2024年商鋪租賃合同(完整版)

商鋪租賃合同(完整版)商鋪租賃合同1.甲方名稱：____________________________2.甲方地質(zhì)：____________________________3.法定代表人：____________________________4.聯(lián)系人：____________________________5.聯(lián)系方式：____________________________1.乙方名稱：____________________________2.乙方地質(zhì)：____________________________3.法定代表人：____________________________4.聯(lián)系人：____________________________5.聯(lián)系方式：____________________________鑒于甲方為商鋪的合法所有權(quán)人，愿意將商鋪出租給乙方，乙方愿意承租甲方商鋪，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下條款：第一條商鋪基本情況1.商鋪位置：____________________________2.商鋪面積：____________________________3.商鋪用途：____________________________4.商鋪產(chǎn)權(quán)證號：____________________________第二條租賃期限1.本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前______個月向甲方提出書面續(xù)租申請。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租要求。第三條租金及支付方式（1）第一年租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元；（2）從第二年起，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增______%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每季度第一個月的前______日內(nèi)，將當(dāng)季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條保證金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.租賃期滿或合同提前解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將保證金無息退還乙方。第五條商鋪使用及維護1.乙方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。2.乙方應(yīng)妥善使用并維護商鋪設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。3.甲方負責(zé)商鋪的日常維修，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。第六條違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.甲方未按約定提供商鋪或商鋪不符合約定條件，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按約定支付租金或違反本合同其他約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條合同的變更、解除和終止1.雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認。2.在租賃期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、自然災(zāi)害等不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動終止。第八條爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________________乙方（蓋章）：____________________________甲方代表（簽名）：____________________________乙方代表（簽名）：____________________________簽訂日期：____________________________特此聲明，本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.場合：創(chuàng)業(yè)開店修正條款：在第三條租金及支付方式中，乙方（創(chuàng)業(yè)者）可嘗試與甲方（房東）協(xié)商，爭取一定的租金優(yōu)惠或遞延支付，以減輕創(chuàng)業(yè)初期的資金壓力。注意事項：簽訂合同前，乙方要充分了解商鋪周邊的市場環(huán)境和人流量，避免因選址不當(dāng)導(dǎo)致經(jīng)營困難。2.場合：商鋪轉(zhuǎn)租修正條款：在第一條商鋪基本情況中，應(yīng)明確商鋪是否允許轉(zhuǎn)租，如允許，需約定轉(zhuǎn)租的具體條件和程序。注意事項：乙方（轉(zhuǎn)租方）要確保轉(zhuǎn)租行為合法合規(guī)，避免因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的糾紛。3.場合：商鋪裝修修正條款：在第五條商鋪使用及維護中，應(yīng)明確裝修的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)，以及裝修期間的租金計算方式。注意事項：乙方（裝修方）要提前與甲方（房東）溝通裝修方案，避免因裝修不符合要求而產(chǎn)生的額外費用。4.場合：商鋪擴建修正條款：在第一條商鋪基本情況中，應(yīng)明確商鋪是否有擴建的可能，如有可能，需約定擴建的具體條件和程序。注意事項：乙方（擴建方）要充分考慮擴建后的商鋪使用效果和成本，避免因擴建導(dǎo)致的投資浪費。5.場合：共同租賃修正條款：在第二條租賃期限中，應(yīng)明確共同租賃的具體期限和終止條件，以及共同租賃期間的責(zé)任分配。注意事項：共同租賃的雙方要明確各自的權(quán)益和責(zé)任，避免因共同租賃產(chǎn)生的糾紛。二、實際操作過程中遇到的相關(guān)問題及解決辦法1.問題：租金支付逾期解決辦法：乙方要提前規(guī)劃好租金支付時間，確保按時支付。如遇特殊情況，應(yīng)及時與甲方溝通，爭取甲方的理解和支持。2.問題：商鋪設(shè)施損壞解決辦法：乙方在使用商鋪過程中，要注意設(shè)施的愛護和維護，如遇損壞，要及時通知甲方進行維修，避免因損壞導(dǎo)致的額外費用。3.問題：租賃期滿后續(xù)租問題解決辦法：租賃期滿前，乙方要提前與甲方溝通續(xù)租意向，確保甲方有足夠的時間考慮。同時，乙方要做好兩手準(zhǔn)備，避免因續(xù)租問題導(dǎo)致的經(jīng)營中斷。4.問題：商鋪使用用途變更解決辦法：乙方要嚴(yán)格按照約定的用途使用商鋪，如需變更用途，應(yīng)提前與甲方溝通，取得甲方同意。避免因擅自變更用途導(dǎo)致的違約。5.問題：合同爭議解決解決辦法：雙方在履行合同過程中，如遇到爭議，應(yīng)保持溝通，爭取通過協(xié)商解決問題。如協(xié)商不成，可通過法律途徑解決，維護各自的權(quán)益。三、原始合同所需詳細附件1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.雙方聯(lián)系復(fù)印件3.商鋪平面圖4.商鋪設(shè)施清單5.租金支付憑證商鋪租賃學(xué)問大，簽訂合同要留心。甲方乙方要分明，商鋪信息要寫清。租賃期限要約定，續(xù)租申請要提前。租金支付有講究，逾期可別犯了難。保證金別忘支付，租賃結(jié)束才能還。商鋪使用要合規(guī)，維護修理要負責(zé)。違約責(zé)任要承擔(dān)，守約方能保權(quán)益。變更解除要書面，雙方確認才有效。爭議解決選法院，公平公正來解決。附件資料要齊全，核對清楚保管好。創(chuàng)業(yè)開店要謹慎，租金優(yōu)惠可商量。轉(zhuǎn)租裝修要合規(guī)，擴建共同租賃要分明。逾期支付要避免，設(shè)施損壞及時修。續(xù)租問題早溝通，變更用途要申請