某工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告（可行性研究報(bào)告）

1第一章總論 1第一節(jié)項(xiàng)目名稱及承辦單位 第二節(jié)可行性研究的依據(jù)和范圍 第三節(jié)可行性研究的結(jié)論 3第二章項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 第一節(jié)項(xiàng)目提出的背景 第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性 第三章建設(shè)地點(diǎn)與建設(shè)條件 第二節(jié)建設(shè)條件 第四章規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 第二節(jié)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 第三節(jié)建筑方案設(shè)計(jì) 第四節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 第五節(jié)給排水及消防設(shè)計(jì)方案 第六節(jié)電氣設(shè)計(jì)方案 第七節(jié)燃?xì)夤?yīng)設(shè)計(jì)方案 第八節(jié)暖通設(shè)計(jì)方案 第九節(jié)管線綜合設(shè)計(jì)方案 第五章拆遷安置及補(bǔ)償方案 第六章節(jié)能方案分析 第一節(jié)節(jié)能政策與設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 第二節(jié)太陽(yáng)能光熱系統(tǒng)與建筑一體化設(shè)計(jì) 第三節(jié)節(jié)能技術(shù)與管理措施 第四節(jié)節(jié)能影響分析 2第七章項(xiàng)目組織實(shí)施與進(jìn)度安排 第一節(jié)項(xiàng)目組織實(shí)施 第二節(jié)項(xiàng)目進(jìn)度安排 第八章建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo) 第九章環(huán)境和生態(tài)影響分析 第一節(jié)環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀分析 第二節(jié)分析依據(jù)及適用標(biāo)準(zhǔn) 第三節(jié)生態(tài)環(huán)境影響分析 第四節(jié)地質(zhì)災(zāi)害影響分析 第五節(jié)特殊環(huán)境影響分析 第十章投資估算和資金籌措 第一節(jié)估算依據(jù)及說(shuō)明 第二節(jié)投資估算 第三節(jié)資金籌措 第十一章經(jīng)濟(jì)影響分析 第一節(jié)經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析 第二節(jié)行業(yè)影響分析 第三節(jié)區(qū)域及宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析 第十二章社會(huì)影響分析 第一節(jié)社會(huì)影響效果分析 第二節(jié)社會(huì)適應(yīng)性分析 第三節(jié)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 第十三章結(jié)論 1第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目名稱及承辦單位某某工礦區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目四、可研報(bào)告編制單位4、發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)第二節(jié)可行性研究的依據(jù)和范圍一、可行性研究的依據(jù)1、項(xiàng)目承辦單位委托編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托書；4、國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)關(guān)于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容和深度的25、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)》;6、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版);7、《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào));8、《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》(2014年-2020年);9、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門《關(guān)于推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》》(建?！?009〕295號(hào));10、《關(guān)于切實(shí)落實(shí)相關(guān)財(cái)政政策積極推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作的通知》(財(cái)綜〔2010〕8號(hào));11、《關(guān)于城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕42號(hào));12、《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》;13、《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào));14、《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國(guó)辦發(fā)[2010]4號(hào));15、《國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國(guó)發(fā)[2009]27號(hào));16、《山東省建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)的通知》(建房發(fā)〔2006〕183號(hào));17、山東省人民政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步加快城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作的通知》(魯政辦發(fā)〔2010〕10號(hào));318、《萊蕪市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》;19、《萊蕪市城市總體規(guī)劃》;問(wèn)題”1、項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性；第三節(jié)可行性研究的結(jié)論隨著新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，我國(guó)棚戶區(qū)改造的規(guī)模不斷增加。政府工作報(bào)告，在2013年政府工作報(bào)告2014年重點(diǎn)工作時(shí)指出，要4推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。今后一個(gè)時(shí)期，著重解決好現(xiàn)有“三個(gè)1億人”問(wèn)題。其中包括改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村。城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造是改善民生的重大舉措。城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)居民中低收入的家庭比例高，特別是下崗失業(yè)、退休職工比較集中，群眾要求改造的呼聲比較強(qiáng)烈。實(shí)施城市棚戶區(qū)改造，有利于加快解決中低收入群眾的住房困難，提高生活質(zhì)量，改善生活環(huán)境，共享改革發(fā)展成果，提高黨和政府的威信，增強(qiáng)人民群眾的向心擬建的某某工礦區(qū)棚戶區(qū)擬使用汶源西大街以北、北坦路以東、龍?zhí)段鞔蠼帜媳眱蓚?cè)萊礦馬莊礦區(qū)內(nèi)。近年來(lái)，隨著市區(qū)的逐步擴(kuò)大，市區(qū)內(nèi)的村莊綜合改造工作日新月異，而各大國(guó)有工礦企業(yè)的棚戶區(qū)由于歷史遺留問(wèn)題，環(huán)境臟亂差等問(wèn)題日益突出，不僅影響了城市總體規(guī)劃的實(shí)施，而且影響了城市的整體形象和招商引資環(huán)境。對(duì)某某工礦區(qū)實(shí)施棚戶區(qū)改造，既有利于舊城區(qū)改造，又有利于提高居民的居住條件，優(yōu)化招商引資環(huán)境。因此，項(xiàng)目的建設(shè)十分必要。一、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容根據(jù)萊蕪市總體規(guī)劃，并充分結(jié)合該項(xiàng)目建設(shè)用地條件及棚戶區(qū)周圍環(huán)境與規(guī)劃的土地面積，確定本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為：總占地面積57560.49平方米(合86.34畝),分三個(gè)小地塊(其主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)后表)。項(xiàng)目共建設(shè)11棟多層住宅樓、4棟17層住宅，共計(jì)建筑面積94005.23平方米(共944套),全部用來(lái)安置礦區(qū)職工。5項(xiàng)目投資總額為30665萬(wàn)元，其中：建筑安裝工程費(fèi)用23265.14萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用5939.62萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)1460.24萬(wàn)元。按照項(xiàng)目承辦單位提供的資金籌措意見(jiàn)，項(xiàng)目建設(shè)所需資金擬全部由項(xiàng)目承辦單位自籌解決。二、項(xiàng)目建設(shè)期本項(xiàng)目建設(shè)期初步確定為24個(gè)月，從2015年12月開始立項(xiàng)，2017年12月竣工。三、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益分析項(xiàng)目為住宅建設(shè)項(xiàng)目，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，有利于促進(jìn)建筑業(yè)、建材業(yè)等行業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目建成投入使用后，可入住居民3120人，形成一定規(guī)模的人流物流聚居區(qū)，為周邊商貿(mào)零售業(yè)、銀行及其他配套服務(wù)設(shè)施提供潛在的消費(fèi)群，帶動(dòng)其發(fā)展，增加政府稅收，有利于促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)快速發(fā)展。1、項(xiàng)目的建設(shè)可以為某某工礦區(qū)棚戶區(qū)居民提供舒適的住房環(huán)境，解決人們對(duì)基本居住條件的需求，改善某某工礦區(qū)棚戶區(qū)居民的居住環(huán)境，促進(jìn)萊蕪市的城市化進(jìn)程，能夠給該地區(qū)的人文、自然環(huán)境帶來(lái)一定的改善。2、項(xiàng)目的建設(shè)能夠創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。項(xiàng)目的建設(shè)將會(huì)給設(shè)計(jì)院、施工單位、監(jiān)理單位提供工作機(jī)會(huì)。項(xiàng)目建成后，須安排專業(yè)人員進(jìn)行維護(hù)，這就給物業(yè)公司提供了工作機(jī)會(huì)。可見(jiàn)，項(xiàng)目的建設(shè)將會(huì)給社會(huì)提供一定的就業(yè)機(jī)會(huì)。項(xiàng)目的建設(shè)與實(shí)施會(huì)極6大的提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳睢⒕幼∷?，不?huì)產(chǎn)生負(fù)面影響，不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)亟煌?、環(huán)境產(chǎn)生破壞作用。項(xiàng)目的建設(shè)有利于為黨和政府分憂，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)活力，增加經(jīng)濟(jì)總量，促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)繁榮，具有良好的社會(huì)3、項(xiàng)目建設(shè)符合萊蕪市城市總體規(guī)劃，環(huán)境優(yōu)美，交通便利。不僅能夠加快城區(qū)棚戶區(qū)改造的進(jìn)程，改善城鎮(zhèn)環(huán)境，而且可帶動(dòng)附近的商業(yè)發(fā)展。項(xiàng)目使用后將拉動(dòng)信息及其集成技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)在住宅建設(shè)中的應(yīng)用，最終為推進(jìn)萊蕪市住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和住宅更新?lián)Q代，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到示范和帶動(dòng)作用，其社會(huì)效益顯著。4、項(xiàng)目已做了充分的前期準(zhǔn)備工作，項(xiàng)目建設(shè)無(wú)論從選址、服務(wù)功能、配套設(shè)施、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上，還是客觀需要上，都是十分必要和可行的。