二手房房屋定金合同

二手房房屋定金合同1.定金的定義和作用1.1定金的定義定金是指在買賣合同成立之前，買方向賣方支付的一定金額，作為交易成立的證明和對(duì)買方購(gòu)房意愿的確認(rèn)。1.2定金的作用定金是保障買賣雙方的一種方式，主要作用有以下幾個(gè)方面：證明交易真實(shí)性：買賣雙方支付定金即意味著雙方在此次交易中的確有意向進(jìn)行交易。擔(dān)保交易完成：定金是交易完成的一部分，交易完成時(shí)，定金將退還給買方或者轉(zhuǎn)作首付款。過(guò)度期權(quán)：一定期限內(nèi)，賣方不得轉(zhuǎn)賣給第三方，買方可以考慮自己是否繼續(xù)購(gòu)買。2.二手房房屋定金合同的簽訂2.1合同內(nèi)容買賣雙方的基本信息：姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等；房屋的基本信息：所在區(qū)域、樓房的具體位置、面積、戶型、價(jià)格等；賣方保證房屋所有權(quán)是合法的；房屋過(guò)戶的具體時(shí)間和流程；定金金額和支付方式；定金的退還原則。2.2定金的支付買方向賣方支付定金時(shí)，可以選擇支付全款或者支付部分款項(xiàng)，但定金必須大于或等于合同中規(guī)定的具體金額。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，定金應(yīng)該是合法、合理、具體的。2.3定金的退還原則如果雙方無(wú)法完成交易，定金應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還給買方，同時(shí)在文本中注明，如因賣方原因交易未成實(shí)現(xiàn)，賣方應(yīng)返還買方2倍定金。如果買方不愿意繼續(xù)購(gòu)買，賣方可以扣除部分定金或者全額定金，但應(yīng)在《房屋定金收據(jù)》上明確了解定金的金額，否則賣方產(chǎn)生一切責(zé)任。3.注意事項(xiàng)3.1避免簽訂“三角債”合同旁觀者都不難發(fā)現(xiàn)在購(gòu)房買賣方之間，往往存在一些注定發(fā)生債務(wù)糾紛的“三角債”行為。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是原房屋所有人與購(gòu)房買賣而成雙方相互達(dá)成過(guò)程中，在經(jīng)濟(jì)交易上的債務(wù)糾紛。3.2注意賣方的合法性在簽訂二手房房屋定金合同之前，要先了解賣方是否真是房屋的真實(shí)所有者，要查看房屋的原始購(gòu)置證明以及房屋的權(quán)屬證明。3.3檢查房屋的產(chǎn)權(quán)在簽訂房屋定金合同之前，應(yīng)當(dāng)先行了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況。4.總結(jié)二手房房屋定金合同是房屋交易過(guò)程中的重要一環(huán)，作為房屋交易的擔(dān)保措施，對(duì)買賣雙方具有約束力。在簽訂合同時(shí)，需要注意定金支付的方式和規(guī)定以