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文檔簡介
商品房合同糾紛附件:附件一:房屋平面圖附件二:裝修材料清單附件三:維修保養(yǎng)記錄合同編號:GC2024001甲方(賣方):北京陽光房地產開發(fā)有限公司地質:北京市朝陽區(qū)陽光路88號法定代表人:聯系方式:[地質]乙方(買方):聯系號:11010119900101地質:北京市海淀區(qū)清華東路1號聯系方式:[地質]第一條房屋基本信息1.1該房屋的詳細地質為:北京市朝陽區(qū)陽光路88號,房屋結構為鋼筋混凝土結構,房屋面積為100平方米,戶型為三室兩廳兩衛(wèi)。1.2甲方應向乙方提供該房屋的房產證、土地使用權證等相關權屬證明文件,并保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系或其他權利限制。第二條房屋價格及支付方式2.1該房屋的總價為人民幣1000萬元(大寫:壹仟萬元整)。(1)本合同簽訂之日起5個工作日內,支付購房款的50%,即人民幣500萬元(大寫:伍佰萬元整);(2)剩余的50%購房款,即人民幣500萬元(大寫:伍佰萬元整),乙方應在甲方交付房屋并辦理完畢房屋過戶手續(xù)后5個工作日內支付。第三條房屋交付3.1甲方應在乙方支付首付款后30個工作日內,將房屋交付給乙方,并協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方交付房屋時,應保證房屋符合國家規(guī)定的質量標準,具備供水、供電、供暖、燃氣等基本生活設施,且裝修材料及施工工藝符合附件二中的裝修材料清單。第四條維修保養(yǎng)4.1甲方應按照附件三中的維修保養(yǎng)記錄,對房屋進行定期維修保養(yǎng),確保房屋的正常使用。4.2在乙方購買房屋后,甲方應對房屋的質量問題承擔保修責任,保修期限為房屋交付之日起2年。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定,導致合同無法履行或造成對方損失的,應承擔違約責任,向對方支付違約金,并賠償因此造成的損失。5.2甲方未按約定時間交付房屋的,每逾期一日,應向乙方支付房屋總價款萬分之五的違約金。5.3乙方未按約定時間支付購房款的,每逾期一日,應向甲方支付房屋總價款萬分之五的違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協商解決;協商不成的,任何一方均有權將爭議提交至北京市朝陽區(qū)人民法院訴訟解決。第七條附則7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):北京陽光房地產開發(fā)有限公司乙方(買方):簽字(或蓋章):日期:____年__月__日========本合同更廣泛的場景,特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款1.購買預售商品房增加條款:交房時間及延期條款:明確預售房屋的預計交付日期,并規(guī)定若甲方延期交房,應支付的違約金比例及最長延期時間。預售許可證要求:甲方必須提供有效的預售許可證,并保證在房屋交付前取得竣工驗收備案證明。價格變動機制:如遇市場價格波動,雙方約定價格調整的條件和方式。2.購買精裝修房屋增加條款:裝修標準:詳細列明裝修材料、品牌、工藝等標準,并約定甲方違反裝修標準時的違約責任。環(huán)保標準:甲方應保證裝修材料和工藝符合國家環(huán)保標準,并提供相關檢測報告。交付前驗收:乙方有權在交付前對裝修情況進行驗收,甲方應配合整改至乙方滿意。3.購買二手房增加條款:房屋現狀確認:乙方應在簽訂合同前對房屋現狀進行充分了解,甲方應如實告知房屋的實際情況。戶口遷移:約定原業(yè)主(甲方)必須在過戶前將戶口遷出,否則應支付違約金。產權清晰性:甲方應保證房屋產權清晰,不存在任何抵押、查封等權利限制。4.購買商業(yè)地產增加條款:商業(yè)用途限制:明確乙方購買房屋的商業(yè)用途,并約定如乙方改變用途需征得甲方同意。物業(yè)管理:詳細列明物業(yè)管理服務的內容、標準和費用。租戶權益:如房屋已出租,應明確租戶的權益轉移方式及乙方接手后的租金收取問題。5.購買期房并計劃貸款增加條款:貸款失敗處理:若乙方因貸款問題無法按時支付房款,雙方應約定的處理方式,如延長支付期限或解除合同。