2024年-(特殊應(yīng)用場(chǎng)景)房地產(chǎn)委托代理銷售協(xié)議樣本

房地產(chǎn)委托代理銷售協(xié)議樣本甲方（委托方）：________________乙方（代理方）：________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售房地產(chǎn)的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)（1）房產(chǎn)地質(zhì)：________________；（2）房產(chǎn)面積：________________；（3）房產(chǎn)性質(zhì)：________________；（4）房產(chǎn)用途：________________。1.2乙方接受甲方的委托，并承諾按照本協(xié)議的約定代理銷售該房地產(chǎn)。二、委托期限2.2在委托期限內(nèi)，乙方應(yīng)積極履行代理銷售職責(zé)，努力促成該房地產(chǎn)的交易。三、委托代理費(fèi)用3.1甲方應(yīng)向乙方支付委托代理費(fèi)用，具體金額為該房地產(chǎn)成交價(jià)格的____%。3.2委托代理費(fèi)用的支付方式為：該房地產(chǎn)成交后，甲方一次性支付給乙方。四、乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況，制定該房地產(chǎn)的銷售策略和銷售價(jià)格。4.2乙方應(yīng)將該房地產(chǎn)的銷售情況及時(shí)向甲方報(bào)告，并按照甲方的指示進(jìn)行調(diào)整。4.3乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的與該房地產(chǎn)有關(guān)的資料和文件。4.4乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)銷售的法律、法規(guī)和政策，不得有違法違規(guī)行為。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的代理銷售活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。5.2甲方應(yīng)向乙方提供該房地產(chǎn)的權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)資料。5.3甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何糾紛和爭(zhēng)議。5.4甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付委托代理費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按照約定支付委托代理費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期付款金額的每日萬分之五向乙方支付違約金。6.3乙方未按照約定履行代理銷售職責(zé)，導(dǎo)致該房地產(chǎn)未能按期成交的，應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額為該房地產(chǎn)成交價(jià)格的____%。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人（簽名）：_________法定代表人（簽名）：_________簽訂日期：________________簽訂日期：________________在上述房地產(chǎn)委托代理銷售協(xié)議樣本中，需要特別關(guān)注的是關(guān)于委托代理費(fèi)用的條款。這部分內(nèi)容涉及到雙方的經(jīng)濟(jì)利益，因此在協(xié)議中應(yīng)當(dāng)詳細(xì)明確，以避免日后產(chǎn)生糾紛。一、費(fèi)用計(jì)算方式1.1委托代理費(fèi)用的計(jì)算基數(shù)是該房地產(chǎn)的成交價(jià)格。成交價(jià)格是指買方實(shí)際支付給賣方的款項(xiàng)總額，不包括買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)、中介費(fèi)等額外費(fèi)用。1.2委托代理費(fèi)率的確定應(yīng)當(dāng)考慮到市場(chǎng)行情、房產(chǎn)類型、銷售難易程度、乙方提供的服務(wù)內(nèi)容等因素。甲乙雙方應(yīng)在簽訂協(xié)議前，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定一個(gè)合理的費(fèi)率。二、費(fèi)用支付時(shí)間2.1委托代理費(fèi)用的支付時(shí)間一般是在該房地產(chǎn)成交后，甲方在收到全部房款后的一定期限內(nèi)支付給乙方。具體的支付時(shí)間應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確約定，以便雙方遵守。2.2如果該房地產(chǎn)的交易因不可抗力或其他非乙方原因?qū)е挛茨艹山?，乙方不得要求甲方支付委托代理費(fèi)用。三、費(fèi)用支付方式3.1委托代理費(fèi)用的支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等合法方式。雙方應(yīng)在協(xié)議中明確約定支付方式，以便乙方能夠及時(shí)收到款項(xiàng)。3.2如果甲方未按照約定的方式支付委托代理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付因此而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如銀行手續(xù)費(fèi)等。四、費(fèi)用退還4.1如果乙方在委托期限內(nèi)未能按照甲方的要求完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的委托代理費(fèi)用。4.2如果甲方在委托期限內(nèi)單方面解除協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方支付已發(fā)生的合理費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、推廣費(fèi)等。五、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)5.1委托代理費(fèi)用的支付，甲方應(yīng)按照國家相關(guān)稅法規(guī)定，代扣代繳乙方的相關(guān)稅費(fèi)。5.2乙方應(yīng)提供合法有效的稅務(wù)發(fā)票給甲方，以便甲方辦理代扣代繳手續(xù)。六、費(fèi)用調(diào)整6.1在委托期限內(nèi)，如果市場(chǎng)情況發(fā)生變化，甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整委托代理費(fèi)率。6.2費(fèi)率調(diào)整的生效時(shí)間、調(diào)整后的費(fèi)率等事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確約定。七、費(fèi)用結(jié)算流程7.1在該房地產(chǎn)成交后，乙方應(yīng)向甲方提供成交確認(rèn)書和相關(guān)費(fèi)用清單，包括但不限于廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、人員工資等，以便甲方核實(shí)成交情況和服務(wù)費(fèi)用。7.2甲方在核實(shí)費(fèi)用清單后，應(yīng)在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)支付委托代理費(fèi)用。如果甲方對(duì)費(fèi)用清單有異議，應(yīng)在支付期限內(nèi)向乙方提出，雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.3乙方在收到委托代理費(fèi)用后，應(yīng)向甲方開具正規(guī)的服務(wù)費(fèi)發(fā)票，以便甲方進(jìn)行財(cái)務(wù)處理。八、違約金條款8.1如果甲方未按照約定支付委托代理費(fèi)用，除了應(yīng)支付逾期付款的違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因追討費(fèi)用而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。8.2如果乙方未能按照約定履行代理銷售職責(zé)，導(dǎo)致該房地產(chǎn)未能按期成交，乙方應(yīng)支付的違約金金額和支付方式應(yīng)在協(xié)議中明確約定。九、費(fèi)用爭(zhēng)議解決9.1如果甲乙雙方在委托代理費(fèi)用的支付、結(jié)算等方面發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的情況下，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2在爭(zhēng)議解決期間，甲方仍應(yīng)按照協(xié)議的約定支付委托代理費(fèi)用。如果最終判決或裁決甲方無需支付或需支付少于已支付的費(fèi)用，乙方應(yīng)在收到判決或裁決后的一定期限內(nèi)退還甲方多支付的費(fèi)用。十、其他注意事項(xiàng)10.1甲乙雙方在簽訂協(xié)議前，應(yīng)充分了解和評(píng)估市場(chǎng)情況，合理預(yù)測(cè)銷售周期和成交價(jià)格，以便合理確定委托代理