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng)目?jī)?nèi)容地塊1地塊2地塊3總圖指標(biāo)總用地面積地上建筑面積建筑基底面積容積率建筑密度綠地面積綠地率總戶數(shù)停車位7第二章項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性第一節(jié)項(xiàng)目提出的背景一、國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃中提出棚戶區(qū)改造是推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的重要任務(wù)和途徑2012年9月25日，國(guó)務(wù)院召開全國(guó)資源型城市與獨(dú)立工礦區(qū)可持續(xù)發(fā)展及棚戶區(qū)改造工作座談會(huì)。會(huì)議中指出資源型城市及獨(dú)立工礦區(qū)是我國(guó)重化工業(yè)的搖籃，為建立我國(guó)獨(dú)立完整的工業(yè)體系、推進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期開發(fā)，不少資源型城市和礦區(qū)資源逐步枯竭，普遍出現(xiàn)了接續(xù)產(chǎn)業(yè)跟不上、就業(yè)困難、生態(tài)環(huán)境嚴(yán)重破壞、社會(huì)保障負(fù)擔(dān)重等問(wèn)題。這既是歷史遺留的問(wèn)題，也是我國(guó)推進(jìn)現(xiàn)代化進(jìn)程、建設(shè)和諧社會(huì)迫切需要解決的問(wèn)題。資源型城市轉(zhuǎn)型和棚戶區(qū)改造是擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)的重要內(nèi)容和巨大潛力源泉，不僅可以改善生活，而且能夠創(chuàng)造巨大的需求，帶來(lái)一舉多得的效應(yīng)。加大棚戶區(qū)改造力度，是推進(jìn)資源型城市及工礦區(qū)轉(zhuǎn)資源枯竭城市低保人口比例比全國(guó)平均水平高出1倍，不少工礦區(qū)和棚戶區(qū)低保人口比例甚至達(dá)到50%左右。保障和改善這些群眾的基本補(bǔ)上了，就能夠產(chǎn)生倍增效應(yīng)，更有力地促進(jìn)資源型城市轉(zhuǎn)型發(fā)展和8會(huì)議要求要把資源型城市轉(zhuǎn)型和棚戶區(qū)改造作為推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的重要任務(wù)。城鎮(zhèn)化是我國(guó)發(fā)展的一個(gè)大戰(zhàn)略，城鎮(zhèn)化不是簡(jiǎn)單的城市人口比例增加和面積擴(kuò)張，而是要在產(chǎn)業(yè)支撐、人居環(huán)境、社會(huì)市和工礦棚戶區(qū)的改造任務(wù)。資源型城市轉(zhuǎn)型，要以企業(yè)為主體，既瞄準(zhǔn)資源深加工，又注重發(fā)展非資源產(chǎn)業(yè)，關(guān)鍵是能帶動(dòng)更多就業(yè)。資源型城市及工礦區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展、棚戶區(qū)改造是一項(xiàng)長(zhǎng)期艱巨、系統(tǒng)復(fù)雜的工作，要科學(xué)規(guī)劃，摸清底數(shù)，依靠改革作為動(dòng)力，創(chuàng)新體制機(jī)制，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)配合，形成工作合力，加快建立資源開發(fā)補(bǔ)償、衰退產(chǎn)業(yè)援助、專項(xiàng)資金支持等長(zhǎng)效機(jī)制，增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展能力。2014年3月，中共中央、國(guó)務(wù)院日前印發(fā)《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》,要求切實(shí)加強(qiáng)對(duì)城鎮(zhèn)化工作的指導(dǎo)，著重解決好農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村改造、中西部地區(qū)城鎮(zhèn)化等問(wèn)題，推進(jìn)城鎮(zhèn)化沿著正確方向發(fā)展?！兑?guī)劃》強(qiáng)調(diào)棚戶區(qū)改造相關(guān)工作，大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造，從4個(gè)方面開展改造行動(dòng)。第一，城市棚戶區(qū)改造；第二，國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造；第三，國(guó)有林區(qū)棚戶區(qū)改造；第四，國(guó)有墾區(qū)危房改造。二、國(guó)家關(guān)于棚戶區(qū)改造的政策及相關(guān)配套措施住房是民生問(wèn)題，也是黨中央、國(guó)務(wù)院一直關(guān)切的問(wèn)題。早在2007年國(guó)務(wù)院就下發(fā)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干9意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)[2007]24號(hào)),意見(jiàn)在逐步改善其他住房困難群體的居城市人民政府要制定改造計(jì)劃，因地制宜進(jìn)行改造。棚戶區(qū)改造要符合以下要求：困難住戶的住房得到妥善解決；住房質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、范圍、保障標(biāo)準(zhǔn)、保障方式以及資金來(lái)源上均給出了指導(dǎo)性意見(jiàn)。2008年12月20日國(guó)務(wù)院辦公廳又下發(fā)了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào))文件，加大了保障性住房建設(shè)力度，并且給出了時(shí)間表，爭(zhēng)取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問(wèn)題。一是通過(guò)加大廉租住房建設(shè)力度和實(shí)施城市棚戶區(qū)(危舊房、筒子樓)改造等方式，解決城市低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題。二是加快實(shí)施國(guó)有林區(qū)、墾區(qū)、中西部地區(qū)中央下放地方煤礦的棚戶區(qū)和采煤沉陷區(qū)民房搬遷維修改造工程，解決棚戶區(qū)住房困難家庭的住房問(wèn)題。三是加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，各地從實(shí)際情況出發(fā)，增加經(jīng)濟(jì)適用住房供給。為認(rèn)真貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于低收入家庭住房困難的實(shí)施意見(jiàn)，全面落實(shí)全國(guó)保障性安居工程的實(shí)施，推進(jìn)城市和國(guó)有工礦企業(yè)改造工作，國(guó)家發(fā)改委、住建部等五部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》(建保[2009]295號(hào)),專門對(duì)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造提出了指導(dǎo)意見(jiàn)，意見(jiàn)中指出力爭(zhēng)用五年的時(shí)間完成國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造，使棚戶區(qū)群眾的居住條件得到明顯改善，并且在拆遷安置、資金籌措、稅費(fèi)政策支持、土地供應(yīng)等方面給某某工礦區(qū)位于萊蕪市政府西北，距市政府政府駐地僅3公里左右，該礦區(qū)職工住房除機(jī)關(guān)、六中有較好的居住環(huán)境外，馬莊、醫(yī)院、谷家臺(tái)、業(yè)家莊、溫石埠的交通、居住環(huán)境都比較差。主要是磚混結(jié)構(gòu)的一梯三戶或四戶的簡(jiǎn)易樓房、平房和筒子樓，房屋建造年限久結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易，使用功能不全且面積狹小，基礎(chǔ)設(shè)施簡(jiǎn)陋，自然災(zāi)害防御能力極低，安全隱患、居住條件相當(dāng)差。經(jīng)認(rèn)真核實(shí)，目前收入低、住房困難的職工戶數(shù)有900多戶。簡(jiǎn)陋的社區(qū)與迅速發(fā)展的城市環(huán)境不相適應(yīng)，嚴(yán)重影響了萊蕪的城市形象，居民也很難擺脫日益嚴(yán)重的城市噪音及塵埃、油氣的污染。無(wú)論從規(guī)范市政建設(shè)，還是從改善居民居住條件的角度，對(duì)某某工礦區(qū)進(jìn)行棚戶區(qū)改造，都是當(dāng)務(wù)之急。萊蕪鋼鐵集團(tuán)萊蕪礦業(yè)有限公司位于汶源西大街以北、北坦路以東、龍?zhí)段鞔蠼帜媳眱蓚?cè)公司院內(nèi)現(xiàn)有地塊三塊，現(xiàn)為空置地。為了改善某某工礦區(qū)棚戶區(qū)居民的居住環(huán)境，完善配套市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，改善城市環(huán)境，集約利用土地，推進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展，某某工礦區(qū)積極響應(yīng)各級(jí)政府號(hào)召，貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)，為改善居民住房條件，提升城市功能形象，拓展城市發(fā)展空間，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，在多方認(rèn)真考察、論證、充分征求該區(qū)域全體居民和全體黨員意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，萊蕪鋼鐵集團(tuán)萊蕪礦業(yè)有限公司實(shí)施某項(xiàng)目即是在上述背景下提出來(lái)的。第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策要求為全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，引導(dǎo)社會(huì)投資，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，促進(jìn)一、二、三產(chǎn)業(yè)健康協(xié)調(diào)發(fā)展，逐步形成農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)為支撐、服務(wù)業(yè)全面發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局，堅(jiān)持節(jié)約發(fā)展、清潔發(fā)展、安全發(fā)展，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布了《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)》,分為鼓勵(lì)、限制和淘汰三類產(chǎn)業(yè)，并將不屬于鼓勵(lì)類、限制類和淘汰類，且符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定的，為允許類。允許類不列入《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》。經(jīng)查找，項(xiàng)目屬于國(guó)家允許類建設(shè)項(xiàng)目。二、符合國(guó)家和地方發(fā)展規(guī)劃《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》堅(jiān)持政府調(diào)控和市場(chǎng)調(diào)節(jié)相結(jié)合，加快完善符合國(guó)情的住房體制機(jī)制和政策體系，逐步形成總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房?jī)r(jià)與消費(fèi)能力基本適應(yīng)的住房供需格局，實(shí)現(xiàn)廣大群眾住有所居。健全住房供應(yīng)體系。立足保障基本需求、引導(dǎo)合理消費(fèi)，加快構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。加大保障性住房供給，強(qiáng)化各級(jí)政府責(zé)任，加大保障性安居工程建設(shè)力度，基本解決保障性住房供應(yīng)不足的問(wèn)題。多渠道籌集廉租房房源，完善租賃補(bǔ)貼制度。重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住房，逐步使其成為保障性住房的主體。加快各類棚戶區(qū)改造，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房。建立穩(wěn)定投入機(jī)制，加大財(cái)政資金、住房公積金貸款、銀行貸款的支持力度，引導(dǎo)社會(huì)力量參與保障性住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)。加強(qiáng)保障性住房管理，制定公平合理、公開透明的保障性住房配租政策和監(jiān)管程序，嚴(yán)格規(guī)范準(zhǔn)入、退出管理和租費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任和問(wèn)責(zé)機(jī)制，把保障基本住房、穩(wěn)定房?jī)r(jià)和加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管納入各地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的工作目標(biāo)，由省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)，市、縣級(jí)人民政府負(fù)直接責(zé)任。