2018年4月自考00169房地產(chǎn)法試題及答案含解析

房地產(chǎn)法年月真題

0016920184

1、【單選題】下列受民法調(diào)整，發(fā)生于平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系是

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系

土地管理關(guān)系

A:

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體管理關(guān)系

B:

房地產(chǎn)稅費(fèi)關(guān)系

C:

答D:案：A

解析：《物權(quán)法》對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)人處分建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利作了原則性的規(guī)定。該

法第143條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或

者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。P93

2、【單選題】凡未按照法律規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他

項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定

無(wú)效

不成立

A:

有效

B:

基本成立

C:

答D:案：A

解析：解析：《物權(quán)法》第9條第1款規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)

依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第14條規(guī)定，

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記

簿時(shí)發(fā)生效力。

3、【單選題】下列關(guān)于相鄰關(guān)系法律特征的表述中，不正確的是

相鄰關(guān)系既可以發(fā)生在兩個(gè)以上的不動(dòng)產(chǎn)相鄰的所有人或使用人之間，也可以發(fā)生在兩個(gè)

以上動(dòng)產(chǎn)相鄰的所有人或使用人之間

A:

相鄰人可以是自然人，也可以是法人

相鄰人可以是不動(dòng)產(chǎn)所有人，也可以是非所有人

B:

相鄰關(guān)系的客體是由行使所有權(quán)或者使用權(quán)所引起的和鄰人有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益或者其他利益

C:

答D:案：A

解析：解析：相鄰關(guān)系特征：(1)相鄰關(guān)系發(fā)生在兩個(gè)以上的不動(dòng)產(chǎn)相鄰的所有人或使用

人之間。相鄰人可以是自然人，也可以是法人；可以是不動(dòng)產(chǎn)所有人，也可以是非所有

人，如承包經(jīng)營(yíng)人，承租人等。(2)相鄰關(guān)系的客體一般不是不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)本身，而是由

行使所有權(quán)或者使用權(quán)所引起的和鄰人有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益或者其他利益，如對(duì)噪音進(jìn)行限

制，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)本身的歸屬并不發(fā)生爭(zhēng)議。(3)相鄰關(guān)系的發(fā)生常與不動(dòng)產(chǎn)的自然

條件有關(guān)，即兩個(gè)以上所有人或者使用人的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是相鄰的。

4、【單選題】下列房地產(chǎn)中，不能設(shè)定抵押的是

以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)

張某個(gè)人所有的房屋

A:

我國(guó)某名牌大學(xué)的教學(xué)樓

B:

某民營(yíng)企業(yè)的國(guó)有土地使用權(quán)

C:

答D:案：C

解析：解析：我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定：學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社

會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施不得設(shè)定抵押。

5、【單選題】下列關(guān)于房屋所有權(quán)與房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的是

只能轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)

只能轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

A:

兩者一并轉(zhuǎn)讓

B:

兩者分別轉(zhuǎn)讓

C:

答D:案：C

解析：一般情況下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并

轉(zhuǎn)讓。

6、【單選題】國(guó)家土地所有權(quán)應(yīng)由一定的機(jī)構(gòu)代表國(guó)家行使，該機(jī)構(gòu)原則上是

全國(guó)人民代表大會(huì)

全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

A:

國(guó)務(wù)院

B:

國(guó)士資源部

C:

答D:案：C

解析：我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。所謂全民

所有,是指國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

7、【單選題】對(duì)房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議，達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，需由有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行

協(xié)調(diào)，該協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)是

縣級(jí)以上人民政府

上級(jí)房屋拆迂管理部門(mén)

A:

同級(jí)人民法院

B:

同級(jí)人民檢察院

C:

答D:案：C

解析：對(duì)房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議，達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，需由有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)

調(diào)，該協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)是同級(jí)人民法院。

8、【單選題】房屋征收部門(mén)與被征收人依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定簽訂

的補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容不包括

搬遷費(fèi)

停產(chǎn)停業(yè)損失

A:

租金損失

B:

周轉(zhuǎn)用房

C:

