2024年-詳盡多場景房產(chǎn)中介買賣合同

房產(chǎn)中介買賣合同一、導(dǎo)言隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，房產(chǎn)中介服務(wù)已成為房地產(chǎn)交易過程中不可或缺的環(huán)節(jié)。房產(chǎn)中介買賣合同是指房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方之間，就房產(chǎn)交易過程中的中介服務(wù)事宜所訂立的合同。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行，維護(hù)各方合法權(quán)益。二、合同主體三、合同內(nèi)容1.中介服務(wù)內(nèi)容（1）提供房產(chǎn)交易信息，包括房源信息、交易政策、市場行情等；（2）協(xié)助乙方和丙方進(jìn)行房產(chǎn)實(shí)地查看、洽談、協(xié)商等；（3）協(xié)助乙方和丙方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，如簽訂購房合同、辦理貸款、過戶等；（4）提供房產(chǎn)交易過程中的法律咨詢和風(fēng)險(xiǎn)提示；（5）其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的事宜。2.中介服務(wù)費(fèi)用乙方和丙方同意支付甲方中介服務(wù)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）乙方支付甲方中介服務(wù)費(fèi)的比例為成交價(jià)的__%，計(jì)__元；（2）丙方支付甲方中介服務(wù)費(fèi)的比例為成交價(jià)的__%，計(jì)__元。3.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方和丙方應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)交易所需的全部資料，包括但不限于聯(lián)系明、房產(chǎn)證、土地證等；（2）乙方和丙方應(yīng)按照甲方的要求，配合辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)；（3）乙方和丙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循誠信原則，履行合同約定的義務(wù)；（4）乙方和丙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е陆灰资〉膿p失。4.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)交易信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（2）甲方應(yīng)按照合同約定，為乙方和丙方提供專業(yè)、周到的中介服務(wù)；（3）甲方應(yīng)保守乙方和丙方的商業(yè)秘密及個人隱私；（4）甲方不得擅自變更合同內(nèi)容，如有變更，應(yīng)征得乙方和丙方的書面同意。四、合同效力及解除1.本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)交易完成后自動終止。2.在合同履行過程中，如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.除本合同另有約定外，任何一方不得擅自解除合同。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律法規(guī)。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由甲、乙、丙三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_________________日期：_________________乙方（簽字）：_________________日期：_________________丙方（簽字）：_________________日期：_________________在上述房產(chǎn)中介買賣合同中，中介服務(wù)費(fèi)用的約定是需要重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)。中介服務(wù)費(fèi)用是房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為買賣雙方提供中介服務(wù)的報(bào)酬，合理的費(fèi)用約定對于維護(hù)各方權(quán)益、促進(jìn)房產(chǎn)交易市場的健康發(fā)展具有重要意義。一、中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式1.按成交價(jià)比例收費(fèi)：這是最常見的收費(fèi)方式，中介方按照房產(chǎn)成交金額的一定比例收取服務(wù)費(fèi)。比例的具體數(shù)值由雙方協(xié)商確定，但需符合相關(guān)法律法規(guī)和市場慣例。例如，上述合同中乙方支付甲方中介服務(wù)費(fèi)的比例為成交價(jià)的__%，計(jì)__元；丙方支付甲方中介服務(wù)費(fèi)的比例為成交價(jià)的__%，計(jì)__元。2.固定金額收費(fèi)：在某些情況下，中介方可能會與買賣雙方約定一個固定的服務(wù)費(fèi)金額，而不按成交價(jià)比例收費(fèi)。這種方式適用于一些特殊交易，如房產(chǎn)估值、法律咨詢等。3.分段收費(fèi)：對于一些大額交易，中介方可能會采用分段收費(fèi)的方式，即成交價(jià)在一定范圍內(nèi)按較低比例收費(fèi)，超出部分按較高比例收費(fèi)。這種方式有助于激勵中介方更好地為買賣雙方服務(wù)，提高交易成功率。二、中介服務(wù)費(fèi)用的支付時間和方式1.支付時間：中介服務(wù)費(fèi)用的支付時間通常分為兩部分，一部分在簽訂中介合同后支付，另一部分在交易完成后支付。具體支付時間由雙方協(xié)商確定。2.