完善土地供應(yīng)政策，增加住房用地供應(yīng)總量，優(yōu)先安排保障性住房用地，有效擴(kuò)大普通商品住房供給。健全差別化住房信貸、稅收政策，合理引導(dǎo)自住和改善性住房需求，有效遏制投機(jī)投資性購(gòu)房。加快制定基本住房保障法，修訂完善城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)。完善住房公積金制度，加強(qiáng)管理和擴(kuò)大覆蓋范圍。加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。加快住房信息系統(tǒng)建設(shè)，完善信息發(fā)布制度。《萊蕪市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出“進(jìn)一步深化統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展改革。著力打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，縮小城鄉(xiāng)差距，率先形成城鄉(xiāng)一體化發(fā)展新格局。實(shí)施重點(diǎn)區(qū)域帶動(dòng)戰(zhàn)略，加快建設(shè)進(jìn)農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)集中，2015年城鎮(zhèn)化率達(dá)到63%。加快以“兩股兩建”為主要內(nèi)容的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革步伐，有條件的村全部完成土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)股權(quán)化改造和集體資產(chǎn)股份化改造?！贝罅Πl(fā)展保障性安居工程，逐步解決城市中等偏下及低收入家庭住房問(wèn)題，保障農(nóng)村住房安全；農(nóng)村五保對(duì)象集中供養(yǎng)率達(dá)到80%以上；逐步建立殘疾人社會(huì)保障和服務(wù)體系，加強(qiáng)殘疾人服務(wù)設(shè)施建設(shè)，提高教育、就業(yè)和康復(fù)水項(xiàng)目單位按照萊蕪市委、市政府的要求，根據(jù)萊蕪市總體規(guī)劃，實(shí)施某某工礦區(qū)棚戶區(qū)改造工程，符合國(guó)家、地方發(fā)展規(guī)劃和城市總體規(guī)劃的要求。三、符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策支持方向《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》中指出：房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，是提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民群眾物質(zhì)文化生活需要的基本要求；是促進(jìn)消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)投資增長(zhǎng)，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的有力措施；是充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)的有效途徑。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，對(duì)于全面建設(shè)小康社會(huì)，加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化具有十分重要的意根據(jù)《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》(2014--2020年)的文件要求及《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)【2007】24號(hào))和《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)【2008】131號(hào))精神，某某工礦區(qū)棚戶區(qū)改造工程是全面落實(shí)《全國(guó)全國(guó)資源型城市與獨(dú)立工礦區(qū)可持續(xù)發(fā)展及棚戶區(qū)改造工作會(huì)議》,建設(shè)新型城鎮(zhèn)化，推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作座談會(huì)的部署，扎實(shí)推進(jìn)城市棚戶區(qū)改造的一項(xiàng)舉措。根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策，對(duì)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造應(yīng)給予資金支持。針對(duì)棚戶區(qū)的改造，國(guó)家一是加大中央安排補(bǔ)助資金的支持力度，地方各級(jí)政府增加資金投入。二是引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)棚戶區(qū)改造的信貸支持。符合規(guī)定的企業(yè)可發(fā)行專項(xiàng)用于棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的企業(yè)債券或中期票據(jù)。三是對(duì)企業(yè)用于政府統(tǒng)一組織的棚戶區(qū)改造支出，準(zhǔn)予在所得稅前扣除。擴(kuò)大棚戶區(qū)改造安置住房的稅收優(yōu)惠政策范圍。四是落實(shí)相關(guān)政策措施，鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本通過(guò)投資參股、委托代建等形式參與棚戶區(qū)改造。五是加大供地支持，將棚戶區(qū)改造安置住房用地納入當(dāng)?shù)赝恋毓?yīng)計(jì)劃優(yōu)先安排。六是完善安置補(bǔ)償政策，實(shí)行實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，由居民自愿選擇。對(duì)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造安置住房建設(shè)和通過(guò)收購(gòu)籌集安置房源的，執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房的稅收優(yōu)惠政策。電力、通訊、市政公用事業(yè)等企業(yè)要對(duì)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造給予支持，新建安置小區(qū)有線電視和供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、道路等市政公用設(shè)施，由各相關(guān)單位出資配套建設(shè)，并適當(dāng)減免入網(wǎng)、管網(wǎng)增容等經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)。城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造安置住房用地納入當(dāng)?shù)赝恋毓?yīng)計(jì)劃優(yōu)先安排，并簡(jiǎn)化行政審批流程，提高審批效率。萊蕪市委、市政府十分注重本市城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作，出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策，為城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造的發(fā)展提供了便利的條件，并在工作上給予了強(qiáng)有力的支持。四、國(guó)家以棚戶區(qū)改造為突破口，推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化，惠民生擴(kuò)內(nèi)需“居者有其屋”一直是千百年來(lái)每個(gè)中國(guó)人的愿望，也被視為百姓生活的最基本問(wèn)題。溫家寶總理在《政府工作報(bào)告》中一再?gòu)?qiáng)調(diào)要“以人為本”,要求關(guān)注民生問(wèn)題，滿足廣大人民群眾的基本要求。某某工礦區(qū)職工現(xiàn)有住房均上世紀(jì)60-70年代建設(shè)的樓房，區(qū)內(nèi)水電管線老化，道路缺乏規(guī)劃，無(wú)公共綠地，無(wú)物業(yè)管理，小區(qū)公共設(shè)施缺乏，企業(yè)破產(chǎn)后，職工經(jīng)濟(jì)水平較差，不具備自行改造的能力。加之受時(shí)代所限，房屋的功能布局及抗震抗災(zāi)能力差，生產(chǎn)、生活十分不便。隨著社會(huì)的進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，人們的居住觀念也發(fā)生了很大變化，開始向往環(huán)境良好、服務(wù)完善的高品位住宅空間，住房需求量增大，供求矛盾日益突出。棚戶區(qū)居民中低收入家庭比例高，群眾要求改造的呼聲強(qiáng)烈。實(shí)施棚戶區(qū)改造，有利于加快解決中低收入群眾的住房困難，提高生活質(zhì)量，改善生活環(huán)境，共享改革發(fā)展成果，提高黨和政府的威信，增強(qiáng)人民群眾的向心力和凝聚力。山東省副省長(zhǎng)郭兆信在全省城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作會(huì)議上說(shuō)，從2010年起，山東省將用三年時(shí)間基本完成全省集中連片和零星棚戶區(qū)的改造任務(wù)，從根本上改善山東省16.4萬(wàn)戶棚戶區(qū)居民的住房條件和生活環(huán)境。項(xiàng)目實(shí)施后棚戶區(qū)居民將告別低洼易澇、基礎(chǔ)設(shè)施匱乏的住所和危房，遷入配套設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美、交通方便、生活便利的新社區(qū)，同時(shí)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，對(duì)于構(gòu)建和諧社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)穩(wěn)定都具有重要作用。第三章建設(shè)地點(diǎn)與建設(shè)條件第一節(jié)建設(shè)地點(diǎn)在建設(shè)選址上，應(yīng)充分考慮用地要求和棚戶區(qū)居民生活特點(diǎn)，使項(xiàng)目建成后，區(qū)域居住條件、生活環(huán)境達(dá)到較高水平。為此項(xiàng)目的選1、應(yīng)與建設(shè)地點(diǎn)已有建筑融為一個(gè)整體。2、地質(zhì)條件理想，自然條件及周圍環(huán)境應(yīng)符合潔凈、安全、衛(wèi)生的要求，為居民提供良好的工作、生活氛圍。3、建設(shè)地點(diǎn)的選擇應(yīng)不破壞周邊的整體環(huán)境，并且應(yīng)不影響其他設(shè)施使用，不擠占道路沿線綠地。擬建項(xiàng)目位于萊蕪市汶源西大街以北、北坦路以東、龍?zhí)段鞔蠼帜媳眱蓚?cè)萊礦馬莊礦區(qū)內(nèi)，交通極為便利。1、項(xiàng)目符合萊蕪市城市總體規(guī)劃和萊蕪市土地利用總體規(guī)劃的要2、周邊污染源較少，環(huán)境幽靜，環(huán)境質(zhì)量較好，具有良好的居住環(huán)境。加之該區(qū)域地形規(guī)整、易于規(guī)劃，且有可持續(xù)發(fā)展的空間。3、基礎(chǔ)設(shè)施(路、水、電、暖、氣等)配套較完善，水文地質(zhì)、工程地質(zhì)條件好，有利于該項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展。項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)符合萊蕪市城市發(fā)展方向和規(guī)劃要求，可有效改變某某工礦區(qū)棚戶區(qū)的現(xiàn)有面貌，滿足區(qū)內(nèi)居民生活的需求，推動(dòng)萊蕪市城建事業(yè)的順利發(fā)展，有利于改善萊蕪市的城市形象和居民的生活居住環(huán)境，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益顯著。由以上分析可以看出，項(xiàng)目的選址符合萊蕪市城市總體規(guī)劃要求，項(xiàng)目地理?xiàng)l件優(yōu)越，交通便利，社會(huì)效益顯著。因此，從城市總體規(guī)劃角度來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目的選址是合理的。第二節(jié)建設(shè)條件萊蕪市地處魯中腹地，泰山東麓，大汶河上游。北依省會(huì)濟(jì)南，東鄰淄博市，西與泰安接壤。萊蕪市為一中生代形成的斷陷盆地，北、東、南三面環(huán)山，中部是低緩起伏的平原，西部開闊，地勢(shì)由東向西萊蕪市屬于暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明。歷年最高平均氣溫：26℃最小年降水量：203mm歷年平均相對(duì)濕度：63%最大凍土深度：44mm2、地質(zhì)及水文地質(zhì)萊蕪市地層出露較齊全，自太古界至第四系地層多又出露。廠區(qū)周圍地層主要由紅板巖、粉質(zhì)粘土及中粗沙，下伏基巖為第三系粘土3、地震強(qiáng)度根據(jù)“中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖”(14939年版)及“建筑抗(GB50011-2001),該地區(qū)的地震設(shè)防烈度為七度。工程按七度抗震設(shè)防，基本地震加速度0.10g,特征期0.25s。三、交通條件萊蕪是重要的鋼鐵能源基地，公路網(wǎng)密集，高速一、二級(jí)公路縱橫交錯(cuò)，交通十分便利。