【帶詳盡場(chǎng)合】無證房屋買賣合同范本完整版

合同編號(hào)：_______賣方：名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：____________________買方：名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：____________________鑒于賣方為無證房屋的所有人，買方愿意購(gòu)買該無證房屋，雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1賣方擁有位于_______（地質(zhì)）的無證房屋一棟，建筑面積為_______平方米。1.2房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全，水電氣供應(yīng)正常。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1買方同意購(gòu)買上述無證房屋，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的_______%作為定金，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，買方應(yīng)于____年____月____日前支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)于收到定金后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。第四條違約責(zé)任4.1若賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金。4.2若買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)解除本合同，定金不予退還。4.3雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.農(nóng)村自建房買賣應(yīng)用場(chǎng)合：在農(nóng)村有一套自建房，因工作調(diào)動(dòng)，想將房屋賣給同村的。注意事項(xiàng)：在農(nóng)村自建房買賣中，需確保房屋土地性質(zhì)為集體土地，且符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。由于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)不明確，買賣雙方應(yīng)共同到村委會(huì)辦理公證手續(xù)，確保交易合法有效。2.城市小產(chǎn)權(quán)房買賣應(yīng)用場(chǎng)合：在城里有一套小產(chǎn)權(quán)房，想低價(jià)轉(zhuǎn)手給朋友趙六。注意事項(xiàng)：小產(chǎn)權(quán)房無產(chǎn)權(quán)證書，存在法律風(fēng)險(xiǎn)。雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施，并約定如遇政策變動(dòng)導(dǎo)致房屋無法過戶，賣方需退還買方已支付的全部購(gòu)房款。3.法拍房買賣應(yīng)用場(chǎng)合：陳七通過法院拍賣購(gòu)得一套房產(chǎn)，想將其轉(zhuǎn)手給親戚劉八。注意事項(xiàng)：法拍房存在產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同等潛在風(fēng)險(xiǎn)。雙方在簽訂合同時(shí)，要明確房屋產(chǎn)權(quán)及租賃情況，約定如遇問題，賣方需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.老舊房屋買賣應(yīng)用場(chǎng)合：孫九想買一套老舊房屋進(jìn)行翻新，找到賣家周十。注意事項(xiàng)：老舊房屋可能存在安全隱患，買賣雙方在簽訂合同時(shí)，要明確房屋質(zhì)量及配套設(shè)施，約定如遇質(zhì)量問題，賣方需承擔(dān)維修費(fèi)用。5.親屬間房屋買賣應(yīng)用場(chǎng)合：吳十一想將名下房屋賣給自己的侄子鄭十二。注意事項(xiàng)：親屬間房屋買賣容易產(chǎn)生糾紛，雙方在簽訂合同時(shí)，要明確交易價(jià)格、付款方式及過戶時(shí)間，避免因親情影響交易公平。二、實(shí)際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不明確，如何確保交易安全？解決辦法：在簽訂合同前，雙方共同到相關(guān)部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)，確保產(chǎn)權(quán)清晰。如產(chǎn)權(quán)存在問題，可要求賣方提供擔(dān)?；蜻x擇放棄交易。2.問題：房屋質(zhì)量問題，如何維權(quán)？解決辦法：在簽訂合同時(shí)，約定房屋質(zhì)量保證期，如在此期間內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方需承擔(dān)維修費(fèi)用。同時(shí)，買方在交付前要仔細(xì)檢查房屋，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出。3.問題：交易過程中，政策變動(dòng)導(dǎo)致無法過戶，如何處理？解決辦法：在簽訂合同時(shí)，約定如遇政策變動(dòng)導(dǎo)致無法過戶，賣方需退還買方已支付的全部購(gòu)房款，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.問題：付款方式及過戶時(shí)間產(chǎn)生糾紛，如何解決？解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確付款方式及過戶時(shí)間，如有特殊情況，雙方需提前溝通，以免產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，可約定違約金，以確保雙方按時(shí)履行合同。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋現(xiàn)狀說明書：詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、裝修情況等，以便買方了解房屋真實(shí)情況。2.產(chǎn)權(quán)查詢證明：雙方共同到相關(guān)部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)，確保產(chǎn)權(quán)清晰。3.公證手續(xù)：在農(nóng)村房屋買賣中，雙方到村委會(huì)辦理公證手續(xù)，確保交易合法有效。4.擔(dān)保函：如房屋產(chǎn)權(quán)存在問題，賣方提供擔(dān)保，確保交易安全。5.維修保證協(xié)議：約定房屋質(zhì)量保證期，確保買方權(quán)益。6.政策變動(dòng)免責(zé)協(xié)議：約定如遇政策變動(dòng)導(dǎo)致無法過戶，賣方退還買方已支付的全部購(gòu)房款，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任?？傊?，在簽訂無證房屋買賣合同時(shí)，雙方要充分考慮各種風(fēng)險(xiǎn)，約定相關(guān)條款，確保交易安全。同時(shí)，在實(shí)際操作過程中，要注意各種問題，積極溝通，以免產(chǎn)生糾紛。如有需要，可尋求專業(yè)律師幫助，確保合同的有效性和合法性。買賣房屋不算難，合同條款記心間；無證交易要小心，產(chǎn)權(quán)清晰是前提。自建房、小產(chǎn)權(quán)，政策規(guī)定要看清；村委會(huì)、公證處，合法交易才放心。法拍房、老舊房，租賃糾紛要弄堂；質(zhì)量問題要保修，保證期內(nèi)要找對(duì)人。親屬間、友情價(jià)，交易公平別馬虎；付款過戶講明白，親情面前不虧待。政策變動(dòng)不