2024正規(guī)的二手房購房合同經(jīng)典版

第5頁共5頁2024正規(guī)的二手房購房合同經(jīng)典版出賣人：_____買受人：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就二手房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條基本情況(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：_____。建筑面積____平方米;車庫：____平方米。(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為住宅。第二條權(quán)屬情(一)該房屋所有權(quán)證證號為：_____，共有權(quán)證證號為：_____，填發(fā)單位為：_____。(二)土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以出讓方式獲得。土地使用權(quán)證號為：_____，填發(fā)單位為：_____。(三)該房屋性質(zhì)為向社會公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房;(四)該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____，抵押登記日期為：____年____月____日，他項權(quán)利證證號為：_____。出賣人應(yīng)于____年____月____日前辦理抵押注銷手續(xù)。出賣人與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷他項權(quán)利的登記逾期未注銷的，應(yīng)違約責(zé)任。(五)出賣人保證，上述買賣的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他人主張權(quán)利的情況。第三條出賣人和買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間介紹成交(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)名稱：_____，備案證明編號：_____，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：_____，資格證書編號_____)。中介費人民幣____元，簽約后付50%;買受人拿到房地產(chǎn)證后付50%。中介方收款后應(yīng)出具收據(jù)。如交易失敗，中介方應(yīng)退回所有中介費。第四條成交價格、付款方式(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣____元。(二)在出賣人收款時出具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證的條件下，具體付款方式及期限為：1、買受人在簽訂本合同后支付定金人民幣10萬元整。除定金外簽約后應(yīng)還付人民幣____萬元;如在房屋過戶時該房被司法機關(guān)查封;則出賣人應(yīng)立即返還該____萬元;并雙倍返還定金。2、雙方共同到房產(chǎn)交易中心辦理過戶后，買受人支付出賣人人民幣____萬元。3、買受人取得房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書后，支付出賣人人民幣____萬元，該款直接匯入出賣人的帳戶：_____。(三)關(guān)于貸款的約定買受人向公積金管理中心申辦抵押貸款，在買受人收到銀行的貸款____日內(nèi)，將人民幣____萬元直接匯入出賣人的上述帳戶。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)所有責(zé)任。在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費，水電費，有線電視費，電信費等由出賣人承擔(dān)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費用由買受人承擔(dān)。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金及配套費的賬面金額轉(zhuǎn)移至買受人名下。歡迎您訪問,第六條房屋的交付出賣人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)過戶簽字日將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)本資料來源施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù);2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;3、移交該房屋及汽車庫等所有鑰匙和其他物品：防盜門鑰匙;信箱鑰匙;水門鑰匙;電門鑰匙;《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》;水IC卡,電IC卡,氣IC卡;有線電視交費憑證.第七條違約責(zé)任(一)逾期交房責(zé)任出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，如逾期超過____日，出賣人應(yīng)當(dāng)按照累計已收款項的10%向買受人支付違約金。(二)逾期付款責(zé)任如逾期超過____日，買受人應(yīng)當(dāng)按照累計的逾期應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金。第八條如發(fā)現(xiàn)出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)立即退還買受人全部已付款，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，應(yīng)按照國家及江蘇省的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，具體為：_________________________________________。第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(一)當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(二)出賣人應(yīng)當(dāng)在收到定金之日起____日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。逾期未遷出的，自逾期之日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款項每日萬分之五的違約金。第十一條爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)依法向房屋所在地人民法院起訴。第十二條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條本合同一式兩份，具有同等法律效力。雙方在房地產(chǎn)過戶時簽訂的合同與本合同內(nèi)容有抵觸的以本合同為準(zhǔn)。出賣人(簽章)：_____買受人(簽章)：_____中介方(簽章)：_____簽訂日期：_____2024正規(guī)的二手房購房合同經(jīng)典版（二）甲方：乙方：1、甲方的房屋座落在閔行區(qū)碧江路_____弄____號____室，建筑面積____平方米。2、甲乙雙方協(xié)商一致同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為￥460000元(大寫：人民幣肆拾陸萬元整)。3、雙方約定房屋定金數(shù)額為￥10000元整(大寫：人民幣壹萬元整)于定金協(xié)議簽定當(dāng)天支付，定金支付后本協(xié)議生效。4、甲方在收到定金后在雙方簽定房屋買賣合同前將房屋出售給他人，視為甲方違約，雙倍返還定金。5、乙方必須在定金支付后____天內(nèi)于____日前簽定房屋買賣合同，同時支付首期房款￥____元(大寫：人民幣_____)第二期房款為____元(大寫：人民幣_____)于_____前支付，余款為