2024年-特殊場景條款房地產(chǎn)企業(yè)合同臺賬模板

房地產(chǎn)企業(yè)合同臺賬模板合同編號：_______甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：_______根據(jù)《合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方出售、乙方購買房地產(chǎn)相關事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物（1）房地產(chǎn)權證號：________；（2）建筑面積：________平方米；（3）用途：________；（4）土地使用權期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。1.2甲方保證對標的物擁有完全的所有權，并保證標的物不存在任何權利瑕疵、質(zhì)量瑕疵、債權債務糾紛等情況。二、交易價格及支付方式2.1乙方購買標的物的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付交易價格的付款方式如下：（1）簽訂本合同之日，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為定金；（2）在辦理完畢標的物過戶手續(xù)后，乙方向甲方支付剩余的交易價格。三、交付及過戶3.1甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的物的所有權證書、土地使用權證書等相關材料交付給乙方。3.2甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理完畢標的物的過戶手續(xù)。四、甲方保證4.1甲方保證標的物不存在任何權利瑕疵、質(zhì)量瑕疵、債權債務糾紛等情況。4.2甲方保證在合同簽訂之日起至標的物交付之日止，不將標的物出租、轉(zhuǎn)讓、抵押或設定其他權利負擔。五、乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付交易價格。5.2乙方保證在合同簽訂之日起至標的物交付之日止，不以任何方式損害甲方的合法權益。六、違約責任6.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方繼續(xù)履行合同。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，并要求乙方繼續(xù)履行合同。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：_______附件：1.標的物房地產(chǎn)權證復印件2.標的物土地使用權證書復印件3.標的物平面圖4.其他相關文件========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.出售的房地產(chǎn)為預售房：增加條款：a.甲方需提供預售許可證復印件。b.甲方需按照預售許可證載明的交房時間交付房產(chǎn)。c.如甲方延遲交房，應按照每日房價的千分之一支付違約金。2.出售的房地產(chǎn)涉及共有權人：增加條款：a.甲方需提供共有權人同意出售的書面證明。b.乙方支付的交易價格需得到共有權人的共同確認。c.如共有權人之一不同意出售，甲方應承擔相應的違約責任。3.乙方需貸款購買房地產(chǎn)：增加條款：a.乙方應在合同簽訂后一定時間內(nèi)向銀行申請貸款。b.如乙方貸款申請未獲批準，乙方有權解除合同，甲方應退還已支付的定金。c.甲方應協(xié)助乙方辦理貸款相關手續(xù)。4.房地產(chǎn)存在租賃關系：增加條款：a.甲方需提供租賃合同復印件。b.甲方需告知乙方租賃期限、租金等關鍵信息。c.乙方同意購買房產(chǎn)后，租賃關系繼續(xù)有效。5.房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題：增加條款：a.甲方應在合同簽訂前向乙方披露房產(chǎn)存在的質(zhì)量問題。b.甲方應承擔修復質(zhì)量問題的責任。c.如質(zhì)量問題無法修復，乙方有權解除合同，甲方應退還已支付的款項。詳細附件列表及要求說明：1.標的物房地產(chǎn)權證復印件：要求：必須是最新版的房地產(chǎn)權證，清晰顯示房產(chǎn)證號、建筑面積、用途等信息。2.標的物土地使用權證書復印件：要求：必須是最新版的土地使用權證書，清晰顯示土地使用權期限、使用權面積等信息。3.標的物平面圖：要求：必須是官方出具的平面圖，清晰顯示房產(chǎn)的布局、尺寸等信息。