土建工程價(jià)款結(jié)算與支付-合同價(jià)款調(diào)整工程量偏差

合同價(jià)款調(diào)整——工程量偏差

工程量偏差是指承包人按照施工圖完成合同工程施工后，按照合同約定的計(jì)量規(guī)則規(guī)定應(yīng)予計(jì)量的實(shí)際工程量與招標(biāo)工程量清單中的工程量出現(xiàn)的差異。

由于工程量清單招標(biāo)一般采用綜合單價(jià)的形式投標(biāo)，工程量偏差過(guò)大，對(duì)綜合成本的分?jǐn)値?lái)影響，為了維護(hù)合同的公平，因工程量偏差造成的工程造價(jià)變化，應(yīng)調(diào)整合同價(jià)款。/moban//hangye//jieri//sucai//beijing//tubiao//xiazai//powerpoint//word//excel//ziliao//kejian//fanwen//shiti//jiaoan/PPT論壇：

產(chǎn)生工程量偏差的原因01產(chǎn)生工程量偏差的原因1.工程變更：因工程施工環(huán)境、水文地質(zhì)條件、施工圖設(shè)計(jì)等出現(xiàn)變化，造成工程量偏差；2.工程量清單編制質(zhì)量：因工程量清單編制人業(yè)務(wù)能力不足或工作失誤，造成工程量偏差。/moban//hangye//jieri//sucai//beijing//tubiao//xiazai//powerpoint//word//excel//ziliao//kejian//fanwen//shiti//jiaoan/PPT論壇：

工程量偏差調(diào)整合同價(jià)款的原則02工程量偏差調(diào)整合同價(jià)款的原則

一、分部分項(xiàng)工程價(jià)款調(diào)整

對(duì)于任一招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目，如果因工程量偏差和工程變更等原因?qū)е鹿こ塘科畛^(guò)15%，調(diào)整的原則為：當(dāng)工程量增加15%以上時(shí)，其增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工程量減少15%以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。

按下列公式調(diào)整結(jié)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)：a、當(dāng)Q1＞1.15Q0時(shí)，S=1.15Q0×P0+（Q1-1.15Q0）×P1

b、當(dāng)Q1＜0.85Q0時(shí)，S=Q1×P1式中S——調(diào)整后的某一分部分項(xiàng)工程費(fèi)結(jié)算價(jià)；Q1——最終完成的工程量；Q0——招標(biāo)工程量清單中列出的工程量；P1——按照最終完成工程量重新調(diào)整后的綜合單價(jià)；P0——承包人在工程量清單中填報(bào)的綜合單價(jià)。工程量偏差調(diào)整合同價(jià)款的原則注：采用上述兩個(gè)公式的關(guān)鍵是確定新的綜合單價(jià)，即P1。綜合單價(jià)的確定方法一般有兩種，一是發(fā)承包雙方協(xié)商確定，二是與招標(biāo)控制價(jià)相關(guān)聯(lián)。采用哪一種方法確定綜合單價(jià)，一般應(yīng)由發(fā)承包雙方在合同中約定。第一：發(fā)承包雙方協(xié)商確定綜合單價(jià)工程量偏差調(diào)整合同價(jià)款的原則

[例]某工程項(xiàng)目發(fā)承包雙方在合同中約定，當(dāng)分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目發(fā)生工程量偏差且超過(guò)15%時(shí)，該項(xiàng)目綜合單價(jià)上下浮動(dòng)10%。該工程項(xiàng)目已標(biāo)價(jià)工程量清單摘錄如表3所示：表分部分項(xiàng)工程和單價(jià)措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表工程名稱：綜合樓工程

標(biāo)段：建筑與裝飾工程序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)目特征描述計(jì)量單位工程量金額/元綜合單價(jià)合價(jià)其中：暫估價(jià)23現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋￠10鋼筋種類、規(guī)格一級(jí)鋼￠10t12.5824780.860152.03

25現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋￠14鋼筋種類、規(guī)格一級(jí)鋼￠14t33.4765360.36179443.41

結(jié)算時(shí)，￠10鋼筋工程量為16.324t，￠14鋼筋工程量為27.215t?！?0和￠14鋼筋項(xiàng)目該如何計(jì)算？工程量偏差調(diào)整合同價(jià)款的原則

【答案】根據(jù)該工程項(xiàng)目合同約定，鋼筋工程結(jié)算過(guò)程如下：

第一步：確定鋼筋工程量偏差￠10鋼筋工程量偏差=（16.324-12.582）/12.582=29.03%>15%，則超過(guò)15%部分綜合單價(jià)應(yīng)下浮10%；￠14鋼筋工程量偏差=（33.476-27.215）/33.476=18.70%>15%，則綜合單價(jià)應(yīng)上浮10%。第二步：調(diào)整綜合單價(jià)，計(jì)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)￠10鋼筋分部分項(xiàng)工程費(fèi)=4780.8×12.582×（1+15%）+4780.8×（1-10%）×[16.234-12.582×（1+15%）]=4780.8×14.469+4302.72×1.765=76767.70元￠14鋼筋分部分項(xiàng)工程費(fèi)=5360.36×（1+10%）×27.215

