【多應用附件版】上海居住房屋租賃合同范本

合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋的基本情況：房屋位于上海市_______區(qū)_______路_______弄_______號_______室，建筑面積_______平方米。1.2甲方保證出租的房屋符合國家有關租賃房屋的相關規(guī)定，具備居住條件。乙方對甲方出租的房屋充分了解，愿意承租該房屋。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前_______個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金的方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月的租金。3.3乙方應在每月的_______日前將租金支付給甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的_______%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維護5.1乙方應合理使用甲方出租的房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損壞房屋及附屬設施。5.2乙方在使用過程中，如房屋及附屬設施出現故障或損壞，應及時通知甲方進行維修。因乙方使用不當導致的損壞，乙方應承擔維修費用。5.3甲方應保證房屋及附屬設施處于正常使用狀態(tài)，對自然損壞或非乙方人為原因導致的設施故障，甲方應及時進行維修。第六條提前解除合同6.1在租賃期內，甲乙雙方提前解除合同的，應提前_______個月通知對方。6.2因甲方原因導致乙方提前解除合同的，甲方應退還乙方已支付的租金和押金，并支付乙方_______個月的租金作為違約金。6.3因乙方原因導致提前解除合同的，甲方有權沒收乙方已支付的押金，并要求乙方支付_______個月的租金作為違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊應用場合及注意事項1.租客是剛畢業(yè)的大學生應用場合：小明剛畢業(yè)，要在上海找工作，需要租個房子。注意事項：小明，你簽這個合同時，要注意看清楚租金、押金和支付方式。別忘了跟房東商量好，萬一你提前找到工作了，要提前解除合同，違約金能不能少要點。2.租客是帶孩子的家庭應用場合：李姐帶著孩子在上海生活，要租個房子。注意事項：李姐，你租房子還得考慮孩子，得找個安全點的。合同里有關房屋維修的部分得看仔細了，要是馬桶壞了、水管漏水啥的，得趕緊讓房東修。3.租客是開網店的小老板應用場合：張哥開網店，要在上海租個倉庫兼辦公的地方。注意事項：張哥，你這租房子的用途可得跟房東說清楚，別到時候說不清楚。還有，合同里關于房屋使用和維護的部分，你看是不是得改一改，畢竟你這是商用。4.租客是短租的游客應用場合：王阿姨和老伴來上海旅游，想租個短期的房子。注意事項：王阿姨，你們短租這個房子，可得跟房東說好租期，還有租金。合同里關于提前解除合同的部分，你們得特別注意，萬一旅游計劃有變，得知道違約金怎么算。5.租客是養(yǎng)寵物的年輕人應用場合：小麗養(yǎng)了一只貓，要在上海租個房子。注意事項：小麗，你租房子得找個允許養(yǎng)寵物的，合同里有沒有規(guī)定這個。還有，寵物可能會把房子弄壞，這個維修責任得分清楚。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋設施壞了，房東不給修解決辦法：先跟房東好好說說，看看能不能商量。實在不行，就按合同里的規(guī)定來，該自己修的自己修，該房東修的催他趕緊修。2.租客提前解除合同，房東不退押金解決辦法：這個得看合同里怎么寫的，如果合同里有規(guī)定，就按合同來。要是沒有規(guī)定，就跟房東商量商量，看看能不能少扣點。3.房東提前解除合同，租客要求賠償解決辦法：這個也得看合同，合同里有規(guī)定的按合同來。要是沒有規(guī)定，就跟房東商量，看看能不能多賠點。三、原始合同所需詳細附件1.房屋產權證明：證明這個房子是房東的，他有權利租。2.聯系明：證明房東和租客都是靠譜的人。3.房屋設施清單：寫清楚房子里都有什么，免得退房時說不清楚。4.租金收據：證明租客交過房租了。5.維修記錄：記錄房子維修的情況，免得以后說不清楚。在上海租房不用愁，合同條款看個透。甲方出租乙方住，平等自愿講公平。房屋信息要寫清，面積位置別馬虎。租賃期限要明確，起始結束記心間。租金押金別弄混，支付方式選個便。維修責任分清楚，生活工作不受擾。提前解約要商量，違約金來要知曉。爭議解決選法院，法律途徑要記牢。百姓租房不用怕，合同條款要細瞧。特殊情況要留意，大學生找工作、家庭帶娃要安全、