答D:案：C

解析：依《條例》第25條，房屋征收部門(mén)與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期

限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損

失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)達(dá)成一致的，應(yīng)訂立補(bǔ)償協(xié)議。P99

9、【單選題】下列關(guān)于土地總體規(guī)劃的表述中，正確的是

土地利用總體規(guī)劃劃分為國(guó)家、省、市、縣四級(jí)

根據(jù)需要可編制跨行政區(qū)域的土地利用總體規(guī)劃

A:

國(guó)家、省、市級(jí)土地利用總體規(guī)劃屬于宏觀控制規(guī)劃

B:

市、縣級(jí)士地利用總體規(guī)劃由有關(guān)人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)編

C:

制，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)

D:

答案：B

解析：土地利用總體規(guī)劃分為國(guó)家、省、市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）五級(jí)，根據(jù)需要可編制跨行政

區(qū)域的土地利用總體規(guī)劃。P82

10、【單選題】征收基本農(nóng)田或者基本農(nóng)田以外耕地超過(guò)35公頃的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是

國(guó)務(wù)院

省級(jí)人民政府

A:

縣級(jí)人民政府

B:

鄉(xiāng)級(jí)人民政府

C:

D:

答案：A

解析：解析：征收的審批權(quán)限集中在國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府。其中征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)

田以外的耕地超過(guò)35公頃的、其他土地超過(guò)70公頃的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)；征收其他土地

的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。

11、【單選題】下列不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資的是

個(gè)人住房貸款

股權(quán)融資

A:

債權(quán)融資

B:

合作開(kāi)發(fā)

C:

答D:案：A

解析：解析：考查：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資的種類(lèi)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資包括股權(quán)融資、債權(quán)融資和

合作開(kāi)發(fā)。A項(xiàng)屬于房地產(chǎn)消費(fèi)融資。

12、【單選題】下列被拆遷入只能選擇由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，不能選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的是

非公益事業(yè)房屋的附屬物

非公益事業(yè)房屋

A:

公益事業(yè)房屋

B:

臨時(shí)建筑房屋

C:

答D:案：A

解析：[解析]拆遷補(bǔ)償方式有貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，被拆遷人可自行選擇，但有

兩種情況要特別注意：被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)

對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷入應(yīng)當(dāng)與原

房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆

遷人給予貨幣補(bǔ)償。

13、【單選題】某單位非法轉(zhuǎn)讓土地，并獲取非法所得5000萬(wàn)元人民幣，則其所面臨的最

高罰款額可達(dá)人民幣

1000萬(wàn)元

l500萬(wàn)元

A:

2500萬(wàn)元

B:

5000萬(wàn)元

C:

答D:案：C

14、【單選題】以出讓方式取得的土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，如果超出出讓合同約定的

動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿2年未動(dòng)工的，國(guó)家可以

處以罰款

要求其在一個(gè)月內(nèi)馬上動(dòng)工

A:

收回土地使用權(quán)，并退回土地出讓金

B:

無(wú)償收回土地使用權(quán)

C:

答D:案：D

解析：[考點(diǎn)]閑置費(fèi)征收[解析]見(jiàn)《城市房地產(chǎn)管理法》第26條的規(guī)定：“以出讓方式

取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工

開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年來(lái)動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相

當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收

回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前

期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外?！?/p>

15、【單選題】房屋所有權(quán)人以營(yíng)利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的

房屋出租的

應(yīng)當(dāng)將租金上繳國(guó)家

應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家

A:

租賃關(guān)系無(wú)效

B:

應(yīng)當(dāng)由國(guó)家終止租賃關(guān)系

C:

答D:案：B

解析：[解析]以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將在以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建

成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。

16、【單選題】下列選項(xiàng)中，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)劃撥土地使用權(quán)的

建設(shè)用地是

能源項(xiàng)目用地

交通項(xiàng)目用地

A:

公益事業(yè)用地

B:

水利設(shè)施用地

C:

答D:案：C

解析：【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以

上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或

者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為?！钡诙臈l規(guī)定：“下列建設(shè)用地

的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：①國(guó)家機(jī)關(guān)用地和

軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目

用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地?！?/p>

17、【單選題】如果土地使用權(quán)沒(méi)有作為中國(guó)合營(yíng)者投資的一部分，合營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)

