(復(fù)雜版)加油站土地租賃的合同范本(通用)-2024

【合同編號(hào)】：_______加油站土地租賃合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的加油站土地租賃給乙方使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地概況1.1甲方出租的土地位于_______（具體位置），土地面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證出租的土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛或法律限制。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣_(tái)______元（大寫：_________________________元整），租金按年支付。3.2乙方應(yīng)在每年的_______月_______日前，將當(dāng)年租金一次性支付給甲方。3.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期部分萬(wàn)分之五的滯納金。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證出租的土地符合國(guó)家規(guī)定的土地使用標(biāo)準(zhǔn)，具備加油站建設(shè)的條件。4.2甲方負(fù)責(zé)辦理加油站建設(shè)所需的土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)。4.3甲方應(yīng)確保出租土地的使用權(quán)不受第三方的侵害。4.4甲方有權(quán)對(duì)乙方的加油站建設(shè)及經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)在租賃土地上建設(shè)加油站，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。5.2乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行加油站建設(shè)和經(jīng)營(yíng)，確保安全生產(chǎn)。5.3乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及合同約定的其他費(fèi)用。5.4乙方不得將租賃土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。5.5乙方在租賃期滿或合同提前解除時(shí)，應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.2甲方未按約定提供土地或土地使用權(quán)存在瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條附則8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件（略）=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.場(chǎng)合：租賃土地上已有建筑物或其他設(shè)施增加條款：a.甲方應(yīng)提供已有建筑物或其他設(shè)施的詳細(xì)情況，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等。b.甲方應(yīng)對(duì)已有建筑物或其他設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保其安全、正常使用。c.乙方在租賃土地上建設(shè)加油站時(shí)，應(yīng)遵守已有建筑物或其他設(shè)施的相關(guān)規(guī)定和限制。2.場(chǎng)合：租賃土地位于特殊區(qū)域（如風(fēng)景區(qū)、歷史文化保護(hù)區(qū)等）增加條款：a.乙方在建設(shè)加油站時(shí)，應(yīng)遵守特殊區(qū)域的相關(guān)規(guī)定和限制，確保其與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)一致。b.乙方應(yīng)采取必要措施，保護(hù)特殊區(qū)域的生態(tài)環(huán)境和歷史文化。c.甲方應(yīng)對(duì)乙方的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合特殊區(qū)域的相關(guān)要求。3.場(chǎng)合：租賃土地存在土地使用權(quán)爭(zhēng)議或限制增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前解決土地使用權(quán)爭(zhēng)議或限制，確保租賃土地的合法使用權(quán)。b.甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)爭(zhēng)議或限制的詳細(xì)情況，包括爭(zhēng)議的性質(zhì)、限制的具體內(nèi)容等。c.乙方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)土地使用權(quán)的合法性進(jìn)行核實(shí)，如存在爭(zhēng)議或限制，乙方有權(quán)解除合同。4.場(chǎng)合：租賃土地涉及環(huán)境保護(hù)要求增加條款：a.乙方在建設(shè)和經(jīng)營(yíng)加油站時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，采取必要措施減少對(duì)環(huán)境的影響。b.乙方應(yīng)定期進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)估，并及時(shí)向甲方報(bào)告評(píng)估結(jié)果。c.甲方有權(quán)對(duì)乙方的環(huán)境保護(hù)措施進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保其符合相關(guān)要求。5.場(chǎng)合：租賃土地上存在第三方權(quán)益（如土地使用權(quán)、地上附著物等）增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前解決第三方權(quán)益的問(wèn)題，確保租賃土地的合法使用權(quán)。b.甲方應(yīng)提供第三方權(quán)益的詳細(xì)情況，包括權(quán)益的性質(zhì)、具體內(nèi)容等。c.乙方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)第三方權(quán)益的合法性進(jìn)行核實(shí)，如存在權(quán)益問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同。