(復(fù)雜版)商鋪委托租賃協(xié)議

商鋪委托租賃協(xié)議甲方（委托方）：【甲方名稱】地址：【甲方地址】法定代表人：【甲方法定代表人】乙方（受托方）：【乙方名稱】地址：【乙方地址】法定代表人：【乙方法定代表人】鑒于甲方擁有商鋪【商鋪地址】，并希望將其出租給合適的租戶；乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)租賃代理，愿意為甲方提供商鋪租賃服務(wù)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托事項1.1甲方委托乙方作為其商鋪【商鋪地址】的獨家租賃代理，負(fù)責(zé)尋找合適的租戶并簽訂租賃合同。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和指示，為甲方提供專業(yè)的租賃服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、租賃方案制定、租戶篩選、租賃合同談判等。第二條委托期限2.1本協(xié)議的委托期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計__個月。2.2委托期限屆滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條租賃要求3.1甲方應(yīng)向乙方提供商鋪的基本信息和租賃要求，包括但不限于商鋪面積、租金、租期、租戶行業(yè)限制等。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的租賃要求，尋找合適的租戶，并確保租戶符合甲方的租賃要求。第四條租賃合同的簽訂4.1乙方在找到合適的租戶后，應(yīng)與租戶進(jìn)行租賃合同的談判，并按照甲方的要求制定租賃合同。4.2乙方應(yīng)將租賃合同提交給甲方審核，甲方有權(quán)對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或要求乙方重新談判。4.3甲方同意租賃合同后，乙方應(yīng)代表甲方與租戶簽訂租賃合同。第五條租金的收取和支付5.1乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后，按照合同約定的時間和金額，向租戶收取租金。5.2乙方應(yīng)在收到租金后的__個工作日內(nèi)，將租金支付給甲方。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)以甲方的名義與租戶進(jìn)行租賃合同的談判和簽訂。6.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和指示，履行租賃代理的職責(zé)，并保護(hù)甲方的合法權(quán)益。6.3乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方有權(quán)對乙方的租賃代理工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。7.2甲方應(yīng)向乙方提供商鋪的基本信息和租賃要求，并確保信息的真實性和準(zhǔn)確性。7.3甲方應(yīng)按照租賃合同的約定，履行與租戶的權(quán)利和義務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1如果乙方未能履行租賃代理的職責(zé)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2如果甲方未能履行與租戶的權(quán)利和義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2如果協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至【甲方所在地】的法院解決。第十條其他條款10.1本協(xié)議的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意并簽訂補充協(xié)議。10.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：【甲方名稱】乙方（蓋章）：【乙方名稱】附件：商鋪租賃要求清單1.商鋪面積：____平方米2.租金：____元/平方米/月3.租期：____年4.租戶行業(yè)限制：____5.其他要求：____=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商鋪位于歷史街區(qū)或文化保護(hù)區(qū)域：-增加條款：a.保護(hù)條款：乙方必須確保租戶的經(jīng)營活動符合當(dāng)?shù)貧v史街區(qū)或文化保護(hù)的相關(guān)規(guī)定，不得破壞商鋪的歷史風(fēng)貌。b.活動限制：乙方應(yīng)告知租戶任何可能影響商鋪的活動限制，如節(jié)日慶典、街道集市等。c.維護(hù)責(zé)任：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪的歷史結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)確保租戶在使用過程中不對商鋪造成損害。2.商鋪用于餐飲業(yè)：-增加條款：a.環(huán)保要求：乙方應(yīng)確保租戶遵守環(huán)保法規(guī)，特別是油煙排放和垃圾處理。b.安全檢查：乙方應(yīng)定期進(jìn)行消防安全檢查，并確保租戶遵守食品安全標(biāo)準(zhǔn)。