2013年1月自考00169房地產(chǎn)法試題及答案含解析

房地產(chǎn)法年月真題

0016920131

1、【單選題】房地產(chǎn)關(guān)系具有直接的物質(zhì)利益內(nèi)容，其本質(zhì)上屬于

經(jīng)營關(guān)系

管理關(guān)系

A:

經(jīng)濟關(guān)系

B:

租賃關(guān)系

C:

答D:案：C

解析：房地產(chǎn)關(guān)系具有直接的物質(zhì)利益內(nèi)容，其本質(zhì)上屬于經(jīng)濟關(guān)系。

2、【單選題】根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，規(guī)劃行政主管部門對城市建設(shè)必須堅持

"兩書一證"制度

"兩書兩證"制度

A:

"一書一證"制度

B:

"一書兩證"制度

C:

答D:案：D

解析：本題考查的知識點是《城市規(guī)劃法》的規(guī)定。根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，規(guī)劃行

政主管部門對城市建設(shè)必須堅持“一書兩證”制度?！耙粫敝高x址意見書，即城市規(guī)劃

區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程的選址和布局必須符合城市規(guī)劃，建設(shè)單位的設(shè)計任務(wù)書報請批準(zhǔn)時，必

須附有城市規(guī)劃行政主管部門的選址意見書。

3、【單選題】縣級以上土地行政主管部門在履行監(jiān)督檢查職能時，無權(quán)采取的措施是

責(zé)令當(dāng)事人停止正在進(jìn)行的土地違法活動

對非法占有土地現(xiàn)場進(jìn)行拍照攝像

A:

責(zé)令違法嫌疑人在調(diào)查期間不得轉(zhuǎn)移財物

B:

沒收違法嫌疑人的財物

C:

答D:案：D

解析：[考點]土地行政部門的監(jiān)督措施[講解]《土地管理法》第67條：“縣級以上人

民政府土地行政主管部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時，有權(quán)采取下列措施：(一)要求被檢查的單

位或者個人提供有關(guān)土地權(quán)利的文件和資料，進(jìn)行查閱或者予以復(fù)制；(二)要求被檢查的

單位或者個人就有關(guān)土地權(quán)利的問題作出說明；(三)進(jìn)入被檢查單位或者個人非法占用的

土地現(xiàn)場進(jìn)行勘測；(四)責(zé)令非法占用土地的單位或者個人停止違反土地管理法律、法規(guī)

的行為。”

4、【單選題】農(nóng)村宅基地和自留地、自留山，其所有權(quán)屬于

國家

農(nóng)民集體

A:

村委會

B:

農(nóng)民個人

C:

答D:案：B

解析：據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)

村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；

5、【單選題】承包期間，發(fā)包方可以收回承包地的理由是

承包方全家遷入小城鎮(zhèn)定居

婦女結(jié)婚嫁到新居住地未取得承包地

A:

因自然災(zāi)害嚴(yán)重?fù)p毀承包地

B:

承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口且不交回承包的耕地和草地

C:

答D:案：D

解析：根據(jù)農(nóng)村土地承包法第十四條、二十四條、二十六條、三十五條規(guī)定，發(fā)包方在承

包期內(nèi)無正當(dāng)理由是不可以收回承包方的土地的，也不能無正當(dāng)理由進(jìn)行調(diào)地，不能無正

當(dāng)理由解除承包合同。承包合同生效以后，即使當(dāng)時負(fù)責(zé)承包的負(fù)責(zé)人或承辦人更換了，

或者發(fā)包方所在的集體經(jīng)濟組織分立或合并了，發(fā)包方也不能以此為理由要求解除承包合

同，否則農(nóng)民可以通過法律手段來維護(hù)自己的權(quán)益。發(fā)包方在兩種情況下可以收回承包

地：①承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的。在這種情況下，承包方可以自己選擇保留土地承包

