委托開發(fā)協(xié)議書

PAGE1-委托開發(fā)協(xié)議書甲方：村委會乙方：公司依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方開發(fā)建設(shè)商貿(mào)城，并運作經(jīng)營相關(guān)事宜達成如下協(xié)議，共同遵照執(zhí)行。第一條項目概況（以下簡稱“本項目”或“項目”）1、項目名稱：商貿(mào)城（具體以項目報建名稱為準）2、項目位置及四至：3、項目用地：規(guī)劃總用地公頃，規(guī)劃凈用地約公頃（具體面積和容積率以批準的用地規(guī)劃為準。）4、建設(shè)規(guī)模：總建筑面積約平方米（以上具體以雙方確認并經(jīng)規(guī)劃許可的設(shè)計、施工圖紙為準。）第二條項目委托鑒于乙方具有房地產(chǎn)開發(fā)及項目管理的豐富經(jīng)驗，具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和管理能力，甲方經(jīng)多方考察，甲方全面委托乙方代為開發(fā)本項目。乙方同意接受委托，按本合同約定內(nèi)容完成本項目。第三條項目委托的內(nèi)容和方式1、本項目的全部投資由甲方組織村民聯(lián)保、村委會擔保的方式向信用社申請貸款。2、本項目所有政府批準文件及征地手續(xù)，包括土地補償、拆遷、安置等工作，由甲方進行辦理，乙方協(xié)助。

3、取得土地使用權(quán)后，甲方委托乙方負責本項目建設(shè)開發(fā)（包括但不限于勘探、規(guī)劃、設(shè)計、報建、招投標、工程建設(shè)管理、銷售手續(xù)辦理、售房合同簽訂、產(chǎn)權(quán)證辦理以及商貿(mào)城后期配套等）的全過程管理。4、甲方負責對本項目設(shè)計、施工方案的審定。對施工、監(jiān)理工作、工程進度及工程質(zhì)量實施監(jiān)督、協(xié)調(diào)，參加項目工程例會。5、在本項目建設(shè)過程中，雙方應(yīng)加強溝通，甲方有權(quán)參加乙方和施工單位組織的工程例會，原則上每月應(yīng)召開一次以上工程例會，通報工程進度、及時協(xié)商、解決本項目過程中所遇到的問題。6、本項目類型屬于商住兩用商貿(mào)城，第一層為商鋪，用于經(jīng)營商貿(mào)城；第一層以上樓層為住宅樓，用于安置村民。7、項目符合商品房預(yù)售條件后，二層（含二層）以上住宅樓由甲方支配用于安置村民，一層所有商鋪由乙方規(guī)劃經(jīng)營商貿(mào)城項目。第四條項目核算1、本項目從取得土地開始的各項成本、稅費及投入由乙方獨立核算，乙方獨立建賬。因本項目所產(chǎn)生的各項稅費（包括但不限于契稅、土地增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅等）由乙方承擔。2、項目總投資最后由甲乙雙方約定的工程造價決算機構(gòu)審定。第五條項目資金的管理1、項目所需資金由乙方從信用社貸款，甲方協(xié)通過村民聯(lián)保、村委會擔保的方式予以協(xié)助。2、乙方為開發(fā)本項目應(yīng)設(shè)立項目專戶，專門用于本項目資金往來收付。3、項目開始后，由項目專戶直接向土地部門、施工單位、供貨單位、規(guī)費收取單位等相關(guān)機構(gòu)支付，項目資金專款專用，對項目資金實行封閉式管理，乙方不得挪作他用。4、甲方對乙方項目專戶資金的使用情況享有監(jiān)督權(quán)，可以隨時審查項目專戶資金流向，如發(fā)現(xiàn)有項目資金挪用情況的，有權(quán)追究乙方違約責任。第六條項目開發(fā)管理1、甲方成立項目領(lǐng)導(dǎo)組，并確定具體項目聯(lián)絡(luò)人員；2、乙方需就本項目建立專門項目管理隊伍。由具有相應(yīng)管理能力的專業(yè)人員負責，并配備技術(shù)負責人，土建、給排水、暖道、電器、造價等專業(yè)人員，人員數(shù)應(yīng)滿足本項目開發(fā)管理需要。3、乙方應(yīng)制定本項目開發(fā)方案，推進項目進程。待本項目詳細規(guī)劃批準及戶型方案確定后，制定開發(fā)項目實施方案，包括：工程進度計劃、開發(fā)各工作節(jié)點計劃控制、開發(fā)成本測算及控制、工程質(zhì)量控制、配套工程實施計劃等方案。4、甲乙雙方確立例會制度，研究解決項目開發(fā)過程中遇到的各項問題，并做好工作安排。第七條項目權(quán)屬1、本項目的所有住宅樓歸甲方所有，由甲方自行支配，安置村民，乙方無權(quán)銷售本項目住宅樓。