=5896.40×27.215=160470.53元工程量偏差調(diào)整合同價(jià)款的原則

第二：與招標(biāo)控制價(jià)關(guān)聯(lián)調(diào)整合同價(jià)款當(dāng)工程量偏差項(xiàng)目出現(xiàn)承包人在工程量清單中填報(bào)的綜合單價(jià)與發(fā)包人招標(biāo)控制價(jià)中相應(yīng)清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)偏差超過(guò)15%時(shí)，工程量偏差項(xiàng)目綜合單價(jià)的調(diào)整可參考以下公式：a、當(dāng)P0<P2×（1-L）×（1-15%）時(shí)，該項(xiàng)目綜合單價(jià)太低，應(yīng)予以調(diào)整：P1=P2×（1-L）×（1-15%）b、當(dāng)P0>P2×（1＋15%）時(shí)，該項(xiàng)目綜合單價(jià)太高，應(yīng)予以調(diào)整：P1=P2×（1＋15%）c、當(dāng)P0>P2×（1-L）×（1-15%）或P0<P2×（1＋15%）時(shí)，該項(xiàng)目綜合單價(jià)不是太低或太高，綜合單價(jià)可以不調(diào)整。工程量偏差調(diào)整合同價(jià)款的原則

[例]某工程項(xiàng)目部分分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目招標(biāo)控制價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)如表所示：

表招標(biāo)控制價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)一覽表項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱投標(biāo)報(bào)價(jià)綜合單價(jià)招標(biāo)控制價(jià)綜合單價(jià)單位招標(biāo)工程量清單工程量實(shí)際應(yīng)予計(jì)量的工程量混凝土帶型基礎(chǔ)275356m3446549塑鋼窗412353㎡24682024屋面卷材防水5464㎡18772210該工程項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)浮動(dòng)率為5%，發(fā)承包雙方在合同中約定，當(dāng)出現(xiàn)工程量偏差時(shí)，按照與招標(biāo)控制價(jià)關(guān)聯(lián)的相關(guān)方法予以調(diào)整合同價(jià)款。請(qǐng)分析計(jì)算表格中三個(gè)分部分項(xiàng)工程的結(jié)算價(jià)款。工程量偏差調(diào)整合同價(jià)款的原則【答案】本案中三個(gè)分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)是否予以調(diào)整，需要按照以下步驟判斷和計(jì)算：

第一步：計(jì)算工程量偏差，判斷是否考慮調(diào)整綜合單價(jià)?；炷翈突A(chǔ)項(xiàng)目工程量偏差=（549-446）/446=23.09%>15%，應(yīng)考慮調(diào)整綜合單價(jià)；塑鋼窗項(xiàng)目工程量偏差=（2468-2024）/2468=17.99%>15%，應(yīng)考慮調(diào)整綜合單價(jià)；屋面卷材防水項(xiàng)目工程量偏差=（2210-1877）/1877=17.74%>15%，應(yīng)考慮調(diào)整綜合單價(jià)。

工程量偏差調(diào)整合同價(jià)款的原則

第二步：分析投標(biāo)報(bào)價(jià)和控制價(jià)的關(guān)系，判斷是否予以調(diào)整綜合單價(jià)。1.混凝土帶型基礎(chǔ)項(xiàng)目綜合單價(jià)偏差=（356-275）/356=22.75%>15%，綜合單價(jià)應(yīng)予以調(diào)整。

P0=275元/m3，P2×（1-L）×（1-15%）=356×（1-5%）×（1-15%）

=287.47元/m3>275元/m3當(dāng)P0<P2×（1-L）×（1-15%）時(shí)，該項(xiàng)目綜合單價(jià)應(yīng)調(diào)整為：

P1=P2×（1-L）×（1-15%）=287.47元/m32.塑鋼窗項(xiàng)目綜合單價(jià)偏差=（412-353）/353=16.71%>15%，綜合單價(jià)應(yīng)予以調(diào)整。

P0=412元/㎡，P2×（1＋15%）=353×（1＋15%）=405.95元/㎡<412元/㎡當(dāng)P0>P2×（1＋15%）時(shí)，該項(xiàng)目綜合單價(jià)應(yīng)調(diào)整為:P1=P2×（1＋15%）=405.95元/㎡工程量偏差調(diào)整合同價(jià)款的原則

3.屋面卷材防水項(xiàng)目綜合單價(jià)偏差=（64-54）/64=15.63%>15%，綜合單價(jià)應(yīng)予以調(diào)整。

P0=54元/㎡，P2×（1-L）×（1-15%）=64×（1-5%）×（1-15%）=51.68元/㎡<54元/㎡當(dāng)P0>P2×（1-L）×（1-15%）或P0<P2×（1＋15%）時(shí)，該項(xiàng)目綜合單價(jià)可以不調(diào)整。第三步：計(jì)算分部分項(xiàng)工程的結(jié)算價(jià)款1.混凝土帶型基礎(chǔ)項(xiàng)目結(jié)算價(jià)款=275×446×(1+15%)+287.47×[549-446×(1+15%)]=275×512.9+287.47