化學(xué)蘇教版選修4同步課件：專題3-第1單元-第2課時(shí)-常見的弱電解質(zhì)

第十章金融租賃合同第一節(jié)金融租賃合同概述第二節(jié)金融租賃合同的簽訂第三節(jié)金融租賃合同的履行1.第十章金融租賃合同第一節(jié)金融租賃合同概述1.第一節(jié)金融租賃合同概述一、金融租賃合同的概念金融租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)供貨人、租賃物的選擇，向供貨人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。金融租賃合同由供貨人與出租人之間簽訂的購(gòu)買合同和出租人與承租人之間簽訂的租賃合同組成。涉及三方當(dāng)事人，即出租人、承租人和供貨人。如果出租人購(gòu)買租賃物件而向金融機(jī)構(gòu)借款，還涉及出租人與貸款人簽訂的借款合同。2.第一節(jié)金融租賃合同概述一、金融租賃合同的概念2.二、租賃合同與購(gòu)買合同的關(guān)系在金融租賃業(yè)務(wù)中，租賃合同與購(gòu)買合同是兩個(gè)不可或缺的合同，但是，兩者并不是處于同樣重要的地位，并不是并列關(guān)系。兩者的關(guān)系是：租賃合同是主合同，購(gòu)買合同是輔助合同。3.二、租賃合同與購(gòu)買合同的關(guān)系在金融租賃業(yè)務(wù)中，租賃合同與購(gòu)買（一）兩個(gè)合同相互獨(dú)立因?yàn)閮蓚€(gè)合同分別代表著兩種不同的法律關(guān)系，屬于兩種不同的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。具體說來：1.購(gòu)買合同是明確買賣雙方各自的權(quán)利和義務(wù)的一種協(xié)議。1）買方（出租人）負(fù)責(zé)向賣方（供貨人）支付貨款，并獲得設(shè)備所有權(quán)；2）賣方按照合同及時(shí)提供設(shè)備給買方指定的用戶（承租人），一般交貨與驗(yàn)貨由承租人負(fù)責(zé)。3）買賣雙方一方不履行合同，則購(gòu)買合同解除，并由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.租賃合同是明確租賃雙方各自的權(quán)利與義務(wù)的一種協(xié)議。1）出租人（租賃公司）有責(zé)任向承租人提供設(shè)備，自己擁有設(shè)備所有權(quán)；2）承租人有義務(wù)定期向出租人支付租金，并負(fù)責(zé)設(shè)備的維修保養(yǎng)。3）租賃期內(nèi)，承租人不得中途解約，否則要償清全部債務(wù)。4.（一）兩個(gè)合同相互獨(dú)立因?yàn)閮蓚€(gè)合同分別代表著兩種不同的法律關(guān)（二）兩個(gè)合同相互依存這是因?yàn)樵O(shè)立這兩種法律關(guān)系的目的是相同的。1.買賣合同是出租人根據(jù)承租人的要求與供貨方簽訂的，并使供貨方與承租人之間形成一種準(zhǔn)合同關(guān)系。2.租賃合同是購(gòu)買合同成立的前提，兩合同的標(biāo)的相同，購(gòu)買合同從屬于租賃合同。3.購(gòu)買合同不履行，也會(huì)產(chǎn)生解除或變更租賃合同的法律關(guān)系。5.（二）兩個(gè)合同相互依存這是因?yàn)樵O(shè)立這兩種法律關(guān)系的目的是相同（三）兩個(gè)合同相互制約1.出租人需要與供貨人簽訂購(gòu)買合同，并履行支付貨款的義務(wù)后，才有權(quán)擁有設(shè)備所有權(quán)，同時(shí)才有權(quán)按照租賃合同的規(guī)定向承租人出租設(shè)備并收取租金。2.租賃合同一經(jīng)成立，購(gòu)買合同非經(jīng)承租人同意，不得變更。3.購(gòu)買合同一經(jīng)成立，承租人對(duì)設(shè)備的要求，非經(jīng)出租人的同意，也不得變更。6.（三）兩個(gè)合同相互制約1.出租人需要與供貨人簽訂購(gòu)買合同，并三、租賃合同的特征1.租賃合同是財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)移合同。2.租賃標(biāo)的物的限定。1）租賃標(biāo)的物必須是有形的物質(zhì)財(cái)產(chǎn)。