經(jīng)營權(quán)或者依法進(jìn)行流轉(zhuǎn)。值得注意的是這時發(fā)包方并不能強制將承包地收回，而是由承

包方?jīng)Q定交回與否。②承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的。這時候

承包方必須將承包的耕地和草地交回發(fā)包方，如果不交回，發(fā)包方可以收回承包的耕地和

草地。同時，當(dāng)承包地被收回的時候，如果發(fā)承包方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)

能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。

6、【單選題】一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘600公頃以上的，須報

相關(guān)機關(guān)批準(zhǔn)，該機關(guān)是

全國人民代表大會常務(wù)委員會

國務(wù)院

A:

國家發(fā)展與改革委員會

B:

省級人民政府

C:

D:

答案：B

解析：一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘600公頃以下的，按照省、

自治區(qū)、直轄市規(guī)定的權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)；開發(fā)600公頃以上的，報國

務(wù)院批準(zhǔn)。

7、【單選題】公有房屋的使用人無正當(dāng)理由閑置住宅達(dá)到一定時間，房屋產(chǎn)權(quán)人可以收回其

使用權(quán)，該閑置時間為

1個月

3個月

A:

6個月

B:

12個月

C:

答D:案：C

解析：公有房屋的使用人無正當(dāng)理由閑置住宅達(dá)到一定時間，房屋產(chǎn)權(quán)人可以收回其使用

權(quán)，該閑置時間為6個月。

8、【單選題】在建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利構(gòu)成中，處于主導(dǎo)地位的是

特制所有權(quán)

共有權(quán)

A:

社員權(quán)

B:

地役權(quán)

C:

答D:案：A

解析：在建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利構(gòu)成中，處于主導(dǎo)地位的是特制所有權(quán)。

9、【單選題】對新建房屋所進(jìn)行的權(quán)屬登記，稱為

總登記

轉(zhuǎn)移登記

A:

初始登記

B:

變更登記

C:

答D:案：C

解析：房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進(jìn)行過登記的房屋申請人原始取得

所有權(quán)而進(jìn)行的登記。

10、【單選題】按房地產(chǎn)開發(fā)的目的不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為

單項開發(fā)、小區(qū)開發(fā)和成片開發(fā)

A:

經(jīng)營性開發(fā)和自用性開發(fā)

新城區(qū)開發(fā)和舊城區(qū)改造

B:

政府開發(fā)和非政府開發(fā)

C:

答D:案：B

解析：[解析]依據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，可把房地產(chǎn)法分為：①單純的土地開發(fā)、再開發(fā)與單純的

房屋開發(fā)、再開發(fā)及土地房屋一體化發(fā)展(分類標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)內(nèi)容)；②政府開發(fā)和非政府開

發(fā)(分類標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)主體)；③經(jīng)營性開發(fā)與自用性開發(fā)(分類標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)目的)；④單項開

發(fā)、小區(qū)開發(fā)和成片開發(fā)(分類標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)規(guī)模)。

11、【單選題】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賴以生存和發(fā)展的必要條件是

經(jīng)濟效益

社會效益

A:

環(huán)境效益

B:

生態(tài)效益

C:

答D:案：A

解析：經(jīng)濟效益是房地產(chǎn)所產(chǎn)生的經(jīng)濟利益的大小，是開發(fā)企業(yè)賴以生存和發(fā)展的必要條

件。社會效益指房地產(chǎn)開發(fā)給社會帶來的效果和利益。環(huán)境效益是指房地產(chǎn)開發(fā)對城市自

然環(huán)境和人文環(huán)境所產(chǎn)生的積極影響。以上三方面是矛盾統(tǒng)一的辯證關(guān)系，既有聯(lián)系，又

有區(qū)別，還會產(chǎn)生沖突。這就需要政府站在國家和社會整體利益的高度上，進(jìn)行綜合整合

和管理。

12、【單選題】適合我國現(xiàn)階段實際情況的土地使用制度是

以土地私有制為基礎(chǔ)的完全市場模式

以土地公有制為基礎(chǔ)的非市場模式

A:

以土地公有制為主的國家控制市場模式

B:

土地公有制下的國家控制與市場調(diào)節(jié)相結(jié)合的模式

C:

答D:案：D

解析：我國實行土地使用改革是經(jīng)濟體制改革和對外開放的客觀要求。改革開放前，我國

城鎮(zhèn)國有土地實行的是單一的行政劃撥制度，國家將復(fù)土地?zé)o償、無限期提供給用地者，

土地使用權(quán)不能在土地使用者之間流轉(zhuǎn)。改制革開放和我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，極大地解決

和發(fā)展了生產(chǎn)力。各行各業(yè)對土地的利用和配置方式提出新的要求。改革舊的土地使用制

度，使土地這一重要的生產(chǎn)要素作為特殊的商品進(jìn)入市場，就成為歷史的必然。我國土地

使用制度改革，正是順應(yīng)經(jīng)濟體制改革和對外開放需要發(fā)展起來的。

13、【單選題】國有土地上征收補償?shù)膶ο笫潜徽魇辗课菁捌涓綄傥锏?/p>

所有人

使用人

A:

租賃人

B:

抵押權(quán)人

C:

答D:案：A

解析：條例明確規(guī)定國有土地上房屋征收與補償?shù)膶ο笫潜徽魇辗课菟袡?quán)人。

14、【單選題】對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似

房地產(chǎn)的

成本價格

標(biāo)準(zhǔn)價格

A:

市場價格

B:

政府指導(dǎo)價格

C:

答D:案：C

解析：本題考查的是房屋征收中的評估工作。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征

收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

15、【單選題】實施房屋征收應(yīng)當(dāng)

先搬遷、后補償

補償和搬遷同時進(jìn)行

A:

先征用、后補償

B:

先補償、后搬遷

C:

答D:案：D

解析：實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

16、【單選題】合營企業(yè)中的中方合營者以土地使用權(quán)折價入股，該合營企業(yè)

自成立之日起取得土地使用權(quán)

應(yīng)當(dāng)繳納土地轉(zhuǎn)讓費

A:

中方合營者擁有土地使用權(quán)

B:

外方合營者擁有土地使用權(quán)

C:

答D:案：A

解析：合營企業(yè)中的中方合營者以土地使用權(quán)折價入股，該合營企業(yè)自成立之日起取得土

地使用權(quán)。

17、【單選題】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

后，其土地使用權(quán)的使用年限為

原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限

原土地使用權(quán)的使用年限

A:

政府與新受讓人約定的年限

B:

原受讓人與新受讓人約定的年限

C:

答D:案：A

解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者

已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

18、【單選題】通過出讓方式取得的土地使用權(quán)，因土地使用權(quán)期限屆滿，地上建筑物、其

他附著物的所有權(quán)

由國家有償取得

由國家無償取得

A:

由國家適當(dāng)補償原所有人后取得

B:

不得變更

C:

答D:案：B

解析：建筑物的歸屬問題,我國現(xiàn)行法律中只有《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條

例》規(guī)定:"土地使用權(quán)期滿,土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償

取得

19、【單選題】職工購買公房，可以一次性付款，也可以分期付款。分期付款的首期付款不

得低于實際售價的

50%

40%

A:

30%

B:

20%

C:

答D:案：C

解析：職工購買公房，可以一次性付款，也可以分期付款。分期付款的首期付款不得低于

實際售價的30%。

20、【單選題】1994年，國務(wù)院發(fā)布的，進(jìn)一步明確城鎮(zhèn)住房制度改革目的、基本內(nèi)容和近

期任務(wù)的規(guī)范性文件是

《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》

《關(guān)于加強住房公積金管理的意見》

A:

《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》

B:

《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房改革，加快住房建設(shè)的通知》

C:

答D:案：A

解析：1994年，國務(wù)院發(fā)布的，進(jìn)一步明確城鎮(zhèn)住房制度改革目的、基本內(nèi)容和近期任務(wù)

的規(guī)范性文件是《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》。

21、【單選題】1988年國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推進(jìn)住房制度改革的實施方

案》中規(guī)定，向職工出售新建住房，按標(biāo)準(zhǔn)價計算。其標(biāo)準(zhǔn)價包括

貸款利息和稅金

管理費

A:

勘查設(shè)計和前期工程費

B:

住房本身建筑造價及征地和拆遷補償費

C:

答D:案：D

解析：1988年國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推進(jìn)住房制度改革的實施方案》中

規(guī)定，向職工出售新建住房，按標(biāo)準(zhǔn)價計算。其標(biāo)準(zhǔn)價包括住房本身建筑造價及征地和拆

遷補償費。

22、【單選題】具體進(jìn)行物業(yè)管理的行為主體是

物業(yè)管理服務(wù)公司

業(yè)主委員會

A:

全體業(yè)主

B:

房地產(chǎn)行政主管部門

C:

答D:案：A

解析：具體進(jìn)行物業(yè)管理的行為主體是物業(yè)管理服務(wù)公司。

23、【單選題】關(guān)于業(yè)主大會，下列說法正確的是

業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)2/3以上業(yè)主組成

無論業(yè)主人數(shù)的多少，必須成立業(yè)主大會

A:

業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成

B:

一個物業(yè)管理區(qū)域可以成立一個或多個業(yè)主大會

C:

答D:案：C

解析：《物業(yè)管理條例》第8條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。第9條規(guī)

定，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。第10條規(guī)定，同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)

主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民

政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主

人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)

主委員會職責(zé)。

24、【單選題】下列關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的法律地位的表述中，正確的是

物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的規(guī)定實施物業(yè)管理

物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)是獨立的企業(yè)法人

A:

物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會是領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系

B:

物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)是執(zhí)法機構(gòu)

C:

答D:案：B

解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)是指依法設(shè)立接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)法人。從事物業(yè)管理

活動的企業(yè)應(yīng)具有獨立的法人資格，以自己名義獨立從事管理服務(wù)業(yè)務(wù)。P187

25、【單選題】商業(yè)銀行發(fā)放個人抵押貸款，貸款額與抵押物實際價值的比例（抵借比）最

高不得超過

50%

60%

A:

70%

B:

80%

C:

答D:案：D

解析：商業(yè)銀行發(fā)放個人抵押貸款，貸款額與抵押物實際價值的比例（抵借比）最高不得

超過80%。

26、【單選題】職工個人繳存的住房公積金，繳存的方式是

由職工個人每月向受托銀行繳存

由職工所在單位每月從其工資中代繳

A:

由住房公積金管理委員會每月向受托銀行繳存

B:

由設(shè)區(qū)的市級人民政府財政部門每月向受托銀行繳存

C:

答D:案：B

解析：職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳

存比例；單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單

位住房公積金繳存比例。職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代

繳。

27、【單選題】住房公積金管理委員會屬于

核算住房公積金的機構(gòu)

負(fù)責(zé)住房公積金保值的機構(gòu)

A:

住房公積金管理的決策機構(gòu)

B:

負(fù)責(zé)住房公積金提取的機構(gòu)

C:

答D:案：C

解析：住房公積金管理委員會，是住房公積金管理的決策機構(gòu)。由政府的主要負(fù)責(zé)人、政

府職能部門（建設(shè)、財政、人民銀行）的主要負(fù)責(zé)人及有關(guān)專家和工會代表組成。

28、【單選題】土地增值稅稅率采用

比例稅率

四級超額累進(jìn)稅率

A:

固定稅率

B:

差別稅率

C:

答D:案：B

解析：本題考察重點是對“土地增值稅的稅率”的熟悉。土地增值稅的稅率實行四級超率

累進(jìn)稅率：①增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；②增值額超過扣除項

目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%;③增值額超過扣除項目金額100%，未超過

200%的部分，稅率為50%;④增值額超過扣除項目金額200%以上的部分，稅率為60%。

29、【單選題】下列關(guān)于房產(chǎn)稅征稅范圍的表述中，正確的是

城市和郊區(qū)及所轄的行政村

城市、縣城、建制鎮(zhèn)及所轄的行政村

A:

城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)

B:

城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)和行政村

C:

答D:案：C

解析：房產(chǎn)稅征稅范圍：(1)、房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括

農(nóng)村)的房屋。(2)、獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池

等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象。(3)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房

產(chǎn)稅，但對出售前房產(chǎn)稅開發(fā)企業(yè)“已使用或出租、出借”的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)

稅。

30、【單選題】契稅實行比例稅率，稅率為

3%～5%

4%~6%

A:

5%～7%

B:

6%~8%

C:

答D:案：A

解析：契稅實行幅度比例稅率，稅率幅度為3%~5%。具體執(zhí)行稅率，由各省、自治區(qū)、直

轄市人民政府在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)本地區(qū)的實際情況確定。

31、【單選題】關(guān)于代管僑房的法律特點，下列表述中正確的是

所有人書面委托

是單方的意思表示

A:

是非強制性行為

B:

代管人在任何情況下均不能取得代管房屋的所有權(quán)

C:

答D:案：B

解析：代管僑房指華僑、港澳同胞解放后因各種原因沒有向人民政府進(jìn)行房產(chǎn)登記,無人

管理而被政府代管、接管的房屋。

32、【單選題】房地產(chǎn)糾紛，按其法律性質(zhì)可分為

涉外房地產(chǎn)糾紛和非涉外房地產(chǎn)糾紛

民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛

A:

民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和刑事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛

B:

行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和刑事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛

C:

答D:案：B

解析：房地產(chǎn)糾紛:按其法律性質(zhì)可分為民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾

紛。

33、【單選題】未取得資質(zhì)等級證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上

人民政府房地產(chǎn)開發(fā)管理部門責(zé)令限期改正，處以

5萬元以上10萬元以下罰款

10萬元以上20萬元以下罰款

A:

20萬元以上30萬元以下罰款

B:

30萬元以上40萬元以下罰款

C:

答D:案：A

解析：違反規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級

以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上、10萬元以下罰款。

34、【多選題】在我國，按照土地資源狀況和土地利用總體規(guī)劃，將土地分為

農(nóng)用地

建設(shè)用地

A:

房屋用地

B:

未利用地

C:

工業(yè)用地

D:

答E:案：ABD

解析：《土地管理法》第4條按土地用途，將土地分為三類：（1）農(nóng)用地，即直接用于

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；（2）建設(shè)用

地，即建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利

設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；（3）未利用地。P85

35、【多選題】我國房地產(chǎn)法的基本原則包括

平等互利原則

土地公有原則

A:

城鎮(zhèn)住房商品化原則

B:

房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則

C:

土地有償使用原則

D:

答E:案：BCDE

解析：房地產(chǎn)法的基本原則：（1）土地公有原則。（2）土地有償使用原則。（3）十

分珍惜、合理利用土地和切實保護(hù)耕地的原則。（4）房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則。（5）城鎮(zhèn)

住房商品化原則。（6）宏觀調(diào)控與市場調(diào)節(jié)相結(jié)合的原則。

36、【多選題】下列屬于禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形有

依法收回土地使用權(quán)的

共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的

A:

權(quán)屬有爭議的

B:

未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的

C:

被依法裁定查封的房地產(chǎn)

D:

答E:案：ABCDE

解析：依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第38條,下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（1）以轉(zhuǎn)讓方式取得

土地使用權(quán)的不符合本法第39條規(guī)定條件的；（2）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定決定査

