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二手房屋買賣合同(官方)合同編號:_______賣方:名稱:_______證件類型:_______證件號碼:_______地質(zhì):_______買方:名稱:_______證件類型:_______證件號碼:_______地質(zhì):_______一、房屋信息1.1房屋位于_______(具體位置),房屋產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2房屋建筑面積為_______平方米,房屋結(jié)構(gòu)為_______,房屋用途為_______。1.3房屋所有權(quán)歸賣方所有,賣方保證對該房屋享有完整的處分權(quán),該房屋不受任何抵押、查封、租賃等權(quán)利限制。二、交易價格及支付方式2.1買方同意購買該房屋,購買價格為人民幣_______元整(大寫:_______元整)。2.2.1在簽訂本合同之日起_______個工作日內(nèi),支付首付款人民幣_______元整(大寫:_______元整);2.2.2剩余房款人民幣_______元整(大寫:_______元整)通過銀行貸款方式支付,買方應(yīng)按照銀行貸款要求辦理相關(guān)手續(xù),并在貸款發(fā)放后_______個工作日內(nèi)支付給賣方。三、房屋交付3.1賣方應(yīng)在收到全部購房款之日起_______個工作日內(nèi),將房屋及其鑰匙、相關(guān)權(quán)屬證書交付給買方。3.2買方應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀接收房屋,并對房屋進行驗收。如買方對房屋有異議,應(yīng)在驗收合格后_______個工作日內(nèi)書面通知賣方;買方未在約定期限內(nèi)提出異議的,視為房屋驗收合格。四、稅費負擔4.1本合同項下房屋交易所產(chǎn)生的稅費,按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.2買方應(yīng)承擔辦理房屋過戶登記所需的稅費;賣方應(yīng)承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的稅費。五、違約責任5.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔違約責任,向守約方支付違約金人民幣_______元整(大寫:_______元整),并賠償因此給守約方造成的損失。5.2如買方未按照本合同約定的時間支付購房款,賣方有權(quán)解除本合同,并要求買方支付違約金。如賣方未按照本合同約定的時間交付房屋,買方有權(quán)解除本合同,并要求賣方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,涂改或未經(jīng)雙方同意的添加均不具有法律效力。賣方(簽名/蓋章):_______買方(簽名/蓋章):_______簽訂日期:____年____月____日==本合同更廣泛的場景,特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.親朋好友間的交易應(yīng)用場合:當買方和賣方是親戚、朋友或熟人時,可能會更加信任對方,從而忽略一些合同細節(jié)。注意事項:即使雙方關(guān)系親近,也要確保合同條款明確,避免日后因房屋問題產(chǎn)生糾紛。例如,在交付房屋時,要明確房屋的維修狀況,以免日后因維修問題產(chǎn)生爭議。2.貸款購房應(yīng)用場合:買方需要通過銀行貸款來支付購房款。注意事項:在這種情況下,買方要確保自己能夠順利辦理貸款,并在合同中約定貸款發(fā)放后支付剩余房款的期限。同時,買方還應(yīng)關(guān)注利率變化,以便在貸款過程中及時調(diào)整。3.房屋存在租賃情況應(yīng)用場合:房屋已被出租,買方在購買房屋后需要處理與租客的租賃關(guān)系。注意事項:賣方應(yīng)在合同中明確告知房屋租賃情況,包括租客信息、租賃期限等。買方要了解租賃合同的相關(guān)條款,以確保在購房后能夠順利處理與租客的關(guān)系。4.房屋質(zhì)量問題應(yīng)用場合:房屋存在一定的質(zhì)量問題,如裂縫、滲水等。注意事項:在簽訂合同前,買方要充分了解房屋的質(zhì)量狀況,并在合同中明確約定房屋的維修責任。例如,可以約定賣方在交付房屋前負責修復(fù)質(zhì)量問題。5.稅費變動應(yīng)用場合:在房屋交易過程中,國家調(diào)整相關(guān)稅費政策。注意事項:雙方要關(guān)注政策變動,及時了解最新的稅費政策,并在合同中約定稅費的承擔方。例如,可以約定在稅費政策變動時,雙方按照新的政策分擔稅費。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題:房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法:在簽訂合同前,買方要核實房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,確保賣方對房屋享有完整的處分權(quán)??梢砸筚u方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書,必要時可到相關(guān)部門查詢。2.問題:房屋質(zhì)量問題解決辦法:在簽訂合同前,買方要充分了解房屋的質(zhì)量狀況,可以請專業(yè)的驗房師進行房屋驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題,可以要求賣方在交付房屋前進行修復(fù)。3.問題:稅費計算有誤解決辦法:雙方在簽訂合同前,要充分了解國家關(guān)于房屋交易的稅費政策,確保稅費計算正確。如有疑問,可以咨詢相關(guān)部門或?qū)I(yè)人士。4.問題:貸款辦理不順利解決辦法:買方在簽訂合同前,要了解自己的貸款資格和貸款政策,確保能夠順利辦理貸款。如遇到貸款問題,要及時與銀行溝通,尋求解決方案。5.問題:房屋交付延期解決辦法:在簽訂合同時,要明確約定房屋交付的時間,并約定延期交付的違約責任。如賣方延期交付房屋,買方有權(quán)要求賣方支付違約金。三、原始合同所需附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書:證明賣方對房屋享有完整的處分權(quán)。2.聯(lián)系件復(fù)印件:確認雙方的身份信息。3.銀行貸款相關(guān)文件:包括貸款合同、貸款承諾書等,用于證明買方已獲得貸款。4.房屋質(zhì)量檢測報告:證明房屋的質(zhì)量狀況。5.稅費繳納證明:證明雙方已按照約定承擔了稅費。買房賣房,簽個合同先,二手交易,條款要看全。產(chǎn)權(quán)清晰,查驗要仔細,質(zhì)量問題,驗收別怕煩。價格談妥,付款要分期,交房日子,寫進合同里。稅費變化,政策要關(guān)心,租賃關(guān)系,處理要講理。親朋好友,交易也規(guī)矩,
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