2024年-商鋪租賃合同范本簡單

商鋪租賃合同范本甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪位于（商鋪地質(zhì)），建筑面積為平方米。1.2甲方保證該商鋪為其合法所有，有權(quán)出租該商鋪，且該商鋪出租不存在任何法律上的瑕疵。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金為每年人民幣元，大寫：。3.2租金按個月為一期支付，第一期租金于合同簽訂之日起日內(nèi)支付，以后每期租金在每期開始前日內(nèi)支付。3.3乙方支付租金時，應(yīng)出具相應(yīng)的支付憑證，甲方應(yīng)予以簽收。第四條商鋪使用4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的商鋪現(xiàn)狀使用，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、裝修及用途。4.2乙方在使用商鋪過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動。4.3乙方應(yīng)愛護商鋪及其附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第五條商鋪維修5.1租賃期間，商鋪及其附屬設(shè)施的維修責(zé)任如下：（1）甲方負責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施的維修；（2）乙方負責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修。5.2甲方進行維修時，乙方應(yīng)予以配合。因維修影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。第六條提前解除合同6.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方均有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前個月通知對方。6.2提前解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的未使用期間的租金，乙方應(yīng)支付甲方相應(yīng)的賠償金。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項條款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未按約定提供商鋪或乙方未按約定支付租金的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽名）：乙方代表（簽名）：簽訂日期：年月日商鋪維修的責(zé)任應(yīng)該明確規(guī)定。在范本中，商鋪主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施的維修責(zé)任由甲方負責(zé)，而商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修責(zé)任由乙方負責(zé)。這樣的規(guī)定是比較合理的，因為甲方作為商鋪的所有者，應(yīng)該對商鋪的主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施負責(zé)，而乙方作為承租方，應(yīng)該對商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常使用和維護負責(zé)。然而，具體的維修責(zé)任劃分還需要根據(jù)實際情況進行調(diào)整，例如，如果商鋪內(nèi)部設(shè)施是由于自然磨損導(dǎo)致的損壞，那么乙方可能不需要承擔(dān)責(zé)任。維修的時間和方法也應(yīng)該在合同中進行規(guī)定。在范本中，甲方進行維修時，乙方應(yīng)予以配合。這是因為維修可能會影響乙方的正常使用，所以乙方應(yīng)該配合甲方的維修工作。同時，如果維修工作需要較長時間，或者會對乙方的正常經(jīng)營產(chǎn)生較大的影響，那么甲方應(yīng)該提前通知乙方，并盡量安排在乙方不使用商鋪的時間進行維修。維修的方法也應(yīng)該在合同中進行規(guī)定，以確保維修工作的質(zhì)量和效果。再次，維修的費用和賠償問題也應(yīng)該在合同中進行明確規(guī)定。在范本中，如果因維修影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。這是一個比較合理的做法，因為維修工作可能會影響乙方的正常使用，從而對乙方的經(jīng)營產(chǎn)生損失。因此，甲方應(yīng)該對乙方進行一定的賠償。然而，具體的賠償方式和金額還需要根據(jù)實際情況進行調(diào)整，例如，如果維修工作是由于乙方的原因?qū)е碌模敲匆曳娇赡軣o法獲得賠償。商鋪維修的記錄和報告也是非常重要的。在范本中，并沒有提到這一點。然而，在實際操作中，甲乙雙方都應(yīng)該對維修工作進行記錄和報告，以便于雙方了解維修的情況和結(jié)果。這樣可以幫助雙方及時發(fā)現(xiàn)問題，并采取相應(yīng)的措施?？偟膩碚f，商鋪維修是租賃合同中非常重要的一部分，需要甲乙雙方重點關(guān)注。在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)該就維修責(zé)任、維修時間和方法、維修費用和賠償問題以及維修記錄和報告等問題進行充分的協(xié)商和明確的規(guī)定，以確保雙方的權(quán)益得到保障。在商鋪租賃合同中，除了上述提到的維修責(zé)任、維修時間和方法、維修費用和賠償問題以及維修記錄和報告之外，還有一些其他細節(jié)需要重點關(guān)注和補充說明：1.維修通知和響應(yīng)時間：合同應(yīng)明確規(guī)定，當(dāng)商鋪或其附屬設(shè)施出現(xiàn)需要維修的情況時，乙方應(yīng)在多長時間內(nèi)通知甲方，并且甲方應(yīng)在接到通知后多長時間內(nèi)進行維修。如果甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)進行維修，乙方有權(quán)自行維修，并且可以要求甲方報銷合理的維修費用。2.緊急維修處理：對于緊急維修情況（如水管破裂、電力故障等可能對人身安全或財產(chǎn)造成重大損失的情況），乙方應(yīng)立即通知甲方，并且甲方應(yīng)立即采取必要的緊急維修措施。甲方應(yīng)提供緊急聯(lián)系人的信息，以便乙方在非工作時間也能及時聯(lián)系到甲方處理緊急情況。3.維修質(zhì)量和材料標(biāo)準(zhǔn)：合同應(yīng)規(guī)定維修工作應(yīng)達到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及維修時應(yīng)使用的材料和設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)。如果甲方進行的維修不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方重新維修或承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用。4.維修期間的租金調(diào)整：如果維修工作導(dǎo)致商鋪無法正常使用，合同應(yīng)規(guī)定是否需要調(diào)整租金，以及如何計算租金的減免。如果維修工作導(dǎo)致乙方不得不暫時搬遷，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理搬遷費用。5.維修保險：合同應(yīng)明確雙方是否購買了租賃期內(nèi)商鋪及其設(shè)施的保險，以及保險的覆蓋范圍和賠償程序。如果保險賠償涉及維修工作，合同應(yīng)規(guī)定賠償金的分配和使用方式。6.維修記錄和報告：雙方應(yīng)保留維修工作的記錄，包括維修日期、維修項目、維修費用、維修人員等信息。定期（如每季度或每半年）進行商鋪設(shè)施的狀況檢查，并制作檢查報告，以便雙方了解商鋪的維護狀況。7.維修費用的支付：合同應(yīng)明確規(guī)定維修費用的支付方式和時間，以及乙方在何種情況下有權(quán)要求甲方報銷維修費用。如果維修費用較高，雙方可以約定是否需要提前進行費用估算，以及如何處理預(yù)估費用與實際費用之間的差異。8.維修工作的監(jiān)督：乙方有權(quán)監(jiān)督維修工作的進行，確保維修工作符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間。如果乙方對維修工作有異議，