(完整版)房屋買賣合同(擔保人)

(完整版)房屋買賣合同(擔保人)(完整版)房屋買賣合同(擔保人)(完整版)房屋買賣合同(擔保人)(完整版)房屋買賣合同(擔保人)甲方(賣方):__________身份證號:__________乙方(買方):__________身份證號:__________丙方(擔保人):__________身份證號:__________鑒于甲方愿意出售其擁有的房屋,乙方愿意購買該房屋,丙方愿意為乙方的購買行為提供擔保,因此,甲、乙、丙三方本著平等自愿的原則,經(jīng)充分協(xié)商,達成如下合同:第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________,房屋所有權證號為__________。1.2房屋面積為__________平方米,房屋的結構、設施設備等情況詳見附件一。第二條房屋價款及支付方式2.1房屋價款為人民幣(大寫)__________元整(小寫)__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起__________日內向甲方支付人民幣(大寫)__________元整(小寫)__________元作為定金。2.3乙方應于房屋交付之日起__________日內向甲方支付剩余的房屋價款。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應于本合同簽訂之日起__________日內將房屋交付給乙方,并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后__________日內將房屋所有權證交付給乙方。第四條擔保條款4.1丙方同意為乙方向甲方支付房屋價款提供擔保。4.2如果乙方未按照本合同的約定支付房屋價款,丙方應在接到甲方通知后__________日內代為支付。4.3丙方的擔保責任在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后終止。第五條違約責任5.1如果甲方未能按照本合同的約定交付房屋或者辦理房屋過戶手續(xù),應向乙方支付違約金,違約金為房屋價款的__________%。5.2如果乙方未能按照本合同的約定支付房屋價款,應向甲方支付違約金,違約金為未支付價款的__________%。5.3如果丙方未能按照本合同的約定履行擔保責任,應向甲方支付違約金,違約金為未支付價款的__________%。第六條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由甲、乙、丙三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的變更和解除7.1本合同在履行過程中,經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致,可以變更或解除。7.2如果乙方在房屋交付前死亡,甲方有權解除本合同,并要求乙方支付違約金。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜,可由甲、乙、丙三方另行協(xié)商補充。8.2本合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。8.3本合同一式三份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________丙方(擔保人):__________簽訂日期:__________附件一:房屋設施設備清單1.__________2.__________3.__________4.__________5.__________=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：二手房買賣增加條款：a.房屋質量保證：賣方應保證房屋不存在重大質量問題，如隱瞞質量問題，買方有權要求賣方承擔相應的法律責任。b.房屋附屬設施：合同中應明確列出房屋附屬設施的歸屬，如家具、電器等。c.交易稅費承擔：明確雙方在房屋交易過程中應承擔的稅費種類和比例。2.特殊應用場合：期房買賣增加條款：a.交房時間：明確房屋交付的具體時間，以及因開發(fā)商原因導致延期交房的違約責任。b.房屋面積誤差處理：合同中應約定房屋實際面積與合同面積誤差的處理方式。c.裝修標準：如房屋為精裝修，合同中應明確裝修標準及材料品牌。3.特殊應用場合：房屋拍賣增加條款：a.拍賣條件：明確拍賣房屋的起拍價、保證金、加價幅度等拍賣條件。b.拍賣成交確認：約定拍賣成交后的確認方式及時間。c.優(yōu)先購買權：如存在優(yōu)先購買權人，合同中應明確優(yōu)先購買權的行使方式和期限。4.特殊應用場合：共有產(chǎn)權房屋買賣增加條款：a.共有產(chǎn)權人同意：合同中應包含所有共有產(chǎn)權人同意出售房屋的聲明。b.產(chǎn)權份額：明確各共有產(chǎn)權人持有的產(chǎn)權份額。c.優(yōu)先購買權：如存在其他共有產(chǎn)權人的優(yōu)先購買權，合同中應明確優(yōu)先購買權的行使方式和期限。5.特殊應用場合：房屋買賣涉及外籍人士增加條款：a.外籍人士購房資格：合同中應明確外籍人士購房所需的資質和條件。b.匯率風險：約定因匯率變動導致的房屋價款支付風險的承擔方式。c.法律適用：明確合同適用的法律及爭議解決地。詳細的附件列表及要求說明：1.附件一：房屋設施設備清單要求：詳細列出房屋內所有的固定設施和設備，包括品牌、型號、數(shù)量等。2.附件二：房屋產(chǎn)權證復印件要求：提供房屋產(chǎn)權證的清晰復印件，以證明賣方對房屋的所有權。3.附件三：房屋平面圖要求：提供房屋的平面布局圖，標明房間名稱、尺寸、朝向等信息。4.附件四：房屋質量檢測報告要求：提供房屋質量檢測機構出具的檢測報告，以證明房屋不存在質量問題。5.附件五：共有產(chǎn)權人同意出售聲明要求：如有共有產(chǎn)權人，需提供所有共有產(chǎn)權人簽字的同意出售聲明。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋質量問題解決辦法：在合同中明確賣方對房屋質量的保證責任，以及買方發(fā)現(xiàn)質量問題時賣方的違約責任。2.問題：房屋產(chǎn)權糾紛解決辦法：在簽訂合同前，對房屋的產(chǎn)權情況進行充分調查，確保賣方對房屋擁有完整的所有權。3.問題：交易稅費承擔不清解決辦法：在合同中明確雙方在房屋交易過程中應承擔的稅費種類和比例，避免后期糾紛。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理延遲解決辦法：在合同中約定辦理房屋過戶手續(xù)的時間，并對延遲辦理過戶的責任進行明確。5.問題：買方支付能力不足解決辦法：在合同中約定買方支付房屋價款的方式和時間，并為買方提供擔保措施，確保賣方權益。6.問題：房屋交付標準不一致解決辦法：在合同中詳細約定房屋的交付標準，包括房屋的清潔、維修狀態(tài)以及附屬設施的完好性等，并約定不符時的處理辦法。7.問題：合同條款理解分歧解決辦法：在簽訂合同前，雙方應對合同條款進行充分溝通和解釋，確保雙方對合同內容有共同的理解。必要時，可以尋求專業(yè)法律人士的幫助。8.問題：政策變動影響交易解決辦法：合同中應包含一條政策風險條款，明確因政策變動導致的交易障礙時的處理辦法，如延長交易時間、協(xié)商解決或解除合同等。9.問題：買方貸款審批不通過解決辦法：在合同中約定，如果買方因貸款審批不通過而無法按時支付房款，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金或賠償損失。10.問題：房屋市場價格波動解決辦法：合同中可以約定，如果房屋市場價格發(fā)生較大波動，雙方有權重新協(xié)商房屋價格，或者約定一定的價格調整機制。11.問題：賣方中途反悔解決辦法：在合同中約定較高的違約金，以防止賣方無故反悔。同時，買方可以要求賣方提供履約保證金，確保交易的順利進行。12.問題：不可抗力因素影響交易解決辦法：在合同中明確不可抗力因素的定義，以及因不可抗力導致合同無法履行時的處理辦法，如延長履行期限、部分或全部免除責任等。13.問題：房屋租賃關系影響交易解決辦法：在合同中約定，如果房屋存在租賃關系，賣方應在交易前解除租賃合同，或者買方同意承擔租賃合同的相關責任。14.問題：房屋裝修改造限制解決辦法：在合同中明確房屋裝修改造的限制條件，以及違反限制條件時的法律責任。同時，買方應在購買前了解相關法律法規(guī)和物業(yè)