人教版《一次函數(shù)》優(yōu)質(zhì)課件初中數(shù)學(xué)7

首開商業(yè)常青藤商鋪培訓(xùn)資料首開商業(yè)常青藤商鋪培訓(xùn)資料商業(yè)有多少種？商業(yè)街：王府井大街，三里屯酒吧街，藍(lán)色港灣；專業(yè)市場：香河家具城，馬連道茶葉市場，十里河建材城，中關(guān)村電子城；住宅底商：新城國際，等等；商務(wù)樓、寫字樓底商：金澳國際底商，國投廣場商業(yè)；百貨商場、購物中心：新光天地，華聯(lián)，翠微百貨，嘉茂購物中心；批發(fā)市場：新發(fā)地蔬菜批發(fā)市場，金五星批發(fā)市場，萬通小商品批發(fā)市場；……商業(yè)有多少種？商業(yè)街：王府井大街，三里屯酒吧街，藍(lán)色港灣；本質(zhì)上，只有一種基本單元——商鋪本質(zhì)上，只有一種基本單元——商鋪什么是商鋪？商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業(yè)性的有建筑實(shí)物存在的經(jīng)營交易場所。商鋪，由“市”演變而來，《說文》將“市”解釋為“集中交易之場所”，也就是今日之商鋪。什么是商鋪？商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營者對消《清明上河圖》——古代商鋪、商業(yè)街市《清明上河圖》——古代商鋪、商業(yè)街市擺成一溜，就是商業(yè)街——↑三里屯酒吧街王府井大街→藍(lán)色港灣→擺成一溜，就是商業(yè)街——↑三里屯酒吧街王府井大街→藍(lán)色港灣→商業(yè)街拉縱深、再豎起來，就是商場——大悅城→←新光天地商業(yè)街拉縱深、再豎起來，就是商場——大悅城→←新光天地放在住宅底下，就是住宅配套——↑住宅底商↓住宅配套商街放在住宅底下，就是住宅配套——↑住宅底商↓住宅配套商街放在寫字樓底下，就是綜合體配套——←銀河SOHO寫字樓配套商業(yè)三里屯SOHO寫字樓配套商業(yè)→放在寫字樓底下，就是綜合體配套——←銀河SOHO寫字樓配套商單一業(yè)態(tài)，就是專業(yè)市場——↑紅星美凱龍全球家居生活廣場↓十里河美聯(lián)燈飾城、窗簾城單一業(yè)態(tài)，就是專業(yè)市場——↑紅星美凱龍全球家居生活廣場↓十里多種業(yè)態(tài)，就是綜合商場——多種業(yè)態(tài)，就是綜合商場——區(qū)域客群高和萃：核心商務(wù)區(qū)域，高端商務(wù)人群常青藤：45萬平米社區(qū)，千萬平米級居住區(qū)產(chǎn)品形式高和萃：寫字樓底商&內(nèi)街商場常青藤：獨(dú)立街鋪是經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)最低的產(chǎn)品形式價(jià)格高和萃：資源高度聚焦導(dǎo)致價(jià)格極高常青藤：價(jià)格極低以致沒有下跌空間（住宅2.2萬元/平米），整條街約8000萬流動(dòng)性高和萃：流動(dòng)性極低導(dǎo)致價(jià)格基本穩(wěn)定常青藤：流動(dòng)性較高保證價(jià)格良性健康商業(yè)地產(chǎn)的安全性由何決定？區(qū)域高和萃：核心商務(wù)區(qū)域，高端商務(wù)人群常青藤：45萬平米社區(qū)位置交通1位置交通1精確位置——東壩路與東壩中街交叉口向東約200米路南東五環(huán)七棵樹&東壩出口東壩中路東壩中街東壩路七棵樹路通青年路通酒仙橋、798精確位置——東壩路與東壩中街交叉口向東約200米路南東五環(huán)七交通規(guī)劃利好——地鐵3號線&輕軌，市政路明年交付使用交通規(guī)劃利好——地鐵3號線&輕軌，市政路明年交付使用區(qū)域發(fā)展2區(qū)域發(fā)展2發(fā)展歷程——昨天-今天-明天，大北窯-望京-東壩北區(qū)發(fā)展歷程——昨天-今天-明天，大北窯-望京-東壩北區(qū)區(qū)域規(guī)劃——南北兩區(qū)，南區(qū)居住、北區(qū)商務(wù)東壩北區(qū)：占地6.2平方公里（規(guī)模相當(dāng)于CBD核心區(qū)+東擴(kuò)區(qū)面積之和），商務(wù)樓宇建筑面積可達(dá)500萬平米朝陽區(qū)將興建全市最大的高端商務(wù)功能區(qū)--東壩北區(qū)，該商務(wù)區(qū)將集高端商業(yè)娛樂、總部商務(wù)辦公和國際交流服務(wù)功能于一體，建成后的占地面積6.2平方公里，規(guī)模相當(dāng)于東擴(kuò)后的北京CBD，其中商務(wù)樓宇建筑面積約500萬平方米。