4.預售許可證復印件（如適用）：要求：必須是有效的預售許可證，清晰顯示預售許可證號、預售面積等信息。5.共有權人同意出售的書面證明（如適用）：要求：必須是共有權人簽字或蓋章的書面證明，明確表示同意出售房產(chǎn)。6.租賃合同復印件（如適用）：要求：必須是有效的租賃合同，清晰顯示租賃期限、租金等信息。7.貸款相關文件（如適用）：要求：包括貸款申請表、貸款合同等文件，明確貸款金額、期限等信息。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在隱形共有權人，導致過戶手續(xù)無法辦理。解決辦法：甲方應提前調(diào)查清楚房產(chǎn)的共有權情況，確保所有共有權人都同意出售。2.問題：乙方貸款申請未獲批準，導致交易無法繼續(xù)。解決辦法：乙方應在合同簽訂后盡快向銀行申請貸款，并及時與甲方溝通貸款進展。3.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，影響乙方的購買意愿。解決辦法：甲方應在合同簽訂前如實披露房產(chǎn)的質(zhì)量問題，并與乙方協(xié)商解決方案。4.問題：租賃合同未到期，乙方要求解除租賃關系。解決辦法：甲方應在合同簽訂前告知乙方租賃合同的情況，并與乙方協(xié)商租賃關系的處理方式。5.問題：甲方延遲交付房產(chǎn)，乙方要求支付違約金。解決辦法：甲方應按照合同約定的交房時間交付房產(chǎn)，如無法按時交付，應提前與乙方溝通，并按照合同約定支付違約金。房地產(chǎn)企業(yè)合同臺賬模板合同編號：_______合同名稱：房地產(chǎn)企業(yè)合同臺賬甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______簽訂日期：_______有效期限：_______附件：_______鑒于甲方是一家專業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)，乙方希望購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就建立合同臺賬相關事宜達成如下協(xié)議：一、合同臺賬的定義合同臺賬是指記錄本合同項下雙方權利義務、履行情況、變更、解除、終止等事項的文檔。二、合同臺賬的內(nèi)容1.合同基本信息：包括合同編號、合同名稱、簽訂日期、有效期限等。2.甲方基本信息：包括甲方名稱、地質(zhì)、聯(lián)系方式等。3.乙方基本信息：包括乙方名稱、地質(zhì)、聯(lián)系方式等。4.房地產(chǎn)項目基本信息：包括項目名稱、位置、面積、戶型、價格等。5.付款方式：包括首付款金額、分期付款金額、付款期限等。6.交房時間：包括預計交房時間、實際交房時間等。7.權利義務：包括雙方的權利義務、履行期限、履行方式等。8.變更、解除、終止：包括合同變更、解除、終止的原因、時間、方式等。9.違約責任：包括違約情形、違約責任、違約金的計算方式等。10.爭議解決：包括爭議解決方式、訴訟管轄地等。三、合同臺賬的管理1.甲方應建立健全合同臺賬管理制度，確保合同臺賬的真實性、完整性和準確性。2.甲方應在合同簽訂后及時更新合同臺賬，記錄合同履行情況、變更、解除、終止等事項。3.甲方應定期對合同臺賬進行審查，確保合同臺賬的及時性和準確性。4.乙方有權隨時查閱合同臺賬，甲方應予以配合。四、合同臺賬的保密1.雙方應對合同臺賬中的商業(yè)秘密和個人隱私保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。2.雙方應在合同臺賬管理中采取必要措施，防止合同臺賬中的信息泄露。五、合同臺賬的變更、解除、終止1.合同臺賬的變更、解除、終止應按照本合同的相關條款進行。2.合同臺賬的變更、解除、終止不影響雙方在本合同項下的其他權利義務。六、違約責任1.雙方應嚴格按照本合同的約定履行合同臺賬管理義務，如有違約，應承擔相應的違約責任。2.違約方應向守約方支付違約金，違約金的計算方式按照本合同的約定執(zhí)行。七、爭議解決本合同項下的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______簽訂日期：_______附件：_______=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：跨國房地產(chǎn)交易增加條款：法律適用：明確合同適用哪個國家的法律。貨幣單位：規(guī)定合同金額使用的貨幣單位，以及匯率波動的處理方式。稅務責任：明確雙方在跨國交易中應承擔的稅務責任和稅務合規(guī)要求。