(詳盡多場合版)二手房買賣協(xié)議未取得產權證

合同編號：_______二手房買賣協(xié)議未取得產權證甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________住址：__________鑒于甲方擁有位于_______（房產地址）的房產，該房產尚未取得產權證，乙方愿意購買該房產。為了明確雙方的權利和義務，經雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。第一條房產描述1.1房產地址：_______1.2房產面積：_______平方米1.3房產結構：_______1.4房產現(xiàn)狀：_______第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式：乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條產權過戶3.1甲方應在取得產權證后_______日內，協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)。3.2過戶費用由_______方承擔。第四條交付及風險轉移4.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將房產交付乙方。4.2房產交付后，乙方應承擔房產的保管、維修及安全等責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。5.2甲方未按約定時間辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應支付乙方違約金，違約金為交易價格的_______%。5.3乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應支付甲方違約金，違約金為交易價格的_______%。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地人民法院提起訴訟。第七條附則7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______附件：房產平面圖（略）=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產存在抵押或查封情況增加條款：a.甲方應在過戶前解除房產的抵押或查封狀態(tài)，并承擔相關費用。b.如因甲方原因導致房產無法解除抵押或查封，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。c.甲方應向乙方提供房產的抵押或查封情況的詳細說明，并保證所述情況的真實性。2.特殊應用場合：房產存在租賃關系增加條款：a.甲方應向乙方披露房產的租賃情況，包括租賃合同的主要內容。b.乙方同意購買房產時，租賃合同繼續(xù)有效，乙方應承擔租賃合同中的權利和義務。c.甲方應在租賃合同到期或提前解除后，將房產交付乙方。3.特殊應用場合：房產存在瑕疵或質量問題增加條款：a.甲方應向乙方披露房產存在的瑕疵或質量問題，并保證所述情況的真實性。b.乙方在購買房產前，有權對房產進行質量檢查，甲方應予以配合。c.如乙方發(fā)現(xiàn)房產存在未披露的質量問題，甲方應承擔修復費用或根據雙方協(xié)商降低交易價格。4.特殊應用場合：甲方為多人共有房產增加條款：a.甲方應提供共有權人同意出售房產的書面證明。b.甲方應保證所有共有權人對房產的出售無異議。c.如因共有權人原因導致房產無法過戶，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。5.特殊應用場合：房產涉及遺產繼承增加條款：a.甲方應提供遺產繼承的合法證明，包括遺囑、法院判決等。b.甲方應保證遺產繼承人無異議，并同意出售房產。c.如因遺產繼承問題導致房產無法過戶，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。附件列表及要求說明：1.房產平面圖：要求詳細標注房產的尺寸、結構和功能分區(qū)。2.房產產權證明文件：包括房產證、土地證等，要求為原件或公證復印件。3.房產抵押或查封情況說明：要求詳細說明房產的抵押權人、查封機關等信息。4.房產租賃合同：要求提供租賃合同的副本，包括租賃期限、租金等關鍵信息。5.房產質量檢查報告：要求由具有資質的第三方機構出具，報告內容應包括房產的質量狀況和可能存在的問題。6.共有權人同意出售證明：要求所有共有權人簽字或蓋章的書面文件。7.遺產繼承相關文件：包括遺囑、法院判決書等，要求為原件或公證復印件。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.問題：房產過戶時發(fā)現(xiàn)甲方未如實披露房產信息。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，支付違約金，并根據情況選擇解除合同或要求降低交易價格。2.問題：房產過戶過程中遇到政策變動，導致過戶手續(xù)受阻。解決辦法：雙方應共同協(xié)商解決，如因不可抗力導致無法過戶，雙方均有權解除合同。3.問題：乙方在支付購房款時遇到資金問題。解決辦法：乙方應盡快解決資金問題，如無法解決，應及時通知甲方，雙方協(xié)商解決。4.問題：房產交付時發(fā)現(xiàn)與合同描述不符。解決辦法：乙方有權要求甲方按照合同描述交付房產，如甲方無法履行，乙方有權要求解除合同。5.問題：房產存在未知的法律糾紛。解決辦法：甲方應承擔解決法律糾紛的責任，如因法律糾紛導致房產無法過戶，乙方有權解除合同。6.問題：房產過戶后，原租賃合同中的租客不配合搬離。解決辦法：甲方應協(xié)助乙方解決租賃問題，如租客無理拒絕搬離，乙方有權依法采取必要措施。7.問題：房產交易過程中，市場價格波動導致一方反悔。解決辦法：合同中應明確價格鎖定條款，一旦簽訂協(xié)議，雙方應遵守約定價格，除非有特殊條款允許價格調整。8.問題：房產交付后，發(fā)現(xiàn)存在隱蔽工程質量問題。解決辦法：合同中應包含質量保證條款，約定一定期限內的質量保修責任。發(fā)現(xiàn)問題后，乙方有權要求甲方進行修復或賠償。9.問題：房產交易過程中，甲方或乙方個人情況發(fā)生變化，如甲方突然去世或乙方離婚等。解決辦法：合同中應包含繼承和權利義務轉移的條款，確保合同的可執(zhí)行性。同時，雙方應及時通知對方個人情況的變化，并協(xié)商解決。10.問題：房產交易涉及稅收問題，如契稅、個人所得稅等。解決辦法：合同中應明確稅收責任和支付方式，雙方應按照法律規(guī)定各自承擔應納稅費，并在交易過程中及時辦理稅務手續(xù)。11.問題：房產交易過程中，遇到不可抗力因素，如自然災害、政策變動等。解決辦法：合同中應包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責任分配，以及合同終止或延期的條件。12.問題：房產交易過程中，甲方或乙方提供的文件資料不完整或不真實。解決辦法：合同中應包含資料真實性的保證條款，一旦發(fā)現(xiàn)資料問題，對方有權要求提供真實完整的資料，或者解除合同并追究違約責任。13.問題：房產交易過程中，乙方需要貸款購買，但貸款審批不通過。解決辦法：合同中應包含貸款審批不通過的處理條款，如乙方在一定期限內未能獲得貸款，有權解除合同，并退還已支付的款項。14.問題：房產交易完成后，甲方未能及時遷出戶口。解決辦法：合同中應包含戶口遷出條款，約定甲方在房產交付后一定期限內遷出戶口，逾期未