶6.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)交付給乙方。6.2甲方應協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)，相關費用由乙方承擔。七、違約責任7.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。7.2甲方未按約定時間交付宅基地使用權(quán)或未履行權(quán)屬保證義務的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（受讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________十、附件附件一：宅基地使用權(quán)證復印件附件二：拆遷補償協(xié)議復印件附件三：政府拆遷政策文件復印件請注意，本合同僅為示例，僅供參考。在簽訂類似合同時，請務必根據(jù)實際情況進行修改和完善，并咨詢專業(yè)律師意見。附件列表：1.宅基地使用權(quán)證復印件2.拆遷補償協(xié)議復印件3.政府拆遷政策文件復印件法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法將農(nóng)村集體土地分配給集體經(jīng)濟組織成員，用于建造住宅及附屬設施的土地使用權(quán)。2.拆遷補償：指政府為了公共利益需要，對被拆遷人的房屋及其附屬設施進行征收并給予相應補償?shù)男袨椤?.權(quán)屬爭議：指對某一財產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬產(chǎn)生的爭議。4.過戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法定手續(xù)。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.權(quán)屬不清：在簽訂合同前，應仔細核查宅基地使用權(quán)的權(quán)屬情況，確保甲方對宅基地使用權(quán)享有合法、完整的權(quán)益。2.補償政策變動：政府拆遷政策可能發(fā)生變動，影響拆遷補償金額。雙方在簽訂合同前，應充分了解當前拆遷政策，并在合同中明確補償金額及支付方式。3.過戶手續(xù)復雜：宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)相對繁瑣，雙方應提前了解相關流程，確保合同順利履行。4.合同條款不完善：在簽訂合同時，應確保合同條款詳盡、明確，避免因條款不清導致糾紛。解決辦法：1.針對權(quán)屬不清問題，可委托專業(yè)律師進行權(quán)屬調(diào)查，確保甲方對宅基地使用權(quán)享有合法、完整的權(quán)益。2.針對補償政策變動，雙方可在合同中約定補償金額及支付方式，并約定如政策變動導致補償金額減少，雙方應友好協(xié)商解決。3.針對過戶手續(xù)復雜問題，雙方應提前了解相關流程，確保合同順利履行。如有需要，可委托專業(yè)機構(gòu)協(xié)助辦理過戶手續(xù)。4.針對