向中國(guó)政府繳納土地使用費(fèi)

向中國(guó)政府繳納土地保證金

A:

向中方合營(yíng)者繳納土地使用費(fèi)

B:

向地方政府申請(qǐng)免交土地使用費(fèi)

C:

答D:案：A

解析：如果場(chǎng)地使用權(quán)未作為中國(guó)合營(yíng)者出資的一部分,合營(yíng)企業(yè)應(yīng)向中國(guó)政府繳納場(chǎng)地

使用費(fèi)。

18、【單選題】村辦公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)占用本村集體所有的土地的，對(duì)該土地上屬于

個(gè)人的青苗及附著物

不予補(bǔ)償

給予雙倍補(bǔ)償

A:

給予充分補(bǔ)償

B:

給予適當(dāng)補(bǔ)償

C:

答D:案：D

解析：村辦公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)占用本村集體所有的土地的，對(duì)該土地上屬于個(gè)人的

青苗及附著物給予適當(dāng)補(bǔ)償。

19、【單選題】下列關(guān)于物業(yè)范圍的表述中，不正確的是

已投入使用的單宗房地產(chǎn)實(shí)體

正在建設(shè)、尚未竣工投入使用的項(xiàng)目

A:

由建筑物及其附屬設(shè)備組成的可獨(dú)立存在的單宗房地產(chǎn)

B:

由建筑物及相關(guān)場(chǎng)地組成的可獨(dú)立存在的單宗房地產(chǎn)

C:

答D:案：B

解析：物業(yè)特指正在使用中和已經(jīng)可以投入使用的各類(lèi)建筑物及附屬設(shè)備、配套設(shè)施、相

關(guān)場(chǎng)地等組成的單宗房地產(chǎn)實(shí)體以及依托于該實(shí)體上的權(quán)益。這一概念包含以下幾層意

思：（1）物業(yè)是已經(jīng)投入使用的和已經(jīng)可以投入使用的單宗房地產(chǎn)實(shí)體以及依托于該實(shí)

體上的權(quán)益。尚未竣工驗(yàn)收的，即正在建設(shè)尚未竣工投入使用的項(xiàng)目屬于在建工程，不是

物業(yè)。（2）物業(yè)是由各類(lèi)建筑物及附屬設(shè)備、配套設(shè)施、相關(guān)場(chǎng)地等組成的可以獨(dú)立存

在或獨(dú)立享有的單宗房地產(chǎn)。（3）物業(yè)不僅指房地產(chǎn)實(shí)體，還包括依托于該實(shí)體上的權(quán)

益，如相鄰關(guān)系的利益、地役權(quán)利益等等。P182

20、【單選題】下列選項(xiàng)中，不屬于購(gòu)置型保障房的是

經(jīng)濟(jì)適用住房

廉租住房

A:

棚戶區(qū)改造住房

B:

限價(jià)商品住房

C:

答D:案：B

解析：解析：現(xiàn)行的保障性住房按照供應(yīng)方式，可以歸納為租賃型保障房和購(gòu)置型保障

房。租賃型保障房有廉租住房和公共租賃住房；購(gòu)置型保障房有經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品

住房和各類(lèi)棚戶區(qū)改造住房。

21、【單選題】召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)于（）會(huì)議召開(kāi)

30日前通知全體業(yè)主

15日前通知全體業(yè)主

A:

30日前告知居民委員會(huì)

B:

15日前告知居民委員會(huì)

C:

答D:案：B

解析：召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)于15日前通知全體業(yè)主會(huì)議召開(kāi)。

22、【單選題】在出售新建住宅小區(qū)房屋前，應(yīng)當(dāng)選聘物業(yè)管理公司承擔(dān)住宅小區(qū)的管理，

并與其簽訂物業(yè)管理合同的是

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

房屋管理部門(mén)

A:

房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

B:

房地產(chǎn)承建企業(yè)

C:

答D:案：A

解析：“管理辦法”第五條規(guī)定:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在出售住宅小區(qū)房屋前,應(yīng)當(dāng)選聘物

