售房合同范本2024版

售房合同范本合同編號：_______甲方（賣方）：【甲方全稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】乙方（買方）：【乙方全稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】鑒于甲方是【房產(chǎn)證號】項下位于【房產(chǎn)地質(zhì)】的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意出售上述房產(chǎn)；乙方愿意購買上述房產(chǎn)，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)信息1.1甲方保證其對出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、質(zhì)押、租賃、查封等權(quán)利限制。1.2甲方出售的房產(chǎn)基本情況如下：（1）房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】（2）房產(chǎn)地質(zhì)：【房產(chǎn)地質(zhì)】（3）建筑面積：【建筑面積】平方米（4）房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】（5）土地使用年限：【土地使用年限】第二條房價及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，上述房產(chǎn)的交易價格為人民幣【總價】元（大寫：【大寫總價】元整）。（1）自本合同簽訂之日起【首付款比例】日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣【首付款金額】元（大寫：【大寫首付款金額】元整）；（2）剩余房款人民幣【尾款金額】元（大寫：【大寫尾款金額】元整），乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付給甲方。乙方應(yīng)在合同簽訂后【貸款辦理期限】日內(nèi)辦理完畢貸款手續(xù)，并將貸款直接劃轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到全部房款之日起【交付期限】日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)交付時符合合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。如有不符，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。3.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶所需的全部手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。4.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房價【違約金比例】%的違約金。4.3乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房價【違約金比例】%的違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：【甲方蓋章】【甲方代表簽名】____年____月____日乙方（買方）：【乙方蓋章】【乙方代表簽名】____年____月____日請注意，本合同僅為示例，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同時，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.二手房交易：在二手房交易中，甲乙雙方需要注意房產(chǎn)的實際情況，如是否存在租賃、抵押等情況。乙方在支付首付款前，應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實情況，確保房產(chǎn)無權(quán)利瑕疵。2.新房交易：在新房交易中，甲方需確保房產(chǎn)已取得預(yù)售許可證，且符合交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方則需關(guān)注房產(chǎn)的交付時間及質(zhì)量。3.房產(chǎn)贈與：在房產(chǎn)贈與場合，甲乙雙方需關(guān)注贈與合同的合法性和有效性。同時，乙方需了解贈與房產(chǎn)是否存在權(quán)利瑕疵，以及可能產(chǎn)生的稅費(fèi)問題。4.房產(chǎn)繼承：在房產(chǎn)繼承場合，甲方需確保繼承人具備合法繼承權(quán)。乙方則需關(guān)注繼承手續(xù)的辦理及可能產(chǎn)生的稅費(fèi)問題。5.房產(chǎn)拍賣：在房產(chǎn)拍賣場合，甲方需確保房產(chǎn)拍賣的合法性，乙方則需關(guān)注拍賣成交價的合理性及房產(chǎn)的實際狀況。二、實際操作過程中遇到的相關(guān)問題及解決辦法1.房產(chǎn)質(zhì)量問題：在交付房產(chǎn)時，若乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。若甲方拒絕修復(fù)或更換，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.過戶手續(xù)辦理：在辦理過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供必要的文件和證明。若因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，另一方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.貸款辦理：在辦理貸款過程中，乙方應(yīng)按照合同約定辦理貸款手續(xù)。若乙方因自身原因?qū)е沦J款無法辦理，甲方有權(quán)要求乙方支付剩余房款。若因銀行原因?qū)е沦J款無法辦理，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，可考慮更換銀行或延長貸款辦理期限。4.逾期交付或付款：在合同約定的交付或付款期限內(nèi)，若一方逾期，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金。若逾期超過一定期限，另一方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.合同解除：在合同履行過程中，若因一方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，另一方有權(quán)要求解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理退還房款、返還房產(chǎn)等手續(xù)。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明甲方對出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)。2.聯(lián)系復(fù)印件：證明甲乙雙方的聯(lián)系信息。3.房屋買賣合同：明確甲乙雙方的權(quán)益和責(zé)任。4.付款憑證：證明乙方已按照合同約定支付房款。5.房屋交付確認(rèn)書：確認(rèn)甲方已將房產(chǎn)交付給乙方。6.過戶手續(xù)相關(guān)文件：包括過戶申請書、聯(lián)系明、房產(chǎn)證等。7.貸款相關(guān)文件：包括貸款合同、貸款發(fā)放憑證等。8.其他可能涉及到的文件：如房屋評估報告、物業(yè)費(fèi)繳納證明等?？傊?，在簽訂房屋買賣合同時，甲乙雙方需充分了解合同內(nèi)容，確保合同合法、有效。在實際操作過程中，雙方應(yīng)積極配合，按照合同約定履行各自義務(wù)。若遇到問題，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，確保交易的順利進(jìn)行。賣房合同真?zhèn)ゴ?，?quán)利義務(wù)都寫清，甲方賣房要合法，乙方買房要真心。房產(chǎn)信息要透明，地質(zhì)面積要寫明，交易價格要談好，首付款和尾款分。交付過戶別著急，時間期限要商定，甲方交房要達(dá)標(biāo)，乙方收房要細(xì)心。違約責(zé)任要承擔(dān)，逾期付款要罰金，解決爭議要依法，雙方合作要誠信。特殊情況要考慮，二手房和新房不同，贈與繼承和拍賣，注意事項要記清。房產(chǎn)質(zhì)量有問題，甲方修好再交房，過戶手續(xù)要配合，文件證明要齊全。貸款辦理