多附件條款版房地產(chǎn)開發(fā)掛靠合同范本(通用)

房地產(chǎn)開發(fā)掛靠合同范本(通用)甲方（掛靠方）：________________乙方（被掛靠方）：________________根據(jù)《合同法》、《建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方掛靠乙方進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的事宜，達成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：________________1.2項目地點：________________1.3項目類型：________________1.4項目規(guī)模：________________第二條掛靠方式2.1甲方以乙方的名義進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的投標、簽約、施工等活動。2.2乙方提供房地產(chǎn)開發(fā)所需的資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等相關(guān)證件，并承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供項目開發(fā)所需的技術(shù)、管理人員，并承擔人員工資、社會保險等相關(guān)費用。2.4甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供項目開發(fā)所需的資金，并承擔項目開發(fā)過程中的經(jīng)濟風(fēng)險。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)獲得房地產(chǎn)開發(fā)項目的收益。（2）甲方有權(quán)對項目開發(fā)過程中的質(zhì)量、安全、進度等進行監(jiān)督和管理。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付項目開發(fā)所需的技術(shù)、管理人員工資、社會保險等相關(guān)費用。（4）甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付項目開發(fā)所需的資金。（5）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)獲得甲方支付的項目管理費。（2）乙方有權(quán)對甲方提供的技術(shù)、管理人員進行考核和調(diào)整。（3）乙方應(yīng)按照合同約定，提供房地產(chǎn)開發(fā)所需的資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等相關(guān)證件。（4）乙方應(yīng)按照合同約定，提供項目開發(fā)所需的技術(shù)、管理人員，并負責(zé)人員工資、社會保險等相關(guān)費用的支付。（5）乙方應(yīng)按照合同約定，提供項目開發(fā)所需的資金，并承擔項目開發(fā)過程中的經(jīng)濟風(fēng)險。（6）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第四條項目管理費4.1甲方同意按照項目開發(fā)合同金額的____%向乙方支付項目管理費。4.2項目管理費支付方式：________________第五條合同期限5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目開發(fā)完畢，甲方取得項目所有權(quán)證書之日止。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（掛靠方）：________________乙方（被掛靠方）：________________簽訂日期：________________在上述房地產(chǎn)開發(fā)掛靠合同范本中，需要特別關(guān)注的是項目管理費的約定。項目管理費是掛靠方支付給被掛靠方的一項費用，通常是基于項目合同金額的一定比例。這個細節(jié)至關(guān)重要，因為它直接關(guān)系到雙方的經(jīng)濟利益和合同的實際執(zhí)行。項目管理費的詳細補充和說明如下：1.項目管理費的定義：項目管理費是指掛靠方為了使用被掛靠方的資質(zhì)、技術(shù)、管理等方面的支持，按照合同約定支付給被掛靠方的一定比例的費用。這個費用通常是為了補償被掛靠方在項目過程中的管理成本、風(fēng)險承擔以及提供相關(guān)服務(wù)所付出的努力。2.項目管理費的計算方式：項目管理費的計算方式通常是基于項目合同金額的一定比例。這個比例需要雙方在合同中明確約定，并且要考慮到項目的具體情況、市場行情、行業(yè)慣例等因素。比例過高可能會導(dǎo)致掛靠方的利潤空間受到壓縮，而比例過低則可能無法充分補償被掛靠方的付出。