c.污染責(zé)任：租戶應(yīng)承擔(dān)因其經(jīng)營活動產(chǎn)生的任何污染責(zé)任，包括噪音和空氣污染。3.商鋪作為品牌旗艦店：-增加條款：a.品牌保護(hù)：乙方應(yīng)確保租戶不得經(jīng)營與甲方品牌相沖突的商品或服務(wù)。b.裝修標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)確保租戶的裝修標(biāo)準(zhǔn)符合甲方品牌形象的要求。c.優(yōu)先續(xù)約權(quán)：甲方應(yīng)給予品牌旗艦店租戶優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。4.商鋪位于大型購物中心：-增加條款：a.公共區(qū)域使用：乙方應(yīng)明確租戶對購物中心公共區(qū)域的使用權(quán)，如停車場、休息區(qū)等。b.營業(yè)時間協(xié)調(diào)：乙方應(yīng)確保租戶的營業(yè)時間與購物中心的整體營業(yè)時間相協(xié)調(diào)。c.營銷活動參與：租戶應(yīng)參與購物中心組織的營銷活動，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。5.商鋪作為創(chuàng)業(yè)孵化基地：-增加條款：a.創(chuàng)業(yè)支持：甲方應(yīng)提供一定的創(chuàng)業(yè)支持服務(wù)，如培訓(xùn)、指導(dǎo)等。b.租金優(yōu)惠：甲方可以提供一定的租金優(yōu)惠，以支持創(chuàng)業(yè)者的初期發(fā)展。c.解約靈活性：甲方應(yīng)提供更靈活的解約條款，以適應(yīng)創(chuàng)業(yè)項目的不確定性。附件列表及要求說明：1.商鋪租賃要求清單：-詳細(xì)說明商鋪的面積、租金、租期、行業(yè)限制等基本信息。-列明甲方對商鋪的特殊要求，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、品牌形象等。2.商鋪平面圖：-提供商鋪的平面布局圖，標(biāo)注商鋪的具體位置和尺寸。3.商鋪現(xiàn)狀照片：-提供商鋪內(nèi)外部的照片，展示商鋪的現(xiàn)狀。4.租賃合同模板：-提供標(biāo)準(zhǔn)的租賃合同模板，包含租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.法律文件和許可證復(fù)印件：-提供商鋪的所有權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、消防驗收證明等相關(guān)法律文件的復(fù)印件。6.乙方代理資格證書：-提供乙方的房地產(chǎn)代理資格證書復(fù)印件。實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.租戶不符合甲方的要求：-解決辦法：乙方應(yīng)加強對租戶的篩選和背景調(diào)查，確保符合甲方的租賃要求。2.租賃合同條款爭議：-解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)由專業(yè)律師審核合同條款，確保條款明確、無歧義。3.租金支付延遲：-解決辦法：在合同中明確租金支付的時間和方式，并設(shè)定滯納金條款以鼓勵按時支付。4.商鋪維護(hù)責(zé)任不明確：-解決辦法：在合同中詳細(xì)列明甲方和乙方的維護(hù)責(zé)任，包括日常維修和大修的責(zé)任分配。5.租賃期限屆滿后商鋪的歸還狀態(tài)：-解決辦法：在合同中約定商鋪歸還時的標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)，以及乙方應(yīng)承擔(dān)的修復(fù)責(zé)任。6.商鋪使用過程中的意外損壞：-解決辦法：在合同中應(yīng)包含保險條款，要求租戶購買相應(yīng)的保險，以覆蓋意外損壞的風(fēng)險。同時，明確損壞的定義、修復(fù)責(zé)任和賠償方式。7.租戶提前解約：-解決辦法：在合同中設(shè)定提前解約的條款，包括通知期限、賠償金或違約金等。這樣可以減少租戶提前解約對甲方造成的損失。8.商鋪所在地的法律法規(guī)變化：-解決辦法：合同中應(yīng)包含一個條款，規(guī)定如果法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同以符合新的法律法規(guī)。9.商鋪租賃市場的波動：-解決辦法：合同中可以包含租金調(diào)整機制，根據(jù)市場情況進(jìn)行定期評估和調(diào)整，以保持租金的競爭力。10.商鋪的轉(zhuǎn)租或分租：-解決辦法：在合同中明確是否允許租戶轉(zhuǎn)租或分租，如果允許，需要設(shè)定相應(yīng)的條件和審批流程。11.商鋪的安全和安保問題：-解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定乙方負(fù)責(zé)確保商鋪的安全措施得到妥善維護(hù)，如監(jiān)控系統(tǒng)、報警系統(tǒng)等，并定期進(jìn)行安全檢查。12.商鋪的營銷和推廣責(zé)任：-解決辦法：在合同中明確甲方和乙方在商鋪營銷和推廣方面的責(zé)任分工，包括廣告費用、促銷活動等。13.商鋪的擴展或縮減面積需求：-解決辦法：合同中可以包含一個條款，允許在一定條件下，租戶可以根據(jù)業(yè)務(wù)需求擴展或縮減租賃面積。14.商鋪的緊急撤離情況：-解決辦法：在合同中設(shè)定緊急撤