住宅購房合同

PAGEPAGE1合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下住宅出售給乙方事宜，達(dá)成如下合同條款：第一條房屋基本情況1.1甲方將其名下位于__________（具體地址）的住宅（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出售給乙方。1.2該房屋建筑面積為__________平方米，戶型為__________，所在樓層為__________層。1.3該房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1雙方協(xié)商確定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照以下付款方式向甲方支付房屋價(jià)款：（1）本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，支付購房款的__________%；（2）剩余購房款在辦理房屋過戶手續(xù)前支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及其相關(guān)證件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，保證房屋符合國(guó)家規(guī)定的安全、環(huán)保、消防等標(biāo)準(zhǔn)，且不存在任何權(quán)屬糾紛。3.3甲方應(yīng)在房屋交付后__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。3.4乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第四條權(quán)利保證4.1甲方保證其對(duì)出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2甲方保證在房屋交付前，已結(jié)清水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按約定時(shí)間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋價(jià)款的__________%。5.2乙方未能按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為逾期付款金額的__________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________請(qǐng)注意，以上合同僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。目錄一、合同雙方基本信息二、房屋基本情況三、房屋價(jià)款及支付方式四、房屋交付及過戶五、權(quán)利保證六、違約責(zé)任七、爭(zhēng)議解決八、其他約定九、附件正文一、合同雙方基本信息甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________二、房屋基本情況1.1甲方將其名下位于__________（具體地址）的住宅（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出售給乙方。1.2該房屋建筑面積為__________平方米，戶型為__________，所在樓層為__________層。1.3該房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。三、房屋價(jià)款及支付方式2.1雙方協(xié)商確定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照以下付款方式向甲方支付房屋價(jià)款：（1）本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，支付購房款的__________%；（2）剩余購房款在辦理房屋過戶手續(xù)前支付。四、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及其相關(guān)證件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，保證房屋符合國(guó)家規(guī)定的安全、環(huán)保、消防等標(biāo)準(zhǔn)，且不存在任何權(quán)屬糾紛。3.3甲方應(yīng)在房屋交付后__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。3.4乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。五、權(quán)利保證4.1甲方保證其對(duì)出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2甲方保證在房屋交付前，已結(jié)清水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費(fèi)用。六、違約責(zé)任5.1甲方未能按約定時(shí)間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋價(jià)款的__________%。5.2乙方未能按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為逾期付款金額的__________%。七、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。九、附件（以下附件僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整）附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：甲方身份證復(fù)印件附件4：乙方身份證復(fù)印件附件5：房屋平面圖附件6：房屋交付清單甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________請(qǐng)注意，以上合同僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋平面圖6.房屋交付清單法律名詞及解釋：1.合同法：指中華人民共和國(guó)合同法，規(guī)定了合同的訂立、效力、履行、變更和解除等方面的法律制度。2.城市房地產(chǎn)管理法：指中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法，規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等方面的法律制度。3.所有權(quán)：指對(duì)物的最高權(quán)利，包括使用、收益和處分物的權(quán)利。4.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的占有，將其作為債務(wù)履行的擔(dān)保。5.查封：指法院依法對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，以保障債權(quán)人利益的實(shí)現(xiàn)。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的登記手續(xù)。7.土地使用權(quán)變更登記：指將土地使用權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的登記手續(xù)。8.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決爭(zhēng)議的一種方式。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.房屋質(zhì)量問題：在交付房屋時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，確保符合國(guó)家規(guī)定的安全、環(huán)保、消防等標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)房屋的所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，確認(rèn)房屋是否存在權(quán)屬糾紛。3.房屋價(jià)款支付問題：在支付房屋價(jià)款時(shí)，應(yīng)注意按照合同約定的付款方式和時(shí)間進(jìn)行支付，避免逾期付款。4.房屋過戶手續(xù)辦理：在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。5.合同解除或變更：在合同履行過程中，如需解除或變更合同，應(yīng)與對(duì)方進(jìn)行友好協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。解決辦法：1.針對(duì)房屋質(zhì)量問題，可以要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償損失。2.針對(duì)房屋權(quán)屬糾紛，可以要求賣方提供相關(guān)證明材料，并在合同中明確權(quán)屬糾紛的解決方式。3.針對(duì)房屋價(jià)款支付問題，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的付款方式和時(shí)間進(jìn)行支付，如有困難應(yīng)及時(shí)與賣方溝通并協(xié)商解決。4.針