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文檔簡介

廣東省商品房出售合同書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本,可以直接使用,符號(hào)*表示空白。**省建設(shè)廳**省工商行政管理局商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不全都的,可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T詢問。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行商定或補(bǔ)充商定。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5、對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要商定的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容,以劃方式選定對(duì)于實(shí)際狀況未發(fā)生或買賣雙方不作商定時(shí),應(yīng)在空格部位打,以示刪除。6、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人供應(yīng)的有關(guān)證書、證明文件。7、本合同條款由**省建設(shè)廳和**省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同合同雙方當(dāng)事人:出賣人:注冊(cè)地址:******營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):法定代表人:聯(lián)系方式:*編碼:托付代理人:地址:*編碼:聯(lián)系方式:******托付代理機(jī)構(gòu):注冊(cè)地址:******營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):法定代表人:聯(lián)系方式:*編碼:買受人:【本人】【法定代表人】姓名:國籍:【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】地址:*編碼:聯(lián)系方式:【托付代理人】姓名:國籍:地址:*編碼:聯(lián)系方式:******依據(jù)國家**省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以*方式取得位于*、編號(hào)為***、的地塊的土地使用權(quán),取得《土地使用權(quán)證書》。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為*。該地塊土地面積為*,規(guī)劃用途為*,土地使用權(quán)年限自*年**月**日至*年**月**日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】*。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為*,施工許可證號(hào)為*。其次條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為*,商品房預(yù)售許可證號(hào)為。第三條買受人所購商品房的基本狀況。買受人購買的。商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:第**【幢】**【座】**【單元】**【層】**號(hào)房。該商品房的用途為***,屬***結(jié)構(gòu),層高為***,建筑層數(shù)地上***層,地下***層。該商品房陽臺(tái)封閉式的***個(gè),非封閉式的***個(gè)。該商品房合同商定建筑面積共***平方米,其中,套內(nèi)建筑面積***平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e***平方米。買受人在簽訂本買賣合同時(shí),應(yīng)與出賣人或其托付的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人商定按下述第***種方式計(jì)算該商品房價(jià)款:1、該商品房屬預(yù)售,按【套】【整層】出售,按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米***元,總金額***仟***佰***拾***萬***仟***佰***拾***元***整。2、該商品房屬預(yù)售,按整幢出售,按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米***元,總金額***仟***佰***拾***萬***仟***佰***拾***元整。3、該商品房屬現(xiàn)房,按【套】【整層】【整幢】出售,總價(jià)款為***仟***佰***拾***萬***仟***佰***拾***元***整。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。本條款適用于商品房預(yù)售,該商品房交付使用后,合同商定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異,雙方同意按以下原則處理:1、差異值為士0.6%以內(nèi)的,買賣雙方不作任何補(bǔ)償2、差異值為士0.6%以上至士3%以內(nèi)的,買賣雙方按買賣合同商定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)3、差異值超過士3%以上的,買受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購商品房。選擇退房的,出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請(qǐng)的**日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息。第六條付款方式及期限。買受人按下列第***種方式付款:1、一次性付款2、分期付款3、其他方式買受人應(yīng)按以上商定的付款方式,將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項(xiàng)目預(yù)售款專用帳戶,開戶銀行為***,專用帳戶為****。*銀行出具的存款憑證,向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同時(shí)間付款,按下列第***種方式處理。1、按逾期時(shí)間,分別處理逾期在**日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之**的違約金,合同連續(xù)履行逾期超過**日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的、%向出賣人支付違約金。買受人情愿連續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同連續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之**項(xiàng)中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額實(shí)行分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、第八條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在*年**月**日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第*種條件,并符合本合同商定的商品房交付買受人使用:1、該商品房閱歷收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4、但如遇下列特別緣由,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:1、遭受不行抗力,且出賣人在發(fā)生之日起**日內(nèi)告知買受人的2、3、第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特別狀況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第**種方式處理:1、按逾期時(shí)間,分別處理逾期不超過**日,自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之**的違約金,合同連續(xù)履行逾期超過*日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起**天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的**%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的,合同連續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之**項(xiàng)中的比率)的違約金。2、第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的商定。