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文檔簡介

契稅換購房合同定義契稅換購房合同，又稱房子租借契稅抵充買房合同，是買方通過將原有的住房賣給開發(fā)商，以抵充買房款的部分或全部并完成交易的一種方式，同時，在賣家將原住宅賣給開發(fā)商的同時，也要交納應(yīng)繳納的契稅。這一方法在國內(nèi)不少地區(qū)用于購買非首套住房時，以減輕購房者的負擔(dān)。契稅換購房的適用范圍本契稅換購房合同可適用于以下情形：非首套住房購買，以減輕購房者的負擔(dān)賣家需要借用購房款項，但沒有按規(guī)定繳納契稅或契稅繳納不足，需要先出售住房并繳納契稅賣方與開發(fā)商簽訂房產(chǎn)交易協(xié)議時，開發(fā)商通過現(xiàn)金與抵充買房款項兩種方式支付房價，賣方同意使用原有住房的房產(chǎn)權(quán)抵充其部分購房款項契稅換購房合同條款根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及雙方協(xié)商一致，制定本契稅換購房合同，具體條款如下：1.合同雙方買方：___（在契稅換購房合同中，買方一般為房屋開發(fā)商）賣方：___（在契稅換購房合同中，賣方一般為非首套住房的房主）2.房屋基本狀況被抵充買房款項房屋地址：___房屋性質(zhì)：___3.抵充買房款項金額賣方將所屬房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于買方并抵充買房款項，具體金額為：___（單位：元）4.契稅繳納賣方在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓前，已按相關(guān)規(guī)定繳納了本次房產(chǎn)交易所應(yīng)繳納稅款；買方在收購房產(chǎn)并抵充買房款項后，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定再次繳納契稅，并在該契稅金額中抵充賣方房屋所得款項。5.房屋處置方式賣方同意將自己名下的房屋交由買方處置，并退出該房屋的一切當(dāng)事權(quán)益。6.協(xié)議生效條件本合同自雙方簽字、蓋章，經(jīng)雙方代表人確認(rèn)生效，即可執(zhí)行。契稅換購房合同的注意事項1.在簽訂契稅換購房合同時，賣方必須確保住所房產(chǎn)已全部繳納契稅并且稅款金額需要與房屋市值匹配。2.在契稅換購房交易中，買賣雙方需要依法交納應(yīng)繳納的契稅，不得通過任何方式規(guī)避支付。3.賣方全部將抵充買房款項轉(zhuǎn)交買方時，應(yīng)出具房產(chǎn)證明和購房發(fā)票等相應(yīng)材料，由買賣雙方共同清查確認(rèn)?？偨Y(jié)契稅換購房合同是一種靈活有效的購房方式，能夠

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