支付方式：中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式可以采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等多種形式。為保障雙方的權(quán)益，建議采用轉(zhuǎn)賬或支票等有跡可循的支付方式。三、中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方在房產(chǎn)交易中，中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方通常為買賣雙方。但在實(shí)際操作中，可能存在一方承擔(dān)全部或大部分中介服務(wù)費(fèi)用的情況。這需要雙方在簽訂合同時進(jìn)行明確約定。四、中介服務(wù)費(fèi)用的退還1.交易失?。喝缫蛑薪榉皆?qū)е陆灰资?，中介方?yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用；如因買賣雙方原因?qū)е陆灰资?，中介方有?quán)不退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。2.交易取消：如買賣雙方在交易過程中自愿取消交易，中介方有權(quán)不退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。3.違約責(zé)任：如一方違反合同約定，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付中介服務(wù)費(fèi)用。五、中介服務(wù)費(fèi)用的監(jiān)管為保障房產(chǎn)交易市場的健康發(fā)展，政府部門應(yīng)對中介服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)管，防止中介方亂收費(fèi)、惡意炒作房價(jià)等行為。中介方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理收取中介服務(wù)費(fèi)用?？傊?，在簽訂房產(chǎn)中介買賣合同時，買賣雙方應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注中介服務(wù)費(fèi)用的約定，確保費(fèi)用的合理性、明確性和合法性。同時，中介方也應(yīng)遵循誠信原則，為買賣雙方提供優(yōu)質(zhì)的中介服務(wù)，共同促進(jìn)房產(chǎn)交易市場的繁榮與穩(wěn)定。六、中介服務(wù)費(fèi)用的合理性中介服務(wù)費(fèi)用的合理性是買賣雙方在簽訂合同時需要特別關(guān)注的問題。合理的中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)與中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、市場行情以及交易涉及的房產(chǎn)價(jià)值等因素相匹配。買賣雙方應(yīng)當(dāng)對中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、服務(wù)記錄、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行充分了解，以確保所支付的中介服務(wù)費(fèi)用是公平合理的。七、中介服務(wù)費(fèi)用的透明度中介服務(wù)費(fèi)用的透明度對于維護(hù)市場秩序和保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益至關(guān)重要。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其營業(yè)場所的顯著位置公示服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息，以便買賣雙方在簽訂合同前能夠充分了解和比較。中介機(jī)構(gòu)在收取中介服務(wù)費(fèi)用時，應(yīng)當(dāng)向買賣雙方出具正規(guī)發(fā)票或收據(jù)，確保費(fèi)用的透明度和可追溯性。八、中介服務(wù)費(fèi)用的法律依據(jù)中介服務(wù)費(fèi)用的收取應(yīng)當(dāng)有明確的法律依據(jù)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，中介機(jī)構(gòu)收取中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理、自愿的原則，不得違反國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。同時，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在提供服務(wù)前，與客戶明確約定服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中予以明確。九、中介服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整在合同履行過程中，如遇特殊情況導(dǎo)致中介服務(wù)成本增加，中介機(jī)構(gòu)可以與買賣雙方協(xié)商調(diào)整中介服務(wù)費(fèi)用。調(diào)整后的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)重新寫入合同，并經(jīng)買賣雙方書面確認(rèn)。如果買賣雙方不同意調(diào)整費(fèi)用，中介機(jī)構(gòu)不得擅自變更合同內(nèi)容或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。十、中介服務(wù)費(fèi)用的爭議解決如果在合同履行過程中出現(xiàn)關(guān)于中介服務(wù)費(fèi)用的爭議，買賣雙方應(yīng)當(dāng)嘗試通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商無果，可以根據(jù)合同中約定的爭議解決條款，向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或消費(fèi)者保護(hù)組織尋求調(diào)解，或者依法向人民法院提起訴訟