境內(nèi)泰萊、博萊、濟(jì)萊青三條高速公路，一小時(shí)到達(dá)濟(jì)南國(guó)際機(jī)場(chǎng)，兩小時(shí)到達(dá)青島港口，形成了四通八達(dá)的交項(xiàng)目區(qū)位于萊蕪市自來(lái)水供水服務(wù)范圍內(nèi)，項(xiàng)目擬采用自來(lái)水公司提供的自來(lái)水，周邊道路人行道和非機(jī)動(dòng)車道下均有雨、污干管，萊城市電力充足，境內(nèi)電廠裝機(jī)總達(dá)37.5萬(wàn)千瓦，發(fā)電能力22億千瓦，電力供應(yīng)充足，供電有保障。項(xiàng)目區(qū)位于萊蕪市市政供暖管網(wǎng)范圍內(nèi)，供暖有保障。項(xiàng)目周邊道路人行道下均敷設(shè)有天燃?xì)夤艿?，?xiàng)目用氣比較方便，項(xiàng)目可根據(jù)需要靈活考慮氣源。萊蕪市現(xiàn)已建成現(xiàn)代化的電話本地網(wǎng)、移動(dòng)通訊網(wǎng)、數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)。郵電除傳統(tǒng)的信函、包裹、電話、電報(bào)等業(yè)務(wù)外，還有公眾數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)公眾多媒體通訊網(wǎng)、寬帶800等業(yè)務(wù)。市區(qū)內(nèi)公用電話、IC卡電話隨處可見(jiàn)，對(duì)外通訊聯(lián)系便捷。電信部門完全可保證項(xiàng)目通訊需要。6、建材萊蕪市建材資源豐富，附近有石橫鋼鐵、萊蕪鋼鐵、中聯(lián)水泥，道朗水泥等多家建材生產(chǎn)廠家，且物流快捷，完全能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)所需全部材料供給。工程項(xiàng)目建設(shè)用材本著就地取材的原則，提倡使用新型環(huán)保節(jié)能材料和物料綜合利用，以增值降耗。綜上所述，項(xiàng)目地理交通便利，水、電、暖、燃?xì)?、通訊全方位暢通，建材充足，基礎(chǔ)設(shè)施完善、區(qū)位優(yōu)勢(shì)極佳，完全能滿足項(xiàng)目建第四章規(guī)劃設(shè)計(jì)方案第一節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù)1、《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》;2、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》;3、《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)》;第二節(jié)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案一、規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想居民對(duì)居住環(huán)境的要求、居住類型和物業(yè)管理三方面的需求作為規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)，著重處理好人—自然環(huán)境—住宅建設(shè)之間的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)棚戶區(qū)居民的歸屬感，增強(qiáng)棚戶區(qū)居民的向心力和凝聚力。1、堅(jiān)持自然、人文特色的動(dòng)態(tài)延續(xù)小區(qū)規(guī)劃建設(shè)以尊重棚戶區(qū)居民意愿為前提，尊重原居民的生活和居住模式，努力適應(yīng)自然環(huán)境，規(guī)劃重視建筑體量、色彩及空間關(guān)系與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，充分結(jié)合原有地形、地貌等自然景觀資源和區(qū)位，創(chuàng)造出一個(gè)自然景觀豐富、人們易于接受的居住環(huán)境。2、堅(jiān)持以人為本和生態(tài)環(huán)境保護(hù)堅(jiān)持以人為本，努力為棚戶區(qū)居民創(chuàng)造一個(gè)舒適、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的生活環(huán)境，充分考慮被安置居民的人口結(jié)構(gòu)、年齡比例、生活習(xí)慣等客觀要求，考慮每一處景觀游樂(lè)、配套設(shè)施的可達(dá)性、便捷性及舒適性，做到以人為本，為人服務(wù)，在滿足日照、采光和通風(fēng)的基礎(chǔ)上，著重進(jìn)行綠地系統(tǒng)規(guī)劃，使棚戶區(qū)居民最大程度的貼近自然、享受自然，保證居民的身心感受和健康。針對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃指導(dǎo)思想和項(xiàng)目具體定位(城市棚戶區(qū)改造),住宅小區(qū)建設(shè)要體現(xiàn)新理念、新手法，并根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，協(xié)調(diào)規(guī)劃區(qū)相關(guān)內(nèi)外部環(huán)境條件，合理確定功能布局與開發(fā)規(guī)模，使規(guī)劃設(shè)計(jì)具有超前性、先導(dǎo)性。以提高人居環(huán)境質(zhì)量和建設(shè)生態(tài)型居住空間環(huán)境為設(shè)計(jì)目標(biāo)，滿足居民居住的舒適性、安全性、高效性和經(jīng)濟(jì)性，并把新觀念、新技術(shù)、新材料與傳統(tǒng)居住生活要求相結(jié)合，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代居住區(qū)。充分考慮現(xiàn)代都市的生活方式，形成一種綠色、自然、藝術(shù)、和諧、舒適的城市環(huán)境。規(guī)劃設(shè)計(jì)貫徹生態(tài)原則、文化原則與效益原則，力求塑造一個(gè)具有優(yōu)雅環(huán)境、文化內(nèi)涵、經(jīng)濟(jì)效益和鮮明個(gè)性的花園式生活居住空間。規(guī)劃應(yīng)結(jié)合地形，充分利用自然景觀，取其精華，使人工環(huán)境和自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，改善居住條件。強(qiáng)調(diào)綠化與居民活動(dòng)的融合，最大限度的發(fā)揮綠地的功效，滿足不同層次的居民活動(dòng)的需求，將住宅組群與綠色活動(dòng)空間融為一體。創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊全、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代居住區(qū)。根據(jù)實(shí)際情況，采取先安置后拆遷的辦法。堅(jiān)持新居建設(shè)與社區(qū)建設(shè)的相互融合，通過(guò)社區(qū)的營(yíng)運(yùn)，將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想貫徹于規(guī)劃設(shè)計(jì)、小區(qū)建設(shè)與管理中。設(shè)計(jì)應(yīng)具有彈性、靈活性與可操作性，正確處理規(guī)劃中社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益、超前性與操作性之間的關(guān)系。規(guī)劃理念以美學(xué)原則與生態(tài)原則并重，并以生態(tài)原則為基礎(chǔ)，除了強(qiáng)調(diào)美觀、適用之外，更要關(guān)注安全、經(jīng)濟(jì)、節(jié)能及綠色環(huán)保。小區(qū)的建筑布局以優(yōu)化小區(qū)生態(tài)環(huán)境為目的，最大限度尊重原有的自然生態(tài)，擺脫單純的形態(tài)操作，為居住區(qū)注入生態(tài)、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展傳統(tǒng)居住區(qū)規(guī)劃只注重物質(zhì)空間的設(shè)計(jì)而忽視人的行為和要求，從物質(zhì)規(guī)劃向社區(qū)規(guī)劃的轉(zhuǎn)變就是要以人為本，從使用者出發(fā)，體現(xiàn)人文關(guān)懷。本次規(guī)劃要求將居住社區(qū)看作社會(huì)生活結(jié)構(gòu)和空間形態(tài)的統(tǒng)一體，尋找與特定社會(huì)生活相匹配的建筑形態(tài)和居住空間環(huán)境。居住社區(qū)的建設(shè)必須做到政府介入、規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)作、居民的公共參與三方面相結(jié)合，本著科學(xué)、公正、合理的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，更好地發(fā)揮居住社區(qū)的四大基本功能(生活的組織功能、信息和情感的交流功能、休憩和工作的平衡功能、教育和科技的發(fā)展功能),從而提升居住品質(zhì)。7、地形原則充分分析現(xiàn)有的地形特點(diǎn)及周邊道路關(guān)系，確定主要出入口的合理位置。8、科技原則努力將新觀念、新技術(shù)、各種新材料與傳統(tǒng)的居住生活要求有機(jī)結(jié)合，提高住宅功能和居住環(huán)境水平，為居民提供舒適、安全、經(jīng)濟(jì)、科學(xué)的現(xiàn)代居住空間。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為建設(shè)住宅樓15棟、并完善道路、綠化、管網(wǎng)功能和滿足人們心理意向、文化行為和人格行為所需的精神功能。分析居住環(huán)境對(duì)居民的意義，小區(qū)所處的地理位置，整體規(guī)劃布局的特點(diǎn)，建筑的風(fēng)格定位，以人的行為活動(dòng)需求作為整個(gè)環(huán)境創(chuàng)作的切入點(diǎn)，貫徹場(chǎng)所精神的理論，創(chuàng)造出具有不同特色的空間模式，整體的景觀由一系列場(chǎng)所構(gòu)成。(1)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境之間保持平衡；(2)保護(hù)生態(tài)環(huán)境，改善綠色環(huán)境質(zhì)量；(3)維護(hù)本土景觀；(4)提供便捷的交通系統(tǒng)；(5)提倡健康的休閑生活方式；(6)合理的經(jīng)濟(jì)投入與產(chǎn)出；林城市”的目標(biāo)，科學(xué)規(guī)劃、合理分區(qū)、統(tǒng)一協(xié)調(diào)、分期實(shí)施，將該地塊打造為環(huán)境優(yōu)美、功能完善、生活便捷、交通順暢、設(shè)施齊全的棚通過(guò)對(duì)規(guī)劃基地條件和資源的綜合評(píng)價(jià)，結(jié)合棚戶區(qū)開發(fā)改造的具體要求，把握現(xiàn)代住宅小區(qū)發(fā)展的趨勢(shì)和內(nèi)涵的變化，進(jìn)行項(xiàng)目的定位，確定規(guī)劃目標(biāo)為：創(chuàng)造以人為主體的、以可持續(xù)發(fā)展為中心的二十一世紀(jì)新型生態(tài)住宅小區(qū)。在綠化環(huán)境的考慮上，則是從多樣性、生態(tài)性和層次性方面出發(fā)。在小區(qū)中心綠地和組團(tuán)綠地內(nèi)，結(jié)合居民的生活休閑活動(dòng)，布置林蔭步道、幾何形草地等多樣性的生態(tài)環(huán)境。同時(shí)還輔以優(yōu)美、別致的石砌步道、小品、雕塑等，在庭院內(nèi)布置一些相對(duì)圍合的綠化空間。而在中央大片綠化中，則以自然化的野趣為主，成片的林帶、幽靜的小徑，真正做到“房在綠中，人在景中”,為整個(gè)社區(qū)提供安逸、舒適的戶外空間，同時(shí)也為城市創(chuàng)造良好的環(huán)境。整個(gè)項(xiàng)目的綠化覆蓋率設(shè)計(jì)為35%。在小區(qū)入口和綠地中布置部分雕塑、亭廊、指示牌、花架、座椅等小品設(shè)施，使其既能滿足功能要求，又能在空間環(huán)境中起到“畫根據(jù)小區(qū)的外圍交通條件和居民出行方向，為安全需要及管理方便，開發(fā)部分與安置部分隔城關(guān)街相向，開發(fā)部分設(shè)出入口兩個(gè)，安置部分設(shè)出入口兩個(gè)。2、道路系統(tǒng)小區(qū)的道路系統(tǒng)以環(huán)路為基礎(chǔ)，形成高效的分級(jí)道路系統(tǒng)，能通達(dá)小區(qū)各個(gè)區(qū)域，在次一級(jí)組團(tuán)形成組團(tuán)環(huán)路，做到車能到戶，機(jī)動(dòng)車環(huán)路系統(tǒng)下，有另一套相對(duì)獨(dú)立的步行道路系統(tǒng)，步行道以南北向中心綠化帶的延伸為基本走向，步行線貫穿各個(gè)景觀中心，形成完善的休閑步行系統(tǒng)。小區(qū)內(nèi)部道路組織采用人車分流和混行兩種形式，由小區(qū)、宅前和休閑游覽三級(jí)道路構(gòu)成樹枝狀路網(wǎng)。一級(jí)為小區(qū)級(jí)道路，人車分流，道路寬度為8米，走向根據(jù)居民上下班主要流向布局，設(shè)計(jì)上同時(shí)利于消防車、救護(hù)車通行的原則，連接著主出入口；二級(jí)自行車和小型機(jī)動(dòng)車使用。三級(jí)為休閑游覽人行道，路面寬度1米，主要為居民通向休閑場(chǎng)地方便而設(shè)。3、停車設(shè)施該項(xiàng)目共設(shè)停車位616個(gè)。六、小區(qū)智能化系統(tǒng)規(guī)劃1、采用城市熱源集中供熱，每戶均設(shè)有開關(guān)，可分戶計(jì)量，用戶2、每戶家庭設(shè)置電腦終端，通過(guò)居住區(qū)ATN局域網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)直接進(jìn)入國(guó)際因特網(wǎng)，為將來(lái)的可視電話創(chuàng)造條件。3、居住區(qū)內(nèi)設(shè)有24小時(shí)全方位電子、電腦紅外線防盜報(bào)警系統(tǒng)，居住區(qū)設(shè)有閉路電視監(jiān)控裝置或電子攝像監(jiān)控。每戶設(shè)可視對(duì)講設(shè)備4、住戶進(jìn)出使用電子密碼識(shí)別系統(tǒng)。5、設(shè)有警衛(wèi)中心，24小時(shí)警衛(wèi)巡邏，保安服務(wù)。