2、乙方應(yīng)當與相關(guān)銀行簽訂按揭貸款合作和擔保協(xié)議，配合甲方符合銀行住房按揭貸款或公積金貸款的購房人辦理按揭貸款或公積金貸款手續(xù)。3、本項目規(guī)劃建設(shè)的一層商鋪歸乙方所有，由乙方自主經(jīng)營商貿(mào)城項目。第八條甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、所有政府批準文件及征地手續(xù)，包括土地補償、拆遷、安置等工作，由甲方進行辦理，乙方協(xié)助。2、以擔保方式協(xié)助乙方全部項目開發(fā)資金的籌集和投入，并根據(jù)工程進度及時支付各項工程費用和稅金。2、參加本項目項下工程設(shè)計、施工單位的招標工作，設(shè)定招標條件。監(jiān)理單位由甲方負責選聘。3、審定設(shè)計單位編制的設(shè)計方案、施工圖，及工程施工預(yù)算與決算及費用支出。4、負責項目建設(shè)主供應(yīng)材料（如門窗、電梯等）的選定和交房標準的制定。5、有權(quán)查驗工程進度計劃實施情況，檢查施工質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題和其他問題及時反饋給乙方。第九條乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、負責組織本項目用地范圍的地上建筑物、附著物的拆遷、拆除及地上種植物等砍伐、移位等；3、協(xié)助甲方辦理本項目的用地、立項、報建、規(guī)劃、施工許可等工程施工必備的手續(xù)。4、負責組織施工圖設(shè)計，報送施工圖審查、消防審查，辦理建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)備材料采購的公開招標。5、組織工程竣工決算，處理工程索賠，組織竣工驗收。6、負責按照約定的工程進度計劃組織施工，保證所建工程質(zhì)量符合國家關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量要求的有關(guān)規(guī)定。7、負責在本項目項下工程竣工驗收時，同期完成各項公共建筑、市政設(shè)施配套（具體包括供電、煤氣或天然氣、供暖、供水、排水、消防、庭院硬化、綠化、道路照明、有線、通訊、寬帶等配套），具備使用條件。8、負責乙方現(xiàn)場人員工資福利和日常辦公費用。9、乙方對本項目開發(fā)過程中所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)、安全施工、責任事故和侵權(quán)責任承擔法律責任。10、協(xié)助甲方協(xié)調(diào)政府部門及周邊四鄰關(guān)系。第十條建設(shè)開發(fā)進度工期本項目開發(fā)進度為年，從取得土地使用權(quán)證之日開始計算。第十一條違約責任1、本協(xié)議簽訂后，任何一方違約給對方造成損失的應(yīng)予以賠償。2、甲方違約逾期支付項目工程款等，致使項目開發(fā)延期的，由甲方自行承擔逾期交房違約責任。3、乙方逾期交房的，每逾期一日按購房款總額的日千分之一承擔違約責任。4、由于乙方原因?qū)е鹿こ汤塾嬐９と齻€月的，甲方有權(quán)解除合同。6、乙方擅自挪用項目專戶資金的，除及時補回被挪用資金外，還應(yīng)按挪用金額的20%向甲方承擔違約責任。7、如遇雙方解除合同的，甲方有權(quán)要求乙方將本項目過戶至甲方指定的其他開發(fā)商，接手的開發(fā)商無需向乙方支付項目及土地轉(zhuǎn)讓費，但甲方應(yīng)按乙方完成的工程進度支付相應(yīng)委托管理費。8、房屋交付后，出現(xiàn)的工程質(zhì)量和水電暖供應(yīng)等質(zhì)量問題，由乙方按與村委會的約定承擔修理、更換等違約責任。9、雙方解除合同的，不影響違約責任的承擔。第十二條在工程建設(shè)過程中，如因政策因素，導(dǎo)致該項目停建，互不追究違約責任。如遇地震以及大規(guī)模疫情等不可抗力導(dǎo)致一方違約時，另一方不予追究違約責任。第十三條本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；第十四條本協(xié)議及補充協(xié)議中未約定的事項，遵照有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定執(zhí)行。第十五條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)議解決；協(xié)商不成時，任何一方可向人民法院提起訴訟。