東壩南區(qū)：占地8平方公里，相當(dāng)于3個(gè)天通苑，建筑規(guī)模超1000萬平米位于東五環(huán)外的東壩地區(qū)，未來將成為北京最大的居住區(qū)，開發(fā)建設(shè)面積達(dá)200萬平方米，其用地規(guī)模相當(dāng)于3-4個(gè)天通苑，區(qū)內(nèi)幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。分析人士指出，隨著北京城市中心東移和CBD不斷東擴(kuò)，東壩區(qū)域這些低密度的居住社區(qū)將具有較大的發(fā)展空間和升值潛力。區(qū)域規(guī)劃——南北兩區(qū)，南區(qū)居住、北區(qū)商務(wù)東壩北區(qū)：占地6.2東壩北區(qū)——規(guī)劃示意圖東壩北區(qū)——規(guī)劃示意圖周邊資源——大型社區(qū)：北京奧林匹克花園首開常青藤康靜里東壩家園金泰麗富嘉園富東嘉園朝新嘉園其它資源：公交總站幼兒園周邊資源——大型社區(qū)：其它資源：開發(fā)商背景3開發(fā)商背景3關(guān)于首開商業(yè)——首開商業(yè)=首開的實(shí)力+專業(yè)的招商首開商業(yè)——是首開股份持有49%股權(quán)的控股子公司，洋浦強(qiáng)輝投資有限公司和中信資本(天津)股權(quán)投資合伙企業(yè)分別持有25.5%的股權(quán)。后二者是首開股份為首開商業(yè)引進(jìn)的戰(zhàn)略投資者。首開股份，即北京首都開發(fā)股份有限公司，是北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司控股的大型房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，具有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，于2001年3月12日在上海證交所掛牌上市。北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司是北京最大的房地產(chǎn)公司，擁有20多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，其前身北京天鴻集團(tuán)公司和北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司均為北京市國有大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，成功開發(fā)了回龍觀文化居住區(qū)、方莊小區(qū)、望京新城等規(guī)模超過百萬平米的超大型居住社區(qū)以及大運(yùn)村、奧運(yùn)村、國家體育館等一批國家重點(diǎn)項(xiàng)目，在業(yè)界享有很高聲譽(yù)，在廣大消費(fèi)者心目中樹立了良好品牌形象。關(guān)于首開商業(yè)——首開商業(yè)=首開的實(shí)力+專業(yè)的招商首開商業(yè)——規(guī)劃及產(chǎn)品4規(guī)劃及產(chǎn)品4社區(qū)規(guī)劃——建筑規(guī)模45萬平米，商業(yè)1.5萬平米占地面積：37.62萬平米建筑面積：44.62萬平米綠化率：30%容積率：1.2建筑形式：5層、6層多層建筑、9層小高層社區(qū)規(guī)劃——建筑規(guī)模45萬平米，商業(yè)1.5萬平米占地面積：3商業(yè)部分——共1.5萬平米，首期銷售不足3000平米商業(yè)總規(guī)模：約15000平米本期銷售規(guī)模：一層約2850平米本期銷售套數(shù)：19套總報(bào)價(jià)：8000萬高和萃買3套，在這可以買整條街；國投廣場買1層半，在這也可以買整條街。