附件列表及要求說(shuō)明：1.土地使用權(quán)證：證明甲方對(duì)租賃土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)，要求真實(shí)、有效，且未被抵押或查封。2.規(guī)劃許可證：證明加油站建設(shè)符合城市規(guī)劃要求，要求真實(shí)、有效，且未被撤銷或注銷。3.環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告：證明加油站建設(shè)和經(jīng)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)要求，要求真實(shí)、完整，且在有效期內(nèi)。4.安全生產(chǎn)許可證：證明加油站建設(shè)和經(jīng)營(yíng)符合國(guó)家安全生產(chǎn)要求，要求真實(shí)、有效，且未被撤銷或注銷。5.已有建筑物或其他設(shè)施的詳細(xì)情況：包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等，要求真實(shí)、完整。實(shí)際操作過(guò)程中相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃土地上存在土地使用權(quán)爭(zhēng)議或限制解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前解決土地使用權(quán)爭(zhēng)議或限制，確保租賃土地的合法使用權(quán)。如存在爭(zhēng)議或限制，乙方有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：加油站建設(shè)和經(jīng)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響不符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)要求解決辦法：乙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，采取必要措施減少對(duì)環(huán)境的影響。乙方應(yīng)定期進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)估，并及時(shí)向甲方報(bào)告評(píng)估結(jié)果。3.問(wèn)題：租賃土地上存在第三方權(quán)益問(wèn)題解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前解決第三方權(quán)益的問(wèn)題，確保租賃土地的合法使用權(quán)。如存在權(quán)益問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：加油站建設(shè)和經(jīng)營(yíng)不符合國(guó)家安全生產(chǎn)要求解決辦法：乙方應(yīng)遵守國(guó)家安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，確保加油站建設(shè)和經(jīng)營(yíng)符合相關(guān)要求。乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全生產(chǎn)檢查，并及時(shí)向甲方報(bào)告檢查結(jié)果。5.問(wèn)題：租賃土地上已有建筑物或其他設(shè)施存在安全隱患解決辦法：甲方應(yīng)對(duì)已有建筑物或其他設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保其安全、正常使用。乙方在租賃土地上建設(shè)加油站時(shí)，應(yīng)遵守已有建筑物或其他設(shè)施的相關(guān)規(guī)定和限制。6.問(wèn)題：租金支付逾期或支付方式不符合合同約定解決辦法：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的租金金額和支付方式進(jìn)行支付。如乙方逾期支付租金，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。甲方應(yīng)提前提醒乙方支付租金，并保持溝通，確保租金按時(shí)到賬。7.問(wèn)題：租賃期滿后乙方未按時(shí)歸還土地或未恢復(fù)土地原狀解決辦法：合同中應(yīng)明確租賃期滿后的歸還程序和土地恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)在租賃期滿前提醒乙方按時(shí)歸還土地，并在租賃期滿后進(jìn)行檢查，如乙方未按時(shí)歸還或未恢復(fù)土地原狀，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.問(wèn)題：甲方未能提供合同約定的相關(guān)文件和許可證解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前確保能夠提供所有必要的文件和許可證。如甲方未能提供，乙方有權(quán)要求甲方提供或解除合同。合同中應(yīng)明確甲方提供文件的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和違約責(zé)任。9.問(wèn)題：乙方在加油站建設(shè)和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中違反法律法規(guī)解決辦法：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保加油站建設(shè)和經(jīng)營(yíng)的合法性。甲方有權(quán)對(duì)乙方的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督。如乙方違反法律法規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.問(wèn)題：合同解除或終止后的善后處理解決辦法：合同中應(yīng)包含解除或終止合同后的具體處理措施，包括但不限于租金結(jié)算、土地歸還、設(shè)施拆除、環(huán)境影響恢復(fù)等。雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行善后處理，確保雙方的權(quán)益得到妥善處理。11.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的不可抗力事件解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的定義、處理程序和雙方的責(zé)任。一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決，以減輕不可抗力事件對(duì)雙方的影響。12.問(wèn)題：合同條款的解釋和適用解決辦法