第十六條本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。一式四份，雙方各執(zhí)兩份。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：或授權(quán)代表：或授權(quán)代表：年月日年月日委托開發(fā)協(xié)議書委托人：，以下簡稱甲方法定代表人：研究開發(fā)人：，以下簡稱乙方法定代表：依據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。一、項目名稱：。二、本技術(shù)開發(fā)項目在國內(nèi)外的現(xiàn)狀、水平及發(fā)展趨勢。三、本研究開發(fā)成果應(yīng)達到的技術(shù)經(jīng)濟指標：。四、甲方的主要義務(wù)1.向乙方支付約定的項目投資（包括研究開發(fā)經(jīng)費和報酬。協(xié)議約定研究開發(fā)經(jīng)費的一定比例作為科研補貼的，能夠不單列報酬。）項目投資總額為。其中：設(shè)備費；材料費；能源費；試驗費；試制費；安裝費；調(diào)試費；文件編制費。2.按照如下方式分期支付上述項目投資：。（注：當事人通常能夠選擇下列支付方式：（1）實報實銷的方;（2）一次總算，分期支付，包干使用的方式；（3）“研究開發(fā)經(jīng)費+提成費的方式）。3.在協(xié)議生效后日內(nèi)向乙方提供下列技術(shù)背景資料和原始數(shù)據(jù)：五、乙方的主要義務(wù)1.認真制定和實施研究開發(fā)計劃。本研究開發(fā)項目的計劃和速度（分階段解決的主要技術(shù)問題、達到的目標和完成的時間）如下：。本研究開發(fā)項目所采用的研究、試驗方法和技術(shù)路線（包括工藝流程）如下：。2.合理使用研究開發(fā)經(jīng)費。乙方對研究開發(fā)經(jīng)費的使用，應(yīng)專款專用，不得挪作他用。3.年月日前在（地點）向甲方交付約定的研究開發(fā)成果[注；當事人能夠約定采取下列一種或者幾種方式提交研究開發(fā)成果：（1）產(chǎn)品設(shè)計、工藝規(guī)程、材料配方和其他圖紙、論文、報告等技術(shù)文件；（2）磁帶、磁盤、計算機軟件；（3）動物、植物新品種、微生物菌種；（4）成套技術(shù)設(shè)施]。4.提供下列必要的技術(shù)指導(dǎo)和技術(shù)服務(wù)工作：[注：如果協(xié)議中有專門的約定，研究開發(fā)方還有義務(wù)向委托方提供下列協(xié)作事項：提供技術(shù)咨詢服務(wù)（如市場預(yù)測、價值工程、可仃性論證等]；對委托方人員實行技術(shù)培訓；提供相關(guān)新的技術(shù)發(fā)展狀況的情報資料；協(xié)助制定相關(guān)操作、工藝規(guī)程；提出技術(shù)開發(fā)總結(jié)報告或組織成果技術(shù)鑒定；此外，在不妨礙自己研究開發(fā)的正常工作的情況下，有義務(wù)接受委托方對自己履行協(xié)議和經(jīng)費使用情況的檢查。當事人雙方除應(yīng)履行上述各自主要義務(wù)外，還能夠約定在協(xié)議叼刀立和履行過程中承擔相互持續(xù)地通報協(xié)議履行情況的義務(wù)。尤其是那些對協(xié)議的訂立或履行有妨礙的情況，如遇到情報交流上的障礙、技術(shù)風險以及研究開發(fā)經(jīng)費超支或盈余等等。六、甲方的違約責任1.甲方延遲支付研究開發(fā)經(jīng)費，造成研究開發(fā)工作停滯、延誤的，乙方不承擔責任。甲方理應(yīng)支付數(shù)額為投資總額％的違約金逾期一定期限不支付研究開發(fā)經(jīng)費或者報酬的，乙方有權(quán)解除協(xié)議甲方理應(yīng)返還技術(shù)資料或者相關(guān)技術(shù)成果補交應(yīng)付的報酬，支付費額為項目投資總額％的違約金。2.甲方未按照協(xié)議約定提供技術(shù)資料、原始數(shù)據(jù)和協(xié)作事項或者所提供的技術(shù)資料、原始數(shù)據(jù)和協(xié)作事項有重大缺陷，導(dǎo)致研究開發(fā)工作停滯、延誤、失敗的，甲方理應(yīng)承擔責任，但乙方發(fā)甲方所提供的資料和數(shù)據(jù)有明顯錯誤而沒有通知甲方復(fù)核更正和補充的，理應(yīng)承擔相對應(yīng)的責任。甲方逾期二個月不提供技術(shù)資料、原始數(shù)據(jù)和協(xié)作事項的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方理應(yīng)支付數(shù)額為項目投資總額％的違約金。