(完整版)二手房買賣合同二手房買賣合同范本標準版【帶多場景】

合同編號：_______賣方：名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______買方：名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______第一條房屋描述1.1該房屋的詳細描述如下：房屋坐落位置：_______房屋面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋用途：_______房屋所有權(quán)證號：_______第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價格購買該房屋。定金：_______元，于本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付；首付款：_______元，于_______年_______月_______日前支付；尾款：_______元，于_______年_______月_______日前支付。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在買方支付完全部購房款項后_______個工作日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給買方。3.2買方應(yīng)在賣方交付房屋后_______個工作日內(nèi)，與賣方共同辦理房屋過戶手續(xù)。第四條違約責任4.1若賣方違反本合同的約定，未能按照約定時間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金為本合同房屋價格的_______%。4.2若買方違反本合同的約定，未能按照約定時間支付購房款項，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同房屋價格的_______%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。賣方（簽字/蓋章）：_______日期：_______買方（簽字/蓋章）：_______日期：_______一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.親朋好友間的交易當親朋好友間進行房屋買賣時，雙方可能會因為關(guān)系親密而忽略合同的簽訂。此時，應(yīng)特別注意，合同是保障雙方權(quán)益的重要依據(jù)，一定要認真對待。在簽訂合同時，可以適當簡化條款，但關(guān)鍵內(nèi)容如房屋描述、價格、支付方式等必須明確。要考慮到親情因素，約定違約責任時可以適當減輕，以免影響雙方關(guān)系。2.投資購房在投資購房場合，購房者可能會購買多套房產(chǎn)進行投資。此時，要特別注意購房資金的來源和合法性，避免涉及洗錢等違法行為。在合同中，可以約定房屋的用途和使用年限，以確保投資收益。同時，要關(guān)注政策變化，如房產(chǎn)稅等，以降低投資風險。3.二手學區(qū)房交易購買二手學區(qū)房時，購房者最關(guān)心的是孩子的入學問題。在合同中，要明確學區(qū)房的學位使用情況，以及學位是否已經(jīng)被占用。要關(guān)注政策變化，如學位名額的調(diào)整等，以免影響孩子入學。同時，要考慮到學區(qū)房的價格波動，合理約定房屋價格。4.公積金貸款購房使用公積金貸款購房時，購房者需要特別注意貸款政策的變化。在簽訂合同時，要明確公積金貸款的額度、利率、還款方式等。要關(guān)注貸款銀行的放款速度，以免影響房屋交付和過戶。同時，要考慮到自己的還款能力，避免因還款壓力過大而影響生活質(zhì)量。5.法拍房交易購買法拍房時，購房者需要特別注意房屋的產(chǎn)權(quán)問題。在簽訂合同時，要明確房屋是否存在查封、抵押等情況，以及是否存在租賃關(guān)系。要關(guān)注法拍政策的變化，如競拍規(guī)則等。同時，要考慮到法拍房的價格波動，合理約定房屋價格。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋質(zhì)量問題在交付房屋時，購房者可能會發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。此時，要與賣方進行溝通，了解問題的原因和解決方案。如果問題嚴重，可以要求賣方承擔維修費用或降低房屋價格。同時，要保存好相關(guān)證據(jù)，如照片、維修記錄等，以便日后維權(quán)。2.過戶手續(xù)繁瑣辦理房屋過戶手續(xù)時，可能會遇到手續(xù)繁瑣、辦理周期長等問題。此時，要保持耐心，按照相關(guān)部門的要求準備材料，及時辦理。如果遇到困難，可以尋求專業(yè)房產(chǎn)中介的幫助，以提高辦理效率。3.貸款政策變化在使用貸款購房時，可能會遇到貸款政策的變化，如利率上調(diào)、貸款額度下調(diào)等。此時，要與銀行溝通，了解最新的貸款政策，并根據(jù)自身情況調(diào)整購房計劃。如果貸款政策變化導(dǎo)致無法購房，要及時與賣方溝通，尋求解決方案。4.學區(qū)房政策變化在購買學區(qū)房時，可能會遇到政策變化，如學位名額調(diào)整、入學條件變化等。此時，要保持關(guān)注，及時了解政策動態(tài)。如果政策變化導(dǎo)致孩子無法入學，要及時與賣方溝通，尋求解決方案。5.法拍房產(chǎn)權(quán)問題在購買法拍房時，可能會遇到房屋產(chǎn)權(quán)問題，如查封、抵押等。此時，要關(guān)注法拍房的公告信息，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。如果存在問題，要及時與相關(guān)部門溝通，尋求解決方案。三、原始合同所需詳細附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，以證明賣方對房屋的合法所有權(quán)。2.聯(lián)系明：賣方和買方的聯(lián)系復(fù)印件，以證明雙方的主體資格。3.房屋平面圖：明確房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等，以便雙方對房屋有更直觀的了解。4.購房款支付憑證：包括定金、首付款、尾款的支付憑證，以證明買方已按照約定支付購房款項。5.貸款相關(guān)材料：如果買方使用貸款購房，需要提供貸款合同、貸款憑證等材料。6.學區(qū)房相關(guān)材料：如果購買學區(qū)房，需要提供相關(guān)學校的入學政策、學位使用情況等材料。7.法拍房相關(guān)材料：如果購買法拍房，需要提供法院公告、競拍規(guī)則等材料。8.其他相關(guān)材料：如房屋維修記錄、裝修合同等，以便雙方了解房屋的使用狀況?？傊?，在簽訂二手房買賣合同過程中，雙方要充分了解合同內(nèi)容，關(guān)注政策變化，并根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款。同時，要注重溝通，妥善解決實際問題，確保交易的順利進行。在遇到困難時，可以尋求專業(yè)人士的幫助，以降低交易風險。買賣房屋不算小，合同條款要看好；雙方信息要寫清，聯(lián)系件不能少。房屋信息要詳細，面積結(jié)構(gòu)要明了；價格支付別馬虎，定金首付要分清。交付過戶有時限，雙方配合要默契；違約責任要明了，賠償金額要寫清。法律適用要明確，爭議解決別犯難；合同兩份各一份，簽字蓋章才生效。親朋好友要交易，合同條款別忽略；投資購房看政策，合法資金要保證。學區(qū)房交易看學位，入學政策要了解；公積金貸款政策變，還款能力要評估。法拍房交易看產(chǎn)權(quán)，查封抵押要留心；簽訂合同要細心，交易風險要降低。遇到問題要溝通，保存證據(jù)別急躁；過戶手續(xù)繁瑣別怕，中介幫忙效率高。貸款政策變化調(diào)整，與銀行溝通要及時；學區(qū)房政策變化