【不同附錄版】四合院施工合同

合同編號：_______甲方（業(yè)主）：_______乙方（承包方）：_______根據《合同法》、《建筑法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方進行四合院施工事宜，達成如下協(xié)議：一、工程概況1.1工程名稱：_______1.2工程地點：_______1.3工程范圍：包括但不限于四合院主體結構、內外裝修、給排水、強弱電、暖通、園林綠化等工程。1.4工程造價：雙方確認，本工程合同總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。二、施工期限2.1本工程自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2如遇不可抗力因素導致施工期限延誤，乙方應及時通知甲方，并協(xié)商確定順延期限。三、工程質量3.1乙方應按照國家現(xiàn)行建筑法律法規(guī)、施工規(guī)范和設計文件要求進行施工，確保工程質量。3.2乙方應嚴格把控材料、設備的質量，所有材料、設備均應符合國家強制性標準和環(huán)保要求。3.3甲方有權對乙方施工過程中的質量問題提出整改要求，乙方應按照甲方要求及時整改。四、工程款支付4.1工程款支付方式為分期支付，具體支付比例和期限如下：（1）工程開工后，甲方支付乙方工程款的_______%作為預付款；（2）工程進度達到_______%時，甲方支付乙方工程款的_______%；（3）工程進度達到_______%時，甲方支付乙方工程款的_______%；（4）工程竣工并經甲方驗收合格后，甲方支付乙方工程款的剩余_______%。4.2乙方在收到甲方支付款項后，應向甲方出具正規(guī)發(fā)票。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2乙方逾期竣工的，每逾期一日，應向甲方支付違約金_______元；逾期超過_______日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付全部違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊應用場合及注意事項1.老房翻新應用場合：張大爺家的四合院年久失修，想找個施工隊重新翻新一下。注意事項：在合同中要明確翻新的具體范圍，比如是否包括水電改造、墻面刷新、地面鋪設等。同時，要約定好施工期間張大爺家人的住宿安排，以及施工隊如何保護院內的古樹和珍貴植物。2.庭院綠化應用場合：李阿姨的四合院想增加個花園，找專業(yè)的綠化公司來設計施工。注意事項：合同里得寫清楚花園的設計風格、種植的植物種類數量，以及后期的維護保養(yǎng)責任。還要約定好如果植物死了咋辦，是不是包換。3.屋頂修繕應用場合：王叔叔家的四合院屋頂漏水，需要找人來修理。注意事項：合同里得標明使用的材料和品牌，保證防水效果。還得約定施工期間遇到下雨咋辦，修好了再漏水咋處理。4.增建偏房應用場合：趙哥家人口增多，四合院不夠住，想增建個偏房。注意事項：這個就得寫進合同里，要注明增建的部分必須符合規(guī)劃審批，材料和施工標準得和國家規(guī)定的一致。還得說好施工期間對周邊鄰居的影響要盡量減小。5.古建筑保護性施工應用場合：孫姐姐家的四合院是文物，需要進行保護性施工。注意事項：這種情況下，合同里得強調保護文物的重要性，施工隊必須具備相應的資質。還得有文物保護部門的人來監(jiān)督，確保施工過程中文物的安全。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.施工隊干得不認真，質量不過關。解決辦法：得有人在現(xiàn)場盯著，發(fā)現(xiàn)問題及時提出來。合同里也得寫明白了，質量不達標要返工，返工期間的損失施工隊得承擔。2.工期一拖再拖，老是不完工。解決辦法：合同里工期得寫明確，每拖一天得扣多少錢。同時，還得有個合理的工期延長機制，比如遇到下雨天可以適當順延。3.材料用得不達標，以次充好。解決辦法：合同里每種材料都得寫清楚品牌和規(guī)格，施工過程中可以隨時抽查。一旦發(fā)現(xiàn)不合格的材料，施工隊必須無條件更換。4.工程做到一半，施工隊要求加錢。解決辦法：合同總價得定死，除非是甲方主動要求增加工程量，否則施工過程中價格不能變。要加錢也得提前商量好，不能臨時起價。5.施工隊做完就跑，后期出了問題找不到人。解決辦法：合同里得寫明售后服務期，至少得有一年吧。期間出了問題施工隊得負責維修。還得留個聯(lián)系方式，方便隨時能找到人。三、合同所需詳細附件1.設計圖紙：得有詳細的施工圖紙，上面標明了每一步要做成啥樣。2.材料清單：每種材料都得列出來，包括品牌、規(guī)格、數量和價格。3.工程進度表：寫明白了每個階段要干啥，啥時候完成。4.驗收標準：每完成一項工程都得有個驗收標準，不能含糊。5.維修保養(yǎng)手冊：工程結束后得有一本手冊，告訴甲方咋保養(yǎng)維護?？傊灪贤臅r候一定要把能想到的都寫進去，避免后期出現(xiàn)糾紛。合同是保護雙方權益的，得認真對待。施工合同來保駕，四合院里變新家。甲方乙方要平等，自愿公平講信用。工程概況要明細，地點范圍和金額。施工期限要訂好，不可抗力可延長。工程質量要把關，材料環(huán)保要達標。分期付款要明確，進度完成就給錢。違約責任要承擔，逾期罰款要執(zhí)行。有了爭議別急眼，協(xié)商不成法院見。老房翻新要注意，水電改造要寫清。花園綠化要設計，植物死了要包換。屋頂修繕要防漏，下雨施工要安排。增建偏房要審批，施工標準要一致。古建施工要保護，資質監(jiān)督不能少。施工質量要盯緊，發(fā)現(xiàn)問題及時提。工期拖延要罰款，合理延長要商量。材料