房屋買賣合同(簡單版)-2024

房屋買賣合同(簡單版)-2024房屋買賣合同(簡單版)-2024房屋買賣合同(簡單版)-2024房屋買賣合同(簡單版)甲方(賣方):______________________聯(lián)系號:______________________乙方(買方):______________________聯(lián)系號:______________________根據(jù)《合同法》、《物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上,就甲方出售、乙方購買甲方擁有的房屋,達成如下協(xié)議:一、房屋基本情況1.2該房屋建筑面積為____平方米,房屋結構為____,房屋用途為____。1.3該房屋的土地使用權性質為國有出讓,土地使用權年限自____年____月____日至____年____月____日。二、房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致,該房屋的轉讓價款為人民幣(大寫):____元整(小寫):￥____元。2.2乙方支付房屋轉讓價款的方式如下:(1)本合同簽訂之日起____日內,乙方向甲方支付人民幣(大寫):____元整(小寫):￥____元作為定金;(2)在辦理完畢該房屋的過戶手續(xù)之日起____日內,乙方向甲方支付剩余的人民幣(大寫):____元整(小寫):￥____元。三、房屋交付及過戶3.1甲方應于本合同簽訂之日起____日內將該房屋交付給乙方。3.2甲方應在交付房屋時,將該房屋的產(chǎn)權證、土地使用權證等相關證件一并交付給乙方。3.3甲方應協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù),包括但不限于提供相關證件、簽署相關文件等。3.4該房屋過戶手續(xù)辦理完畢后,甲方應將該房屋的土地使用權證、產(chǎn)權證等證件交付給乙方。四、甲方陳述與保證4.1甲方保證該房屋權屬清晰,不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等影響乙方權益的情況。4.2甲方保證該房屋不存在任何質量瑕疵,如有質量問題,由甲方承擔全部責任。五、乙方陳述與保證5.1乙方保證購買該房屋的用途為自住,并按照該房屋的規(guī)劃用途使用。5.2乙方保證按照本合同的約定支付房屋轉讓價款。六、違約責任6.1如果甲方違反本合同的約定,導致乙方無法按照約定取得該房屋的產(chǎn)權,甲方應向乙方支付違約金,違約金為本合同約定的房屋轉讓價款的____%。6.2如果乙方違反本合同的約定,導致甲方無法按照約定出售該房屋,乙方應向甲方支付違約金,違約金為本合同約定的房屋轉讓價款的____%。七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):(簽章)乙方(買方):(簽章)簽訂日期:____年____月____日附件:1.該房屋的產(chǎn)權證復印件2.該房屋的土地使用權證復印件3.甲方的聯(lián)系復印件4.乙方的聯(lián)系復印件=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.房屋存在租賃關系增加條款：(1)甲方應提供租賃合同副本，明確租賃期限、租金及支付方式。(2)乙方同意接受租賃合同條款，并在租賃期滿后有權選擇續(xù)租或終止租賃。(3)甲方應在租賃期間保持房屋符合租賃合同約定的使用條件。2.房屋存在抵押或貸款增加條款：(1)甲方應在過戶前解除房屋上的所有抵押或貸款，并提供相關解除證明。(2)如甲方無法解除抵押或貸款，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。(3)甲方應承擔因抵押或貸款未解除導致的乙方損失。3.房屋為遺產(chǎn)或贈與所得增加條款：(1)甲方應提供遺產(chǎn)繼承或贈與的相關法律文件，證明其對房屋的所有權。(2)甲方應保證贈與或繼承過程中不存在任何糾紛或未了結的法律程序。(3)如因遺產(chǎn)或贈與問題導致房屋無法過戶，甲方應承擔相應的法律責任。4.