房產(chǎn)抵押借款合同手冊

PAGEPAGE1房產(chǎn)抵押借款合同手冊（大全）第一章總則第一條本手冊旨在規(guī)范房產(chǎn)抵押借款合同的簽訂與履行，明確各方權(quán)利與義務(wù)，保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護社會經(jīng)濟秩序。第二條本手冊適用于我國境內(nèi)的房產(chǎn)抵押借款活動。凡在我國境內(nèi)從事房產(chǎn)抵押借款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)、企事業(yè)單位、個人等合同當(dāng)事人，均應(yīng)遵守本手冊的規(guī)定。第三條房產(chǎn)抵押借款合同應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，依法訂立，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。第二章合同當(dāng)事人第四條房產(chǎn)抵押借款合同的當(dāng)事人包括借款人、貸款人和抵押人。借款人為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；貸款人為依法設(shè)立的金融機構(gòu)；抵押人為借款人或第三人。第五條借款人應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）有穩(wěn)定的收入來源和還款能力；（三）無不良信用記錄；（四）提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)作為抵押物。第六條貸款人應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）依法設(shè)立并取得經(jīng)營許可證的金融機構(gòu)；（二）有健全的內(nèi)部管理制度和風(fēng)險控制體系；（三）有足夠的資金來源和貸款能力。第七條抵押人應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）對抵押的房產(chǎn)享有所有權(quán)或依法處分權(quán)；（三）提供的房產(chǎn)符合國家法律規(guī)定，權(quán)屬清晰，無爭議。第三章合同的主要內(nèi)容第八條房產(chǎn)抵押借款合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：（一）合同當(dāng)事人的名稱（姓名）、住所、聯(lián)系方式；（二）貸款的種類、金額、期限、利率、還款方式；（三）抵押房產(chǎn)的名稱、坐落、面積、權(quán)屬證書編號；（四）抵押房產(chǎn)的價值評估、抵押率；（五）擔(dān)保范圍、擔(dān)保方式、擔(dān)保物管理；（六）合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；（七）違約責(zé)任和爭議解決方式；（八）其他約定事項。第四章合同的訂立與生效第九條房產(chǎn)抵押借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同上簽字或蓋章。第十條合同自合同當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。合同生效后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理抵押登記手續(xù)。第十一條抵押登記手續(xù)辦理完畢后，貸款人應(yīng)當(dāng)按照合同約定將貸款發(fā)放給借款人。第五章合同的履行與變更第十二條借款人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限和方式償還貸款本息。第十三條貸款人有權(quán)收取貸款利息和逾期罰息，有權(quán)要求借款人提前償還貸款。第十四條抵押人應(yīng)當(dāng)保證抵押房產(chǎn)的價值，不得損害抵押房產(chǎn)的價值。第十五條合同當(dāng)事人可以協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。變更合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六章違約責(zé)任與爭議解決第十六條當(dāng)事人違反合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此所造成的損失。第十七條合同當(dāng)事人發(fā)生爭議的，可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第七章附則第十八條本手冊自發(fā)布之日起施行。第十九條本手冊未盡事宜，可以由合同當(dāng)事人協(xié)商補充。第二十條本手冊的最終解釋權(quán)歸中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會。請注意，本手冊僅為示例，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂房產(chǎn)抵押借款合同時，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-房產(chǎn)抵押借款合同手冊（大全）目錄第一章總則第二章合同當(dāng)事人第三章合同的主要內(nèi)容第四章合同的訂立與生效第五章合同的履行與變更第六章違約責(zé)任與爭議解決第七章附則附件一：抵押物清單附件二：還款計劃表第一章總則第一條本手冊旨在規(guī)范房產(chǎn)抵押借款合同的簽訂與履行，明確各方權(quán)利與義務(wù)，保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護社會經(jīng)濟秩序。第二條本手冊適用于我國境內(nèi)的房產(chǎn)抵押借款活動。凡在我國境內(nèi)從事房產(chǎn)抵押借款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)、企事業(yè)單位、個人等合同當(dāng)事人，均應(yīng)遵守本手冊的規(guī)定。第三條房產(chǎn)抵押借款合同應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，依法訂立，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。