如商標(biāo)、專利等無形財(cái)產(chǎn)不能作為租賃標(biāo)的物。2）租賃標(biāo)的物必須是不能以其他物代替的特定的轉(zhuǎn)讓物，即租賃中止時(shí)，承租人向出租人必須返還原物。3）租賃標(biāo)的物必須是能夠供權(quán)利人反復(fù)使用的各種耐耗品，也稱非消費(fèi)品。3.租賃合同是要式合同。要式合同是指法律要求必須具備一定的形式和手續(xù)的合同。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的法律，要式合同主要包括依法采取書面的形式、公證、簽證、審批或登記形式或手續(xù)的合同。4.租賃合同具有不可撤銷性。5.分期收回租金。7.三、租賃合同的特征1.租賃合同是財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)移合同。7.第二節(jié)購(gòu)買合同與租賃合同的簽訂一、購(gòu)買合同的簽約要點(diǎn)和內(nèi)容（一）購(gòu)買合同的性質(zhì)1.租賃公司與供貨方簽署購(gòu)買合同時(shí)，必須由承租人連署才能有效。2.在制定購(gòu)買合同條款時(shí)，必須預(yù)先考慮其與租賃合同條款的一致性，并對(duì)分清合同當(dāng)事人的責(zé)任、保護(hù)合同當(dāng)事人的權(quán)益作出相應(yīng)的特別規(guī)定。3.在洽談、簽訂購(gòu)買合同條款時(shí)，整個(gè)過程由租賃公司統(tǒng)籌，承租人要積極參與，具體說來，租賃公司負(fù)責(zé)商務(wù)條款的洽談和擬定，承租人負(fù)責(zé)技術(shù)條款的洽談和擬定。8.第二節(jié)購(gòu)買合同與租賃合同的簽訂一、購(gòu)買合同的簽約要點(diǎn)和內(nèi)（二）簽訂購(gòu)買合同的具體內(nèi)容1.技術(shù)洽談技術(shù)洽談以承租人負(fù)責(zé)進(jìn)行，其目的是確保租賃設(shè)備能適應(yīng)承租人的實(shí)際需要。（1）進(jìn)行技術(shù)交流。目的在于弄清設(shè)備的技術(shù)性能。需要與多家供貨商進(jìn)行反復(fù)交流。（2）租賃設(shè)備的選擇。（3）技術(shù)服務(wù)。2.商務(wù)談判商務(wù)談判在出租人與供貨商之間進(jìn)行，主要內(nèi)容包括價(jià)格、供貨日期及方式、付款方式等。（1）調(diào)查、咨詢僭越對(duì)向的資信，選擇簽約對(duì)象。（2）價(jià)格談判。1）收集價(jià)格資料；2）研究報(bào)價(jià)；3）比較報(bào)價(jià)；4）壓價(jià)成交。3.選擇支付方式。1）選擇計(jì)價(jià)貨幣；2）選擇支付方式。4.交貨期與裝運(yùn)條款包括交貨批次、日期、金額；裝運(yùn)過程中的投保。5.安裝調(diào)試、設(shè)備驗(yàn)收和質(zhì)量保證條款。質(zhì)量保證期。6.索賠、仲裁條款。9.（二）簽訂購(gòu)買合同的具體內(nèi)容1.技術(shù)洽談9.二、租賃合同的簽約要點(diǎn)和內(nèi)容（一）簽訂租賃合同的程序1.要約要約是訂約的提議，是由訂立合同的一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提出租賃合同的主要套款，希望另一方當(dāng)事人接受并且與自己訂立租賃合同的意思表示。租賃業(yè)務(wù)要約的內(nèi)容應(yīng)包括：租賃設(shè)備、租期、租金的支付等。2.承諾承諾是受要約人在規(guī)定的期限內(nèi)對(duì)要約的內(nèi)容表示完全接受的答復(fù)。在實(shí)踐中，一項(xiàng)租賃合同的成立，往往要經(jīng)過要約、再要約（反要約）、再反要約，直至承諾這樣幾番討價(jià)還價(jià)的過程，焦點(diǎn)是交貨地點(diǎn)、租金等內(nèi)容。3.簽約要約一經(jīng)承諾，即具有法律效力，簽約不夠使當(dāng)事各方正式訂立合同履行的法律手續(xù)。簽約包括起草合同條款、當(dāng)事人簽名蓋章、送公證機(jī)關(guān)和簽證機(jī)關(guān)辦理公證、簽訂手續(xù)。10.二、租賃合同的簽約要點(diǎn)和內(nèi)容（一）簽訂租賃合同的程序10.（二）租賃合同的內(nèi)容1.