【不同場景版】房屋租賃合同的解除范本

合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出租房屋地質(zhì)：_______1.2甲方出租房屋所有權(quán)證號：_______1.3甲方出租房屋建筑面積：_______1.4甲方出租房屋設(shè)施設(shè)備清單：_______第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月的_______日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。4.2甲方應(yīng)保證房屋設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并在租賃期間負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。4.3甲方有權(quán)對乙方使用房屋情況進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前通知乙方，不得影響乙方正常生活。4.4甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后_______日內(nèi)，將乙方已支付但未使用完的租金無息退還乙方。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照合同約定使用甲方出租的房屋及設(shè)施設(shè)備。5.2乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，愛護(hù)環(huán)境衛(wèi)生，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.3乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)費(fèi)用。5.4乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益。5.5乙方在租賃期間如需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付違約金，違約金為剩余租期內(nèi)租金的_______%。第六條合同的變更、解除與終止6.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更、解除本合同。6.2在租賃期內(nèi)，如甲方出售出租房屋，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)解除本合同。6.3在租賃期內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。6.4在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求將房屋恢復(fù)原狀，并將房屋及設(shè)施設(shè)備交還給甲方。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場合：租客提前解約注意事項(xiàng)：若租客小明因工作變動(dòng)需提前解約，應(yīng)提前一個(gè)月通知房東，并支付違約金。違約金為剩余租期內(nèi)租金的20%。小明在通知房東時(shí)，要說清楚原因，盡量與房東協(xié)商違約金數(shù)額。同時(shí)，小明要配合房東找到新租客，減少房東損失。2.應(yīng)用場合：房東提前解約注意事項(xiàng)：若房東小花因房屋出售需提前解約，應(yīng)提前一個(gè)月通知租客，并協(xié)助租客找到新住處。若租客小明放棄優(yōu)先購買權(quán)，小花要合理賠償小明損失，如支付搬家費(fèi)等。小花要確保小明搬出前，新房東不能干擾小明的生活。3.應(yīng)用場合：租賃期滿，租客續(xù)約注意事項(xiàng)：租賃期滿前，小明若想續(xù)約，要提前一個(gè)月與小花溝通，協(xié)商新的租金。雙方達(dá)成一致后，簽訂新的租賃合同。小明要注意，新合同的條款要與原合同保持一致，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。4.應(yīng)用場合：房屋設(shè)施損壞注意事項(xiàng)：若小明在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋設(shè)施損壞，要及時(shí)通知小花，以便小花盡快維修。小明要愛護(hù)房屋設(shè)施，避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞。若小明擅自維修，要確保不影響房屋結(jié)構(gòu)安全。5.應(yīng)用場合：租金拖欠注意事項(xiàng)：若小明逾期未付租金，每逾期一日，要支付應(yīng)付租金的5%作為滯納金。小明要按時(shí)支付租金，避免產(chǎn)生滯納金。若小明遇到經(jīng)濟(jì)困難，要及時(shí)與小花溝通，說明情況，尋求解決方案。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：租賃期間，小明發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患。解決辦法：小明要立即通知小花，要求小花在規(guī)定期限內(nèi)整改。若小花未及時(shí)整改，小明可要求降低租金或解除合同。同時(shí)，小明要確保自身安全，避免發(fā)生意外。2.問題：租賃期間，小明需對房屋進(jìn)行裝修。解決辦法：小明要提前與小花溝通，征得小花同意。裝修方案要合理，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)。裝修費(fèi)用由小明承擔(dān)，除非小花同意承擔(dān)部分費(fèi)用。3.問題：租賃期間，小明遇到鄰居投訴。解決辦法：小明要積極配合物業(yè)和鄰居解決問題，避免產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，小明要遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益。4.問題：租賃期滿，小明未找到新住處。解決辦法：小明要提前與小花溝通，說明情況。雙方協(xié)商延遲退房時(shí)間，盡量減少小明損失。小明要積極配合小花找到新租客，以減輕小花負(fù)擔(dān)。三、原始合同所需附件1.房屋設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)記錄房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備名稱、品牌、型號、數(shù)量等，以便雙方核對。2.房屋照片：包括房屋內(nèi)外的照片，作為租賃期滿時(shí)房屋狀況的參考。3.聯(lián)系復(fù)印件：雙方提供聯(lián)系復(fù)印件，以確保身份真實(shí)可靠。4.銀行賬戶信息：甲方提供收款銀行賬戶信息，乙方提供付款銀行賬戶信息，便于租金支付和退還。5.物業(yè)管理規(guī)約：涉及租賃雙方利益的物業(yè)管理規(guī)定，雙方要共同遵守?？傊?，在簽訂和履行房屋租賃合同過程中，雙方要遵循公平、誠信原則，互相理解，互相支持。遇到問題時(shí)，要積極溝通，共同尋找解決辦法。只有這樣，才能確保租賃關(guān)系的和諧穩(wěn)定。房屋租賃學(xué)問大，合同條款要記牢。甲方出租乙方住，平等自愿講公平。租期長短要明確，租金支付別遲到。甲方保證房屋好，設(shè)施設(shè)備要齊全。乙方愛惜使用權(quán)，遵守規(guī)定不添亂。提前解約要商量，違約金來補(bǔ)償損。房屋出售要通知，乙方有權(quán)優(yōu)先買。合同變更要協(xié)商，雙方簽字才算數(shù)。遇到問題溝通好，互相理解解決快。租賃期滿想續(xù)約，提前告知談條件。設(shè)施損壞要報(bào)修，擅自維修可不行。租金拖欠生滯納，按時(shí)