(帶附加條款)回遷房買賣合同經(jīng)典版范本-2024

(帶附加條款)回遷房買賣合同經(jīng)典版范本-2024(帶附加條款)回遷房買賣合同經(jīng)典版范本-2024(帶附加條款)回遷房買賣合同經(jīng)典版范本-2024回遷房買賣合同經(jīng)典版范本甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的回遷房出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的回遷房位于______省______市______區(qū)______路______號，建筑面積為______平方米。1.2該房屋為甲方在______年______月______日與開發(fā)商簽訂的回遷安置協(xié)議中約定的回遷安置房。1.3甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵，并已取得房屋所有權(quán)證（房產(chǎn)證）。第二條房屋價格與支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價格為人民幣______元（大寫：______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，乙方向甲方支付購房定金人民幣______元（大寫：______元整）；（2）剩余房款人民幣______元（大寫：______元整），在辦理房屋過戶手續(xù)前支付給甲方。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部房款之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方交付房屋時，應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，并承擔(dān)水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費(fèi)用至交付之日。3.3甲方應(yīng)在房屋交付時，將房屋鑰匙、相關(guān)證件及附屬設(shè)施設(shè)備的使用說明一并交付給乙方。第四條房屋過戶4.1甲方應(yīng)在收到乙方全部房款之日起______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付房屋或協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價格的______%。5.2乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價格的______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）：____________日期：______年______月______日乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）：____________日期：______年______月______日附件：房屋所有權(quán)證（房產(chǎn)證）復(fù)印件請注意，本合同僅為示例，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：回遷房存在共有權(quán)人增加條款：共有權(quán)人同意出售條款：甲方保證已取得共有權(quán)人對出售房屋的書面同意。共有權(quán)人參與簽約條款：共有權(quán)人應(yīng)作為合同當(dāng)事人之一，參與合同簽訂過程。共有權(quán)人權(quán)益保障條款：合同中應(yīng)明確共有權(quán)人在房屋出售過程中的權(quán)益保障措施。2.特殊應(yīng)用場合：回遷房存在租賃關(guān)系增加條款：租賃關(guān)系告知條款：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋是否存在租賃關(guān)系及其詳情。租賃合同轉(zhuǎn)讓條款：若房屋存在租賃關(guān)系，合同中應(yīng)約定租賃合同的轉(zhuǎn)讓方式及程序。租賃關(guān)系處理條款：合同中應(yīng)明確租賃關(guān)系處理方案，包括租金結(jié)算、租戶安置等。3.特殊應(yīng)用場合：回遷房存在質(zhì)量問題增加條款：質(zhì)量問題披露條款：甲方應(yīng)如實(shí)披露房屋存在的質(zhì)量問題。質(zhì)量修復(fù)責(zé)任條款：合同中應(yīng)明確質(zhì)量問題修復(fù)的責(zé)任方及修復(fù)期限。質(zhì)量驗(yàn)收條款：合同中應(yīng)約定房屋質(zhì)量驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)及程序。4.特殊應(yīng)用場合：回遷房涉及抵押或查封增加條款：抵押或查封告知條款：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋是否存在抵押或查封情況。抵押解除或查封解除條款：合同中應(yīng)明確抵押或查封解除的時間及責(zé)任方。風(fēng)險承擔(dān)條款：合同中應(yīng)約定因抵押或查封導(dǎo)致合同無法履行時的風(fēng)險承擔(dān)方式。5.特殊應(yīng)用場合：回遷房涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：遺產(chǎn)繼承證明條款：甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承的相關(guān)法律文件，證明其有權(quán)出售房屋。繼承權(quán)人同意出售條款：所有繼承權(quán)人應(yīng)書面同意出售房屋。繼承權(quán)人權(quán)益保障條款：合同中應(yīng)明確繼承權(quán)人在房屋出售過程中的權(quán)益保障措施。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證（房產(chǎn)證）復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房產(chǎn)證的所有頁面，以證明房屋的權(quán)屬情況。2.回遷安置協(xié)議復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明甲方對房屋的回遷安置權(quán)利。3.共有權(quán)人同意出售的書面文件要求：必須是共有權(quán)人簽字的書面文件，以證明共有權(quán)人同意出售房屋。4.租賃合同復(fù)印件（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明房屋的租賃情況。5.房屋質(zhì)量檢測報告（如適用）要求：必須是權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的檢測報告，以證明房屋的質(zhì)量情況。6.抵押或查封相關(guān)法律文件（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明房屋的抵押或查封情況。7.遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明甲方對房屋的繼承權(quán)利。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋權(quán)屬不清解決辦法：要求甲方提供完整的權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、回遷安置協(xié)議等，并進(jìn)行核實(shí)。2.問題：共有權(quán)人不同意出售解決辦法：要求甲方協(xié)調(diào)共有權(quán)人，取得其書面同意，或通過法律途徑解決共有權(quán)人糾紛。3.問題：房屋存在租賃關(guān)系解決辦法：合同中應(yīng)明確租賃關(guān)系的處理方式，如租賃合同轉(zhuǎn)讓、租金結(jié)算等。4.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：合同中應(yīng)明確質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，必要時可要求甲方提供質(zhì)量檢測報告。5.問題：房屋涉及抵押或查封解決辦法：要求甲方解除抵押或查封，并提供相關(guān)法律文件證明，或約定因抵押或查封導(dǎo)致合同無法履行時的風(fēng)險承擔(dān)方式。6.問題：合同條款不明確或不完整解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)審查合同條款，必要時可尋求專業(yè)律師的意見，確保合同條款明確、完整。7.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議解決辦法：合同中應(yīng)明確爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，以便在爭議發(fā)生時能夠及時解決。8.問題：房屋交付不符合約定解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)約定房屋的交付條件，包括房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)。在交付時，乙方應(yīng)進(jìn)行仔細(xì)檢查，并在發(fā)現(xiàn)問題時及時提出，以便甲方在交付前進(jìn)行修復(fù)或更換。9.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜或拖延解決辦法：合同中應(yīng)明確過戶手續(xù)的責(zé)任方和辦理期限。如果因甲方原因?qū)е逻^戶拖延，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)積極配合提供所需文件，以加快過戶進(jìn)程。10.問題：資金安全問題解決辦法：建議通過第三方托管或銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行房款支付，確保資金安全。合同中應(yīng)明確支付方式和時間，以及資金釋放的條件。11.問題：政策變化影響交易解決辦法：合同中應(yīng)包含一條政策風(fēng)險條款，明確如果因政策變化導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，雙方應(yīng)如何處理。同時，雙方應(yīng)關(guān)注相關(guān)政策動態(tài)，及時調(diào)整交易策略。12.問題：合同文件丟失或損壞解決辦法：合同簽訂后，雙方應(yīng)妥善保管合同副本和相關(guān)附件。建議將合同電子化備份，以防原件丟失或損壞。如果合同文件丟失，應(yīng)及時聯(lián)系對方重新打印并簽字確認(rèn)。13.問題：一方違約解決辦法：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任和違約金的計算方式。如果一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)合同約定要求賠償。同時，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的所有費(fèi)用和損失。14.問題：不可抗力影響交易解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確如果因不可抗力事件（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致合同無法履行，雙方的權(quán)利和義務(wù)。同時，雙方應(yīng)購買相應(yīng)的保險，以減輕不可抗力事件帶來的損失。15.問題：合同解釋和適用法律爭議解決辦法：合同中應(yīng)明確解釋合同的規(guī)則和適用的法律。如果因合