(復(fù)合場所版)有房貸的離婚協(xié)議書通用

有房貸的離婚協(xié)議書甲方（借款人）：張三身份證號方（共同借款人）：李四身份證號、房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX室1.2房產(chǎn)證號：XX字第XX號1.3貸款銀行：XX銀行1.4貸款金額：人民幣XX萬元1.5貸款期限：XX年1.6還款方式：等額本息二、房產(chǎn)歸屬2.1甲乙雙方同意，房產(chǎn)歸甲方所有。2.2乙方需協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至甲方名下。2.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方享有房產(chǎn)的全部權(quán)益，乙方不再享有任何權(quán)益。三、貸款償還3.1甲乙雙方同意，離婚后，甲方繼續(xù)承擔(dān)房產(chǎn)貸款的還款責(zé)任。3.2甲方需按照貸款合同的約定，按時(shí)足額償還貸款本息。3.3若甲方未能按時(shí)償還貸款，導(dǎo)致乙方信用受損，甲方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、違約責(zé)任4.1若甲方未按照本協(xié)議約定償還貸款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。4.2若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：房產(chǎn)證號×日利率×逾期天數(shù)。五、爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（借款人）：張三簽字/蓋章：日期：____年____月____日乙方（共同借款人）：李四簽字/蓋章：日期：____年____月____日附件：房產(chǎn)證復(fù)印件、貸款合同復(fù)印件請注意，本示例僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)價(jià)值波動增加條款：-若離婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值低于貸款余額，甲乙雙方需協(xié)商確定如何處理差額部分。-若離婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值高于貸款余額，甲乙雙方需協(xié)商確定如何分配增值部分。2.特殊應(yīng)用場合：子女撫養(yǎng)權(quán)增加條款：-若甲乙雙方有子女，需在協(xié)議中明確子女撫養(yǎng)權(quán)的歸屬及撫養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)方式。-若撫養(yǎng)權(quán)歸甲方，乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)中設(shè)立子女撫養(yǎng)基金，用于支付子女撫養(yǎng)費(fèi)用。3.特殊應(yīng)用場合：財(cái)產(chǎn)分割增加條款：-若甲乙雙方有其他共同財(cái)產(chǎn)，需在協(xié)議中明確財(cái)產(chǎn)分割的方式和比例。-若甲乙雙方有債務(wù)，需在協(xié)議中明確債務(wù)的承擔(dān)方式和比例。4.特殊應(yīng)用場合：一方再婚增加條款：-若甲方或乙方在離婚后再婚，需在協(xié)議中明確再婚后的配偶對房產(chǎn)的影響和權(quán)益。-若甲方或乙方再婚后，再婚配偶對房產(chǎn)有權(quán)益要求，甲乙雙方需協(xié)商解決。5.特殊應(yīng)用場合：一方去世增加條款：-若甲方或乙方在離婚后去世，需在協(xié)議中明確去世方的遺產(chǎn)處理方式。-若去世方有遺囑，需按照遺囑執(zhí)行遺產(chǎn)處理。附件列表及要求說明：-房產(chǎn)證復(fù)印件：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房產(chǎn)證號、地址、面積等信息。-貸款合同復(fù)印件：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含貸款金額、期限、還款方式等信息。-還款憑證：提供最近幾個(gè)月的還款憑證，以證明甲乙雙方一直按時(shí)償還貸款。-身份證復(fù)印件：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含甲乙雙方的姓名、身份證號等信息。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過戶的相關(guān)政策和流程，準(zhǔn)備好所需材料，并委托專業(yè)律師協(xié)助辦理。2.問題：貸款償還責(zé)任不明確解決辦法：在協(xié)議中明確甲方繼續(xù)承擔(dān)貸款償還責(zé)任，并約定具體的還款方式和時(shí)間。3.問題：一方不履行協(xié)議解決辦法：在協(xié)議中明確違約責(zé)任和解決爭議的方式，如違約金、訴訟等。4.問題：房產(chǎn)價(jià)值波動導(dǎo)致爭議解決辦法：在協(xié)議中明確房產(chǎn)價(jià)值波動時(shí)的處理方式，如協(xié)商、評估等。5.問題：一方再婚或去世導(dǎo)致權(quán)益變化解決辦法：在協(xié)議中明確再婚或去世后的處理方式，如遺產(chǎn)分配、權(quán)益歸屬等。繼續(xù)列出實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：6.問題：貸款銀行不同意變更借款人解決辦法：在簽訂離婚協(xié)議前，甲乙雙方應(yīng)與貸款銀行溝通，了解銀行對變更借款人的政策。如果銀行不同意變更，可能需要繼續(xù)以共同借款人的身份償還貸款，或者在財(cái)務(wù)安排上做出相應(yīng)的調(diào)整。7.問題：房產(chǎn)市場波動導(dǎo)致評估價(jià)值不準(zhǔn)確解決辦法：在協(xié)議中可以約定一個(gè)房產(chǎn)評估的時(shí)間點(diǎn)，以確保評估價(jià)值的準(zhǔn)確性。同時(shí)，可以預(yù)留一定的緩沖期，以便在市場波動時(shí)重新評估房產(chǎn)價(jià)值。8.問題：子女撫養(yǎng)費(fèi)用計(jì)算復(fù)雜解決辦法：在協(xié)議中可以詳細(xì)列出撫養(yǎng)費(fèi)用的構(gòu)成，包括教育、醫(yī)療、生活等各方面的費(fèi)用，并約定撫養(yǎng)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。9.問題：一方隱瞞財(cái)產(chǎn)或債務(wù)解決辦法：在簽訂協(xié)議前，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行充分的財(cái)產(chǎn)和債務(wù)披露。如有必要，可以聘請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)調(diào)查，確保雙方信息的透明和準(zhǔn)確。10.問題：一方無法按時(shí)償還貸款解決辦法：在協(xié)議中可以約定違約處理機(jī)制，如設(shè)置違約金、提前償還計(jì)劃或者出售房產(chǎn)等。同時(shí)，可以要求提供擔(dān)保措施，如抵押物或擔(dān)保人，以增加償還貸款的保障。11.問題：協(xié)議執(zhí)行過程中出現(xiàn)新的法律變化解決辦法：在協(xié)議中可以包含一條條款，說明如果法律發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的法律規(guī)定執(zhí)行協(xié)議。同時(shí)，建議定期咨詢法律專業(yè)人士，確保協(xié)議內(nèi)容與現(xiàn)行法律保持一致。12.問題：一方對協(xié)議內(nèi)容不滿，拒絕簽字解決辦法：在協(xié)議談判過程中，雙方應(yīng)充分溝通，盡量達(dá)成共識。如果一方拒絕簽字，可以嘗試通過調(diào)解或法律途徑解決爭議。如果無法