第二章合同當(dāng)事人第四條房產(chǎn)抵押借款合同的當(dāng)事人包括借款人、貸款人和抵押人。借款人為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；貸款人為依法設(shè)立的金融機構(gòu)；抵押人為借款人或第三人。第五條借款人應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）有穩(wěn)定的收入來源和還款能力；（三）無不良信用記錄；（四）提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)作為抵押物。第六條貸款人應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）依法設(shè)立并取得經(jīng)營許可證的金融機構(gòu)；（二）有健全的內(nèi)部管理制度和風(fēng)險控制體系；（三）有足夠的資金來源和貸款能力。第七條抵押人應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）對抵押的房產(chǎn)享有所有權(quán)或依法處分權(quán)；（三）提供的房產(chǎn)符合國家法律規(guī)定，權(quán)屬清晰，無爭議。第三章合同的主要內(nèi)容第八條房產(chǎn)抵押借款合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：（一）合同當(dāng)事人的名稱（姓名）、住所、聯(lián)系方式；（二）貸款的種類、金額、期限、利率、還款方式；（三）抵押房產(chǎn)的名稱、坐落、面積、權(quán)屬證書編號；（四）抵押房產(chǎn)的價值評估、抵押率；（五）擔(dān)保范圍、擔(dān)保方式、擔(dān)保物管理；（六）合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；（七）違約責(zé)任和爭議解決方式；（八）其他約定事項。第四章合同的訂立與生效第九條房產(chǎn)抵押借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同上簽字或蓋章。第十條合同自合同當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。合同生效后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理抵押登記手續(xù)。第十一條抵押登記手續(xù)辦理完畢后，貸款人應(yīng)當(dāng)按照合同約定將貸款發(fā)放給借款人。第五章合同的履行與變更第十二條借款人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限和方式償還貸款本息。第十三條貸款人有權(quán)收取貸款利息和逾期罰息，有權(quán)要求借款人提前償還貸款。第十四條抵押人應(yīng)當(dāng)保證抵押房產(chǎn)的價值，不得損害抵押房產(chǎn)的價值。第十五條合同當(dāng)事人可以協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。變更合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六章違約責(zé)任與爭議解決第十六條當(dāng)事人違反合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此所造成的損失。第十七條合同當(dāng)事人發(fā)生爭議的，可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第七章附則第十八條本手冊自發(fā)布之日起施行。第十九條本手冊未盡事宜，可以由合同當(dāng)事人協(xié)商補充。第二十條本手冊的最終解釋權(quán)歸中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會。附件一：抵押物清單附件二：還款計劃表請注意，本手冊僅為示例，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂房產(chǎn)抵押借款合同時，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。附件列表：1.抵押物清單：詳細(xì)列出作為抵押物的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)的名稱、坐落、面積、權(quán)屬證書編號等。2.還款計劃表：明確借款人應(yīng)按照約定的期限和方式進行還款，包括還款金額、還款日期等。違約行為羅列及認(rèn)定：1.借款人未按約定的期限和方式償還貸款本息；2.借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實；3.抵押人未保證抵押房產(chǎn)的價值，損害了抵押房產(chǎn)的價值；4.合同當(dāng)事人未履行合同約定的其他義務(wù)。法律名詞及解釋：1.抵押：債務(wù)人或第三人將不動產(chǎn)或動產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有，作為債務(wù)履行的擔(dān)保。2.債權(quán)人：享有債權(quán)的主體，即貸款人。3.債務(wù)人：承擔(dān)債務(wù)的主體，即借款人。4.抵押權(quán)：債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.逾期罰息：借款人未按約定還款時，應(yīng)支付的額外利息。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.抵押物的評估價值可能存在爭議，需選擇權(quán)威的評估機構(gòu)進行評估；2.合同內(nèi)容應(yīng)明確具體，避免產(chǎn)生歧義；3.抵押登記手續(xù)應(yīng)按照法律規(guī)定辦理，確保抵押權(quán)的有效性；4.合同當(dāng)事人應(yīng)履行通知義務(wù)，及時通知對方相關(guān)事項；5.合同變更或解除應(yīng)采用書面形式，并辦理相關(guān)手續(xù)。適用場景：本合同適用于以下場景：1.自然人、法人或其他