2024全新西安市房屋租賃書合同復(fù)合場景版

2024全新西安市房屋租賃書合同復(fù)合場景版2024全新西安市房屋租賃書合同復(fù)合場景版2024全新西安市房屋租賃書合同復(fù)合場景版**2024全新西安市房屋租賃書合同**甲方（出租方）：________________身份證號：________________乙方（承租方）：________________身份證號：________________**第一條房屋基本情況**1.1甲方出租房屋位于西安市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證出租房屋權(quán)屬清楚，不存在任何權(quán)利瑕疵，甲方有權(quán)將房屋出租給乙方使用。**第二條租賃期限**2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。**第三條租金及支付方式**3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。**第四條房屋的交付及返還**4.1甲方應(yīng)在合同生效之日起_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等按照甲方要求恢復(fù)原狀，并返還給甲方。**第五條維修責(zé)任**5.1甲方負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施的維修，保證房屋安全、設(shè)施完好。5.2乙方因使用不當(dāng)造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。**第六條提前解除合同**6.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除合同。6.2提前解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的未使用期間的租金。**第七條違約責(zé)任**7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。7.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金。7.3乙方未按約定時(shí)間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金。**第八條爭議解決**8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。**第九條其他約定**9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。**附件：**1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件甲方（簽名/蓋章）：_____________日期：_______年_______月_______日乙方（簽名/蓋章）：_____________日期：_______年_______月_______日=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====###特殊應(yīng)用場合及增加條款1.**商業(yè)租賃**-**增加條款**：-**營業(yè)時(shí)間**：明確乙方的營業(yè)時(shí)間，以及是否允許夜間或節(jié)假日營業(yè)。-**商業(yè)活動限制**：規(guī)定乙方在租賃區(qū)域內(nèi)允許從事的商業(yè)活動類型。-**廣告標(biāo)識**：約定乙方是否可以在建筑物外部設(shè)置廣告標(biāo)識及其尺寸、樣式等。-**租金調(diào)整**：根據(jù)市場行情，約定租金定期調(diào)整的機(jī)制。2.**住宅租賃**-**增加條款**：-**寵物政策**：明確是否允許乙方養(yǎng)寵物，如有，需遵守的規(guī)定。-**噪音控制**：規(guī)定乙方在住宅區(qū)域內(nèi)的噪音控制要求，以免影響其他居民。-**維修響應(yīng)時(shí)間**：約定甲方對乙方報(bào)修的響應(yīng)時(shí)間和維修標(biāo)準(zhǔn)。3.**短期租賃（如Airbnb）**-**增加條款**：-**租賃頻率**：限制乙方在短期內(nèi)出租的次數(shù)和頻率。-**客戶審查**：要求乙方對租客進(jìn)行背景審查，確保安全。-**保險(xiǎn)要求**：規(guī)定乙方必須購買特定保險(xiǎn)，以覆蓋短期租賃的風(fēng)險(xiǎn)。4.**學(xué)生宿舍租賃**-**增加條款**：-**家長擔(dān)保**：要求學(xué)生家長作為擔(dān)保人，對學(xué)生的行為和租金支付負(fù)責(zé)。-**行為準(zhǔn)則**：明確學(xué)生必須遵守的宿舍行為準(zhǔn)則。-**學(xué)習(xí)支持**：提供學(xué)習(xí)輔導(dǎo)或其他學(xué)生支持服務(wù)的條款。5.**倉儲租賃**-**增加條款**：-**存儲物品限制**：明確乙方不得存儲危險(xiǎn)品或違禁品。-**保險(xiǎn)責(zé)任**：規(guī)定乙方必須對存儲物品進(jìn)行保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。-**安全檢查**：約定甲方有權(quán)定期對倉庫進(jìn)行安全檢查。###附件列表及要求說明-**甲方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件**：必須是最新版本的復(fù)印件，清晰顯示房屋的產(chǎn)權(quán)信息，包括產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、建筑面積等。-**乙方身份證復(fù)印件**：必須是有效的身份證復(fù)印件，清晰顯示乙方的身份信息。-**房屋平面圖**：提供房屋的平面圖，標(biāo)明租賃區(qū)域的具體位置和尺寸。-**房屋設(shè)施清單**：詳細(xì)列出房屋內(nèi)提供的設(shè)施、設(shè)備及其狀態(tài)。-**租賃雙方聯(lián)系信息表**：包括雙方的聯(lián)系電話、電子郵箱等聯(lián)系方式。-**租金支付憑證**：每次租金支付后，乙方應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或收據(jù)作為支付證明。###實(shí)際操作問題及解決辦法-**房屋損壞**：在租賃期滿或提前解除合同時(shí)，對房屋及其設(shè)施進(jìn)行詳細(xì)檢查，記錄損壞情況，并按照合同約定處理。-**租金拖欠**：建立明確的租金支付提醒機(jī)制，對于拖欠租金的情況，按照合同約定及時(shí)采取措施，如發(fā)出催款通知、收取滯納金等。-**合同變更**：任何合同變更都應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)，避免口頭協(xié)議帶來的糾紛。-**緊急維修**：明確緊急維修的定義和響應(yīng)時(shí)間，確保在緊急情況下能夠及時(shí)處理。-**租賃期滿后的續(xù)租**：提前溝通續(xù)租意向，并在租賃期滿前簽訂新的租賃合同，避免出現(xiàn)法律真空期。###實(shí)際操作問題及解決辦法（續(xù)）-**租客行為問題**：如果乙方或其訪客的行為違反了合同規(guī)定，如噪音擾民、破壞公共設(shè)施等，甲方應(yīng)及時(shí)書面通知乙方，并要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正。如乙方屢次違約，甲方有權(quán)根據(jù)合同條款解除合同。-**物業(yè)費(fèi)用負(fù)擔(dān)**：明確物業(yè)費(fèi)用由哪方承擔(dān)，并詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用的范圍，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。如果乙方需要支付物業(yè)費(fèi)用，應(yīng)在合同中規(guī)定支付方式和時(shí)間。-**租賃期間的裝修改造**：如果乙方需要對租賃房屋進(jìn)行裝修改造，應(yīng)在合同中明確是否允許、需要甲方批準(zhǔn)的條件、裝修后的恢復(fù)原狀要求等。-**甲方提前收回房屋**：甲方如需提前收回房屋，應(yīng)提前一定時(shí)間（如三個月）書面通知乙方，并按照合同約定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。-**不可抗力因素**：在合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力情況下的責(zé)任豁免和合同履行方案，如自然災(zāi)害、政府行為等。-**合同終止后的物品處理**：如果乙方在合同終止后遺留物品，甲方應(yīng)如何處理，包括通知乙方的時(shí)間、物品的儲存費(fèi)用、逾期未取的后果等。-**爭議解決機(jī)制**：在合同中明確爭議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并約定解決爭議的地點(diǎn)和適用法律。-**合同解除后的通知義務(wù)**：甲乙雙方在解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)，如退還押金、移交房屋等。-**租賃登記備案**：根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，可能需要將租賃合同進(jìn)行登記備案，以確保合同的合法性和有效性。-**合同語言的解釋**：如果合同中使用的是雙語或多語言版本，應(yīng)明確約定在解釋合同條款時(shí)的優(yōu)先語言。###注意事項(xiàng)-在簽訂合同前，甲乙雙方都應(yīng)仔