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PAGEPAGE1土地使用權(quán)買賣協(xié)議(住宅)本協(xié)議由以下雙方于____年__月__日簽訂:甲方(賣方):____________________乙方(買方):____________________鑒于甲方合法擁有位于【土地地址】的土地使用權(quán),且乙方愿意購買該土地使用權(quán),甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就土地使用權(quán)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條土地使用權(quán)基本情況1.1土地使用權(quán)位于【土地地址】,土地面積為【土地面積】平方米。1.2土地使用權(quán)性質(zhì)為【土地使用權(quán)性質(zhì)】,土地使用年限為【土地使用年限】年,自【土地使用年限起始日期】起計(jì)算。1.3甲方保證其對上述土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán),并已取得土地使用權(quán)證書,證書編號為【土地使用權(quán)證書編號】。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1土地使用權(quán)買賣價(jià)格為人民幣【買賣價(jià)格】元(大寫:【買賣價(jià)格大寫】)。2.2乙方在本協(xié)議簽訂后【支付期限】日內(nèi),將買賣價(jià)款支付給甲方。支付方式為【支付方式】。第三條權(quán)利轉(zhuǎn)移及手續(xù)辦理3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部買賣價(jià)款后【權(quán)利轉(zhuǎn)移期限】日內(nèi),協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后【土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢期限】日內(nèi),向甲方支付剩余的買賣價(jià)款。3.3甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)過戶手續(xù)的順利進(jìn)行,如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方退還已支付的買賣價(jià)款。第四條權(quán)利瑕疵擔(dān)保4.1甲方保證其對出售的土地使用權(quán)擁有完全的權(quán)利,不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.2如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)存在權(quán)利瑕疵,甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。第五條交付及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移5.1甲方在本協(xié)議簽訂后【交付期限】日內(nèi),將土地使用權(quán)交付給乙方。5.2土地使用權(quán)交付后,土地使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本協(xié)議的約定,未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù),乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方支付違約金,違約金為買賣價(jià)款的【違約金比例】%。6.2如乙方未按約定時(shí)間支付買賣價(jià)款,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方支付違約金,違約金為買賣價(jià)款的【違約金比例】%。第七條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方就本協(xié)議的履行發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向【爭議解決地】人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):____________________乙方(買方):____________________簽訂日期:____年__月__日請注意,本合同文檔范例僅供參考,具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂土地使用權(quán)買賣協(xié)議前,請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見,以確保合同的合法性和有效性。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-土地使用權(quán)買賣協(xié)議(住宅)目錄1.引言2.土地使用權(quán)基本情況3.買賣價(jià)格及支付方式4.權(quán)利轉(zhuǎn)移及手續(xù)辦理5.權(quán)利瑕疵擔(dān)保6.交付及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移7.違約責(zé)任8.爭議解決9.其他約定10.附件1.引言本協(xié)議由以下雙方于____年__月__日簽訂:甲方(賣方):____________________乙方(買方):____________________鑒于甲方合法擁有位于【土地地址】的土地使用權(quán),且乙方愿意購買該土地使用權(quán),甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就土地使用權(quán)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:2.土地使用權(quán)基本情況2.1土地使用權(quán)位于【土地地址】,土地面積為【土地面積】平方米。2.2土地使用權(quán)性質(zhì)為【土地使用權(quán)性質(zhì)】,土地使用年限為【土地使用年限】年,自【土地使用年限起始日期】起計(jì)算。2.3甲方保證其對上述土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán),并已取得土地使用權(quán)證書,證書編號為【土地使用權(quán)證書編號】。3.買賣價(jià)格及支付方式3.1土地使用權(quán)買賣價(jià)格為人民幣【買賣價(jià)格】元(大寫:【買賣價(jià)格大寫】)。3.2乙方在本協(xié)議簽訂后【支付期限】日內(nèi),將買賣價(jià)款支付給甲方。支付方式為【支付方式】。4.權(quán)利轉(zhuǎn)移及手續(xù)辦理4.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部買賣價(jià)款后【權(quán)利轉(zhuǎn)移期限】日內(nèi),協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后【土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢期限】日內(nèi),向甲方支付剩余的買賣價(jià)款。4.3甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)過戶手續(xù)的順利進(jìn)行,如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方退還已支付的買賣價(jià)款。5.權(quán)利瑕疵擔(dān)保5.1甲方保證其對出售的土地使用權(quán)擁有完全的權(quán)利,不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。5.2如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)存在權(quán)利瑕疵,甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。6.交付及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移6.1甲方在本協(xié)議簽訂后【交付期限】日內(nèi),將土地使用權(quán)交付給乙方。6.2土地使用權(quán)交付后,土地使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。7.違約責(zé)任7.1如甲方違反本協(xié)議的約定,未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù),乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方支付違約金,違約金為買賣價(jià)款的【違約金比例】%。7.2如乙方未按約定時(shí)間支付買賣價(jià)款,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方支付違約金,違約金為買賣價(jià)款的【違約金比例】%。8.爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方就本協(xié)議的履行發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向【爭議解決地】人民法院提起訴訟。9.其他約定9.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):____________________乙方(買方):____________________簽訂日期:____年__月__日10.附件(此處為附件內(nèi)容,如土地使用權(quán)證書、支付憑證等)請注意,本合同文檔范例僅供參考,具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂土地使用權(quán)買賣協(xié)議前,請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見,以確保合同的合法性和有效性。附件列表:1.土地使用權(quán)證書2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請表3.買賣雙方的身份證明文件4.買賣雙方簽字(或蓋章)的合同正本5.付款憑證6.土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件違約行為羅列及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。認(rèn)定:以土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢期限為限,甲方未能在此期限內(nèi)完成過戶手續(xù)即為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付買賣價(jià)款。認(rèn)定:以支付期限為限,乙方未能在此期限內(nèi)支付全部買賣價(jià)款即為違約。法律名詞及解釋:1.土地使用權(quán):指土地所有權(quán)人依法對土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶手續(xù):指將土地使用權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法定程序。3.權(quán)利瑕疵:指土地使用權(quán)存在的權(quán)屬爭議、抵押、查封等問題。4.違約金:指因違約行為而應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng):1.土地使用權(quán)過戶手續(xù)復(fù)雜,辦理周期長。解決方法:提前了解并準(zhǔn)備完整的過戶手續(xù)材料,確保手續(xù)的及時(shí)辦理。2.土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵,導(dǎo)致過戶受阻。解決方法:在簽訂合同前,對土地使用權(quán)進(jìn)行充分的調(diào)查,確保權(quán)利的清晰。3.買賣雙方對土地使用權(quán)買賣價(jià)格存在爭議。解決方法:在簽訂合同前,進(jìn)行充分的市場調(diào)研,并明確價(jià)格的確定方式和調(diào)整機(jī)制。適用場景:
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