商業(yè)部分——共1.5萬平米，首期銷售不足3000平米商業(yè)總規(guī)產(chǎn)品分戶及使用率——復(fù)式，總價(jià)約400萬/套，使用率96%房號建筑面積套內(nèi)面積使用率10171.5668.9096.3%102163.71157.6296.3%103154.98149.2296.3%104154.98149.2296.3%105154.98149.2296.3%106145.45140.0496.3%107154.98149.2296.3%108161.56155.5596.3%109119.15114.7296.3%110154.33148.5996.3%111156.05150.2596.3%112143.66138.3296.3%113166.67160.4796.3%114149.60144.0496.3%115152.27146.6196.3%116149.09143.5596.3%117163.95157.8696.3%118133.90128.9296.3%119203.31195.7596.3%1901產(chǎn)品分戶及使用率——復(fù)式，總價(jià)約400萬/套，使用率96%房餐飲條件——上下水、燃?xì)?、預(yù)留后廚污水管道，無煙道餐飲條件——上下水、燃?xì)狻㈩A(yù)留后廚污水管道，無煙道通達(dá)——未來交樓將拆除全部圍欄，可由路面直接通達(dá)通達(dá)——未來交樓將拆除全部圍欄，可由路面直接通達(dá)戶型——可連通，可分割，一拖二可做兩戶使用1托2復(fù)式商鋪實(shí)際使用靈活度高，可分割；門口位置直接通向二層樓梯，二層可獨(dú)立使用；右側(cè)落地玻璃改成門，做一層單獨(dú)入口。戶型——可連通，可分割，一拖二可做兩戶使用1托2復(fù)式商鋪實(shí)際戶型——戶型——租賃定位5租賃定位5區(qū)域社區(qū)分布——區(qū)域社區(qū)分布——奧園底商——二手房售價(jià)約3萬元/平米，餐飲一拖二4.5元/平米*天建筑面積商鋪總建面3萬平米左右商鋪業(yè)態(tài)寵物醫(yī)院、美容美發(fā)、房屋中介、足療、保健為主租售情況08年以前商鋪出售，后來的就自持，對外出租。奧園三四期的商鋪只租不售商鋪?zhàn)饨鸩豢刹惋嫷囊粚咏咒?-4元/平米/天，可做餐飲的一拖二商鋪4.5元/平米/天商鋪二手房售價(jià)30000元/平米左右出租率基本滿租，有10-20套街鋪正在招租，報(bào)價(jià)3.5元/平米/天入住時(shí)間2008年前后開發(fā)商北京奧林匹克置業(yè)投資有限公司奧園底商——二手房售價(jià)約3萬元/平米，餐飲一拖二4.5元/平朝陽新街坊——復(fù)式一拖二基本售罄，租金5-6元/平米*天建筑面積36000平方米商鋪業(yè)態(tài)招商中：一托二的業(yè)態(tài)以餐飲、藥房等為主；三層則以一些SPA、保健等為主。商鋪?zhàn)饨鹨煌隙饨?-6元/天/平米，3層租金3元（6.7米層高隔兩層）、5元（不隔）商鋪售價(jià)一拖二商鋪報(bào)價(jià)為3.2-3.8萬元/平米，3層報(bào)價(jià)2-2.4萬出租率約30%購買客戶情況投資客戶占比60%-70%，外地客戶20%左右，自用客戶多是大面積的，比如銀行等。入住時(shí)間2012年8月開發(fā)商北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司朝陽新街坊——復(fù)式一拖二基本售罄，租金5-6元/平米*天建筑租賃市場——金泰麗富嘉園，約3元/平米*天建筑面積總建面487408平方米（經(jīng)適房），商業(yè)2萬平米左右租售情況自持與銷售結(jié)合租金2.2-3.0元/天/平米商鋪售價(jià)30000元/平米左右入住時(shí)間2012年8月開發(fā)商金泰地產(chǎn)租賃市場——金泰麗富嘉園，約3元/平米*天建筑面積總建面48本年項(xiàng)目租金及租客定位——租金定位：保守估計(jì)4元/平米*天租客定位：餐飲為主+社區(qū)配套餐飲美容美發(fā)超市教育培訓(xùn)寵物醫(yī)院健身……本年項(xiàng)目租金及租客定位——租金定位：保守估計(jì)4元/平米*天回報(bào)率測算6回報(bào)率測算6回報(bào)率測算——按報(bào)價(jià)29000元/平米計(jì)年回報(bào)率約為5%每平米日租金=4