租賃合同的一般性條款（1）合同當(dāng)事人.（2）租賃物件。（3）租期和起租日。（4）租金。1）租金的構(gòu)成；2）租金的支付方式（支付期、期前付租或期后付租、均等付租或不均等付租）；3）支付租金的貨幣。（5）租賃物的購(gòu)買與交付。（6）租賃物件的所有權(quán)。（7）租賃物件的質(zhì)量保證與維修保養(yǎng)。（8）租賃物件的保險(xiǎn)。（9）租賃保證金和經(jīng)濟(jì)擔(dān)保。（10）租賃物件的殘值和期滿的處理。（11）違約或爭(zhēng)議的處理。11.（二）租賃合同的內(nèi)容1.租賃合同的一般性條款11.2.租賃合同的特殊條款（1）購(gòu)買合同與租賃合同的關(guān)系條款。即租賃合同是購(gòu)買合同成立的前提，是主合同；購(gòu)買合同是租賃合同的依據(jù)，是輔合同。（2）承租人不得中途解約條款。（3）對(duì)出租人免責(zé)和承租人保障條款。對(duì)出租人免責(zé)是指出租人不能對(duì)設(shè)備質(zhì)量、性能等承擔(dān)任何責(zé)任；對(duì)承租人保障是指出租人（購(gòu)貨人）把對(duì)租賃設(shè)備的供貨人的索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，所有因向供貨人索賠而支出的費(fèi)用均由承租人承擔(dān)，而所得的賠償金也歸承租人。（4）對(duì)第三方的責(zé)任條款。包括：1）在租賃期內(nèi)，出租人排除第三方對(duì)租賃財(cái)產(chǎn)權(quán)益的異議；2）承租人在使用租賃設(shè)備過程中，因自身過錯(cuò)致使第三方的權(quán)益受到損失時(shí)，應(yīng)由承租人負(fù)責(zé)賠償。12.2.租賃合同的特殊條款（1）購(gòu)買合同與租賃合同的關(guān)系條款。即（5）轉(zhuǎn)租賃條款。在租賃期內(nèi)，承租人有權(quán)要求將租賃設(shè)備轉(zhuǎn)租賃給其他人使用，但必須取得出租人的書面同意。（6）租賃債權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押條款。出租人可不經(jīng)承租人同意，將租賃的債權(quán)即收取租金的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方，將租賃物件抵押給第三方，但是，轉(zhuǎn)讓和抵押以不影響承租人對(duì)租賃物件的使用為前提。（7）預(yù)提所得稅條款。除少數(shù)國(guó)家外，各國(guó)對(duì)外國(guó)公司、銀行、企業(yè)和其他組織，在該國(guó)境內(nèi)沒有設(shè)立機(jī)構(gòu)而來源于該國(guó)的所得都要征收所得稅，通稱預(yù)提稅。因此，我國(guó)承租人對(duì)進(jìn)口租賃設(shè)備向國(guó)外支付租金時(shí)，有義務(wù)對(duì)外國(guó)出租人扣繳預(yù)提稅。13.（5）轉(zhuǎn)租賃條款。在租賃期內(nèi)，承租人有權(quán)要求將租賃設(shè)備轉(zhuǎn)租賃第三節(jié)購(gòu)買合同與租賃合同的履行一、合同履行的含義合同履行是指出租人和供貨人按照購(gòu)買合同的內(nèi)容，全面完成各自的義務(wù)，實(shí)現(xiàn)合同權(quán)利的過程。購(gòu)買合同的履行是指根據(jù)合同約定，供貨人提供合同標(biāo)的，獲得貨款，出租人付款，獲得設(shè)備的過程。租賃合同履行是指依照合同條款，承租人定期支付租金，獲得設(shè)備使用權(quán)，出租人租出設(shè)備，按其收取租金的過程。14.第三節(jié)購(gòu)買合同與租賃合同的履行一、合同履行的含義14.二、購(gòu)買合同的履行（一）付款、開證1.需對(duì)外支付定金時(shí)，我國(guó)國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到賣方按合同規(guī)定提交的全部文件（銀行履約保函、進(jìn)口許可證復(fù)印件等）并審核無誤后，在合同規(guī)定的期限屆滿前付出。2.對(duì)外開立信用證時(shí)，租賃公司在接到賣方貨已備妥的預(yù)裝船通知后，按合同規(guī)定開立信用證。（二）