商品房認(rèn)籌協(xié)議

商品房認(rèn)籌協(xié)議甲方（開發(fā)商）：____________________乙方（認(rèn)籌方）：____________________鑒于甲方為商品房的開發(fā)商，乙方有意向購(gòu)買甲方開發(fā)的商品房，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就乙方認(rèn)籌甲方開發(fā)的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目地質(zhì)：____________________1.3項(xiàng)目地塊編號(hào)：____________________1.4項(xiàng)目土地使用權(quán)證號(hào)：____________________1.5項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)：____________________1.6項(xiàng)目建筑面積：____________________平方米1.7項(xiàng)目業(yè)態(tài)：住宅/商業(yè)/綜合1.8項(xiàng)目交房時(shí)間：____________________年____________________月____________________日二、認(rèn)籌房源2.1認(rèn)籌房源為甲方開發(fā)的項(xiàng)目中的商品房，具體房號(hào)為：____________________。2.2認(rèn)籌房源的建筑面積為：____________________平方米。2.3認(rèn)籌房源的戶型為：____________________。2.4認(rèn)籌房源的單價(jià)為：____________________元/平方米。2.5認(rèn)籌房源的總價(jià)為：____________________元。三、認(rèn)籌方式3.1乙方在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣_(tái)___________________元作為認(rèn)籌金。3.2認(rèn)籌金不計(jì)息，不退還，但可作為購(gòu)房款的一部分。3.3認(rèn)籌金的有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至____________________年____________________月____________________日止。四、購(gòu)房款的支付4.1乙方在簽訂購(gòu)房合同之日向甲方支付購(gòu)房款的____________________%。4.2乙方在房屋交付之日向甲方支付購(gòu)房款的剩余____________________%。五、甲方承諾5.1甲方保證認(rèn)籌房源不存在任何權(quán)屬糾紛，且具備合法的預(yù)售許可證。5.2甲方保證認(rèn)籌房源的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.3甲方保證在約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的交付。六、乙方承諾6.1乙方保證按照本協(xié)議的約定支付認(rèn)籌金和購(gòu)房款。6.2乙方保證在簽訂購(gòu)房合同后，按照合同的約定履行自己的義務(wù)。七、違約責(zé)任7.1如果甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。7.2如果乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議的過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（簽字）：____________________簽訂日期：____________________年____________________月____________________日附件：1.認(rèn)籌房源的平面圖2.認(rèn)籌房源的戶型圖3.認(rèn)籌房源的預(yù)售許可證4.認(rèn)籌房源的質(zhì)量保證書========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：團(tuán)購(gòu)商品房增加條款：團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠：明確團(tuán)購(gòu)人數(shù)達(dá)到一定數(shù)量時(shí)，甲方給予乙方的額外折扣或優(yōu)惠。團(tuán)購(gòu)責(zé)任：規(guī)定團(tuán)購(gòu)組織者需對(duì)團(tuán)購(gòu)成員的信息保密，并負(fù)責(zé)組織團(tuán)購(gòu)成員的統(tǒng)一簽約和付款。團(tuán)購(gòu)?fù)顺鰴C(jī)制：約定團(tuán)購(gòu)成員在簽訂正式購(gòu)房合同前可無理由退出的條件和程序。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：投資型購(gòu)房者增加條款：投資保障：甲方承諾提供一定的投資回報(bào)率或租金保障。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：約定甲方在特定條件下協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。資金監(jiān)管：明確投資款項(xiàng)的監(jiān)管方式和使用限制，確保資金安全。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：外籍人士購(gòu)房增加條款：法律適用：約定適用法律，明確合同糾紛的司法管轄地。貨幣結(jié)算：允許使用外幣支付購(gòu)房款，并約定匯率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式。居住限制：明確外籍人士在中國(guó)購(gòu)房的居住或使用限制。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房增加條款：購(gòu)房資格：乙方需提供在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房的資格證明。