業(yè)管理公司承擔(dān)住宅小區(qū)的管理,并與其簽訂物業(yè)管理合同。

23、【單選題】下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)相鄰權(quán)利人正確處理相鄰關(guān)系應(yīng)遵循的原則是

經(jīng)濟(jì)合理

方便生活

A:

團(tuán)結(jié)互助

B:

有利生產(chǎn)

C:

答D:案：A

解析：我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互

助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

24、【單選題】下列關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)人在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的表述中，正確的是

原租賃關(guān)系隨之終止

原租賃協(xié)議繼續(xù)履行

A:

承租人可以單方終止租賃關(guān)系

B:

原所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償承租人的損失

C:

答D:案：B

解析：房屋租賃合同在房屋轉(zhuǎn)讓前簽訂的,轉(zhuǎn)讓房屋不影響租賃合同的履行,承租人按合同

約定繼續(xù)履行合同。

25、【單選題】關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)考慮的因素不包括物業(yè)的

共用設(shè)施

建筑規(guī)模

A:

經(jīng)濟(jì)效益

B:

社區(qū)建設(shè)

C:

答D:案：C

解析：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第九條第二款之規(guī)定:“物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)

的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。

26、【單選題】下列情形中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)被吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)的情況是

審批部門(mén)工作人員玩忽職守作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定

物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人，情節(jié)嚴(yán)重

A:

違反法定程序作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定

B:

對(duì)不符合法定條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)

C:

答D:案：B

解析：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以欺騙手段取得資質(zhì)證書(shū)或有其他嚴(yán)重違法行為的物業(yè)服

務(wù)企業(yè)，除承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任外，還將被吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。具體地說(shuō)：（1）以欺騙手段

取得資質(zhì)證書(shū)的，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)（第60條第2款）。（2）物業(yè)

服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資

質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)（第62條）。（3）挪用專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒

發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)（第63條）。P190

27、【單選題】廉租住房建設(shè)貸款的期限最長(zhǎng)不得超過(guò)

2年

5年

A:

10年

B:

20年

C:

答D:案：B

解析：[解析]土地儲(chǔ)備貸款貸款期限一般不超過(guò)2年；住房開(kāi)發(fā)貸款貸款期限一般不超過(guò)

3年；商用房開(kāi)發(fā)貸款項(xiàng)目全部或部分用于出售、轉(zhuǎn)讓的，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)8年；廉

租住房建設(shè)貸款貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)5年。

28、【單選題】下列關(guān)于建筑物共有部分使用的表述中，不正確的是

業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)

業(yè)主可以通過(guò)放棄權(quán)利從而不履行義務(wù)

A:

業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)

B:

讓

C:

業(yè)主在沒(méi)有特別規(guī)定或當(dāng)事人約定的情況下，部分共有人共有部分所需費(fèi)用由該部分的共

有權(quán)人負(fù)擔(dān)，產(chǎn)生的收益由該部分業(yè)主分享

D:

答案：B

解析：業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為

由不履行義務(wù)。

29、【單選題】房地產(chǎn)租賃所得和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的個(gè)人所得稅稅率為

5％

10％

A:

15％

B:

20％

C:

答D:案：D

解析：財(cái)產(chǎn)租賃所得是以一個(gè)月內(nèi)取得的租金收入為一次繳納個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得

按照定額與比例相結(jié)合的方法扣除費(fèi)用。財(cái)產(chǎn)租賃所得的正常稅率是20%,但是對(duì)于個(gè)人租

賃是有稅收優(yōu)惠的。即:根據(jù)規(guī)定,對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所

得稅。

30、【單選題】下列關(guān)于土地增值稅稅率的表述中，不正確的是

增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％

A:

B:

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額l00％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％

C:

答D:案：D

解析：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：（1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，

稅率為30%；（2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅

率為40%；（3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率

為50%；（4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。P240

31、【多選題】房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，具有

先導(dǎo)性

基礎(chǔ)性

A:

帶動(dòng)性

B:

風(fēng)險(xiǎn)性

C:

單一性

D:

答E:案：ABCD

解析：房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)的原因:因?yàn)榈谌a(chǎn)業(yè)以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象,從事房地

