【適用復雜情況】標準版的商鋪租賃合同范本

合同編號：_______名稱：____________________地質：____________________法定代表人/負責人：____________________聯(lián)系方式：____________________名稱：____________________地質：____________________法定代表人/負責人：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于：2.乙方有意租賃并經營該商鋪，從事_______（經營范圍）業(yè)務。第一條租賃物業(yè)1.1甲方同意將位于_______（地質）的商鋪租賃給乙方，并保證該商鋪符合乙方經營所需的基本條件。1.2乙方同意租賃并經營該商鋪，按照本合同的約定支付租金和其他相關費用。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_______元（大寫：_________________________元整），租賃期間租金不變。3.2乙方應在每月的_______日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的_______%作為滯納金。第四條費用及其他支出4.1在租賃期間，乙方承擔商鋪的水電費、物業(yè)管理費、網絡費等與經營相關的費用。4.2乙方應按照政府相關部門的規(guī)定，及時繳納與經營相關的稅費。第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方負責租賃商鋪的結構、設施和設備的維修與保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。5.2乙方應合理使用并妥善保管商鋪及其設施、設備，如因乙方使用不當導致?lián)p壞，乙方應承擔修復費用。第六條轉讓與轉租6.1在租賃期間，未經甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉讓、轉租或以其他方式讓與他人使用。6.2如乙方需轉讓或轉租商鋪，應提前_______個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后，乙方方可進行轉讓或轉租，并按照甲方的要求支付相關費用。第七條提前解除合同7.1在租賃期間，如乙方需提前解除合同，應提前_______個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后，雙方簽訂解除合同協(xié)議。7.2甲方有權根據實際情況決定是否同意乙方提前解除合同。如甲方同意，乙方應支付相應的違約金。第八條違約責任8.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。8.2如乙方逾期支付租金，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方支付應付租金的_______%作為違約金。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人/負責人（簽名）：_______法定代表人/負責人（簽名）：_______簽訂日期：____________________簽訂地點：____________________請根據您的具體需求對本合同范本進行修改和完善。如有需要，請咨詢專業(yè)律師以確保合同的合法性和有效性。一、五種特殊的應用場合及注意事項1.商鋪租賃用于創(chuàng)業(yè)應用場合：小明想開一家咖啡店，找到了一個理想的商鋪，準備簽合同。注意事項：小明要特別注意合同中的經營范圍條款，確保自己的咖啡店業(yè)務符合租賃條款。同時，租賃期限要考慮創(chuàng)業(yè)初期的風險，可以爭取一個較短的租期，以便于后期調整。2.商鋪租賃給親朋好友應用場合：小紅的表妹想開個服裝店，小紅就把自己的商鋪租給了她。注意事項：因為是熟人，可能在租金上有所優(yōu)惠，但合同還是要正規(guī)，明確租金和其他費用，避免日后因為錢的問題傷感情。3.商鋪轉租應用場合：小剛租了個商鋪賣方式，后來生意不好，想轉租給別人。注意事項：轉租需要甲方同意，小剛要提前和房東溝通，修改合同中的轉租條款，明確轉租的條件和費用。4.商鋪租賃用于短期活動應用場合：小陳組織了一場藝術展，需要臨時租用商鋪作為展覽場地。注意事項：短期租賃要特別注意租賃期限和租金支付方式，可能需要根據實際情況調整，避免活動結束后還有未了的租金問題。5.商鋪租賃用于連鎖加盟應用場合：小李加盟了一個知名品牌，需要租賃商鋪作為店面。注意事項：加盟商往往有統(tǒng)一的裝修和運營標準，小李要確保合同中包含對這些要求的支持，比如裝修補貼、運營指導等。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：租賃期間商鋪設施損壞怎么辦？解決辦法：合同里要寫清楚維修責任，一般小修小補是乙方的責任，大修或者結構性問題要甲方負責。2.問題：租金漲價了怎么辦？解決辦法：合同里可以約定一個租金調整機制，比如每年根據市場行情適當調整，或者提供一個漲幅的上限。3.問題：合同到期了，乙方想續(xù)租，但甲方不同意怎么辦？解決辦法：提前和甲方溝通，表達續(xù)租的意愿，如果甲方不同意，乙方要提前準備找新的商鋪，避免生意受影響。4.問題：乙方經營不善，想提前解除合同，但甲方不同意怎么辦？解決辦法：乙方可以嘗試和甲方協(xié)商，看能否通過支付一定的違約金來解除合同。如果實在協(xié)商不成，可能要走法律途徑了。三、原始合同所需的詳細附件1.商鋪的平面圖和照片：讓乙方清楚地知道自己要租的商鋪長什么樣，避免后期因為空間布局等問題產生糾紛。2.商鋪的產權證明：確保甲方是商鋪的合法所有者，乙方才有權利租用。3.雙方的營業(yè)執(zhí)照復印件：確認甲乙雙方都是合法經營，避免后期因為經營資質問題影響生意。4.租賃期間的維修保養(yǎng)記錄：記錄商鋪的維修情況，便于區(qū)分責任和維護權益。5.裝修和設施清單：明確租賃期間商鋪的裝修和設施情況，避免退租時因為裝修或設施損壞產生糾紛?？傊?，簽合同是一件大事，一定要認真對待，把可能遇到的問題都想到，提前在合同里約定好，這樣才能保障自己的權益。如果有什么不確定的，最好找專業(yè)的人咨詢一下，別怕麻煩，畢竟小心駛得萬年船嘛！商鋪租賃合同真重要，條款內容要看好。甲方乙方要認清，合法權益要保護。租賃期限要明確，提前解除要協(xié)商。租金支付別逾期，滯納金可不少。費用承擔要分清，水電物業(yè)自己付。維修保養(yǎng)要負責，愛護公物是義務。轉讓轉租要同意，違約責任要承擔。爭議解決要合法，友好協(xié)商是首選。簽訂合同要仔細，條款內容要記牢。創(chuàng)業(yè)開店要謹慎，合同條款要看清。親朋好友來租房，合同正規(guī)不能少。轉租他人要同意，條件費用要寫明。短期活動要留意，租賃期限要適當。連鎖加盟要溝通，裝修