1、定位規(guī)劃規(guī)劃定位采用尺寸定位與坐標(biāo)定位相結(jié)合的方法，采用甲方提供的關(guān)鍵點(diǎn)坐標(biāo)構(gòu)成的坐標(biāo)系。建筑定位采用建筑軸線定位，規(guī)劃定位在進(jìn)行修建性設(shè)計(jì)時(shí)可作適當(dāng)調(diào)整。依據(jù)甲方提供地形圖為參考，結(jié)合地形標(biāo)高設(shè)定坡度，進(jìn)行豎向規(guī)劃，同時(shí)妥善處理與外圍城市管網(wǎng)的銜接。(1)道路最小縱坡坡度為3%,場(chǎng)地最小設(shè)計(jì)坡度為3.3%。(2)住宅底層室內(nèi)地坪標(biāo)高比室外高程至少高0.15米。(3)外圍城市道路標(biāo)高應(yīng)以城市道路設(shè)計(jì)標(biāo)高為準(zhǔn)。(4)豎向規(guī)劃高程點(diǎn)標(biāo)高在修建性設(shè)計(jì)時(shí)可作適當(dāng)調(diào)整。八、規(guī)劃建議1、成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)工作。2、嚴(yán)格按照小區(qū)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，精心組織建筑設(shè)計(jì)及戶外環(huán)境設(shè)3、精心組織施工隊(duì)伍，采取公開招標(biāo)、定標(biāo)方式，嚴(yán)格審查施工4、加強(qiáng)施工管理，管理嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，以創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)小區(qū)和無(wú)滲漏小區(qū)為目標(biāo)。5、積極推廣和采用新技術(shù)，提高小區(qū)的科學(xué)含量。6、加強(qiáng)小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善配套各類生活服務(wù)設(shè)施。第三節(jié)建筑方案設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)立足于高起點(diǎn)設(shè)計(jì)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。(1)保證房間尺寸的合理，使其符合人體工程學(xué)；(2)嚴(yán)格從功能流線上劃分空間，保證交通路線的流暢、不交叉；(3)減少戶與戶之間的視線干擾，使每一戶具有相應(yīng)的私密性；(4)每個(gè)房間有良好自然采光、通風(fēng)，消除黑房間；(5)突出客廳與主臥室的地位，采用大廳、大主臥的設(shè)計(jì)，并給(6)控制廚衛(wèi)面積，使其空間的利用充分體現(xiàn)出高效與實(shí)用。主要戶型控制在120平方以下。建筑單體設(shè)計(jì)中，考慮到住宅建筑本身的造型特點(diǎn)以及周邊的建筑元素，將時(shí)代感和建筑美感較好結(jié)合在一起，有機(jī)地融入到整個(gè)環(huán)境當(dāng)中，充分體現(xiàn)單體建筑個(gè)性，用簡(jiǎn)潔的造型以及簡(jiǎn)約的線條勾勒出整個(gè)建筑形態(tài)的活潑并具有現(xiàn)代特征的輪廓。房屋平面布置力求動(dòng)、靜分區(qū)，內(nèi)外有別，減少不必要的干擾。以大面積的起居室為中心組織家庭活動(dòng)，并保證起居室擁有良好朝向和視角景觀，減少穿越，保證空間使用功能的獨(dú)立性和私密性。房型的平面布置根據(jù)居民的生活習(xí)慣及氣候特點(diǎn)，將主臥室布置在南側(cè)，每戶均做到明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)；冬季最大限度的利用太陽(yáng)能，夏季便于利用穿堂風(fēng)，降低室內(nèi)溫度。廚房按照操作程序布置電冰箱、洗菜池、燃?xì)庠罴皟?chǔ)物柜，形成舒適、方便的操作流程。廚房與餐廳相鄰，空間宜分宜和，可靈活運(yùn)用。衛(wèi)生間可設(shè)隔斷，以滿足使用要求。2、全視角設(shè)計(jì)鑒于項(xiàng)目區(qū)位的重要性，設(shè)計(jì)中考慮了全方位的視覺(jué)效果，尤其是加強(qiáng)了屋頂?shù)奶幚怼Ｆ瑺顦?gòu)架結(jié)合躍層部分的陽(yáng)臺(tái)的垂直構(gòu)圖，與整體水平相構(gòu)圖形成呼應(yīng)，使得各種角度均有上佳的視覺(jué)效果。構(gòu)成蓬勃向上、富有時(shí)代感與活力的特征性景觀，也使尺度更為宜人。住宅上部層層推進(jìn)，形成讓人過(guò)目不忘的獨(dú)特的建筑形式，結(jié)合屋頂片狀構(gòu)架的處理，一方面可緩解地塊內(nèi)部的壓抑感，同時(shí)又以其優(yōu)美的建筑形式形成讓人印象深刻的建筑風(fēng)景。3、高雅、精致的風(fēng)格取向方案延續(xù)城市文脈，以高雅、古典為風(fēng)格取向。單體設(shè)計(jì)在陽(yáng)臺(tái)及開窗的處理上，結(jié)合屋頂及有典雅派特征的金屬構(gòu)件，強(qiáng)調(diào)豎向感及精致細(xì)膩的光影感，在各部分結(jié)合處理用簡(jiǎn)潔大方的細(xì)部增加視覺(jué)整體上的連續(xù)性，突出了小區(qū)的品牌特征。住宅里面造型追求簡(jiǎn)潔明快的古典主義風(fēng)格，通過(guò)里面柔和的弧線與大面積的落地窗來(lái)體現(xiàn)居住建筑的內(nèi)涵與品質(zhì)，表現(xiàn)高檔住宅的(1)內(nèi)裝飾各廳室墻面、地面采取初裝修形式，為住戶自選設(shè)計(jì)方案和裝修材料預(yù)留條件，有利于減少浪費(fèi)和降低工程成本。房間內(nèi)基層地面混凝土和墻體抹灰工程做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘接牢固、無(wú)裂縫。頂棚不抹灰，用膩?zhàn)诱移健翘蓍g采用水泥地面、乳膠漆墻面，地下室采用水泥地面、普通衛(wèi)生間防水材料采用SBS或聚胺脂防水涂膜，防水層做到浴盆上方，并與樓面防水層形成整體。衛(wèi)生間地面鋪設(shè)防滑瓷磚，墻面貼瓷磚到頂，配全套衛(wèi)浴設(shè)備。合理開設(shè)門窗洞口，門窗材料優(yōu)先選擇熱性能與密閉性較好的塑鋼復(fù)合材料，陽(yáng)臺(tái)均為封閉式，外飄窗和弧面陽(yáng)臺(tái)可采用半落地窗口。(2)外墻面合理選擇不同色彩的高檔瓷磚或防水涂料，以強(qiáng)化視覺(jué)變化。第四節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案二、基本數(shù)據(jù)抗震設(shè)防烈度6度。建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)。設(shè)計(jì)使用年限50年。1、地上結(jié)構(gòu)根據(jù)項(xiàng)目的使用功能要求，項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)采用框剪結(jié)構(gòu)。2、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)項(xiàng)目區(qū)尚未進(jìn)行地質(zhì)勘察，但據(jù)項(xiàng)目單位介紹，項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)條件較好，根據(jù)本項(xiàng)目建筑物的類型，項(xiàng)目住宅部分高層擬采用筏板基礎(chǔ)，多層部分?jǐn)M采用獨(dú)立基礎(chǔ)或者擴(kuò)大基礎(chǔ)。具體采用哪種基礎(chǔ)，待詳細(xì)的地質(zhì)勘查報(bào)告出具后在施工圖設(shè)計(jì)階段確定。(1)抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.05g,設(shè)計(jì)(2)基本風(fēng)壓：0.40kN/m2。(3)基本雪壓：0.35kN/m2。第五節(jié)給排水及消防設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)3、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范(2009年版)》(GB50015-2003);項(xiàng)目給排水系統(tǒng)根據(jù)功能需要進(jìn)行建設(shè)，無(wú)集中熱水供應(yīng)，但預(yù)留安裝熱水供應(yīng)設(shè)施的條件，具體設(shè)計(jì)范圍包括室內(nèi)外給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)和消防系統(tǒng)。1、用水量居住小區(qū)給水設(shè)計(jì)用水量應(yīng)根據(jù)居民生活用水量、綠化用水量、管網(wǎng)漏失水量和未預(yù)見(jiàn)水量確定。(1)居民生活用水量根據(jù)《山東省城市生活用水量標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(魯建城字〔2004〕14號(hào)),項(xiàng)目住宅均設(shè)有衛(wèi)生器具和沐浴設(shè)備，無(wú)集中熱水供應(yīng)。根據(jù)構(gòu)建節(jié)約型社會(huì)的指導(dǎo)思想，生活用水量標(biāo)準(zhǔn)按120L/項(xiàng)目建成后，區(qū)內(nèi)總居住人口為3020人，則全部入住后日用水量為362.4m3,年用水量為132276m3。(2)綠化用水量綠化用水量應(yīng)根據(jù)路面、綠化、氣候和土壤等條件確定。項(xiàng)目綠地率為錯(cuò)誤!未找到引用源。,綠地面積為16952.78m2,根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》,項(xiàng)目綠化用水定額為4L/m2d,則日用水量為67.81m3,年實(shí)際澆灑天數(shù)為210d,年用水量為14240m3(全部利用中水)。(3)管網(wǎng)漏失水量和未預(yù)見(jiàn)水量小區(qū)管網(wǎng)漏失水量包括室內(nèi)衛(wèi)生器具漏水量、屋頂水箱漏水量和管網(wǎng)漏水量。未預(yù)見(jiàn)水量包括：用水量定額的增長(zhǎng)、臨時(shí)修建工程施工用水量、外來(lái)臨時(shí)人口用水量以及未預(yù)見(jiàn)到的其他用水量。項(xiàng)目管網(wǎng)漏失水量與未預(yù)見(jiàn)水量按生活用水量的5%計(jì)算。以上合計(jì)，項(xiàng)目最高日用水量為380.52m3(不含綠化用水),年用水量為138890m3。2、水源采用城市自來(lái)水，從地塊附近市政給水管引入一條DN150的給水管，在小區(qū)內(nèi)成環(huán)，作為生活和室外消防合用水源，保證供水可靠性。3、給水管道布置干管在建筑周圍敷設(shè)成環(huán)狀布置，支管和接戶管布置成枝狀。項(xiàng)目各住宅給水系統(tǒng)采用每戶住宅分設(shè)水表計(jì)量，每戶住宅水表設(shè)于室外埋地水表井內(nèi)。4、給水管材給水管道材料的選擇，應(yīng)根據(jù)供水水壓、外部荷載、土壤性質(zhì)、施工維護(hù)和材料供應(yīng)等條件確定。根據(jù)國(guó)家目前對(duì)輸水管材的要求，項(xiàng)目供水系統(tǒng)均采用節(jié)能、耐用的管材。室外生活給水管(變頻加壓管)管徑小于等于70mm的采用鍍鋅鋼管，管徑大于70mm的采用承插式鑄鐵管。室內(nèi)生活給水管道采用PP-R管。中水回用處理一般包括預(yù)處理、主處理及深度處理三個(gè)階段。其中預(yù)處理階段主要有格柵和調(diào)節(jié)池兩個(gè)處理單元，主要作用是去除污水中的固體雜質(zhì)和均勻水質(zhì)；主處理階段是中水回用處理的關(guān)鍵，主要作用是去除污水的溶解性有機(jī)物；深度處理階段主要以消毒處理為主，保證出水達(dá)到中水水標(biāo)準(zhǔn)。中水回用主處理技術(shù)主要包括生物法、物化法及膜分離法。其中生物處理法是利用水中微生物的吸附、氧化分解污水中的有機(jī)物，包括好氧和厭氧微生物處理，一般采用多種工藝相結(jié)合的辦法；物理化學(xué)處理法以混凝沉淀(氣浮)技術(shù)及活性炭吸附相結(jié)合為基本方式，提高出水水質(zhì)，但運(yùn)行費(fèi)用較高；膜處理技術(shù)一般采用超濾(微濾)或反滲透膜處理，其優(yōu)點(diǎn)是SS去除率很高，占地面積少等優(yōu)點(diǎn)。本項(xiàng)目擬利用生物處理法建設(shè)一套中水回用設(shè)施，收集廢水處理成中水再利用，主要用于景觀用水和綠化。日處理量以本項(xiàng)目景觀及綠化用水量為基準(zhǔn)量，剩余的廢水排入市政污水管網(wǎng)，送入污水處理廠處理。1、排水體制項(xiàng)目排水體制采用雨、污分流制。2、排水量生活污水產(chǎn)生量按照生活用水量的80%,日最高新增污水為304.42m3(扣除綠化利用中水部分)。綠化用水全部考慮消耗，不構(gòu)成排水。3、排水管道布置雨水管沿樓前道路埋設(shè)，隨地形有組織的接入小區(qū)雨水管道，匯集到城區(qū)雨水管網(wǎng)，雨水系統(tǒng)設(shè)計(jì)重現(xiàn)期一年。生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后，進(jìn)入中水系統(tǒng)，不可回用部分通過(guò)污水管道有組織的排入城區(qū)污水管網(wǎng)，送入污水處理廠深度處理。4、排水管材室內(nèi)污水管和雨水管均采用U-PVC塑料管，埋地雨污水管采用六、消防系統(tǒng)項(xiàng)目按照“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的基本方針，設(shè)置消防系統(tǒng)，消防給水的水源應(yīng)可靠，消防設(shè)施的配置及防火間距等，應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)按國(guó)家和行業(yè)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范確定。室外消防給水管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)合用，在管網(wǎng)上設(shè)地上式消火栓，供消防車及消防水泵結(jié)合器取水。該項(xiàng)目按滅火半徑不超過(guò)120米設(shè)室外消火栓，每個(gè)消火栓水量為25L/S。