產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè),

是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。

32、【多選題】下列需要納入儲(chǔ)備的土地包括

依法收回的國(guó)有土地

收購(gòu)取得的土地

A:

行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)取得的土地

B:

未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收未獲批準(zhǔn)的土地

C:

其他依法取得的土地

D:

答E:案：ABCE

解析：【答案解析】：土地儲(chǔ)備的范圍包括依法收回的國(guó)有土地、收購(gòu)的土地、行使優(yōu)先

購(gòu)買(mǎi)權(quán)取得的土地、已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)手續(xù)的土地以及其他依法取得的土

地，一定是國(guó)有土地。集體土地不納入土地儲(chǔ)備。

33、【多選題】非住宅建設(shè)用地使用權(quán)消滅的原因有

使用期限屆滿未申請(qǐng)續(xù)期

因公共利益需要而收回土地使用權(quán)

A:

因舊城區(qū)改造而調(diào)整使用土地

B:

因單位改制而喪失土地使用權(quán)

C:

D:

因單位遷移而停止使用原劃撥的國(guó)有土地

答E:案：ABCE

解析：非住宅建設(shè)用地使用權(quán)消滅的原因有：（1）使用期限屆滿未申請(qǐng)續(xù)期；（2）因公

共利益需要而收回土地使用權(quán)；（3）因舊城區(qū)改造而調(diào)整使用土地；（4）因單位遷移而

停止使用原劃撥的國(guó)有土地。

34、【多選題】下列屬于房地產(chǎn)印花稅征稅對(duì)象的有

書(shū)立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)憑證

書(shū)立房地產(chǎn)贈(zèng)與憑證

A:

書(shū)立房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)

B:

領(lǐng)受或書(shū)立經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證

C:

領(lǐng)受房地產(chǎn)權(quán)利、許可證

D:

答E:案：ACDE

解析：房地產(chǎn)印花稅的征稅對(duì)象是書(shū)立和領(lǐng)受應(yīng)稅房地產(chǎn)憑證的行為，主要包括以下幾

種：（1）書(shū)立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、建設(shè)工程承包、房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同或者具有合同

性質(zhì)的憑證；（2）書(shū)立房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)；（3）書(shū)立房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)賬簿；（4）領(lǐng)受房

地產(chǎn)權(quán)利、許可證照；（5）領(lǐng)受或書(shū)立經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。P244

35、【多選題】下列屬于商品房預(yù)售條件的有

預(yù)售的標(biāo)的是正在建造中的商品房

已交付一半土地使用權(quán)出讓金

A:

已取得土地使用權(quán)證書(shū)

B:

持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C:

已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資本已達(dá)到20％以上

D:

答E:案：ACD

解析：解析：考查：商品房預(yù)售的條件。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售

管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，

取得土地使用權(quán)證書(shū)；(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(3)按提供預(yù)售的商品

房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣

工交付日期；(4)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可

證明。

36、【問(wèn)答題】土地一級(jí)開(kāi)發(fā)

答案：是指按照區(qū)域總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃要求，對(duì)一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國(guó)有土地和

農(nóng)村集體土地進(jìn)行統(tǒng)一的拆遷、安置、補(bǔ)償，（2分）以進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會(huì)公

共設(shè)施建設(shè)，使區(qū)域內(nèi)的土地達(dá)到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的前期開(kāi)

發(fā)活動(dòng)。（1分）

37、【問(wèn)答題】房屋征收

答案：是指國(guó)家為了公共利益的需要，（1分）依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制取得單

位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的行為。（2分）

38、【問(wèn)答題】建筑物區(qū)分所有權(quán)

答案：是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，（2分）對(duì)共有

部分享有共有權(quán)和共同管理權(quán)的復(fù)合所有權(quán)。（1分）

39、【問(wèn)答題】管理規(guī)約

答案：是指業(yè)主大會(huì)依照法定程序（1分）通過(guò)的對(duì)業(yè)主具有約束力的關(guān)于共同事務(wù)及共

有財(cái)產(chǎn)管理的具體規(guī)則。（2分）

40、【問(wèn)答題】城鎮(zhèn)土地使用稅

答案：是指對(duì)在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的使用土地的單位和個(gè)人，（2分）

