2024年門面商鋪租賃合同

門面商鋪租賃合同合同編號：_______名稱：____________________地質：____________________法定代表人/負責人：____________________聯(lián)系方式：____________________名稱：____________________地質：____________________法定代表人/負責人：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于：2.乙方有意租賃并經(jīng)營該商鋪，從事_______（經(jīng)營范圍）業(yè)務。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條商鋪租賃1.1甲方同意將位于_______（地質）的商鋪出租給乙方，并保證該商鋪符合國家有關商業(yè)經(jīng)營的規(guī)定和標準。1.2乙方同意租賃并經(jīng)營該商鋪，從事_______（經(jīng)營范圍）業(yè)務。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前____個月向甲方提出書面續(xù)租申請。在同等條件下，甲方應優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租要求。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣____元（大寫：____________________元整），租賃期間租金不變。3.2乙方應于每月____日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的____%作為滯納金。第四條商鋪使用及維護4.1乙方應合理使用并妥善維護商鋪及其附屬設施，確保商鋪及其附屬設施的安全、整潔和正常使用。4.2乙方不得擅自改變商鋪的結構和用途，不得從事違法經(jīng)營活動。4.3甲方負責商鋪及其附屬設施的維修和保養(yǎng)，確保商鋪及其附屬設施處于正常使用狀態(tài)。因乙方原因導致商鋪及其附屬設施損壞的，乙方應承擔修復費用。第五條合同的解除和終止5.1在租賃期限內，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自解除或終止本合同。5.2出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任：（1）乙方逾期支付租金，經(jīng)甲方書面催告后仍不支付的；（2）乙方擅自改變商鋪結構和用途，或從事違法經(jīng)營活動的；（3）乙方違反本合同的其他約定的。5.3出現(xiàn)下列情形之一的，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔相應的違約責任：（1）甲方未按約定提供商鋪及其附屬設施的；（2）甲方未履行維修和保養(yǎng)義務，導致商鋪及其附屬設施無法正常使用的；（3）甲方違反本合同的其他約定的。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條不可抗力7.1雙方在履行本合同過程中，如遇到不可抗力事件，導致無法履行或部分履行合同義務的，受影響的一方應立即通知對方，并采取必要的措施減輕損失。7.2因不可抗力事件導致的一方或雙方無法履行合同義務，不視為違約。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可以協(xié)商變更或解除本合同。第八條保密條款8.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密和機密信息，應予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露或泄露。8.2本合同的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或解除后____年止。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、五種特殊的應用場合及注意事項1.場合：創(chuàng)業(yè)開店租賃期限：確保租賃期限足夠長，以穩(wěn)定經(jīng)營。若經(jīng)營狀況良好，提前與房東溝通續(xù)租。租金支付：按時支付租金，避免產(chǎn)生滯納金。商鋪使用及維護：合理使用商鋪，保持整潔，避免損壞。2.場合：商鋪轉租合同解除和終止：提前與房東溝通，征得同意后進行轉租。違約責任：轉租過程中，確保不違反合同條款，避免承擔違約責任。3.場合：商鋪裝修商鋪使用及維護：在裝修過程中，確保不損壞原有結構和設施。維修和保養(yǎng)：裝修后的維護工作，及時與房東溝通，確保商鋪正常使用。4.場合：租賃期限屆滿合同解除和終止：租賃期滿前，與房東溝通是否續(xù)租。租金支付：若不再續(xù)租，確保付清所有租金和費用。5.場合：商鋪用途變更商鋪使用及維護：在變更用途前，與房東溝通，征得同意。違約責任：避免擅自改變用途，以免承擔違約責任。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：租賃期間，商鋪設施損壞，責任歸屬不清。解決辦法：在簽訂合同時，明確商鋪設施的正常損耗和維護責任。發(fā)生損壞時，及時與房東溝通，共同協(xié)商解決。2.問題：租賃期間，乙方經(jīng)營不善，想提前解除合同。解決辦法：在簽訂合同時，明確提前解除合同的條款和違約責任。如需提前解除，盡量與房東溝通，爭取減免違約金。3.問題：租賃期滿后，乙方想續(xù)租，但房東不同意。解決辦法：在簽訂合同時，明確續(xù)租的條款。租賃期滿前，提前與房東溝通，表達續(xù)租意愿。若房東不同意，盡量爭取一定的搬遷時間。4.問題：租賃期間，乙方需要臨時轉租。解決辦法：在簽訂合同時，明確轉租的條款。若需要轉租，提前與房東溝通，征得同意。同時，確保轉租過程不違反合同條款。三、合同附件清單1.商鋪平面圖：明確商鋪的具體位置和面積。2.商鋪設施清單：列出商鋪內的設施和設備，以及其狀態(tài)。3.裝修方案：如乙方需要進行裝修，提供裝修方案和預算。4.維修和保養(yǎng)記錄：記錄商鋪的維修和保養(yǎng)情況。5.租金支付憑證：雙方保留租金支付的憑證，以備查證。6.違約責任說明書：明確違約責任的具體內容和承擔方式。7.不可抗力事件說明：列舉可能發(fā)生的不可抗力事件，以及應對措施。商鋪租賃學問大，簽訂合同要留心；甲方出租乙方租，公平公正要分明。租賃期限要看好，開始結束要記牢；租金每月按時交，逾期罰款別嫌少。商鋪使用要合理，維護保養(yǎng)別馬虎；變更用途要商議，違法經(jīng)營不能搞。租賃期滿想續(xù)租，提前通知要趁早；雙方協(xié)商好商好