語言版本：確認合同的官方語言版本，以及解決語言差異引起的爭議的方法。2.特殊應用場合：房地產(chǎn)融資項目增加條款：融資安排：詳細說明融資的結構、利率、還款計劃等。擔保條件：規(guī)定乙方提供的擔保物及其評估、登記、監(jiān)管等事項。資金監(jiān)管：約定甲方對乙方使用融資資金的監(jiān)管措施和報告要求。風險控制：制定風險管理和應急措施，以應對市場波動或其他不可預見事件。3.特殊應用場合：房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)增加條款：合作范圍：明確雙方在項目開發(fā)中的職責和權益分配。利潤分配：規(guī)定項目盈利后的利潤分配比例和方式。決策機制：建立項目決策委員會或類似的決策機構，明確決策流程和權限。退出機制：約定任何一方退出合作的條件和程序。4.特殊應用場合：房地產(chǎn)租賃合同增加條款：租賃期限：明確租賃的開始和結束日期。租金支付：規(guī)定租金的金額、支付方式和支付周期。維修責任：界定雙方對租賃物業(yè)的維修和保養(yǎng)責任。續(xù)租選項：提供續(xù)租的條款和條件。5.特殊應用場合：房地產(chǎn)買賣中的預售合同增加條款：預售許可：確認甲方已獲得相關政府部門頒發(fā)的預售許可證。交房條件：詳細說明交房的標準和條件，包括房屋質(zhì)量、配套設施等。價格調(diào)整：約定在建設過程中如遇成本變動時，房價的調(diào)整機制。取消權：規(guī)定在特定條件下，買方可以取消合同并退款的權利。附件列表及要求說明：1.附件A：房地產(chǎn)項目詳細信息要求：包括項目平面圖、建筑圖紙、戶型圖、裝修標準、配套設施等。2.附件B：付款計劃表要求：詳細列出各期付款的金額、付款日期和付款方式。3.附件C：房屋質(zhì)量保證書要求：由甲方提供，承諾房屋的質(zhì)量標準和保修期限。4.附件D：物業(yè)管理協(xié)議要求：如果甲方提供物業(yè)管理服務，應附上物業(yè)管理協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用等。5.附件E：法律意見書要求：由專業(yè)律師出具，確認合同的合法性、有效性及雙方的權利義務。實際操作中的相關問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：合同中應包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的定義、影響及處理方式。2.問題：甲方未能按期交房。解決辦法：合同中應規(guī)定違約金或延遲交房的補償措施，以及買方的解約權利。3.問題：乙方未能按期支付款項。解決辦法：合同中應規(guī)定違約金或延遲付款的利息計算，以及甲方的解約權利。4.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：合同中應包含質(zhì)量保證條款，明確質(zhì)量標準和保修期限，以及質(zhì)量問題發(fā)生時的解決途徑。5.問題：合同解釋和爭議解決。解決辦法：合同中應明確合同解釋的規(guī)則和爭議解決的方式，如仲裁或訴訟，以及適用的法律和管轄地。6.問題：合同條款變更解決辦法：合同中應包含變更條款，明確變更合同的條件、程序和書面形式要求，以確保任何變更都有明確的記錄和雙方同意。7.問題：合同終止解決辦法：合同中應規(guī)定合同終止的條件和程序，包括提前終止的補償或賠償責任，以及終止后的合同結算和交接程序。8.問題：信息安全和隱私保護解決辦法：合同中應包含數(shù)據(jù)保護和隱私條款，明確雙方在處理個人信息時的義務和責任，以及違反隱私保護規(guī)定的后果。9.問題：第三方違約解決辦法：合同中應考慮第三方違約的風險，如供應商或承包商的違約，并規(guī)定相應的風險分擔和應對措施。10.問題：合同文件的保管和丟失解決辦法：合同中應規(guī)定合同文件的保管責任和保管期限，以及文件丟失時的補救措施，如副本的提供或重新簽訂合同。11.問題：法律法規(guī)的變化解決辦法：合同中應包含法律法規(guī)變化條款，明確在法律法規(guī)變化時，雙方如何調(diào)整合同以保持合法性，以及因法律法規(guī)變化導致的合同無效或不可執(zhí)行的情況下的處理辦法。12.問題：語言差異導致的誤解解決辦法：如果合同涉及多語言版本，應明確指定一個主言版本，并在出現(xiàn)分歧時以此為準。同時，可以約定使用專業(yè)翻譯服務來解決語言差異問題。13.問題：合同執(zhí)行過程中的溝通不暢解決辦法：合同中應建立溝通機制，包括定期的會議、報告和溝通渠道，以確保雙方在合同執(zhí)行過程中的信息交流