政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：約定如遇政策變動(dòng)導(dǎo)致乙方失去購(gòu)房資格，甲方的違約責(zé)任。認(rèn)籌金退還：在政策限制下無法購(gòu)房時(shí)，認(rèn)籌金的退還條件和流程。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：精裝修房購(gòu)房增加條款：裝修標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列明精裝修的標(biāo)準(zhǔn)和材料品牌。裝修驗(yàn)收：約定裝修工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序。裝修保修：明確裝修工程的保修期限和保修范圍。詳細(xì)的附件列表及要求說明：1.附件：認(rèn)籌房源的平面圖要求說明：必須是官方批準(zhǔn)的最終版平面圖，標(biāo)注詳細(xì)的房間尺寸、功能分區(qū)和朝向。2.附件：認(rèn)籌房源的戶型圖要求說明：提供詳細(xì)的戶型結(jié)構(gòu)圖，包括墻體厚度、門窗位置、室內(nèi)布局等。3.附件：認(rèn)籌房源的預(yù)售許可證要求說明：必須是有效的預(yù)售許可證，證明房源具備合法銷售資格。4.附件：認(rèn)籌房源的質(zhì)量保證書要求說明：由開發(fā)商提供，承諾房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并明確質(zhì)量保修期限。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：認(rèn)籌金支付后，乙方發(fā)現(xiàn)房源存在質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收程序，乙方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題有權(quán)要求甲方整改或解除合同。2.問題：乙方在支付購(gòu)房款時(shí)遇到資金困難。解決辦法：提供分期付款選項(xiàng)，或在合同中約定延期付款的條件和利息計(jì)算方式。3.問題：政策變動(dòng)導(dǎo)致乙方失去購(gòu)房資格。解決辦法：在合同中約定政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式，如乙方有權(quán)解除合同并要求退還認(rèn)籌金。4.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：在合同中約定逾期交付的違約金，并明確乙方的解除合同權(quán)利。5.問題：乙方在簽訂正式購(gòu)房合同前改變主意。解決辦法：在合同中約定認(rèn)籌金的退還條件和程序，保護(hù)乙方的權(quán)益。6.問題：房屋交付時(shí)與合同描述不符。解決辦法：在合同中明確房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收程序，乙方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)不符有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改或賠償。7.問題：甲方在銷售過程中提供虛假信息。解決辦法：在合同中增加信息披露條款，要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并約定如果甲方提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。8.問題：乙方在支付購(gòu)房款后，甲方破產(chǎn)或資金鏈斷裂。解決辦法：在合同中約定甲方應(yīng)提供的履約擔(dān)保措施，如提供銀行保函或第三方擔(dān)保，確保乙方支付的款項(xiàng)安全。9.問題：乙方需要貸款購(gòu)買房屋，但貸款未能獲批。解決辦法：在合同中約定貸款未能獲批時(shí)的處理方式，如乙方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的款項(xiàng)。10.問題：房屋在使用過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中明確質(zhì)量保修期限和保修范圍，乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。11.問題：乙方在簽訂合同后，因個(gè)人原因無法繼續(xù)履行合同。解決辦法：在合同中約定乙方的解約權(quán)利和相應(yīng)的責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。12.問題：甲方在未通知乙方的情況下更改建筑設(shè)計(jì)或配套設(shè)施。解決辦法：在合同中約定甲方更改設(shè)計(jì)的通知義務(wù)和乙方的同意權(quán)，乙方有權(quán)根據(jù)更改情況決定是否繼續(xù)履行合同。13.問題：乙方購(gòu)買的房屋在交付后發(fā)現(xiàn)存在法律糾紛，如產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中要求甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，并在交房前解決所有法律問題，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。14.問題：乙方在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)格下跌，要求調(diào)整購(gòu)房?jī)r(jià)格。解決辦法：在合同中明確價(jià)格調(diào)整的條件和機(jī)制，或約定價(jià)格固定的條款，以避免市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)帶來的爭(zhēng)議。15.問題：乙方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)周邊