購(gòu)買二手房的合同

合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買乙方名下二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.3房屋建筑面積：_______平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.5房屋用途：_______。1.6房屋所有權(quán)人：_______。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。2.2乙方同意在簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金，金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。2.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房定金后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等相關(guān)證明文件。2.4乙方應(yīng)在收到甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等相關(guān)證明文件后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款，金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)由其支付的稅費(fèi)。3.3自房屋交付之日起，乙方享有該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。四、甲方聲明與保證4.1甲方保證其對(duì)出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情形。4.2甲方保證已如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，不存在隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題等情況。五、乙方聲明與保證5.1乙方購(gòu)買該房屋用于自住，并按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定使用該房屋，不得用于任何非法用途。5.2乙方按照本合同的約定支付購(gòu)房款。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，金額為房屋交易總價(jià)的_______%。6.2甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋或辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋交易總價(jià)的_______%作為違約金。6.3乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋交易總價(jià)的_______%作為違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等相關(guān)證明文件復(fù)印件=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.購(gòu)買預(yù)售房：-增加條款：a.規(guī)定開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，取得預(yù)售許可證。b.明確預(yù)售房的交付時(shí)間、面積誤差處理方式、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。c.規(guī)定如預(yù)售房未能按期交付，開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付的違約金及逾期交付的處理方式。2.購(gòu)買二手房中的學(xué)區(qū)房：-增加條款：a.明確學(xué)區(qū)房的學(xué)位使用情況，包括使用中的學(xué)位、占用情況等。b.規(guī)定如學(xué)區(qū)政策發(fā)生變化，雙方如何分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。c.如乙方購(gòu)買學(xué)區(qū)房用于子女入學(xué)，應(yīng)明確入學(xué)時(shí)間和條件。3.購(gòu)買二手房中的遺產(chǎn)房：-增加條款：a.規(guī)定賣方必須提供合法的繼承權(quán)證明，包括遺囑、法院判決書(shū)等。b.明確遺產(chǎn)房的過(guò)戶手續(xù)和稅費(fèi)承擔(dān)。c.如遺產(chǎn)房存在繼承人之間的糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的責(zé)任。4.購(gòu)買二手房中的共有產(chǎn)權(quán)房：-增加條款：a.明確共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售證明，包括共有權(quán)人的簽名、身份證復(fù)印件等。b.規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)房的過(guò)戶手續(xù)和稅費(fèi)承擔(dān)。c.如共有產(chǎn)權(quán)人之間發(fā)生糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的責(zé)任。5.購(gòu)買二手房中的限售房：-增加條款：a.明確限售房的解禁時(shí)間，以及解禁前的使用和收益權(quán)歸屬。b.規(guī)定如限售政策發(fā)生變化，雙方如何分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。c.如乙方購(gòu)買限售房用于投資，應(yīng)明確投資回報(bào)率和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰顯示房屋產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋坐落、建筑面積等信息。2.土地使用證復(fù)印件：要求清晰顯示土地使用權(quán)人、土地證號(hào)、土地用途、使用期限等信息。3.房屋平面圖：要求標(biāo)注房屋的具體結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。4.房屋買賣合同：要求包含甲乙雙方的個(gè)人信息、房屋基本信息、交易價(jià)格及支付方式、房屋交付及過(guò)戶等條款。5.身份證復(fù)印件：要求清晰顯示甲乙雙方的姓名、身份證號(hào)、照片等信息。6.購(gòu)房定金收據(jù)：要求顯示定金金額、支付日期、收款人等信息。7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證：要求顯示轉(zhuǎn)賬金額、轉(zhuǎn)賬日期、收款人等信息。8.其他相關(guān)證明文件：如預(yù)售許可證、共有權(quán)人同意出售證明、法院判決書(shū)等。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等相關(guān)證明文件，并進(jìn)行核實(shí)。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，要求賣方解決糾紛后再進(jìn)行交易。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在簽訂合同前，要求賣方提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，并進(jìn)行實(shí)地查看。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，要求賣方進(jìn)行修復(fù)或給予適當(dāng)賠償。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜。解決辦法：在合同中明確約定過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)間和責(zé)任方，并要求賣方協(xié)助辦理。如有需要，可以聘請(qǐng)專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。4.問(wèn)題：購(gòu)房款支付和交付房屋時(shí)間不一致。解決辦法：在合同中明確約定購(gòu)房款的支付時(shí)間和房屋交付時(shí)間，并規(guī)定如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.問(wèn)題：房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)不清。解決辦法：在合同中明確約定房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)方，并要求賣方提供稅費(fèi)的預(yù)估金額。如有需要，可以咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問(wèn)，確保稅費(fèi)承擔(dān)的合理性。6.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中政策變動(dòng)。解決辦法：在合同中增加政策變動(dòng)條款，明確如政策變動(dòng)導(dǎo)致交易受阻，雙方應(yīng)如何分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，或者如何調(diào)整交易條件。同時(shí)，買方和賣方都應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策動(dòng)態(tài)，以便及時(shí)做出反應(yīng)。7.問(wèn)題：買方貸款審批不通過(guò)。解決辦法：在合同中設(shè)置貸款審批條款，約定如買方貸款審批不通過(guò)，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)退還已支付的款項(xiàng)。同時(shí)，買方應(yīng)在申請(qǐng)貸款前對(duì)自己的信用狀況進(jìn)行評(píng)估，并預(yù)留足夠的時(shí)間進(jìn)行貸款審批。8.問(wèn)題：房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：在合同中明確約定房屋交付時(shí)的狀態(tài)，包括裝修、設(shè)施設(shè)備等，并在交付時(shí)進(jìn)行詳細(xì)檢查。如有不符，應(yīng)立即提出，并要求賣方在交付前進(jìn)行整改或給予相應(yīng)補(bǔ)償。9.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中一方違約。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。一旦發(fā)生違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并繼續(xù)履行合同或解除合同并要求賠償損失。10.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議解決困難。解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解