消防給水管采用焊接鋼管，閥門采用蝶閥。第六節(jié)電氣設(shè)計(jì)方案3、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50303-2002);4、《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》(GB50200-94);本項(xiàng)目建設(shè)高層與低層住宅，公共照明用電為一級(jí)負(fù)荷，其它負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷。地下車庫(kù)的集水泵、消防泵、噴淋泵、正壓風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)及應(yīng)急照明用電為一級(jí)負(fù)荷，其它負(fù)荷為三級(jí)項(xiàng)目計(jì)劃用電指標(biāo)按規(guī)劃提出的住宅戶數(shù)和平均用電量采用綜合用電水平法(人均電量法)計(jì)算。本項(xiàng)目共有住宅944套，平均負(fù)荷容量按照6.0kW/戶計(jì)算。(2)道路、綠化及景觀項(xiàng)目道路、綠化及景觀負(fù)荷按照80kW計(jì)算。(3)總負(fù)荷(即變壓器安裝容量)電力負(fù)荷計(jì)算表序號(hào)名稱裝機(jī)容量需要系數(shù)功率因數(shù)計(jì)算功率有功功率無(wú)功功率視在功率1住宅2道路及景觀合計(jì)經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目設(shè)計(jì)供電總負(fù)荷視在功率為2882kVA,考慮發(fā)展需要，設(shè)置變電站1座，安裝變壓器的數(shù)量及型號(hào)由項(xiàng)目單位自行確定。(4)用電量根據(jù)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平測(cè)算，該項(xiàng)目建成后年用電量約為181.32序號(hào)設(shè)備(設(shè)施)名稱裝機(jī)容量需要系數(shù)有功功率平均負(fù)荷系數(shù)年工作時(shí)間電能消耗量1住宅2道路及景觀小計(jì)3其他不可預(yù)計(jì)電量5%合計(jì)項(xiàng)目采用單電源供電，由于項(xiàng)目區(qū)電源線路充裕，可設(shè)置為雙回項(xiàng)目電源由附近道路10kV地下電纜引入戶外箱式變電站，箱式變電站具有組合靈活，便于運(yùn)輸、遷移、安裝方便、施工周期短、運(yùn)行費(fèi)用低、無(wú)污染、免維護(hù)等優(yōu)點(diǎn)。4、配電系統(tǒng)380/220V低壓配電系統(tǒng)根據(jù)負(fù)荷大小采用單相(共三線：L線，N線，PE線)220V配電或三相(五線：即L1、L2、L3線，N線，PE線)配電。電力線路一律地下敷設(shè)，沿項(xiàng)目區(qū)主要道路敷設(shè)蓋板式電纜溝，電纜溝至建筑物路段采用地下直埋，電纜穿越道路及有可能受到機(jī)械損傷的路段一律加裝鑄鐵管保護(hù)。每棟住宅樓應(yīng)設(shè)置配電總箱、單元電表箱和住戶配電箱，單元電表箱與住戶配電箱應(yīng)分開設(shè)置。樓梯間照明負(fù)荷應(yīng)單獨(dú)設(shè)公用電表計(jì)住宅電能計(jì)量系統(tǒng)應(yīng)采用總線式集中抄表或自動(dòng)抄表系統(tǒng)，以便物業(yè)管理。住戶配電箱應(yīng)設(shè)照明回路和一般電源插座回路、廚房插座回路、衛(wèi)生間插座回路、空調(diào)插座回路。照明回路對(duì)電壓要求較高，按《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50034-2004)規(guī)定，燈的端電壓一般不應(yīng)高于其額定電壓的105%,也不宜低于其額定電壓的95%。三、弱電設(shè)計(jì)為進(jìn)一步提高項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)代化水平，以綜合布線為基礎(chǔ)，通過(guò)綜合配置各功能子系統(tǒng)，使項(xiàng)目區(qū)成為管理自動(dòng)化的新型住宅小區(qū)。弱電系統(tǒng)主要包括通信系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、居民安全報(bào)警系統(tǒng)、音響廣播系統(tǒng)、智能控制系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)等。1、通信系統(tǒng)(1)電話通訊系統(tǒng)項(xiàng)目埋地電話通訊總線引自市話局網(wǎng)，再由小區(qū)總交接間分別引至各棟樓，預(yù)埋管線到住宅套內(nèi)。住宅每戶設(shè)電話終端出線口2個(gè)。(2)有線電視系統(tǒng)工程設(shè)置有線電視系統(tǒng)，有線電視總線埋地引自有線電視網(wǎng)，經(jīng)分支預(yù)埋至各用戶套內(nèi)，住宅每套設(shè)終端插座2個(gè)。2、安全防范系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)設(shè)計(jì)充分利用新技術(shù)、新產(chǎn)品，建成開放式、全方位、多功能的防范體系，防盜系統(tǒng)主要由可視對(duì)講系統(tǒng)、攝像監(jiān)控系(1)可視對(duì)講系統(tǒng)在各個(gè)單元的出入口安裝帶有可視對(duì)講系統(tǒng)的防盜門，能和單元內(nèi)各戶居民進(jìn)行可視對(duì)講，單元內(nèi)各戶居民都可獨(dú)立控制防盜門的開啟，還可設(shè)置智能卡或密碼開鎖功能。遠(yuǎn)期利用小區(qū)通信總線在住戶與警衛(wèi)室(或物業(yè)管理中心)之間建立對(duì)講。(2)攝像監(jiān)控系統(tǒng)小區(qū)出入口、主要道路、單元門口等重要場(chǎng)所設(shè)置相應(yīng)的探測(cè)器或攝像機(jī)，并聯(lián)網(wǎng)至小區(qū)物業(yè)管理中心，通過(guò)相關(guān)信息和傳輸圖像進(jìn)行監(jiān)視，并將監(jiān)視的圖像和信息進(jìn)行記錄和存儲(chǔ)。在物業(yè)管理中心可對(duì)各攝像機(jī)進(jìn)行云臺(tái)、變焦、聚焦、光圈的遙控。在各個(gè)監(jiān)視器上顯示的現(xiàn)場(chǎng)攝像圖像可通過(guò)人工控制切換或程序3、居民安全報(bào)警系統(tǒng)住戶室內(nèi)安裝有燃?xì)庑孤﹫?bào)警、感光(感煙)火災(zāi)控制器、按鈕式家庭緊急求助報(bào)警等系統(tǒng)，報(bào)警時(shí)報(bào)警信號(hào)傳至小區(qū)管理中心，可根據(jù)不同的聲、光信號(hào)顯示災(zāi)情類型，進(jìn)行實(shí)時(shí)記錄、存儲(chǔ)與處理，有利于組織救災(zāi)和居民互救，及時(shí)消除災(zāi)情。家庭內(nèi)對(duì)講設(shè)備也可連接求助按鈕，當(dāng)用戶有緊急情況需要援助時(shí)，可通過(guò)求助按鈕將求助信號(hào)傳送到物業(yè)管理中心。居民安全子系統(tǒng)可根據(jù)需要設(shè)防和撤防。4、背景音響及廣播系統(tǒng)室外公共場(chǎng)所設(shè)置有線廣播系統(tǒng)，廣播系統(tǒng)與小區(qū)景觀設(shè)施聯(lián)動(dòng)，形成背景音響效果。5、小區(qū)設(shè)備智能控制系統(tǒng)采用集散控制技術(shù)，對(duì)住宅小區(qū)的公用設(shè)備實(shí)施監(jiān)控，保證設(shè)備(1)給排水系統(tǒng)的監(jiān)視顯示給水管道重要節(jié)點(diǎn)壓力及水泵運(yùn)行狀態(tài)(2)配電監(jiān)控對(duì)所有監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)進(jìn)行集中管理。公共設(shè)施集中監(jiān)控信息與相應(yīng)的管理部門或?qū)I(yè)維修部門聯(lián)網(wǎng)。(3)照明設(shè)備的監(jiān)控對(duì)公共區(qū)域的照明(包括道路、景觀、泛光)設(shè)備進(jìn)行控制。6、物業(yè)管理系統(tǒng)物業(yè)管理應(yīng)采用先進(jìn)、成熟的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和計(jì)算機(jī)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化，建立物業(yè)、修繕、服務(wù)、收費(fèi)等小區(qū)物業(yè)管理信息系統(tǒng)，充分利用小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)，向住戶提供高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。(1)車輛管理。對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛通過(guò)智能卡或其它形式進(jìn)行管理與計(jì)費(fèi)，并將信息實(shí)時(shí)送至小區(qū)管理中心。(2)自動(dòng)抄表系統(tǒng)。采用具有信號(hào)輸出功能的水、電、燃?xì)獾葦?shù)字化表具，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表功能，小區(qū)自動(dòng)抄表系統(tǒng)與公用事業(yè)管理部(3)物業(yè)管理系統(tǒng)與安全防范、消防、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)信息聯(lián)通，以便統(tǒng)一管理，及時(shí)對(duì)報(bào)警信號(hào)做出響應(yīng)和處理。第七節(jié)燃?xì)夤?yīng)設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目住宅燃?xì)獠捎霉艿捞烊粴猓用駳饣蔬_(dá)到100%。天然氣由市政天然氣中壓管道引入，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置調(diào)壓站，根據(jù)用戶布局，燃?xì)夤艿啦贾贸芍?，?jīng)調(diào)壓后低壓入戶。天然氣管道敷設(shè)方式為直埋，敷設(shè)于小區(qū)非機(jī)動(dòng)車道下，管材采用熱鍍鋅鋼管。住宅每戶設(shè)2.5立方米/小時(shí)的天然氣表1只。2、天然氣用量計(jì)算每套住宅燃?xì)庥昧堪凑找粋€(gè)雙眼灶設(shè)計(jì)，住宅天然氣用量根據(jù)以Q—天然氣用氣量(m3/h)Ki—同時(shí)工作系數(shù)，取0.25Ni—住戶數(shù)量，共944戶qi—每戶額定流量(2.4m3h)本工程天然氣用量為566.4m3/h。每天天然氣使用時(shí)間按照2小時(shí)計(jì)算，則年天然氣用量為413472m3。第八節(jié)暖通設(shè)計(jì)方案夏季空調(diào)室外計(jì)算溫度：34.8℃夏季室外計(jì)算相對(duì)濕度：73%冬季室外計(jì)算相對(duì)濕度：54%冬季空氣調(diào)節(jié)室內(nèi)計(jì)算溫度：20℃冬季室內(nèi)平均風(fēng)速：不宜大于0.3m/s夏季空氣調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度應(yīng)采用24-28℃相對(duì)濕度應(yīng)采用40%-65%風(fēng)速不應(yīng)大于0.3m/s換氣次數(shù)：1.0次/h。根據(jù)本項(xiàng)目建筑物結(jié)構(gòu)形式與使用功能，依據(jù)以上參數(shù)和有關(guān)設(shè)冬季采暖期為4個(gè)月(120天),每年消耗熱力為6768374kWh,約合項(xiàng)目采暖擬由市政供熱管網(wǎng)預(yù)留的熱水管線引入項(xiàng)目區(qū)換熱站，經(jīng)換熱后供各建筑物采暖。根據(jù)地區(qū)氣候情況，冬季采暖期為四個(gè)月，采暖采用雙管分戶計(jì)室外采暖管道直埋敷設(shè)，均采用無(wú)縫鋼管，采用氰聚塑保溫；室內(nèi)采暖管道采用新型節(jié)能管材。供暖管路系統(tǒng)中的最高點(diǎn)和最低點(diǎn)，分別設(shè)置自動(dòng)排氣和自動(dòng)泄水裝置。項(xiàng)目住宅及公建設(shè)施制冷根據(jù)自身情況使用電風(fēng)扇或分體式空1、住宅衛(wèi)生間內(nèi)均設(shè)排氣扇，將廢氣直接排往室外。2、廚房?jī)?nèi)設(shè)排油煙機(jī)，將油煙經(jīng)變壓式風(fēng)道排往屋面高空。3、地下停車場(chǎng)設(shè)有進(jìn)排風(fēng)系統(tǒng)，根據(jù)車庫(kù)內(nèi)的CO濃度進(jìn)行自動(dòng)4、設(shè)備用房按發(fā)熱量確定其所需通風(fēng)量，設(shè)進(jìn)排風(fēng)系統(tǒng)。1、不滿足自然排煙條件的前室均設(shè)有正壓送風(fēng)系統(tǒng)。正壓送風(fēng)機(jī)2、不滿足自然排煙條件的防煙樓梯間均設(shè)有正壓送風(fēng)系統(tǒng)。正壓3、地下車庫(kù)設(shè)有排煙系統(tǒng)，與通風(fēng)系統(tǒng)聯(lián)合應(yīng)用。第九節(jié)管線綜合設(shè)計(jì)方案工程管線有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、通訊電纜、熱力管、燃?xì)夤艿绕叻N，除電力電纜和通訊電纜采用電纜溝鋪設(shè)外，其余管線一律采用直埋鋪設(shè)。各種管線之間及管線與道路及建筑物之間要保持一定的水平和垂直間距，避免相互干擾，各種管線在垂直交叉時(shí)，應(yīng)遵循如下原則：1、壓力管線避讓重力自流管線；3、給水管盡量在污水管上面；4、可彎曲管讓不可彎曲管；5、臨時(shí)性管線避讓永久性管線；6、工程量小的管線讓工程量大的管線。第五章拆遷安置及補(bǔ)償方案該項(xiàng)目現(xiàn)在建設(shè)地塊為空閑地，不存在拆遷安置問(wèn)題?？