封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）依法收回土地使用權(quán)的；（4）共有房地產(chǎn)未

經(jīng)其他共有人書面同意的；（5）權(quán)屬有爭議的；（6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（7）法律、法規(guī)規(guī)定了禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。P107-P108

37、【多選題】下列在中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人，屬于房產(chǎn)稅納稅人的有

個體工商戶

國有企業(yè)

A:

中外合資企業(yè)

B:

外商獨資企業(yè)

C:

自然人

D:

答E:案：ABCDE

解析：土地使用稅的納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個

人。上面所稱的單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企

業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關(guān)、軍隊以及其他單位；所稱

的個人，包括個體工商戶以及其他個人。P236

38、【多選題】處理涉外房地產(chǎn)關(guān)系應(yīng)當(dāng)遵循的原則有

維護(hù)國家主權(quán)原則

平等互利原則

A:

統(tǒng)一管理原則

B:

產(chǎn)權(quán)優(yōu)先原則

C:

外國人由國籍所在國管轄原則

D:

答E:案：ABC

解析：處理涉外房地產(chǎn)關(guān)系應(yīng)當(dāng)遵循的原則有：（1）維護(hù)國家主權(quán)原則；（2）平等互利

原則；（3）統(tǒng)一管理原則。

39、【問答題】房地產(chǎn)相鄰權(quán)

答案：是指兩個或兩個以上相互毗鄰的房地產(chǎn)所有人或使用人在行使房地產(chǎn)的占有、使

用、收益和處分權(quán)利時，相互之間應(yīng)當(dāng)給予便利或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

40、【問答題】簡述征地費用的構(gòu)成。

答案：(1)土地補償費。(2)安置補助費。(3)青苗補償費。(4)地上附著物補償費。(5)新

菜地開發(fā)建設(shè)基金。(6)土地復(fù)墾費或耕地開墾費。

41、【問答題】簡述我國現(xiàn)行土地使用制度的特點。

答案：(1)國家實行國有土地有償出讓及保持少量必要的行政劃撥。(2)土地使用權(quán)已成

為具有相對獨立意義的物權(quán)，即依法占有、使用、收益和一定處分的權(quán)利，土地使用者成

為權(quán)利主體。(3)國家壟斷城鎮(zhèn)土地-級市場，同時加強土地二級市場的管理。(4)建立系

統(tǒng)的登記制度，明確登記是確認(rèn)土地使用權(quán)的要件。

42、【問答題】簡述我國城鎮(zhèn)住房制度改革的基本原則。

答案：(1)國家、集體、個人三者共同負(fù)擔(dān)的原則。對待住房建設(shè)，國家、集體、個人都

要有投資。國家在住房改革后并不是卸下自己的社會責(zé)任，國家投入住房建設(shè)的資金將主

要通過分配機制轉(zhuǎn)變?yōu)槁毠さ呢泿殴べY。(2)租、售、建并舉的原則。(3)統(tǒng)一政策下的因

地制宜、分散決策的原則。(4)新舊機制轉(zhuǎn)換的原則。

43、【問答題】簡述違法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的法律責(zé)任。

答案：(1)違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，由縣級以上人民政府土地行政管理部門沒收違法所

得，可以并處罰款。(2)違法轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)的，由縣級以上人民政府土地

行政管理部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金，沒收違法所得，可以并處罰款。(3)違法轉(zhuǎn)讓

房地產(chǎn)開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府土地行政管理部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法

所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。

44、【問答題】試述土地使用權(quán)取得的方式。

答案：(1)取得方式主要有原始取得和傳來取得。(2)原始取得主要為有償出讓和行政劃

撥。(3)傳來取得包括通過轉(zhuǎn)讓、抵押權(quán)的實現(xiàn)或民事執(zhí)行、變更國有土地使用權(quán)的主體

等方式。(4)另外，私有房屋的宅基地使用權(quán)可以通過繼承方式取得。

45、【問答題】甲公司于