貸款利率變動:如貸款利率變動,雙方應約定的處理方式,如調整房價或分擔利率變動風險。銀行貸款條件:甲方應協助乙方辦理貸款手續(xù),并保證提供的資料真實有效。附件列表及要求說明附件一:房屋平面圖要求:必須是官方批準的圖紙,標注詳細尺寸,包括房間布局、面積、朝向等。附件二:裝修材料清單要求:詳細列出所有裝修材料的品牌、型號、規(guī)格等信息,并附上環(huán)保檢測報告。附件三:維修保養(yǎng)記錄要求:記錄房屋的維修保養(yǎng)情況,包括維修時間、內容、費用等。附件四:預售許可證要求:必須是官方頒發(fā)的有效預售許可證,證明甲方有權出售該房屋。附件五:竣工驗收備案證明要求:房屋竣工驗收后的官方備案證明,證明房屋符合交付條件。實際操作問題及解決辦法問題:房屋質量問題解決辦法:在交付前進行專業(yè)驗房,發(fā)現問題及時要求甲方整改,并在合同中明確質量標準和保修責任。問題:房屋過戶手續(xù)復雜解決辦法:雙方應提前準備齊全的過戶所需文件,甲方應提供必要的協助,確保過戶順利進行。問題:貸款審批延遲解決辦法:合同中應預留足夠的時間處理貸款事宜,并約定如貸款延遲的處理方式。問題:裝修不符合約定標準解決辦法:在合同中明確裝修標準,交付前進行驗收,不符標準時甲方應承擔整改責任。問題:房屋產權糾紛解決辦法:簽訂合同前進行產權調查,確保房屋產權清晰,無任何法律糾紛。問題:房屋交付后配套設施不完善解決辦法:合同中應明確配套設施的交付時間和標準,不符時應由甲方承擔相應的責任和費用。特殊應用場合及增加條款(續(xù))6.購買保障性住房增加條款:資格審核:乙方需符合國家關于保障性住房的購買資格,并提供相關證明文件?;刭彈l款:若乙方在特定時間內將房屋轉售或出租,甲方有權按照約定價格回購。限制交易期:約定自房屋交付之日起一定年限內不得轉讓或出租。7.購買房產作為投資增加條款:投資回報率:若乙方購買房屋用于投資,雙方可約定一定的投資回報率,并明確回報的計算方式和支付時間。出租管理:若乙方委托甲方進行出租管理,應明確管理費用、租金分配方式等。風險承擔:明確市場風險、政策風險等的承擔方式。8.購買房產用于辦公增加條款:消防驗收:甲方應保證房屋符合消防驗收標準,并提供相關證明。辦公設施:明確甲方提供的辦公設施及其維護責任。公共區(qū)域使用:若房屋位于商業(yè)樓宇內,應明確乙方對公共區(qū)域的使用權及相應費用。9.購買房產作為遺產增加條款:遺產稅:明確遺產稅的承擔方及支付方式。繼承權確認:乙方需提供合法的繼承權證明,甲方應協助辦理相關手續(xù)。歷史遺留問題:甲方應如實告知房屋的歷史遺留問題,如存在應協商解決。10.購買房產用于教育增加條款:學區(qū)房條款:若乙方購買房屋主要用于子女教育,甲方應保證房屋屬于特定學區(qū),并承擔因學區(qū)變動導致的風險。教育資源配套:明確甲方對周邊教育資源的配套承諾。教育設施使用:若房屋附近有特定的教育設施,應明確乙方的使用權及相應費用。附件列表及要求說明(續(xù))附件六:保障性住房購買資格證明要求:乙方提供的資格證明文件必須經官方認證,證明其符合購買保障性住房的條件。附件七:投資回報率協議要求:明確投資回報率的計算方式、支付時間及條件,并有甲乙雙方的簽字確認。附件八:消防驗收證明要求:必須是官方出具的消防驗收合格證明,證明房屋符合消防安全標準。附件九:遺產稅支付協議要求:明確遺產稅的支付金額、支付方式和時間,并有甲乙雙方的簽字確認。附件十:學區(qū)房證明要求:必須是官方出具的學區(qū)房證明,證明房屋屬于特定學區(qū)。實際操作問題及解決辦法(續(xù))問題:資金監(jiān)管不明確解決辦法:在合同中明確資金監(jiān)管的方式和流程,確保交易資金的安全。問題:房屋附屬設施糾紛解決辦法:合同中應詳細列明房屋附屬設施的范圍和狀態(tài),交付時雙方應共同驗收。問題:政策變動影響交易解決辦法:合同中應預留政策變動風險的處理條款,如延長交易時間或調整交易條件。問題:產權過戶中的稅費承擔不明確解決辦法:在合同中明確雙方各自應承擔的稅費種類和金額。問題:房屋使用過程中的物業(yè)糾紛解決辦法:在合同中明確物業(yè)管理服務的內容、標準和費用,以及糾紛解決機制。問題:房屋維修基金的使用和管理不明確解決辦法:在合同中明確維修基金的繳納標準、使用
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