山ㄔO(shè)好第一節(jié)節(jié)能政策與設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)據(jù)介紹，我國(guó)城鄉(xiāng)既有建筑達(dá)430多億平方米，數(shù)量如此之巨的建筑中，最樂(lè)觀估計(jì)，達(dá)到節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)的僅占5%左右。與氣候條件相近的發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)每平方米建筑采暖能耗盡管約為發(fā)達(dá)國(guó)家的3倍左右，但熱舒適程度遠(yuǎn)不如人。中國(guó)建筑能耗的總量逐年上升，在能源消費(fèi)總量中所占的比例已從上世紀(jì)70年代末的10%,上升到近年的27.8%。無(wú)論從整個(gè)國(guó)際經(jīng)濟(jì)氣候還是中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)大勢(shì)來(lái)看，中國(guó)能源問(wèn)題已經(jīng)日趨嚴(yán)峻，節(jié)能降耗勢(shì)在必行。建筑節(jié)能問(wèn)題已經(jīng)引起了國(guó)家和有關(guān)部委高度重視，建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于新建居住建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(〔2005〕55號(hào))、《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》(建設(shè)部令第143號(hào))等文件。2006《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ14-037-2012),該2項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的總體目標(biāo)是使省內(nèi)新建、改建和擴(kuò)建的公共建筑能耗降低50%以上；居住建筑能耗降低65%以上。萊蕪市人民政府也就進(jìn)一步加強(qiáng)全市節(jié)能工作有關(guān)事項(xiàng)要求全市范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的公共、民用建筑，必須嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)政策要求及項(xiàng)目實(shí)際，該項(xiàng)目采用節(jié)能65%的標(biāo)準(zhǔn)。1、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》(中華人民共和國(guó)主席令第77號(hào)，2007年10月28日修訂通過(guò));2、《中華人民共和國(guó)可再生能源法》(中華人民共和國(guó)主席令第33號(hào)，2005年2月28日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十四次會(huì)議通過(guò));3、《中華人民共和國(guó)循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法》(中華人民共和國(guó)主席令第4號(hào)，2008年8月29日第十一屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議通過(guò));4、《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》(中華人民共和國(guó)主席令第72號(hào)，2002年6月29日第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十八次會(huì)議通過(guò));5、《中華人民共和國(guó)建筑法》(中華人民共和國(guó)主席令第46號(hào)，1997年11月1日第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十八次會(huì)議6、《中華人民共和國(guó)計(jì)量法》(中華人民共和國(guó)主席令第28號(hào)，1985年9月6日第六屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議通過(guò)，1985年9月6日中華人民共和國(guó)主席令第28號(hào)公布，1986年7月1日起實(shí)施);7、《民用建筑節(jié)能條例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第530號(hào)，2008年7月23日國(guó)務(wù)院第18次常務(wù)會(huì)議通過(guò));8、《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第531號(hào)，經(jīng)2008年7月23日國(guó)務(wù)院第18次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，自2008年10月1日起施行);9、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》(國(guó)發(fā)〔2006〕28號(hào));10、國(guó)家發(fā)改委《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》(發(fā)改環(huán)資〔2004〕2505號(hào));11、國(guó)家發(fā)改委、科技部《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》(2006年);12、《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》(中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第143號(hào)，2005年10月28日經(jīng)第76次部常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，自2006年1月1日起施行);13、《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》(國(guó)家發(fā)改(2006年11月);15、《山東省節(jié)約能源條例》(1997年6月6日山東省第八屆人大常委會(huì)第二十八次會(huì)議通過(guò)，1997年9月1日起施行，2009年7月24日山東省第十一屆人大常委會(huì)第十二次會(huì)議修訂);16、山東省人民政府《關(guān)于貫徹國(guó)發(fā)〔2006〕28號(hào)文件進(jìn)一步加強(qiáng)節(jié)能工作的實(shí)施意見(jiàn)》(魯政發(fā)〔2006〕108號(hào));17、《山東省節(jié)能獎(jiǎng)勵(lì)辦法》(魯政辦發(fā)〔2006〕116號(hào));18、山東省人民政府辦公廳《關(guān)于切實(shí)做好固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估審查工作的通知》(魯政辦發(fā)〔2007〕42號(hào));三、能耗設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)3、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范(2009年版)》(GB50015-2003);15、《能源管理體系要求》(GB/T23331-2009);第二節(jié)太陽(yáng)能光熱系統(tǒng)與建筑一體化設(shè)計(jì)太陽(yáng)能作為一種取之不竭的清潔可再生能源，已逐步成為替代常規(guī)能源的新型能源。萊蕪市光照資源充足，日照時(shí)間長(zhǎng)，年均太陽(yáng)總輻射量5068兆焦/平方米，具備發(fā)展太陽(yáng)能光熱的自然條件。為進(jìn)一步優(yōu)化能源結(jié)構(gòu)，節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快資源節(jié)約型社會(huì)建設(shè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展，本項(xiàng)目將太陽(yáng)能光熱系統(tǒng)作為建筑的有機(jī)組成部分，與建筑、結(jié)構(gòu)、供水、電氣及樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)等專業(yè)設(shè)計(jì)同時(shí)進(jìn)行。根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50015—2003)和實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，每戶日用40℃熱水量可按150～300L設(shè)計(jì)，太陽(yáng)能集熱面積主要根據(jù)太陽(yáng)能水箱的容量確定，一般按照每100L水配置面積1.5～2m2的太陽(yáng)能集熱器，該項(xiàng)目每戶按照2.5平方米計(jì)算，太陽(yáng)能熱水器每年約可替代常規(guī)能源400kgce/戶·年，小區(qū)建成后共計(jì)2944戶，年可節(jié)約標(biāo)準(zhǔn)煤1178噸。項(xiàng)目建設(shè)時(shí)為住戶統(tǒng)一安裝太陽(yáng)能熱水器，采用光電兩用式。項(xiàng)目采用以下太陽(yáng)能光熱系統(tǒng)設(shè)計(jì)：分戶集熱—分戶水箱-分戶計(jì)量。(1)承壓型系統(tǒng)性能穩(wěn)定，安全可靠。(2)分戶計(jì)量便于物業(yè)管理，可隨住隨用，無(wú)計(jì)費(fèi)糾紛。(3)可充分利用建筑外立面，解決了屋頂面積不夠的難題。(4)用戶使用方便，管線較短，節(jié)約用水。(5)保證用水的舒適度和衛(wèi)生。在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí)，將太陽(yáng)能光熱系統(tǒng)作為建筑的有機(jī)組成部分，與建筑、結(jié)構(gòu)、供水、電氣及樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)等專業(yè)設(shè)計(jì)同時(shí)進(jìn)行，預(yù)設(shè)安裝太陽(yáng)能光熱系統(tǒng)的位置和管道。設(shè)計(jì)單位在工程設(shè)計(jì)過(guò)程中須確保太陽(yáng)能熱水器能夠充分采光，在其支撐點(diǎn)處應(yīng)設(shè)置墊板，用戶及施工安裝人員不得隨意更改。強(qiáng)化施工圖審查環(huán)節(jié)監(jiān)管。在施工圖審查環(huán)節(jié)設(shè)立應(yīng)用太陽(yáng)能光熱系統(tǒng)專項(xiàng)審查，新建建筑應(yīng)用太陽(yáng)能光熱系統(tǒng)做到性能匹配，確保結(jié)構(gòu)安全、安裝維修和使用方便。第三節(jié)節(jié)能技術(shù)與管理措施一、建筑節(jié)能建筑節(jié)能主要從朝向選擇、建筑體形、門窗、通風(fēng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等方面考慮。1、朝向的選擇朝向選擇應(yīng)使冬季能獲得足夠的日照并避開主導(dǎo)風(fēng)向，夏季能利用自然通風(fēng)并防止太陽(yáng)輻射。本項(xiàng)目建筑物的朝向、方位以及建筑總平面設(shè)計(jì)考慮了多方因素。本項(xiàng)目建筑的主體朝向設(shè)計(jì)為南北向，主要房間避開冬季主導(dǎo)風(fēng)(北向、東北向)和夏季最大日射朝向(西向)。2、建筑體形建筑體形的變化直接影響建筑采暖能耗大小，建筑體形系數(shù)越大，單位建筑面積對(duì)應(yīng)的外表面積就越大，傳熱損失就越大。因此，項(xiàng)目根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在方案設(shè)計(jì)中，綜合考慮了建筑造型、空間布局、采光通風(fēng)等條件，最大限度減少建筑物能耗量。在建筑設(shè)計(jì)時(shí)盡量減少建筑物的外表面積，以減少傳熱耗熱量。項(xiàng)目居住建筑設(shè)計(jì)體形系數(shù)在0.27～0.29之間，小于0.30。項(xiàng)目公共建筑設(shè)計(jì)體形系數(shù)在0.35～0.38之間，小于0.40。(1)盡量減少門窗的面積門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此，項(xiàng)目在保證日照、采光、通風(fēng)等條件下，將盡量減少外門窗洞口的面積，避免不必要的大窗或玻璃幕墻，以減少建筑能耗。(2)提高門窗的氣密性將采用密閉性良好的保溫密封門窗，通過(guò)改進(jìn)門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，如加裝密封條等提高門窗氣密性，防止空氣對(duì)流傳熱。項(xiàng)目外門窗及敞開式陽(yáng)臺(tái)門氣密性等級(jí)為6級(jí)，符合節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。(3)盡量使用新型保溫材料門窗將選用物理性能等級(jí)高的新型保溫節(jié)能門窗，減少門窗散熱，提高保溫隔熱性能。戶門類型：住宅采用多功能戶門，傳熱系數(shù)K為1.40W/(m2·K),小于1.5,符合節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。外窗傳熱系數(shù)：住宅采用鋁塑窗框中空玻璃(5+9A+5)。東、西向窗墻比Cm為0.1,傳熱系數(shù)K為2.60W/(m2·K);南向窗墻比Cm為0.33,傳熱系數(shù)K為2.60W/(m2K);北向窗墻比Cm為0.23,傳熱系數(shù)K為2.60W/(m2·K)。窗墻比符合居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(東、西、北向≤0.30,南向≤0.50),傳熱系數(shù)小于規(guī)定值的2.80W/(m2·K)。公共建筑采用鋁塑窗框中空玻璃(5+9A+5)。