物業(yè)費收費標準與計算方法

PAGEPAGE1物業(yè)費收費標準與計算方法甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：________________乙方（物業(yè)管理公司）：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對甲方物業(yè)進行管理，并按照本合同約定的收費標準與計算方法向乙方支付物業(yè)費事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：________________1.2物業(yè)地址：________________1.3物業(yè)類型：________________1.4建筑面積：________________二、物業(yè)費收費標準2.1乙方根據(jù)甲方提供的物業(yè)基本情況，結(jié)合市場行情和物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，制定以下物業(yè)費收費標準：（1）物業(yè)管理費：________________元/平方米·月；（2）公共能源費：________________元/平方米·月；（3）其他費用：________________元/平方米·月。2.2上述收費標準自本合同簽訂之日起生效，如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個月通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。三、物業(yè)費計算方法3.1物業(yè)費計算公式：物業(yè)費=物業(yè)管理費公共能源費其他費用3.2物業(yè)費計算依據(jù)：（1）物業(yè)管理費：按照甲方物業(yè)的建筑面積計算；（2）公共能源費：按照甲方物業(yè)的實際使用量分攤；（3）其他費用：按照甲方物業(yè)的特殊需求或服務(wù)內(nèi)容計算。四、物業(yè)費支付方式4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的收費標準與計算方法，按月向乙方支付物業(yè)費；4.2甲方應(yīng)在每月的第5個工作日前，將當月物業(yè)費支付至乙方指定的賬戶，支付憑證作為支付依據(jù)；4.3如甲方未按照約定時間支付物業(yè)費，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付款項的萬分之五向乙方支付滯納金。五、合同期限5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算；5.2合同期滿前一個月，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，否則本合同自動終止。六、違約責任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失；6.2甲方未按照約定支付物業(yè)費，乙方有權(quán)采取法律手段追繳欠費，并要求甲方支付因此產(chǎn)生的合理費用。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________日期：________________乙方（簽字/蓋章）：________________日期：________________2024帶目錄帶附件詳細版-物業(yè)費收費標準與計算方法目錄一、物業(yè)基本情況二、物業(yè)費收費標準三、物業(yè)費計算方法四、物業(yè)費支付方式五、合同期限六、違約責任七、爭議解決八、其他約定附件一：物業(yè)費收費標準詳細說明附件二：物業(yè)費計算方法詳細說明一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：________________1.2物業(yè)地址：________________1.3物業(yè)類型：________________1.4建筑面積：________________二、物業(yè)費收費標準2.1乙方根據(jù)甲方提供的物業(yè)基本情況，結(jié)合市場行情和物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，制定以下物業(yè)費收費標準：（1）物業(yè)管理費：________________元/平方米·月；（2）公共能源費：________________元/平方米·月；（3）其他費用：________________元/平方米·月。2.2上述收費標準自本合同簽訂之日起生效，如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個月通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。三、物業(yè)費計算方法3.1物業(yè)費計算公式：物業(yè)費=物業(yè)管理費公共能源費其他費用3.2物業(yè)費計算依據(jù)：（1）物業(yè)管理費：按照甲方物業(yè)的建筑面積計算；（2）公共能源費：按照甲方物業(yè)的實際使用量分攤；（3）其他費用：按照甲方物業(yè)的特殊需求或服務(wù)內(nèi)容計算。四、物業(yè)費支付方式4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的收費標準與計算方法，按月向乙方支付物業(yè)費；4.2甲方應(yīng)在每月的第5個工作日前，將當月物業(yè)費支付至乙方指定的賬戶，支付憑證作為支付依據(jù)；4.3如甲方未按照約定時間支付物業(yè)費，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付款項的萬分之五向乙方支付滯納金。五、合同期限5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算；5.2合同期滿前一個月，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，否則本合同自動終止。六、違約責任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失；6.2甲方未按照約定支付物業(yè)費，乙方有權(quán)采取法律手段追繳欠費，并要求甲方支付因此產(chǎn)生的合理費用。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________日期：________________乙方（簽字/蓋章）：________________日期：________________附件一：物業(yè)費收費標準詳細說明（詳細說明物業(yè)管理費、公共能源費和其他費用的具體構(gòu)成和計算方式）附件二：物業(yè)費計算方法詳細說明（詳細說明物業(yè)費的計算公式、計算依據(jù)和相關(guān)參數(shù)）附件列表：1.附件一：物業(yè)費收費標準詳細說明2.附件二：物業(yè)費計算方法詳細說明法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》是調(diào)整平等主體之間商品交換關(guān)系的法律規(guī)范的總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除和終止等法律規(guī)定。2.物權(quán)法：《中華人民共和國物權(quán)法》是調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范的總稱，包括所有權(quán)、用益物權(quán)、擔保物權(quán)等法律規(guī)定。實際執(zhí)行過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項：1.物業(yè)費收費標準調(diào)整：在合同執(zhí)行過程中，可能會受到市場行情、服務(wù)內(nèi)容變化等因素影響，需要調(diào)整物業(yè)費收費標準。此時，乙方應(yīng)提前一個月通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。2.物業(yè)費計算依據(jù)不明確：在計算物業(yè)費時，可能會出現(xiàn)計算依據(jù)不明確的情況。為避免爭議，甲乙雙方應(yīng)在合同中對物業(yè)費的計算依據(jù)進行詳細約定。3.物業(yè)費支付逾期：甲方可能會出現(xiàn)逾期支付物業(yè)費的情況。為保障乙方權(quán)益，合同中應(yīng)約定逾期支付的滯納金，并明確支付憑證作為支付依據(jù)。4.合同續(xù)簽：合同期滿前一個月，甲乙雙方需就續(xù)簽事宜進行溝通。為避免合同到期后出現(xiàn)服務(wù)真空，雙方應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。5.爭議解決：在合同執(zhí)行過程中，可能會出現(xiàn)爭議。甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.對于物業(yè)費收費標準調(diào)整，乙方應(yīng)按照合同約定提前通知甲方，并取得甲方書面同意。2.為明確物業(yè)費計算依據(jù)，甲乙雙方可在附件中對計算依據(jù)進行詳細說明。3.對于逾期支付物業(yè)費的情況，乙方有權(quán)按照合同約定向甲方收取滯納金，并要求甲方提供支付憑證。4.合同續(xù)簽方面，甲乙雙方應(yīng)在合同期滿前一個月進行溝通，簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。5.針對