房屋存在維修或翻新需求增加條款：(1)甲方應在過戶前完成房屋的維修或翻新工作，并保證其符合居住安全標準。(2)乙方有權在過戶前對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應在過戶前解決。(3)甲方應提供維修或翻新的相關憑證和保修文件。5.房屋位于特定區(qū)域（如風景名勝區(qū)、歷史文化街區(qū)）增加條款：(1)甲方應提供房屋所在區(qū)域的特殊管理規(guī)定，乙方同意遵守相關規(guī)定。(2)甲方應保證房屋的使用不違反區(qū)域保護規(guī)劃及相關法律法規(guī)。(3)如因區(qū)域特殊管理規(guī)定導致房屋使用受限，乙方有權要求甲方退還部分購房款。附件列表及要求說明：1.該房屋的產(chǎn)權證復印件要求：必須是最新版本的產(chǎn)權證，清晰顯示房屋的權屬信息、面積、用途等。2.該房屋的土地使用權證復印件要求：必須是最新版本的土地使用權證，清晰顯示土地的使用權性質、年限等。3.甲方的聯(lián)系復印件要求：必須是有效的聯(lián)系件，清晰顯示甲方的個人信息。4.乙方的聯(lián)系復印件要求：必須是有效的聯(lián)系件，清晰顯示乙方的個人信息。5.房屋平面圖要求：必須是官方認可的房屋平面圖，清晰顯示房屋的結構和尺寸。6.房屋租賃合同（如適用）要求：必須是經(jīng)雙方簽署的正式租賃合同，包含租賃期限、租金等關鍵信息。7.房屋維修或翻新記錄（如適用）要求：包含維修或翻新的時間、內容、費用等詳細信息。8.區(qū)域特殊管理規(guī)定（如適用）要求：必須是官方發(fā)布的最新版本，包含對房屋使用的特殊要求。實際操作問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權不清晰解決辦法：在簽訂合同前，進行產(chǎn)權調查，確保房屋權屬清晰，無糾紛。2.過戶手續(xù)復雜或拖延解決辦法：提前了解當?shù)剡^戶流程，準備齊全所需文件，及時跟進手續(xù)進度。3.房屋質量問題解決辦法：在交付前進行房屋驗收，發(fā)現(xiàn)問題及時與甲方協(xié)商解決。4.付款方式或時間爭議解決辦法：在合同中明確付款方式和時間，如有變更，及時書面確認。5.合同條款理解不一致解決辦法：在簽訂合同前，雙方充分溝通，確保對合同條款的理解一致。6.法律法規(guī)變化解決辦法：關注相關法律法規(guī)的更新，必要時咨詢專業(yè)律師，及時調整合同內容。7.房屋交付延遲解決辦法：在合同中明確交付日期，并約定如甲方延遲交付的違約責任和賠償方式。同時，預留一定的寬限期，以應對不可抗力等因素導致的交付延遲。8.買方資金不足或貸款問題解決辦法：在合同中約定買方需按時支付購房款，如買方因貸款問題導致無法按時支付，應承擔違約責任。同時，賣方可以要求買方提供貸款批準函或資金證明，以減少資金不足的風險。9.房屋價值波動解決辦法：在合同中可以約定如房屋價值波動超過一定比例，雙方有權重新協(xié)商價格。買方可以購買房屋價值保險，以保障自己的利益。10.房屋使用限制或規(guī)劃變更解決辦法：在合同中要求賣方提供最新的規(guī)劃信息，并約定如因規(guī)劃變更導致房屋使用受限，買方有權解除合同并獲得賠償。11.房屋存在非法建筑或改建解決辦法：在合同中要求賣方保證房屋不存在任何非法建筑或改建，并在交付前進行實地檢查。如發(fā)現(xiàn)非法建筑或改建，賣方應負責拆除或恢復原狀。12.房屋相關費用的結算解決辦法：在合同中明確房屋交接時相關費用的結算方式，包括但不限于物業(yè)費、供暖費、水電費等。雙方應在交付前進行費用結算，并辦理相關手續(xù)的過戶。13.房屋附屬設施的歸屬解決辦法：在合同中詳細列明房屋附屬設施（如家具、電器等）的歸屬，避免交付時產(chǎn)生爭議。必要時，可以附上設施清單作為合同附件。14.合同解除或終止條件解決辦法：在合同中明確約定合同解除或終止的條件，以及相應的法律后果和責任分配。例如，如果一方違約，另一方有權解除合同并要求賠償。15.知識產(chǎn)權和隱私保護解決辦法：在合同中約定任何與房屋相關的知識產(chǎn)權歸屬，以及雙方對對方隱私信息的保護義務。例如，賣方提供的房屋設計圖紙可能涉及知識產(chǎn)權，買方應尊重并不得擅自