房屋買賣土地使用權(quán)聯(lián)營合同

PAGEPAGE1房屋買賣土地使用權(quán)聯(lián)營合同本合同由以下雙方于______年______月______日簽訂：賣方（以下簡稱“甲方”）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________身份證號(hào)碼：______________買方（以下簡稱“乙方”）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________身份證號(hào)碼：______________鑒于甲方擁有位于______市______區(qū)______路的房屋（以下簡稱“該房屋”），并擁有該房屋所占土地的使用權(quán)；乙方愿意購買該房屋并共同經(jīng)營土地使用權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條：房屋買賣1.1甲方同意將上述該房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋。1.2該房屋的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（￥______），雙方確認(rèn)并同意該價(jià)格。1.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將全部購房款項(xiàng)支付給甲方。1.4甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購房款項(xiàng)后，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第二條：土地使用權(quán)聯(lián)營2.1甲方同意與乙方共同經(jīng)營該房屋所占土地的使用權(quán)。2.2雙方同意按照甲方占______%，乙方占______%的比例共同享有土地使用權(quán)。2.3雙方應(yīng)共同承擔(dān)土地使用權(quán)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于土地使用稅、土地租金等。2.4在土地使用權(quán)期限內(nèi)，雙方應(yīng)共同維護(hù)和合理利用土地，確保土地的合法權(quán)益不受侵犯。第三條：合作期限3.1本合同的合作期限為______年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。3.2合作期限屆滿后，雙方如需繼續(xù)合作，應(yīng)在本合同屆滿前______個(gè)月進(jìn)行協(xié)商，并簽訂新的合作協(xié)議。第四條：違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。4.2甲方未按約定時(shí)間將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為購房款項(xiàng)的______%。4.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為購房款項(xiàng)的______%。第五條：爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（賣方）：____________________法定代表人：______________簽訂日期：______年______月______日乙方（買方）：____________________法定代表人：______________簽訂日期：______年______月______日請(qǐng)注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善，并在簽訂前咨詢專業(yè)律師的意見。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-房屋買賣土地使用權(quán)聯(lián)營合同目錄一、房屋買賣土地使用權(quán)聯(lián)營合同正文1.定義與術(shù)語2.房屋買賣3.土地使用權(quán)聯(lián)營4.合作期限5.違約責(zé)任6.爭議解決7.其他約定二、附件1.房屋平面圖2.土地使用權(quán)證書復(fù)印件3.付款計(jì)劃表正文一、房屋買賣土地使用權(quán)聯(lián)營合同正文1.定義與術(shù)語1.1“甲方”指甲方（賣方）的名稱，即房屋的所有權(quán)人和土地使用權(quán)的持有人。1.2“乙方”指甲方（買方）的名稱，即房屋的購買人和土地使用權(quán)的共同經(jīng)營人。1.3“該房屋”指甲方擁有的位于______市______區(qū)______路的房屋。1.4“土地使用權(quán)”指甲方擁有的該房屋所占土地的使用權(quán)。2.房屋買賣2.1甲方同意將上述該房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋。2.2該房屋的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（￥______），雙方確認(rèn)并同意該價(jià)格。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將全部購房款項(xiàng)支付給甲方。2.4甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購房款項(xiàng)后，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.土地使用權(quán)聯(lián)營3.1甲方同意與乙方共同經(jīng)營該房屋所占土地的使用權(quán)。3.2雙方同意按照甲方占______%，乙方占______%的比例共同享有土地使用權(quán)。3.3雙方應(yīng)共同承擔(dān)土地使用權(quán)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于土地使用稅、土地租金等。3.4在土地使用權(quán)期限內(nèi)，雙方應(yīng)共同維護(hù)和合理利用土地，確保土地的合法權(quán)益不受侵犯。4.合作期限4.1本合同的合作期限為______年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。4.2合作期限屆滿后，雙方如需繼續(xù)合作，應(yīng)在本合同屆滿前______個(gè)月進(jìn)行協(xié)商，并簽訂新的合作協(xié)議。5.違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。5.2甲方未按約定時(shí)間將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為購房款項(xiàng)的______%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為購房款項(xiàng)的______%。6.爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（賣方）：____________________法定代表人：______________簽訂日期：______年______月______日乙方（買方）：____________________法定代表人：______________簽訂日期：______年______月______日二、附件1.房屋平面圖2.土地使用權(quán)證書復(fù)印件3.付款計(jì)劃表請(qǐng)注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善，并在簽訂前咨詢專業(yè)律師的意見。附件列表：1.房屋平面圖2.土地使用權(quán)證書復(fù)印件3.付款計(jì)劃表法律名詞及解釋：1.房屋買賣：指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)持有人依法對(duì)國有土地或集體土地享有占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。3.聯(lián)營：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，按照約定共同投資、共同經(jīng)營、共同分享利益和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的合作關(guān)系。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指合同當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.房屋質(zhì)量問題：在簽訂合同前，乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，確保房屋質(zhì)量符合要求。如有問題，應(yīng)在合同中明確修復(fù)責(zé)任和期限。2.土地使用權(quán)問題：雙方應(yīng)對(duì)土地使用權(quán)的合法性、使用期限、費(fèi)用等進(jìn)行核實(shí)，并在合同中明確約定。3.付款問題：雙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間進(jìn)行支付，確保資金的及時(shí)到賬。4.合同解除和終止：雙方應(yīng)明確合同解除和終止的條件、程序和后果，以避免不必要的糾紛。5.爭議解決方式：雙方應(yīng)選擇合適的爭議解決方式，并在合同中明確約定，以便在爭議發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)解決。解決辦法：1.針對(duì)房屋質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在簽訂合同前進(jìn)行房屋檢查，并在合同中明確修復(fù)責(zé)任和期限。如有必要，可以要求甲方提供房屋質(zhì)量保證書。2.針對(duì)土地使用權(quán)問題，雙方應(yīng)核實(shí)土地使用權(quán)的合法性、使用期限、費(fèi)用等，并在合同中明確約定。如有疑問，可以咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門。3.針付款問題，雙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間進(jìn)行支付，確保資金的及時(shí)到賬。如有特殊情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。4.針對(duì)合同解除和終止，雙方應(yīng)明確約定解除和終止的條件、程序和后果，并在合同中予以明確規(guī)定。如有爭議，可以尋求專業(yè)律師的幫助。5.針對(duì)爭議解決方式，雙方應(yīng)選擇合適的爭議解決方式