3.項目管理費的支付時間：項目管理費的支付時間也是需要在合同中明確約定的。通常情況下，項目管理費可能會分期支付，例如在項目開始時支付一部分，項目進展到一定程度時支付另一部分，項目完成后支付剩余部分。具體的支付時間節(jié)點需要雙方協(xié)商確定，并在合同中進行詳細描述。4.項目管理費的法律性質(zhì)：項目管理費的法律性質(zhì)通常屬于服務(wù)費用。掛靠方支付項目管理費是為了獲取被掛靠方提供的項目管理服務(wù)，包括但不限于項目策劃、組織、協(xié)調(diào)、控制等。因此，項目管理費應(yīng)當屬于被掛靠方的合法收入，應(yīng)當開具相應(yīng)的發(fā)票，并依法納稅。5.項目管理費的風(fēng)險承擔：在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，可能會出現(xiàn)各種風(fēng)險，如政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、建設(shè)風(fēng)險等。項目管理費通常是為了補償被掛靠方承擔的這些風(fēng)險。因此，在合同中應(yīng)當明確約定項目管理費是否包含風(fēng)險費用，以及風(fēng)險發(fā)生后如何處理。6.項目管理費的調(diào)整機制：由于房地產(chǎn)開發(fā)項目的周期較長，可能會受到市場變化、政策調(diào)整等因素的影響。因此，在合同中可以設(shè)定項目管理費的調(diào)整機制，以應(yīng)對這些變化。調(diào)整機制可以包括根據(jù)物價指數(shù)調(diào)整、根據(jù)市場行情調(diào)整等方式。7.項目管理費的相關(guān)稅務(wù)處理：項目管理費作為服務(wù)費用，需要按照國家相關(guān)稅法的規(guī)定進行稅務(wù)處理。掛靠方支付項目管理費時，應(yīng)當要求被掛靠方提供正規(guī)的稅務(wù)發(fā)票，以確保稅務(wù)合規(guī)。同時，雙方還應(yīng)當關(guān)注項目管理費是否涉及其他稅費，如增值稅、印花稅等，并在合同中進行明確約定。項目管理費是房地產(chǎn)開發(fā)掛靠合同中需要特別關(guān)注的細節(jié)。雙方應(yīng)當在合同中明確約定項目管理費的計算方式、支付時間、法律性質(zhì)、風(fēng)險承擔、調(diào)整機制以及相關(guān)稅務(wù)處理等，以確保合同的公平、合理和可執(zhí)行。同時，建議在簽訂合同前咨詢專業(yè)律師，以確保合同的合法性和有效性。在房地產(chǎn)開發(fā)掛靠合同中，除了項目管理費之外，還有幾個其他的重要細節(jié)需要重點關(guān)注，以確保合同的完善和雙方的權(quán)益保護。1.資質(zhì)證書和安全生產(chǎn)許可證的使用：在掛靠關(guān)系中，被掛靠方提供的資質(zhì)證書和安全生產(chǎn)許可證是進行房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)鍵。合同中應(yīng)明確這些證書的使用范圍、使用方式以及使用的法律后果。同時，掛靠方應(yīng)確保其使用這些證書的行為符合法律法規(guī)，不得超越乙方的授權(quán)范圍。2.技術(shù)和管理人員的提供：掛靠方通常需要提供項目開發(fā)所需的技術(shù)和管理人員。合同中應(yīng)詳細列出這些人員的職責(zé)、資格要求、工作時間、薪酬待遇等。同時，應(yīng)明確這些人員在項目中的管理權(quán)限和工作流程，以及他們與被掛靠方員工的協(xié)調(diào)機制。3.資金的提供和風(fēng)險承擔：房地產(chǎn)開發(fā)項目通常需要大量的資金投入。合同中應(yīng)明確掛靠方提供資金的數(shù)額、支付時間、支付方式以及資金使用的監(jiān)管措施。同時，應(yīng)詳細描述項目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，以及雙方對于這些風(fēng)險的承擔比例和承擔方式。4.合同的解除和終止條件：任何合同都應(yīng)當設(shè)定明確的解除和終止條件。在房地產(chǎn)開發(fā)掛靠合同中，這些條件可能包括項目無法獲得必要的政府批準、資金無法到位、一方嚴重違約等。合同中應(yīng)詳細描述這些條件，并明確解除或終止合同的法律后果。5.保密條款：房地產(chǎn)開發(fā)過程中可能涉及商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。合同中應(yīng)包含保密條款，明確雙方對于項目信息的保密義務(wù)，以及保密信息的范圍、保密期限和保密違約的責(zé)任。6.不可抗力條款：不可抗力事件可能對房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)生重大影響。合同