該商品房預(yù)售后,出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的,出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請(qǐng)的**日內(nèi)退回已付購房款及利息。第十一條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)。由于買受人緣由,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人緣由,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方商定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第**種方式處理:1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、3、第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:1、2、3、4、5、假如在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:1、2、3、第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后**日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人供應(yīng)的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第**項(xiàng)處理:1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之**日起。天內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,并按已付房價(jià)款的**%賠償買受人損失2、買受人不退房,出賣人按已付房價(jià)款的**%向買受人支付違約金。3、第十六條保修責(zé)任。買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式具體商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞,出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任,但可幫助修理,修理費(fèi)用由購買人擔(dān)當(dāng)。第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)商定:1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)3。4。第十八條買受人的房屋僅作**使用,買受人使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的,按下述第**種方式解決:1.提交***仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向人民法院起訴。其次十條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方商定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。其次十一條合問附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。其次十二條本合同連同附件共**頁,一式**份,具有同等法律效力,合同持有狀況如下:出賣人**份,買受人**份,**份,**份。其次十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。其次十四條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向***申請(qǐng)登記備案。出賣人:買受人:【法定代表人】:【法定代表人】:【托付代理人】:【托付代理人】:*年**月**日*年**月**日簽于簽于附件一:房屋平面圖附件二:公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明附件三:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1、外墻:2、內(nèi)墻:3、頂棚:4、地面:5、門窗:6、廚房:7、衛(wèi)生間:8、陽臺(tái):9、電梯:10、其他附件四:合同補(bǔ)充協(xié)廣東省商品房出售合同書(第二篇)廣東省商品房出售合同書摘要:本次合同是針對(duì)廣東省內(nèi)的商品房出售所簽訂的一份法律文件。通過此合同,出售方和購買方確認(rèn)雙方的權(quán)益和責(zé)任,并約定了雙方在交易過程中應(yīng)遵守的各項(xiàng)條款和條件。合同正文:標(biāo)題:廣東省商品房出售合同書甲方(出售方):[出售方全稱]乙方(購買方):[購買方全稱]根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《廣東省商品房買賣合同法規(guī)》以及其他相關(guān)法律、法規(guī),為明確出售方與購買方的權(quán)益和責(zé)任,雙方達(dá)成如下協(xié)議,并共同遵守以下條款和條件:第一條合同標(biāo)的甲方作為出售方,同意以本合同約定的價(jià)格和條件,將所擁有的位于廣東省的商品房(以下簡稱"房屋")出售給乙方。第二條房屋基本信息1.房屋地址:[詳細(xì)地址]2.房屋面積:[平方米]3.房屋用途:[住宅/商業(yè)/辦公等]第三條價(jià)格及支付方式1.房屋銷售價(jià)格為:[金額]人民幣(大寫:[金額大寫])。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[支付方式和時(shí)間]支付房屋首付款,房屋的尾款應(yīng)在[支付方式和時(shí)間]支付。3.乙方支付的相關(guān)款項(xiàng)應(yīng)直接支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條房屋交付和驗(yàn)收1.房屋交付日期為本合同簽訂后[天/月]內(nèi),具體日期由雙方協(xié)商確定。2.乙方應(yīng)在收到房屋前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,確認(rèn)房屋的完好性。3.若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或非約定事項(xiàng),乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修補(bǔ)或提出其他相應(yīng)的解決方案。第五條違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定支付房屋款項(xiàng),甲方有權(quán)解除本合同并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。2.若甲方未按照本合同約定按時(shí)交付房屋,乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)違約金或采取其他補(bǔ)償措施。第六條法律適用與爭議解決1.本合同適用中華人民共和國的相關(guān)法律。2.若在履行本合同過程中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;若協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交廣東省仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁,并接受仲裁裁決。第七條合同生效及其他條款1.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即生效,一式兩份,甲乙雙方各持一份。2.本合同不得擅自修改,任何修改或補(bǔ)充均須雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。3.本合同的附件與正文具有同等法律效力。甲方(出售方):乙方(購買方):簽字:簽字:日期:日期:廣東省商品房出售合同書(第三篇)合同編號(hào):_________廣東省商品房出售合同書甲方(出售方):_____________地址:_____________聯(lián)系方式:_____________乙方(購買方):_____________地址:_____________聯(lián)系方式:_____________鑒于甲方是擁有廣東省商品房所有權(quán)的合法所有人,乙方希望購買該商品房,雙方達(dá)成以下協(xié)議:第一條房屋基本情況1.房屋名稱:_____________2.房屋所在地:_____________3.房屋建筑面積:_____________4.房屋土地使用權(quán)歸屬情況:_____________5.房屋權(quán)屬證明及相關(guān)手續(xù):_____________第二條購買價(jià)格及付款方式1.購買價(jià)格:_____________(大寫:__

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