2024年-帶詳盡條款辦公室租賃合同書模板

辦公室租賃合同書模板甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條辦公室基本情況1.2該辦公室的建筑面積為【】平方米，使用面積為【】平方米。1.3甲方保證該辦公室權(quán)屬清晰，甲方有權(quán)將該辦公室出租給乙方使用。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃該辦公室，應(yīng)于租賃期滿前【】個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每年【】元，大寫：【】元整。3.2租金按【】年支付，每【】年【】月【】日前支付當(dāng)年租金。3.3乙方支付租金方式為【】。第四條租賃保證金4.1本合同簽訂后【】日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金，金額為【】元，大寫：【】元整。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將辦公室交還給甲方，甲方在確認(rèn)辦公室及附屬設(shè)施無損壞、無欠費(fèi)的情況下，甲方將租賃保證金無息退還乙方。第五條辦公室的使用5.1乙方按照甲方提供的辦公室平面圖進(jìn)行使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變辦公室的結(jié)構(gòu)、裝修及用途。5.2乙方在使用辦公室期間，應(yīng)合理、安全使用辦公室及其附屬設(shè)施，并遵守甲方制定的相關(guān)管理制度。5.3乙方不得將辦公室轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置給第三方。第六條辦公室及附屬設(shè)施的維護(hù)6.1甲方負(fù)責(zé)該辦公室主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)，保證辦公室主體結(jié)構(gòu)的安全。6.2乙方負(fù)責(zé)該辦公室內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。6.3辦公室及附屬設(shè)施因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第七條合同的變更和解除7.1甲乙雙方同意，本合同在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力等因素影響，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商變更或解除合同。7.2乙方如需提前解除合同，應(yīng)提前【】個(gè)月書面通知甲方，并承擔(dān)違約責(zé)任。7.3甲方如需提前解除合同，應(yīng)提前【】個(gè)月書面通知乙方，并承擔(dān)違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定提供辦公室給乙方使用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的【】%。8.2乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的【】%。8.3乙方違反本合同約定，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置辦公室的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的【】%。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________【】年【】月【】日：【】年【】月【】日附件：1.辦公室平面圖2.甲方提供的相關(guān)管理制度一、甲方維護(hù)責(zé)任1.甲方負(fù)責(zé)辦公室主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)。這意味著甲方需要定期對辦公室的承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)冗M(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其安全性和使用功能。例如，如果發(fā)現(xiàn)屋頂漏水，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，以免影響乙方的正常使用。2.甲方還負(fù)責(zé)公共區(qū)域和公共設(shè)施的維護(hù)。這包括樓梯、電梯、走廊、衛(wèi)生間等區(qū)域以及供電、供水、供暖等設(shè)施。甲方需要確保這些區(qū)域和設(shè)施的正常運(yùn)行，為乙方提供良好的辦公環(huán)境。二、乙方維護(hù)責(zé)任1.乙方負(fù)責(zé)辦公室內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)。這包括乙方自用的家具、電器、通訊設(shè)備等。乙方需要妥善使用這些設(shè)施，并定期進(jìn)行清潔和保養(yǎng)，以確保其正常使用。2.乙方在使用辦公室期間，應(yīng)遵守甲方制定的相關(guān)管理制度，合理、安全使用辦公室及其附屬設(shè)施。例如，乙方應(yīng)正確使用電源插座，不得私拉亂接電線，以免引發(fā)安全事故。三、損壞賠償責(zé)任1.辦公室及附屬設(shè)施因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。例如，乙方在使用過程中不慎損壞了墻面，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.辦公室及附屬設(shè)施因甲方維護(hù)不善導(dǎo)致?lián)p壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。例如，甲方未能及時(shí)修復(fù)屋頂漏水，導(dǎo)致乙方辦公設(shè)備受損，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.對于不可抗力等因素導(dǎo)致的辦公室及附屬設(shè)施損壞，雙方應(yīng)按照公平原則分擔(dān)責(zé)任。例如，發(fā)生地震導(dǎo)致辦公室損壞，雙方應(yīng)協(xié)商確定各自承擔(dān)的責(zé)任和賠償金額。四、維護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)1.甲方負(fù)責(zé)的維護(hù)費(fèi)用，包括主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域和公共設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用，應(yīng)由甲方承擔(dān)。2.乙方負(fù)責(zé)的維護(hù)費(fèi)用，包括辦公室內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用，應(yīng)由乙方承擔(dān)。3.在特殊情況下，如甲方需要對公共區(qū)域進(jìn)行大規(guī)模修繕，可能涉及到乙方暫停使用辦公室。此時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商確定修繕期間的租金減免或補(bǔ)償方案。1.維護(hù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)：合同中應(yīng)詳細(xì)列出甲方和乙方各自負(fù)責(zé)維護(hù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。例如，甲方應(yīng)確保所有公共設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)保持辦公室內(nèi)部整潔，不得進(jìn)行破壞性裝修等。2.維護(hù)的時(shí)間表和頻率：合同中應(yīng)規(guī)定甲方對公共區(qū)域和設(shè)施的檢查、清潔和維修的時(shí)間表和頻率。同樣，乙方也應(yīng)明確其內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)計(jì)劃，以防止設(shè)施因缺乏維護(hù)而提前損壞。3.維護(hù)的通知和協(xié)調(diào)機(jī)制：當(dāng)需要進(jìn)行維護(hù)工作時(shí)，無論是甲方還是乙方，都應(yīng)提前通知對方，以便對方做出相應(yīng)的安排。特別是在可能影響到乙方正常辦公的維護(hù)工作時(shí)，甲方應(yīng)提前足夠的時(shí)間通知乙方，并盡可能在非工作時(shí)間進(jìn)行。4.緊急維修的處理：合同中應(yīng)明確緊急維修的處理程序。例如，如果乙方發(fā)現(xiàn)辦公室內(nèi)的設(shè)施出現(xiàn)故障，影響正常使用，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后盡快進(jìn)行維修。5.維護(hù)費(fèi)用的結(jié)算：對于乙方負(fù)責(zé)的內(nèi)部設(shè)施維護(hù)，如果乙方無法自行完成，需要委托第三方進(jìn)行維修，那么維修費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)。如果是因?yàn)榧追截?fù)責(zé)的公共設(shè)施故障導(dǎo)致的乙方內(nèi)部設(shè)施損壞，那么甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。6.設(shè)施的更換和升級(jí)：合同中應(yīng)約定，如果辦公室內(nèi)的設(shè)施到達(dá)其使用壽命，需要進(jìn)行更換或升級(jí)，那么更換或升級(jí)的責(zé)任應(yīng)由哪方承擔(dān)。同時(shí)，應(yīng)明確更換或升級(jí)設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偡绞健?.合同終止時(shí)的設(shè)施狀態(tài)：合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將辦公室及其內(nèi)部設(shè)施恢復(fù)至合同簽訂時(shí)的狀態(tài)。如果乙方進(jìn)行了裝修或安裝了不可移動(dòng)的設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或支付相應(yīng)的恢復(fù)費(fèi)用。8.違約責(zé)任的具體規(guī)定：合同中應(yīng)明確，如果一方未能履行其維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致對方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。這包括但不限于維修費(fèi)用、因設(shè)施故障導(dǎo)致的