3.甲方逾期二個月不接受工作成果的，乙方有權(quán)向協(xié)議外第三方轉(zhuǎn)讓或變賣工作成果。七、乙方的違約責任1.乙方未按計劃實施研究開發(fā)工作的，甲方有權(quán)要求其實施研究開發(fā)計劃并采取補救措施。乙方逾期二個月不實施研究開發(fā)計劃的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。乙方理應(yīng)支付數(shù)額為項目投資總額%的違約金。2.甲方將研究開發(fā)經(jīng)費用于履行協(xié)議以外的目的，甲方有權(quán)制止并要求其退還相對應(yīng)的經(jīng)費用于研究開發(fā)工作。所以造成研究開發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的，乙方理應(yīng)支付數(shù)額為項目投資總額%的違約金并賠償損失；經(jīng)甲方催告后，逾期二個月未退還經(jīng)費用于研究開發(fā)工作的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。乙方理應(yīng)支付違約金或者賠償所以給委托方所造成的損失。3.研究開發(fā)成果部分或者全部不符合協(xié)議約定條件的，乙方理應(yīng)返還部分或者全部研究開發(fā)經(jīng)費，支付數(shù)額為項目投資總額%的違約金。八、研究開發(fā)成果的歸屬和分享1.履行本協(xié)議所完成的研究開發(fā)成果的專利權(quán)歸方所有。注1取得專利權(quán)的一方通常應(yīng)允許另一方免費實施該項專利并能夠優(yōu)先受讓該專利權(quán)。注2如果雙方當事人沒有對該研究開發(fā)成果申請專利的意圖，雙方能夠?qū)υ摲菍＠夹g(shù)成果的使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)作出約定；如果協(xié)議沒有約定，視雙方都有使用和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，但是，根據(jù)法律規(guī)定，研究開發(fā)方在將技術(shù)成果交付委托方之前，不得向第三方轉(zhuǎn)讓。注3如果當事人依據(jù)互利有償?shù)脑瓌t，使用工作產(chǎn)權(quán)規(guī)范中常見的“普通許可、排他許可、獨占許可”等方法，就能夠比較圓滿地體現(xiàn)出“權(quán)限與投資”之間的關(guān)系，即：（1）委托方向研究開發(fā)方支付了部分研究開發(fā)經(jīng)費和報酬的，可對技術(shù)成果（包括專利技術(shù)和非專利技術(shù)，下同）享有免費普通實施權(quán)；研究開發(fā)方自己保留使用權(quán)和向第三方轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。（2）委托方向研究開發(fā)方支付了全部的研究開發(fā)經(jīng)費和報酬的，可對技術(shù)成果享有優(yōu)先實施權(quán)；研究開發(fā)方在約定的期限或范圍內(nèi)，自己可保留使用權(quán)，但不得向第三方轉(zhuǎn)讓該成果。（3）委托方除了向研究開發(fā)方支付了全部的研究開發(fā)經(jīng)費和報酬外，還支付了約定的“獨占費用”的，則能夠在協(xié)議規(guī)定范圍內(nèi)對研究開發(fā)成果享有安全的使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)（獨占權(quán)），研究開發(fā)方自己不得使用亦不得向第三方轉(zhuǎn)讓該技術(shù)成果。注4委托方如果有意獲得該技術(shù)成果完整的專利申請權(quán)或?qū)＠麢?quán)，也能夠根據(jù)協(xié)商一致、平等有償原則與研究開發(fā)方另外訂立專利申請權(quán)或?qū)＠D(zhuǎn)讓協(xié)議。九、技術(shù)風險的承擔在履行本協(xié)議中，因出現(xiàn)無法克服的技術(shù)困難，導(dǎo)致研究開發(fā)失敗或部分失敗的，由此造成的風險損失由負擔。風險發(fā)生后，應(yīng)由乙方出具相關(guān)專業(yè)技術(shù)機構(gòu)的證明文件。十、驗收的標準和方法：十一、協(xié)議爭議和解決辦法如下：十二、相關(guān)名詞和術(shù)語的解釋：本協(xié)議自雙方