以其實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種房地產(chǎn)稅。（1分）

41、【問(wèn)答題】簡(jiǎn)述房地產(chǎn)法的調(diào)整范圍。

答案：（1）從地域上說(shuō)，房地產(chǎn)法主要調(diào)整城鎮(zhèn)房地產(chǎn)關(guān)系。（2）從調(diào)整行為看，房地

產(chǎn)法主要調(diào)整取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的建設(shè)用地使用權(quán)的行為、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為、房地產(chǎn)交

易行為以及國(guó)家實(shí)施房地產(chǎn)管理的行為。（3）從房地產(chǎn)關(guān)系主體看，房地產(chǎn)法既調(diào)整平

等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系，也調(diào)整非平等主體間的房地產(chǎn)關(guān)系。

42、【問(wèn)答題】簡(jiǎn)述建設(shè)工程監(jiān)理各主體之間的法律關(guān)系。

答案：（1）建設(shè)工程監(jiān)理主要涉及建設(shè)單位、監(jiān)理單位與被監(jiān)理單位。（2分）（2）建

設(shè)單位與監(jiān)理單位之間是委托與被委托的關(guān)系。（2分）（3）監(jiān)理單位與被監(jiān)理單位之間

是監(jiān)理與被監(jiān)理的關(guān)系。（1分）

43、【問(wèn)答題】簡(jiǎn)述房地產(chǎn)抵押權(quán)標(biāo)的的種類(lèi)。

答案：（1）房屋及其土地上的附著物，房屋作為重要的房地產(chǎn)，其價(jià)值高且穩(wěn)定。（2

分）（2）建設(shè)用地使用權(quán)，主要指以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，劃撥方式取得的

建設(shè)用地使用權(quán)的抵押法律另有規(guī)定。（2分）（3）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，《物權(quán)法》對(duì)土地

承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)定。（2分）

44、【問(wèn)答題】簡(jiǎn)述房地產(chǎn)稅收的作用。

答案：（1）房地產(chǎn)稅收是國(guó)家組織財(cái)政收入的重要來(lái)源。（2分）（2）房地產(chǎn)稅收是國(guó)

家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有效工具。（1分）（3）房地產(chǎn)稅收可有效地調(diào)節(jié)收入分配。（1

分）（4）房地產(chǎn)稅收可以抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為。（1分）（5）房地產(chǎn)稅收可以促進(jìn)土地

資源的合理利用。（1分）

45、【問(wèn)答題】試述建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。

答案：建設(shè)用地使用權(quán)是指依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用、收益的權(quán)利。（1）

建設(shè)用地使用權(quán)人享有下列權(quán)利：占有和使用土地并取得土地上建造的建筑物、構(gòu)筑物及

其附屬設(shè)施的所有權(quán)；處分建設(shè)用地使用權(quán)并獲取收益的權(quán)利。（2）建設(shè)用地使用權(quán)人

應(yīng)承擔(dān)如下義務(wù)：按照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用的義務(wù)；合理利用土地的

義務(wù)，建設(shè)用地使用權(quán)人合理利用土地，在使用過(guò)程中不得隨便改變土地的用途。

46、【問(wèn)答題】2012年9月，星光地產(chǎn)公司完成海暉小區(qū)建設(shè)工程以后，選聘三環(huán)物業(yè)服務(wù)

公司為其進(jìn)行物業(yè)管理，并與三環(huán)物業(yè)服務(wù)公司簽訂了一份自2012年9月至2017年8月的

為期五年的物業(yè)管理服務(wù)合同。合同中包含小區(qū)保安服務(wù)的內(nèi)容，三環(huán)物業(yè)服務(wù)公司在小區(qū)

設(shè)置了門(mén)崗，并安排保安在小區(qū)定時(shí)巡視。2014年2月，張大華向星光地產(chǎn)公司購(gòu)買(mǎi)了B座

902房，購(gòu)買(mǎi)合同約定業(yè)主不得任意改變房屋結(jié)構(gòu)，