存量房買賣合同示范文本(多種情景)

存量房買賣合同示范文本(多種情景)存量房買賣合同示范文本(多種情景)存量房買賣合同示范文本(多種情景)存量房買賣合同示范文本甲方（賣方）：________________身份證號：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋出售給乙方一事，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________1.3房屋建筑面積：________________1.4房屋規(guī)劃用途：________________1.5房屋建成年份：________________1.6房屋所有權(quán)人：________________二、房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同之日起__個工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；（2）在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款之日起__個工作日內(nèi)，將房屋及房屋鑰匙交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。四、雙方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對其出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響本次交易的情形。4.2乙方在購買房屋后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費、水、電、燃氣等相關(guān)費用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。5.2甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。5.3乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同到期日：甲方應(yīng)在租賃合同到期日之前解除租賃關(guān)系，并將房屋交付給乙方。（2）租賃關(guān)系處理：如租賃合同尚未到期，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理租賃關(guān)系，確保乙方在購買房屋后能夠順利入住。（3）租金歸屬：租賃合同解除前，房屋所產(chǎn)生的租金歸甲方所有；租賃合同解除后，房屋所產(chǎn)生的租金歸乙方所有。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或查封情況增加條款：（1）抵押解除：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__個工作日內(nèi)，解除房屋的抵押登記手續(xù)，確保房屋能夠順利過戶給乙方。（2）查封解除：如房屋存在查封情況，甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__個工作日內(nèi)，解除查封手續(xù)，確保房屋能夠順利過戶給乙方。（3）違約責(zé)任：如甲方未按約定解除抵押或查封手續(xù)，導(dǎo)致房屋無法過戶給乙方，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在維修或質(zhì)量問題增加條款：（1）維修責(zé)任：甲方應(yīng)在交付房屋前對房屋進行維修，確保房屋符合居住條件。（2）質(zhì)量保證：甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任，如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）驗收條款：乙方應(yīng)在接收房屋時進行驗收，如有質(zhì)量問題，應(yīng)及時向甲方提出，甲方應(yīng)在驗收合格后辦理房屋過戶手續(xù)。4.特殊應(yīng)用場合：房屋交易涉及第三方利益（如繼承人、共有權(quán)人等）增加條款：（1）第三方同意：甲方應(yīng)提供繼承人、共有權(quán)人等第三方的同意書，證明其同意將房屋出售給乙方。（2）權(quán)益保障：如第三方對房屋交易提出異議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決相關(guān)權(quán)益糾紛，確保房屋能夠順利過戶給乙方。（3）違約責(zé)任：如甲方未提供第三方的同意書或解決權(quán)益糾紛，導(dǎo)致房屋無法過戶給乙方，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。5.特殊應(yīng)用場合：房屋交易涉及稅收優(yōu)惠政策增加條款：（1）稅收優(yōu)惠：甲方應(yīng)提供房屋交易涉及的稅收優(yōu)惠政策的相關(guān)證明文件，確保乙方能夠享受稅收優(yōu)惠。（2）稅收責(zé)任：如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法享受稅收優(yōu)惠，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅收責(zé)任。（3）政策變化：如稅收優(yōu)惠政策發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)按照新的政策執(zhí)行，并協(xié)商解決相關(guān)事宜。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求提供清晰的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，以證明甲方對房屋的所有權(quán)。2.甲方身份證復(fù)印件：要求提供清晰的甲方身份證復(fù)印件，以證明甲方的身份信息。3.乙方身份證復(fù)印件：要求提供清晰的乙方身份證復(fù)印件，以證明乙方的身份信息。4.租賃合同復(fù)印件（如適用）：要求提供租賃合同復(fù)印件，以證明房屋存在租賃關(guān)系。5.抵押登記證明復(fù)印件（如適用）：要求提供抵押登記證明復(fù)印件，以證明房屋存在抵押情況。6.查封通知書復(fù)印件（如適用）：要求提供查封通知書復(fù)印件，以證明房屋存在查封情況。7.維修記錄或質(zhì)量保證書（如適用）：要求提供房屋維修記錄或質(zhì)量保證書，以證明房屋的維修或質(zhì)量情況。8.第三方同意書（如適用）：要求提供繼承人、共有權(quán)人等第三方的同意書，以證明其同意將房屋出售給乙方。9.稅收優(yōu)惠政策證明文件（如適用）：要求提供稅收優(yōu)惠政策的相關(guān)證明文件，以證明乙方能夠享受稅收優(yōu)惠。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或有糾紛解決辦法：在簽訂合同前，進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。如有糾紛，要求甲方解決糾紛后再進行交易。2.問題：房屋存在租賃關(guān)系，影響乙方入住解決辦法：在合同中明確租賃合同到期日，并要求甲方在租賃合同到期前解除租賃關(guān)系。如租賃合同尚未到期，要求甲方負(fù)責(zé)處理租賃關(guān)系，確保乙方能夠順利入住。3.問題：房屋存在抵押或查封情況，影響過戶解決辦法：在合同中明確要求甲方解除抵押或查封手續(xù)，并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，在簽訂合同前進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，了解房屋是否存在抵押或查封情況。4.問題：房屋存在維修或質(zhì)量問題解決解決辦法：在合同中明確維修責(zé)任和質(zhì)量保證條款，要求甲方在交付房屋前進行維修，并設(shè)定驗收條款。乙方在接收房屋時應(yīng)進行驗收，如有質(zhì)量問題，應(yīng)及時向甲方提出，甲方應(yīng)在驗收合格后辦理房屋過戶手續(xù)。5.問題：房屋交易涉及第三方利益，如繼承人、共有權(quán)人等解決辦法：在合同中要求甲方提供繼承人、共有權(quán)人等第三方的同意書，證明其同意將房屋出售給乙方。如有權(quán)益糾紛，要求甲方負(fù)責(zé)解決相關(guān)權(quán)益糾紛，確保房屋能夠順利過戶給乙方。6.問題：房屋交易涉及稅收優(yōu)惠政策解決辦法：在合同中明確稅收優(yōu)惠政策的相關(guān)條款，要求甲方提供稅收優(yōu)惠政策的相關(guān)證明文件。如有政策變化，甲乙雙方應(yīng)按照新的政策執(zhí)行，并協(xié)商解決相關(guān)事宜。7.問題：合同履行過程中出現(xiàn)一方違約解決辦法：在合同中設(shè)定明確的違約責(zé)任條款，包括違約金的數(shù)額和支付方式。一旦出現(xiàn)違約情況，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并可根據(jù)合同約定采取法律手段追究違約責(zé)任。8.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)不可抗力因素解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力因素的范圍和后果。一旦出現(xiàn)不可抗力情況，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定協(xié)商解決，或根據(jù)法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。9.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)法律法規(guī)變化解決辦法：在合同中設(shè)定法律法規(guī)變化條款，明確一旦出現(xiàn)法律法規(guī)變化，甲乙雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。同時，雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)的變化，及時調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同的合法性和有效性。10.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)溝通不暢或誤解解決辦法：在合同中設(shè)定溝通和解決