東、西向窗墻比Cm小于規(guī)定值的2.50(0.20≤Cm≤0.30);南向窗墻比Cm為0.37,傳熱系數(shù)K為2.14W/(m2-K),小于規(guī)定值的2.30(0.30<Cm≤0.40);北向窗墻比Cm為小于規(guī)定值的1.80(0.50<本項(xiàng)目建筑加強(qiáng)了室內(nèi)空氣流動(dòng)，特別是自然、新鮮空氣的流動(dòng)，保證室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在春、秋季節(jié)和冬、夏季節(jié)的某些時(shí)段開窗以加強(qiáng)房間通風(fēng)，這也是節(jié)能和提高室內(nèi)舒適度的重要為了減少房間空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行時(shí)間，節(jié)約能源，提高舒適性，保證室內(nèi)有良好的自然通風(fēng)，設(shè)置門斗以避免冷風(fēng)直接進(jìn)入室內(nèi)，在節(jié)能的同時(shí)，也提高門廳的舒適性。地下車庫(kù)設(shè)有進(jìn)排風(fēng)與排煙系統(tǒng)，根據(jù)車庫(kù)內(nèi)的CO濃度進(jìn)行自5、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)使用隔熱效果較好的環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，增加外墻保溫隔熱效果，對(duì)垂直墻面采用外廓、挑檐等遮陽(yáng)設(shè)施，有效減少通過(guò)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，達(dá)到顯著的節(jié)能目的。墻體是建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的主體，其主要功能是承重、防水、防潮、保溫隔熱。本工程為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑外墻采用EPS板薄抹灰外墻外保溫技術(shù)，保溫板燃燒性能為B1級(jí)。具體做法為：①抗裂砂漿5mm,②EPS保溫板，③聚合物砂漿找平，④加氣混凝土砌塊或鋼筋混凝土剪力墻，⑤聚合物砂漿找平。外墻平均傳熱系數(shù)Km小于0.63W/(m2·K),符合節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。屋面進(jìn)行保溫處理，屋頂類型采用40mm細(xì)石混凝土+4mmSBS改性瀝青防水卷材+60mm擠塑聚苯板+水泥珍珠巖找坡+100mm鋼筋混凝土+20mm水泥砂漿，屋頂傳熱系數(shù)Km小于0.55W/(m2·K),取該構(gòu)造，屋面具有良好的保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。采1、減少變壓器損耗變配電系統(tǒng)采用高效節(jié)能型配電設(shè)備，采用S11、SCB10及以上系列的低損耗變壓器。變壓器的有功功率損耗包括兩部分：空載損耗和傳輸功率的損耗?？蛰d損耗又稱鐵損，它是鐵芯的渦流損耗及漏磁損耗組成，是固定不變的部分，大小隨矽鋼片的性能及鐵芯制造工藝而定。節(jié)能型干式變壓器，采用優(yōu)質(zhì)冷軋取向矽鋼片，采用取向處理，使矽鋼片的磁疇方向接近一致，以減少鐵芯的渦流損耗；45°全傳輸功率的損耗，即變壓器的線損，決定于變壓器繞組的電阻及流過(guò)繞組電流的大小，即負(fù)載率的平方成正比。因此，設(shè)計(jì)選用阻值2、減少電路損耗由于線路上存在電阻，有電流通過(guò)時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生有功功率損耗。線路上的電流是不能改變的，要減少線路損耗，達(dá)到節(jié)能目的，只有減少線路電阻。(1)選用電導(dǎo)率較小的材質(zhì)作導(dǎo)線。(2)減少導(dǎo)線長(zhǎng)度。首先，設(shè)計(jì)中線路盡可能走直線，少走彎路，以減少導(dǎo)線長(zhǎng)度；其次，低壓線路不走或少走回頭路線，以減少來(lái)回線路上的電能損失；第三，設(shè)計(jì)中變電所布置在項(xiàng)目區(qū)的相對(duì)中心位置，以減少供電距離；第四，低壓配電室靠近豎井，而且由低壓配電室供給每個(gè)豎井的干線，不產(chǎn)生支線沿著干線倒送的現(xiàn)象。亦即低壓配電室與豎井位置的布局上應(yīng)使線路部分向前送，盡可能減少回頭輸送電能的支線。(3)增大導(dǎo)線截面。對(duì)于比較長(zhǎng)的線路，除滿足載流量、熱穩(wěn)定、保護(hù)的配合及電壓損失所選定的截面，再加大一級(jí)導(dǎo)線截面。(4)利用季節(jié)性負(fù)荷。利用某些季節(jié)性負(fù)荷的線路不用時(shí)，可提供給長(zhǎng)期用電用戶作供電線路使用，以減少線路和電阻。例如，將空調(diào)風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管與照明、電開水器等相同的負(fù)荷，集中在一起，采用同一干線供電，既可便于用一個(gè)火警命令切除非消防用電，又可在春秋兩季空調(diào)不用時(shí)，使同樣的干線截面?zhèn)鬏斴^小的電流，從而減少線路損耗，相當(dāng)于充分利用了夏季負(fù)荷的線路。本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)中認(rèn)真落實(shí)上述措施，減少線路上的能量損耗，達(dá)到線路節(jié)能的目的。3、提高系統(tǒng)功率因數(shù)有功功率是滿足建筑物功能所必須的，因此是不可變的。系統(tǒng)中的用電設(shè)備，如電動(dòng)機(jī)、變壓器、線路、氣體發(fā)電燈中的整流器都具有電感，會(huì)產(chǎn)生滯后的無(wú)功，需要從系統(tǒng)中引入超前的無(wú)功相抵消，這樣超前的無(wú)功功年率就從系統(tǒng)經(jīng)高、低壓線路傳輸?shù)接秒娫O(shè)備，在線路上就產(chǎn)生了有功損耗，而這部分損耗是可以想辦法改變的，本設(shè)提高設(shè)備的自然功率因數(shù)，以減少對(duì)超前無(wú)功的需求，采用功率因數(shù)較高的同步電動(dòng)機(jī)；熒光燈采用高次諧波系數(shù)低于15%的電子鎮(zhèn)流器；單燈安裝電容器，使自然功率因數(shù)提高到0.9,以減少系統(tǒng)高、低壓線路傳播的超前無(wú)功功率。由于感抗產(chǎn)生的是滯后的無(wú)功，可采用電容器補(bǔ)償，因?yàn)殡娙萜鳟a(chǎn)生的超前的無(wú)功，兩者可以相互抵消，因此無(wú)功補(bǔ)償，是提高功率無(wú)功補(bǔ)償裝置盡量就地安裝，實(shí)行補(bǔ)償，使線路上的無(wú)功傳輸減少，達(dá)到節(jié)能的目的。無(wú)負(fù)壓供水設(shè)施、供熱循環(huán)泵等設(shè)備配備變頻系統(tǒng)，變頻技術(shù)能有效降低電機(jī)電耗，延長(zhǎng)電機(jī)使用壽命，提高系統(tǒng)的自動(dòng)化水平。建筑照明功率密度值按不大于《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》1、照明設(shè)備選用及節(jié)能技術(shù)措施引導(dǎo)鼓勵(lì)室內(nèi)照明光源選用高效節(jié)能燈具及節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器或(1)照明光源設(shè)備選用的節(jié)能技術(shù)措施說(shuō)明樓梯間及走廊等公共場(chǎng)地采用8W的緊湊型節(jié)能燈。(2)高效率節(jié)能燈具和附件選用的節(jié)能技術(shù)措施說(shuō)明熒光燈采用直接型配光形式的格柵燈，熒光燈光效率大于901m/W,大于65%高反射材料，光源顯色指數(shù)Ra≥80,色溫應(yīng)在3000K-4000K之間。鎮(zhèn)流器采用功率因數(shù)0.9的低諧波電子鎮(zhèn)流器。2、照明方式選用的節(jié)能技術(shù)措施照明線路三相供電，負(fù)荷盡量均衡，保持在85%-115%之間。照明采用集中、分散和自動(dòng)相結(jié)合的控制方式，確定合理的照度值，充分利用天然光。地下車庫(kù)車道燈具實(shí)現(xiàn)一半可開、一半可關(guān)功能。樓梯燈的半平臺(tái)燈實(shí)現(xiàn)火災(zāi)自動(dòng)點(diǎn)亮功能，其他樓梯燈聲控開關(guān)。除建設(shè)期施工用水外，該項(xiàng)目建成后的用水主要是居民生活用水和綠化用水。為控制用水量，達(dá)到節(jié)約用水的目的，擬采取以下措施：1、給水系統(tǒng)節(jié)能該項(xiàng)目按照建筑高度分區(qū)供水，各種給水設(shè)備采用高效節(jié)能產(chǎn)品，充分利用市政水壓，不產(chǎn)生負(fù)壓，降低輸送揚(yáng)程，減小電力能耗，節(jié)2、管材及接口采用新型節(jié)能環(huán)保型管材。水平干管和管井內(nèi)的給水立管采用內(nèi)涂塑熱鍍鋅鋼管，避免管道的腐蝕現(xiàn)象，極大提高管道的使用壽命。高區(qū)供水管道的高壓部分采用加厚鋼管。各層給水支管采用不銹鋼鋼管，卡壓連接。雨水、污水排水管、排水通氣立管采用柔性接口機(jī)制排水鑄鐵管，不銹鋼卡箍式接頭。地下污水坑的污水排出管采用焊接衛(wèi)生潔具五金配件均選用符合國(guó)家和部頒現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)質(zhì)量高選用節(jié)水型產(chǎn)品，嚴(yán)格控制衛(wèi)生潔具的選型，不得使用水箱容量大于6L的潔具。根據(jù)土壤墑情合理確定用水量，澆水時(shí)間不宜選擇在中午等溫度較高時(shí)間進(jìn)行，避免水分較快蒸發(fā)。項(xiàng)目的采暖選用集中供熱，不考慮自建鍋爐房。建議以后條件成熟時(shí)，能利用太陽(yáng)能的考慮利用太陽(yáng)能供熱。新建建筑內(nèi)的供熱采暖系統(tǒng)使用雙管系統(tǒng)。室外供熱及回水管采用直埋式敷設(shè)，均采用無(wú)縫鋼管，采用氰聚塑保溫，其保溫層厚度按國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)中的計(jì)算公式確定；室內(nèi)采暖管道采用鋁塑復(fù)合壓力管，管件連接；散熱器選用銅鋁復(fù)合散熱器。(1)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)管理，制定從能源采購(gòu)、計(jì)量、統(tǒng)計(jì)、運(yùn)營(yíng)過(guò)程管理和定額考核等一系列的能源管理制度，形成文件，并以責(zé)任制的方式考核，引進(jìn)先進(jìn)的管理理念，促進(jìn)各項(xiàng)節(jié)能工作的有效(2)會(huì)同節(jié)能監(jiān)測(cè)部門對(duì)項(xiàng)目運(yùn)行情況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，使之符合(3)定期組織能源管理人員進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。(4)對(duì)能源轉(zhuǎn)化利用情況進(jìn)行整理分析，建立運(yùn)行技術(shù)檔案，并根據(jù)用能量的變化調(diào)試運(yùn)轉(zhuǎn)工況。(5)定期對(duì)各類設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，最大限度減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費(fèi)，并定期進(jìn)行考核獎(jiǎng)懲。(6)建立信息交流制度，定期總結(jié)運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)。2、能源管理機(jī)構(gòu)及人員配備該項(xiàng)目完成移交后，物業(yè)管理部門應(yīng)建立能源管理機(jī)構(gòu)，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)節(jié)能減排工作。配備專職或兼職能源管理人員，負(fù)責(zé)能源計(jì)量器具的配備、使用、檢定(校準(zhǔn))、維修、報(bào)廢等管理工作。能源計(jì)量管理人員應(yīng)通過(guò)相關(guān)部門的培訓(xùn)考核，持證上崗。應(yīng)建立和保存能源計(jì)量管理人員的技術(shù)檔案。3、能源統(tǒng)計(jì)、監(jiān)測(cè)及計(jì)量?jī)x器儀表配置該項(xiàng)目建成后，應(yīng)配備完善的能源計(jì)量器具，采用自動(dòng)化儀表與計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對(duì)項(xiàng)目區(qū)能源進(jìn)行計(jì)量。電能表、水流量表、天然氣表等能源計(jì)量器具配備率、準(zhǔn)確度等達(dá)到《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》(GB17167-2006)中的要求。該項(xiàng)目用電計(jì)量表采用分層集中裝表方式，表箱安裝在配電井。樓梯間照明負(fù)荷應(yīng)單獨(dú)設(shè)公用電表計(jì)量。計(jì)量表電流互感器精度采用0.2S級(jí)，采用復(fù)費(fèi)率電度表。天然氣設(shè)調(diào)壓計(jì)量箱。同時(shí)，進(jìn)一步完善抄表制度，對(duì)電力、熱力、天然氣、水的消耗實(shí)行監(jiān)測(cè)和控制，嚴(yán)格能耗管理，定期進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。第四節(jié)節(jié)能影響分析一、能效水平分析該項(xiàng)目消耗的主要能源為電力、熱力、天然氣、新鮮水等。采取上述節(jié)能措施后，根據(jù)估算，項(xiàng)目年消耗電力181.32萬(wàn)kWh,折標(biāo)煤222.85tce;年消耗熱力2436.61萬(wàn)MJ,折標(biāo)煤831.37tce;年消耗天然氣413472m3,折標(biāo)煤502.08tce;年消耗新鮮水138890t,折標(biāo)煤11.90tce;該項(xiàng)目年綜合能耗為1568.20tce。該項(xiàng)目建成后年耗能情況如下表所示：綜合能耗計(jì)算表錯(cuò)誤!未找到引用源.經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目年綜合能耗為1568.20tce,單位建筑面積年綜合能耗為16.68kgce/m2,單位投資綜